新成立的物业公司什么时候开始交纳税款
我的图书馆
新成立的物业公司什么时候开始交纳税款
新成立的物业公司什么时候开始交纳税款
物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
物业管理公司在物业管理中的权利主要有：
①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
④有权制止违反规章制度的行为；
⑤有权要求业主委员会协助管理；
⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理公司在物业管理[1]中的义务主要有：①履行物业管理合同，依法经营；②接受业主委员会和全体业主的监督；③重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
参考法条：《城市新建住宅小区管理办法》
2007年修订的《物业管理条例》将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”
物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。物业管理公司通过设置“营业税金及附加”帐户核算营业收入应负担的税金及附加帐户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在“管理费用”帐户核算。
一级资质1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：⑴多层住宅200万平方米；⑵高层住宅100万平方米；⑶独立式住宅（别墅）15万平方米；⑷办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。二级资质1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：⑴多层住宅100万平方米；⑵高层住宅50万平方米；⑶独立式住宅（别墅）8万平方米；⑷办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。三级资质1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
公司在月终按规定计算出当月应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”帐户，贷记“应交税金”帐户。　　一、关于管理费等收入的征税及计算　　物业管理公司在为房屋业主及租住户提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。　　二、关于代办性收入的征税及计算　　1.代办购物手续费的征税及计算　　为房屋业主及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住户代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增殖税。　　2.代办收费取得收入的征税及计算　　为房屋业主及租住户代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。　　三、关于房屋三项维修基金的征税及计算　　物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人、物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。　　四、关于代开发票或收据的征税及计算　　对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。
其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。常规性的公共服务①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；②房屋设备、设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；⑥车辆道路管理；⑦公众代办性质的服务；针对性的专项服务①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；是委托性的特约服务物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。物业公司管理范围 编辑本段综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理(1)负责制定物业管理[1]服务工作计划，并组织实施;(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;(4)协助召开业主大会并配合其运作;(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;(7)应用物业管理系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;(8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;(9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。(10)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
馆藏&143214
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢查看: 735|回复: 10
EVGT淡若水.随心
公共收益，一般是广告费什么的当然要交纳收益税，税率看你物业是什么法人了税率不一样。你们要是觉得亏干脆业委会自己收钱。物业公司代收没收你劳务费就不错了。
疑是地上霜
一般代开广告费，需要缴纳的税费有： 1、营业税 5% 2、营业税附加（城建7%，教附3%，地方教附2%，以营业税为计算基础）合为0.5% 3、文化事业建设费 3% 4、附征的企业所得税 一般为2.5% 这样大概是11%左右 你说按13%收了，可能还有别的什么地方税
1、广告费发票按照5%缴纳营业税，按营业税的7%交城建税、3%交教育附加，按收入缴0.08%水利基金、0.03%印花税。 2、税点在口头语中指的是税率即商品或者产品所负担的税负。比如：一车泥沙的税点是3个点;电脑周边的税点是5个点;茶叶的税点是6个点
tangrenjie0310
投资公司一般经营范围包括投资咨询、信贷服务，属于服务业--其他服务业（或者代理业）的范畴，不属于金融保险业，业务相对比较固定； 需要交纳服务业营业税（计税依据为营业收入额，税率5%），以及缴纳营业税附征的城市维护建设税（城市7%、县城
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十四条规定：企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。
广告费收入为营业税征税范围。广告费按照营业税中的“服务业——广告业”确定税率，其税率为5%。计税依据为广告费收入总额。 计算过程如下：营业税%=15000。在计提营业税后，还需要考虑同时计提城建税和教育费附加：如果您的单位是在市区则
按差额方式计征营业税的具体项目，包括： 一、交通运输业 1.纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的，以其取得的全部价款和价外费用扣除支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为计税营业额。 条例第五条第一款规定，运输企业自中华人
1.营改增的广告业一般纳税人税率是6%，取得的进项是可以抵扣的； 2. 如果是小规模的，税率为3%，不能抵扣的； 3. 如果是开广告费的发票，不管你是否是一般纳税人，只要是同一个项目，开进来的发票也是广告费的，经税务局备案，可以差额征收。
根据“财税[1997]95号”：文化事业建设费按缴费人应当缴纳娱乐业、广告业营业税的营业额和规定的费率计算应缴费额。 贵公司开具的广告制作费，若满足国税的增值税收入条件，则征收增值税，不缴纳文化事业建设费； 1、贵公司有国税的经营业务，可以|||||||||||
|||||||||:
注会辅导：
会计职称辅导热招：
　实务课程：　：　综合辅导：　：
您的位置：&&> 正文
物业管理公司要交纳哪些税
11:19　互联网　【
】【】【】
　　物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、费附加等。物业管理公司通过设置&营业税金及附加&账户核算营业收入应负担的税金及附加。而公司发生的费用性税金，如产税、车船使用税、土地使用税、印花税等，则应在&管理费用&账户核算。 　　公司在月终按规定计算出当月应缴纳的营业税，借记&营业税金及附加&账户，贷记&应交税费&账户。 　　一、关于管理费等收入的征税 　　物业管理公司在为房屋业主及租住房提供服务而收取的管理费（包括向房产开发商收取的尚未租、售的有关空房产的管理费）、服务费（包括保洁费、保安费、公共设施养护费、停车费等各种名目的收费）、维修费（包括维修材料费及人工费）、租赁费（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的营业税。 　　二、关于代办性收入的征税 　　1、代办购物手续费的征税 　　为房屋业务及租住户代购货物，除了将代购货物的发票直接交付委托方的，可按收取的代办手续费收入征收5%的营业税。对为房屋业主及租住房代办的防盗门（窗）、晒衣架、隔离栏等物品也应按规定征收增值税。 　　2、代办收费取得收入的征税 　　为房屋业主及租住房代收代付水、电、煤、电话费以及代收代付垃圾费等各种业务而取得的收入，可以按扣除实际支付给供水、供电、供气以及电话局、环卫所等部门后的余额，征收5%的营业税。 　　三、关于房屋三项维修的征税及计算 　　物业管理公司向房屋业主收取的房屋共用部位维修基金以及向房屋开发商在交付房产管理权时收取的房屋共用部位维修基金，因其属专款专用、专户存储，基金的所有权属房屋业主管理委员会或物业产权人、使用人，物业管理公司仅是代管使用，据实列支，可暂不征收营业税。倘若物业管理公司以提供劳务形式，从房屋三项维修基金中取得的收入，则应按规定征收5%的营业税。 　　四、关于代开发票或收据的征税及计算 　　对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5%营业税。 　　五、关于缴税的举例： 　　某物业管理公司某月各种服务收入合计为73800元，按5%缴纳营业税，按营业税的7%缴纳城市维护建设税，按营业税的3%缴纳教育费附加，其税金及附加的计算和账务处理如下： 　　1、计算营业税。 　　营业税=90.00 　　借：营业税金及附加 3690.00 　　　　贷：应交税费&&应交营业税 3690.00 　　2、计算城市维护建设税。 　　城市维护建设税=8.30 　　借：营业税金及附加 258.30 　　　　贷：应交税费&&应交城市维护建设税 258.30 　　3、计算教育费附加。 　　教育费附加=0.70 　　借：营业税金及附加 110.70 　　　　贷：应交税费&&应交教育费附加 110.70 【】 责任编辑：雨非