城镇户口子女能买农村房吗 城镇户口能买宅基地吗
城镇户口子女能买农村房吗 城镇户口能买宅基地吗宅基地是我国特有的一种土地使用权属，拥有宅基地的农民可以再宅基地上自建住房。那么城镇居民能不能购买宅基地呢？城镇户口的子女能继承农村房产吗？谈到农村的房屋的买卖,首先要进行分析就是目前我国房地产权的现状,我国的土地有二种不同的所有制:国有以及集体所有.所以说任何的单位和个人都是无法获得土地所有权的,并且土地的所有权是被不允许进行买卖的。在农村买房,其实是农村宅基地使用权的转让,那么城镇户口的居民在农村买房要注意什么呢?宅基地的使用权实质上是用益物权中的一种,为我国所特有。它所指的其实是农村的居民和少数的城镇的居民为建造自有房屋对集体的土地所享有的占有及使用的修改权利。宅基地的使用的权利一般说可以被分为两种:农村宅基地的使用的权利和城镇宅基地的使用的权利。农村宅基地以及城镇宅基地的区别在于:农村宅基地在本质上其实是与集体的经济的组织成员资格联在一起的,在一定的程度上,宅基地是具有社会福利以及社会保障的功能的,而城镇宅的基地则没有有这一特质。本文所说的就是农村的宅基地以及其上面的土地。关于宅基地使用权的性质,我国学者大都认为,宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点:1、农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说,农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体经济组织的成员,每一个成员都有权以个人或者户的名义申请宅基地。2、宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权,首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地,权利人有权在宅基地上建屋和附属物。由于房屋可以继承所以宅基地使用权实质上也可以继承,因此宅基地使用权是一种无期限限制的权利。3、集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。因为土地资源的有效性,不可能给每个农村居民提供更多的宅基地,而每户申请到一处宅基地,即足以保证其基本的生活需要,如果允许申请多处,则将导致土地资源的浪费。从以上定义可知,不仅是农村村民所享有,也有极少数城市居民所享有,在宅基地上建造的房屋对于土地的使用权是永久占有的,所有地随房走是必然的,由于建造人对于房屋所有权的长久性,而房屋只要没有倒塌、灭失,即便申请人失去社员的资格,也是享有宅基地使用权的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。从上面法条可知集体土地使用权可以依法转让,所以集体土地使用权是可以依法转让在法律上不存在障碍的。对于使用权是不是同意转让或转让给谁因是由土地所有权人决定,也就是说因由村集体决定,所以对于村民免费获得的宅基地使用权建房后转让房屋时涉及土地使用权移转的,必须附条件是肯定的,如经村集体同意,或免费改收费补交,至于购入房屋者不应有身份的限定。日《国务院批转的通知》明确规定:“……社员建房和村镇建设用地,必须履行申请审批手续。集体划转给社员的宅基地,社员可长期使用,所有权仍归集体,严禁买卖、出租和违法转让。”笔者认为这条规定是针对宅基地所有权严禁买卖、出租和违法转让。在日发布的《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。此条也是针对禁止集体土地出让、转让或出租用于非农业建设用地。对于已批宅基地农民建房后卖房而引起的宅基地使用权的移转并没有禁止。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。此条应是明确规定居民不能向农民购买农村的住宅和使用集体土地建造,这同原城市的房屋农村户口不能购买的规定相类似,而以上的规定据合同法规定规定不能用来否定农村房屋买卖合同无效。日《山东省人民政府关于加强农村宅基地管理的通知》明确规定:“严格禁止村民或集体组织以任何名义向本村以外的公民转让、买卖宅基地,擅自转让、买卖的,土地、建设等行政管理部门不得办理有关手续,并由土地行政主管部门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。”《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”城市土地使用性质与农村建筑用地的性质是不一样的。农村的土地是集体土地所有权的性质,农村房屋只具有宅基地证而没有普通意义上的房屋产权证。因此,在农村购房是不被法律允许的。
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城镇户口买村委会盖的房子合法吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
属于集体所有，原则上不能买卖，也不能转让给集体外的其他人，因此如果要在上建房，必须是集体成员，否则所建房屋是非法的，不能拿到合法的房屋权属证明。你朋友所享有的很可能是根据继承取得，城镇居民以这样方式取得使用权的是合法的。如果是这样的话，他就可以在上面，并且享有权利。但是，如果是向农村居民购买的话，则你朋友不可能取得使用权，因为现行法律禁止城镇居民购买农村房地产，包括。姜大明在2014年全国国土工作会议上说，改革和完善农村宅基地制度是一块硬骨头。当前这项工作要与正在开展的农村及登记颁证紧紧结合起来。在确权登记过程中，首先要把农村宅基地改革中存在的各种问题搞清楚，在此基础上制定好改革方案。要在坚持符合规划、一户一宅原则基础上，进一步研究完善宅基地取得、分配和管理办法。
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按Ctrl+Enter发送&主题：讨论下，普遍取消农业户口后，去农村买个小院现实不？
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精华: 2帖子: 26737
注册: 2003年06月
原来农民的房子城市人是不能买的。法律上就不允许，买了以后有了争议，还得归还卖主。
现在已经取消了农业户口，可以买了没？出现纠纷怎么办？有相应的法律不？
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&浏览：1348&&回帖：35 &&
泡网分: 10.409
注册: 2008年07月
现实，但实行之前一定三思，农村建房不易脱手。
决定之前一定要深入考察当地民风，不然几天没人看管房子让人搬空了，建房地址不要太远离当地人，反正当地民风很重要。
泡网分: 35.694
帖子: 14585
注册: 2004年02月
农村父母的房产，城市子女咋继承呢？
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泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
不误正业 发表于
等你承包2-3年， 几百万投入下去（土地平整，土壤改造，打井，果树苗栽种，。。。）等着收获时候，农民就回来要求中止协议了，而且没有法律保护你的承包合同和投资强龙难敌地头蛇& &换句话说& &你在自家地里种了棵苹果树&&都有可能被人偷了苹果&&这怎么破？
来几个真实案例说说吧？& &
包山的城市老板&&被村民打了土豪吗？是被抢了情人吗？&&开走了拖拉机吗？&&还是被直接伐了树还被村主任打了耳光吗？
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
RX2 发表于
你这就是讲法律。
承包期未到，村民要分享收成或大幅提高租地费，你咋办？看签订的合同了， 因为是流转， 村民是土地的使用者， 租的土地只是借用者 但是有合同牵制。
比如说&&你去租一台相机&&拍出了摄影比赛大奖& &相机的主人要求大奖奖金分成&&你咋办？或者说下次你再租用他的相机& &你知道你领了不少奖金 他要三倍的价格才租&&你怎么破？
泡网分: 0.07
注册: 2016年09月
有次想法，看看
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泡网分: 12.371
帖子: 13595
注册: 2009年09月
早晚有一天会可以的。中国效率，大概也就10年左右吧。
泡网分: 5.257
帖子: 10948
注册: 2004年08月
去农村买个小院现实不？&&.
等土地由集体所有制变更为国有土地性质时，你又被拆迁回城镇了。 本帖最后由 hxx303 于
14:51 编辑
泡网分: 33.629
帖子: 5039
注册: 2006年03月
泡网分: 28.809
帖子: 1834
注册: 2003年06月
回自己老家可以，别的不靠谱。
泡网分: 51.737
帖子: 20349
注册: 2002年07月
popopi 发表于
物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。等你承包2-3年， 几百万投入下去（土地平整，土壤改造，打井，果树苗栽种，。。。）等着收获时候，农民就回来要求中止协议了，而且没有法律保护你的承包合同和投资
泡网分: 43.174
帖子: 13021
注册: 2003年04月
popopi 发表于
本身耕地和林地 就属于村民和集体。 承包期都没到&&他租只是流转。你这就是讲法律。
承包期未到，村民要分享收成或大幅提高租地费，你咋办？
泡网分: 25.856
帖子: 5447
注册: 2005年09月
要特么搞土地流转只有一个办法，就是确权的时候，明确“面积”但是不明确“位置”
抛开这个，其他都是钓鱼，大家散了吧
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
RX2 发表于
你种好庄稼村民就都回来了，你是打算跟他们讲法律吗？本身耕地和林地 就属于村民和集体。 承包期都没到&&他租只是流转。
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
老山羊 发表于
其实我很关心因为扶贫等原因村民迁走而废弃的村子，能承包一百年才好物权法第一百二十六条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
泡网分: 43.174
帖子: 13021
注册: 2003年04月
老山羊 发表于
其实我很关心因为扶贫等原因村民迁走而废弃的村子，能承包一百年才好你种好庄稼村民就都回来了，你是打算跟他们讲法律吗？
泡网分: 48.901
精华: 1帖子: 8041
注册: 2000年11月
其实我很关心因为扶贫等原因村民迁走而废弃的村子，能承包一百年才好
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泡网分: 55.308
帖子: 57010
注册: 2011年12月
只是没有农业户口了，别的没变化
泡网分: 4.08
帖子: 1391
注册: 2011年05月
即使能买也是小产权房，假如需要有人作出牺牲，就先牺牲非原住民的小产权，虽然可能性很小。
否则，高价房卖给哪个傻子。
本帖由 iPad Air (wifi) 客户端编辑于： 09:40:54
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
宇宙旁观者 发表于
我们这儿正好有两个县改成区了，是不是个机会去区里的农村买个小院儿？政策上？县改区&&意味着村里改城中村了？XX村改XX社区，XX庄改XX街道了，土地政策还是没变，人还是那些人，你又不能落户，村里的待遇也不可能有，只是村民改居民了。
你说的这个小院是宅基地带院（平房）& &还是村里集体楼房住宅带院& &或者已经拆迁改造过的城中村但是没有发房产证的住宅，政策上区别很大。
泡网分: 122.498
精华: 2帖子: 26737
注册: 2003年06月
我们这儿正好有两个县改成区了，是不是个机会去区里的农村买个小院儿？政策上？
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
宇宙旁观者 发表于
原来农民的房子城市人是不能买的。法律上就不允许，买了以后有了争议，还得归还卖主。
现在已经取消了农业户口，可以买了没？出现纠纷怎么办？有相应的法律不？本地现象的政策&&宅基地证&&没法更名和过户。
在政府网上有投诉& & 老头自己的91年的宅基地证里的名字&&一个字写错了 他准备好齐全的材料&&受理了&&然后打电话&&让他取回，没说明原因 就是说办不了。他新房了 谐音 要求出具不予受理书面材料 区交易中心再不管他了。
泡网分: 36.19
帖子: 3579
注册: 2003年05月
jungglee 发表于
集体土地房产只可以在本生产队内部转让。
取消农业户口，并不剥夺原有的集体性质，土地承包关系、生产队分配、宅基地使用权、集体土地房屋这些都不变。
统一登记为居民户口，目的是让原来的农业户口逐步同步享受原城镇户口的就业、社保、医疗、教育等社会保障。
以上是伟光正口径。
=========================
本来社会保障负担就重，不能让他们来吃白食啊，要想个办法让他们拿点那什么值钱的玩意儿来换。
于是乎，建设用地指标占补平衡等方法就出台啦。下面介绍一种。
通过“万顷良田”等项目，为建设大规模、高标准的“口粮田”，把农民的自然村拆迁，通过集中安置等手段把他们迁往安置小区。
安置小区也是集体土地的啦，你们爱说小产权就小产权吧，相比原来的自然村，那是节省了许多宅基地面积了。
这些面积就可以来做城市建设用地指标啦。
当然啦，淳朴的农民们听说拆迁是为了“万顷良田”，那必须配合啊，补偿低一点两点三点都不要紧，为了粮食生产嘛。
最后嘛“万顷良田”真没多少用来种粮食的。那点粮食产量，比起建设用地指标来说，只能呵呵了。
=========================
老乡：拆迁后就可以得到保障。万顷良田的本质是城市储备用地&&先收归国有&&囤地&&然后等待开发时机和适合的项目& &最后的结局出让&&=新的用途
泡网分: 17.176
帖子: 16040
注册: 2009年10月
泡网分: 23.236
帖子: 4796
注册: 2005年09月
大概率自讨苦吃，农村人不好打交道
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泡网分: 122.498
精华: 2帖子: 26737
注册: 2003年06月
看来时机还没到啊。
不过，估计很快就可以了......
泡网分: 0.77
帖子: 2259
注册: 2012年01月
hurstbo 发表于
前两天单位让所有人签承诺书不去农村买地，说白了农民的地只能卖给国家。...什么单位？
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泡网分: 25.617
帖子: 5761
注册: 2005年03月
前两天单位让所有人签承诺书不去农村买地，说白了农民的地只能卖给国家。
泡网分: 20.915
注册: 2005年04月
因为没有了农业户口，全国都是居民，城镇化就这样简单的实现了。至于楼主的问题，买不行可以租用
泡网分: 22.711
注册: 2006年07月
集体土地房产只可以在本生产队内部转让。
取消农业户口，并不剥夺原有的集体性质，土地承包关系、生产队分配、宅基地使用权、集体土地房屋这些都不变。
统一登记为居民户口，目的是让原来的农业户口逐步同步享受原城镇户口的就业、社保、医疗、教育等社会保障。
以上是伟光正口径。
=========================
本来社会保障负担就重，不能让他们来吃白食啊，要想个办法让他们拿点那什么值钱的玩意儿来换。
于是乎，建设用地指标占补平衡等方法就出台啦。下面介绍一种。
通过“万顷良田”等项目，为建设大规模、高标准的“口粮田”，把农民的自然村拆迁，通过集中安置等手段把他们迁往安置小区。
安置小区也是集体土地的啦，你们爱说小产权就小产权吧，相比原来的自然村，那是节省了许多宅基地面积了。
这些面积就可以来做城市建设用地指标啦。
当然啦，淳朴的农民们听说拆迁是为了“万顷良田”，那必须配合啊，补偿低一点两点三点都不要紧，为了粮食生产嘛。
最后嘛“万顷良田”真没多少用来种粮食的。那点粮食产量，比起建设用地指标来说，只能呵呵了。
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老乡：拆迁后就可以得到保障。
泡网分: 2.282
帖子: 1009
注册: 2011年08月
你想得美,这条规定不过是为土地财政服务的,为圈地政策扫清制度上的障碍.
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当年花了几万块，到底有没有什么实质性的作用？
我只知道现在城镇户口要想迁回农村比那啥还难。
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白身, 积分 35, 距离下一级还需 65 积分
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之前，社保只能有城镇户口的人缴纳，集体厂的工作只能城镇户口的人工作，你说有没有用
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七品, 积分 3959, 距离下一级还需 1041 积分
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他娘的，还确实没有什么用
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七品, 积分 2909, 距离下一级还需 2091 积分
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我记得是92年的时候，那时候8000一个人，必须一家三口2W4，那时候的两万四，可以买多少房子还记得不？我抚摸也算国营大厂了，一个月工资大约是400左右吧。我只记得那时候我父母单位的房子房改的时候我们是花了9K多久买下来的，估计这户口现在屁都不是
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九品, 积分 232, 距离下一级还需 268 积分
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前几年城镇户口的都在想尽办法把户口迁回农村，征地赔款多西多啊
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七品, 积分 4476, 距离下一级还需 524 积分
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本帖最后由 hudaa 于
09:22 编辑
当年，城镇户口和农村户口各方面待遇差距非常大，农村户口想转为城镇户口渠道非常窄，一个“农转非”的名额抢起来要挤破头的，有钱也转不了。&&后来渐渐放开，可以用钱买了，一开始，买的人还是很多的，也确实让很多原来农村户口的享受了城镇户口的待遇，这可不是忽悠你。&&但是，社会的发展出乎所有人的意料，三十年河东三十年河西。不能用现在的眼光看当时的政策。
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六品, 积分 7020, 距离下一级还需 2980 积分
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当时有当时的好，不能回头看。
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白身, 积分 40, 距离下一级还需 60 积分
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政策太会变，没有契约精神
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七品, 积分 2736, 距离下一级还需 2264 积分
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想当年为了跳出农门，不上高中上中专
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七品, 积分 3316, 距离下一级还需 1684 积分
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时事弄人呀!
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五品, 积分 11064, 距离下一级还需 38936 积分
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六品, 积分 5460, 距离下一级还需 4540 积分
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现在农村户口好啊，家里有地比啥都强。
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九品, 积分 166, 距离下一级还需 334 积分
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我家从小就是城镇户口，没发现得到什么优惠。还不如乡下的，一拆迁都发了。
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七品, 积分 1405, 距离下一级还需 3595 积分
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此一时彼一时呀，
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七品, 积分 2250, 距离下一级还需 2750 积分
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当时我是考出去的，户口就出去了。
家里想帮我姐买的，但是是在没钱。
现在想想，幸亏没买。
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六品, 积分 5405, 距离下一级还需 4595 积分
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风水轮流转了
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七品, 积分 1030, 距离下一级还需 3970 积分
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七品, 积分 4602, 距离下一级还需 398 积分
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当年我们村上只有大亨级别的人才能买得起的
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七品, 积分 4602, 距离下一级还需 398 积分
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当年有了居民户口 谈婚论嫁都是有区别的
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七品, 积分 2544, 距离下一级还需 2456 积分
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风水轮流转
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