开发商卖房需要哪些手续
怎样防范开发商卖房欺诈？问题详情：怎样防范开发商卖房欺诈推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、怎样防范开发商卖房欺诈(一)商品房买卖中欺诈行为的防范： 在商品房买卖中，必须具有《商品房销售许可证》。如果开发商不能提供该许可证，那么这样的房屋再好也不能购买。没有《商品房销售许可证》的房屋一般是建在城郊交界处的集体土地上，这一类的房屋属于非法建筑的，不能办理有关证件，如果购买这样的房屋只能拥有使用权，自己的合法利益得不到任何保障，所以购房者在购房时千万要查看房地产开发商是否具有《商品房销售许可证》。(二)在签订合同前，不要交钱，现在的房产市场仍不很规范，有些开发商不使用《商品房买卖合同》的规范版本，仍不依照其规定的程序办事，购房人此时应该注意，买房时是应缴纳一定数量的定金或预付款，但必须在签订合同之后按合同中所规定的金额交纳，而且制定合同时也应分清是定金还是预付款。因为按有关规定，购房者按规定交付定金，如果另一方(卖房者)违约，须双倍返还定金，而预付款没有此项约定。(三)在购房前，不要轻信广告。有的开发商为了尽快将房子卖掉，可能会在广告上下功夫，承诺一些根本不能兑现的条件。但是，开发商的承诺并没有写进合同里，一旦发生纠纷，购房者的权益也不能受到法律的保护。(四)在购房中，要提防代理商(中介)的欺诈。许多开发商在楼房竣工后将其交付给中介代理商进行销售。这样购买的房屋如果出现了质量或其它的问题，购房者要求其与开发商进行交涉时，一般都比较困难。中介公司更是不知去向。二、开发商卖房欺诈怎样预防(一)客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。(二)要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。(三)客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。(四)还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。在生活中，开发商买房欺诈的事件经常发生。在购买商品房的过程中，购房者要谨慎，不要轻信开发商所打出的广告，也不要轻信开发商给出的购房承诺，仔细审查开发商的资信以及五证是否齐全等，避免遭遇商品房买卖欺诈而给自己造成损害。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！退休需要哪些手续和资料？问题详情：退休需要哪些手续和资料？推荐回答：第一，如果你是单位一切资料和办理退休手续的由经办人操办。不用你操心，只管提供资料。第二，如果你是以个人名义参加社保养老保缴费，办理退休的你必须提供，户口簿.身份证.银行卡.社保卡.档案.最后一个月缴纳社会保险金凭证，(复印材料在社保中心复印，工作人员会告诉你什么资料需要复印)以及2张2寸彩照的大头像片(办退休证用)。新车贷款需要哪些手续？问题详情：买新车首付需要交多少，贷款几年还清比较合适推荐回答：汽车消费信贷即对申请购买轿车的借款人发放的人民币担保贷款；是银行与汽车销售商向购车者一次性支付车款所需的资金提供担保贷款，并联合保险、公证机构为购车者提供保险和公证。那么买车贷款需要什么手续？下面为您详细讲解汽车消费贷款中的常识。买车贷款需要什么手续？汽车消费贷款常识1.什么是汽车消费贷款？汽车消费贷款是指银行对在其特约经销商处购买汽车的借款人发放的人民币担保贷款。2.申请汽车消费贷款可以购买哪些汽车？汽车是指国家产业政策所确定的国产汽车，具体品牌各银行自定。目前能办理汽车消费贷款的汽车品牌有：桑塔纳、富康、捷达、红旗、奥迪、夏利、奥拓、长安之星等，以后随此项业务的发展，汽车品牌和车种会不断增加。3. 借款人必须具备的基本条件？个人(1)年满18周岁具有完全民事行为能力在中国境内有固定住所的中国公民；(2)具有稳定的职业和经济收入，能保证按期偿还贷款本息；(3)在贷款银行开立储蓄存款户，并存入不少于规定数额的购车首期款；(4)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施；(5)愿意接受贷款银行规定的其它条件。法人(1)具有偿还贷款能力；(2)能为购车贷款提供贷款银行认可的担保措施；(3)在贷款银行开立结算帐户，并存入不低于规定数额的购车首期款；(4)愿意接受贷款银行规定的其它条件。4． 如到付款期，借款人付不了款，银行会如何处理？如任意一期到期未付，且经甲方二次书面催促仍无反应的，甲方有权按合同就用户未偿还的全部欠款，向有管辖权的人民法院申请强制执行，将车辆扣回拍卖，拍卖款额不足以偿付欠款及必要费用的，用户须补足欠款，如超出欠款和费用总和的，超出部分可反还给乙方。5． 如已付清款项，但车辆发生质量问题怎么办？如车辆出现质量问题，用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。6． 共同购车人需要承担哪些责任？共同购车人指与购车人具有配偶关系或直系亲属关系的自然人，其愿意在购车人的消费信贷购车活动中共同承担风险责任，共同认可合同条款，共同偿付欠款。在购车人出现问题不能偿还车款时，其具有不可推卸的偿付欠款的责任。7． 贷款购车时可以抵押贷款么？是否有相关规定？抵押贷款人按《担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。可做抵押物的财产包括：1. 抵押人有权自主支配的房产和其他土地上定着物；2. 抵押人依法取得的国家土地使用权；3. 贷款人认可的其他财产。贷款人与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效，到借款人还清全部贷款本息时终止。抵押全设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）及抵押物的保险单证（正本）等，均由贷款人保管并承担保管责任。8． 《担保法》中有关质押与质押物是怎样规定的？质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等优价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明9．可以用房产或有价证券作抵押么？可以，房产证须为国家专门管理机构出具的房屋所有权证书，用户提供原件正本且签订抵押合同，进行抵押登记和公证后即可。如用户提供国库券或其他有价证券作为抵押，只需提供所欠款的60%，即可办理。10．贷款购车，能否在外地使用？在车款尚未全部偿清之前，只能在本地区使用，严禁长期到外地使用。贷款购车必须警惕的三个陷阱一、手续全办完后，经销商却漫天提价。在消费者分期付款手续完全办完后准备提车时，经销商却要求在原定车款基础上再交一定数额的现金才能提车。在这种情况下，经销商给出的理由很多，譬如从交首付款距离交全款的这几天车子涨价了，或者是没有在规定时间内办下贷款等各种借口。二、故意多收取款项，赚取不义之财。消费者在贷款买车时应缴纳除车价之外的购置税、保险费、管理费、抵押登记费、家访费和售后服务费等费用，而贷款时只需按照车价做贷款就行了。但在消费者实际贷款当中，一些违规经销商却利用银行规定含糊、消费者不懂以及贷款手续与计算方式的复杂，把车价以外的费用也捆绑在贷款额中计算。三、蒙骗消费者在空白合同上签字。少数违背诚信商业道德的经销商，钻消费者法律知识匮乏的空子，蒙骗消费者在空白合同上签字。假设消费者在办购车手续时，经销商口头告知只需交齐30％首付款后仅贷款5万元就OK了，并让消费者在空白合同上签了字。然而在贷款手续办完后，消费者接到信贷合同书时却发现贷款额比先前承诺的价格要高很多。开公司需要办理哪些手续？问题详情：相关手续推荐回答：注册的公司如果是有限责任公司，那么办理有限责任公司注册前，你应当具备开办公司的一些基本条件，包括： 　　1、股东符合法定人数（2人以上）； 　　（从06年1月起新的公司法规定，允许1个股东注册有限责任公司，这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”，最低注册资金10万元） 　　2、股东出资达到法定资本最低限额（根据行业的不同有所不同，一般三档：10万，30万，50万）； 　　3、股东共同制定的公司章程； 　　4、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构； 　　5、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件。有了这个基础，你就可以按照下面的程序办理登记了。 　　首先，你需要向公司登记机关申请名称预先核准；申请名称预先核准，应当提交下列文件： 　　（一）有限责任公司的全体股东或者股份有限公司的全体发起人签署的公司名称预先核准申请书； 　　（二）股东或者发起人的法人资格证明或者自然人的身份证明； 　　（三）公司登记机关要求提交的其他文件。 　　公司登记机关自收到文件后，一般在10天内作出核准或者驳回的决定。公司登记机关决定核准的，会发给《企业名称预先核准通知书》。 　　如果获得核准，接下来，你要准备好有关申办材料，到公司所在地工商登记部门去办理登记，这些材料一般包括： 　　1、申请报告； 　　2、全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件； 　　3、企业名称预先核准通知书； 　　4、股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明； 　　5、公司董事长签署的企业法人设立登记申请书； 　　6、股东会决议（全体股东盖章、签名）； 　　7、董事会决议（全体董事签名）； 　　8、监事会决议（全体监事签名）； 　　9、公司章程（全体股东盖章），集团有限公司还需提交集团章程（集团成员企业盖章）； 　　10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明， 　　其中包括：（1）任命书（国有独资）； 　　（2）委派书（委派单位盖章）； 　　（3）公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明； 　　（4）法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）； 　　11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明或国有资产管理部门出具的《国有资产产权登记表》； 　　12、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）； 　　13、集团有限公司需提交成员企业加入集团决议书； 　　14、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件； 　　15、国务院授权部门或者盛自治区、直辖市人民政府的批准文件； 　　16、相关的其他材料。 　　当然根据你的实际情况，有些材料是不需要你提供的，如任命书、委派书等等，这是国企需要的。但是还有些材料还得要根据工商部门的要求另行提供，比如你的公司属于饮食行业，需要卫生局的批准，那么你可能要到卫生局去办理一些手续。下面是可能你要跑到的政府管理部门以及需要办理的手续：文化局：文化经营项目许可证审批。 　　卫生局：食品及公共场所卫生许可证审批。 　　商委：烟、酒类专卖零售许可证、粮油资格、食品交易和农贸市尝展销会的审批。 　　科委：科技经营证书的核准审批。 　　技监局：企业、事业、机关和民办非企业代码登记。 　　财政局：财政政策登记、受理小企业贷款信用担保登记。 　　提交了这些材料以后，需要等待管理部门的审核和批准，一般不会超过15天。等到你拿到了工商局的《企业法人营业执照》，那么你的公司就算正式成立了。然而，事情并没有结束，根据法律的规定，你还要在规定的期限内办理其他一些相关的手续，如到税务部门办理税务登记。生二胎需要办理哪些手续？问题详情：如题，医院的手续已办好。还需要办其他手续么？推荐回答：现在全面二孩放开了，但真想生育的人并不多。办手续看起来复杂，其实也不难。只需到居委会（村委会）说下即可。生二胎前具体要提交的材料包括以下几方面：1、独生子女父母生育子女情况证明(双方单位或村居委会出具)；2、申请人的户口簿；3、《结婚证》；4、生育子女情况证明(双方单位或村居委会出具)等原件，并留存复印件一份；5、其父母原生育两个子女的，需提供相关部门出具的其他子女死亡的有效证明；6、其他子女达到法定婚龄后死亡的，村居委会应出具其未生育或收养子女的证明。特殊情况：单独夫妇原办理过《独生子女父母光荣证》，符合条件申请再生育的，注销其《独生子女父母光荣证》，从批准再生育次月起停止享受独生子女父母奖励优惠待遇，已享受的独生子女父母奖励优惠待遇不予收回。附送：二胎准生证怎么办：1、向男方或女方户籍地的乡、镇或者街道办事处提交再生育申请表，并提供规定的材料。2、提交齐全资料后，乡、镇或者街道办事处要在7个工作日内提出受理意见，并将受理意见及全部申请材料报区、县人口和计划生育行政管理部门。3、区、县人口和计划生育行政管理部门应在十个工作日内审查完毕。对符合条件的，发给再生育告知书;对不符合条件的，应当书面通知申请人，并说明理由。全面二孩政策中，国家卫计委已明确：“取消二孩审批，实行生育登记服务制度。生育第二个孩子的夫妻，可到一方户口所在地或现居住地办理登记。”生育审批是指前置的行政许可，即当事人提出申请，经过层层审批、公示，最后计生部门审批通过后发放准生证;而生育登记则是服务项目，生育家庭只需提供结婚证明和生育申请备案即可，即事即办灵活快捷。全面二胎只需要登记，也就是说所有的手续要比单独二孩时简单。开一个加油站，需要哪些手续？问题详情：我想开一个加油站，需要跑哪些部门和办理哪些手续推荐回答：加油站申请人办理资格具有稳定成品油供应渠道，具有批发经营资格成品油经营企业签订供油协议；符合市加油站行业发展规划；加油站设计施工符合相应国家标准；加油站建设符合国家土地管理、消防安全、环境保护等有关规定；具备成品油检验、计量、储存、消防安全等知识的专业技术人员；从事船用成品油供应经营的水上加油站（船），除符合上述规定外，还应当符合港口、水上交通安全和防止水域污染的有关规定。所需申报材料(一式五份)新建加油站申请报告；《新建加油站申报表》；成品油经营供油协议;规划局的《建设用地许可证》；国土局的《建设用地批准证书》、《建设用地通知书》；公安消防大队的选址意见；安监局的选址审查意见；环保局的选址审查意见；工商预登记。现场勘查、审查、核查申报材料选址须符合《加油站点规划》及《加油站管理办法》相关规定；符合《汽车加油加气站设计与施工规范》等国家标准、法规。由市经贸局初审，报本地市经贸委审核通过后，报省经贸委审批。（省、市办理时限为25个工作日，经该部门负责人批准，可以延长15个工作日）省经贸委作出加油站批复意见；申请人凭省经贸委批复同意的文件向规划、国土、建设、消防、安监、环保部门申报建设加油站手续。加油站建成后报规划、国土、建设、消防、环保、安监、技监部门验收批文或证书。取得各职能部门验收后，向本市市经贸委申请核发《成品油零售经营批准证书》，由经贸委向省经贸委申请验收核发《成品油零售经营批准证书》。汽车租赁需要哪些手续？问题详情：汽车租赁需要哪些手续？推荐回答：正常租车的流程　　目前绝大多数租车公司的租车流程都大同小异。　　第一步：网上选车　　目前绝大多数租车公司需要客户自己先通过网络或电话进行会员注册，注册成功后才能通过网络或电话进行租车。我们可以根据自己的需求在网站中挑选自己中意的车辆，比对好价格、车型，确定取车还车时间、以及提车取车地点以后提交订单即可。　　订车成功后我们会收到订车确认，一般会以短信形式出现，个别租车公司会电话通知确认，按照确认信息中的时间、地点去提取所租车辆即可。　　在周末和一些小长假期间是租车高峰期，为了避免无车可租的情况出现，建议想在这些时候用车的朋友要提早进行租车，并且越早租车价格越便宜。　　第二步：门店签合同/提车　　1、提供手续　　提车环节没有什么困难，按照约定的提车时间和地点前往租车公司门店提车即可。不过这里需要注意一点，提车人需要携带合法的中国驾照和一张正常使用的信用卡。如果租车人本人没有驾照，或提车人不是租车本人，部分租车公司会允许携带双方身份证和驾照前来提车，但是个别租车公司要求比较严格，遇到这类问题建议在提车前与租车公司工作人员确认协商。　信用卡通常是用来支付租车费用的，并且作为有可能出现违章的押金被冻结，押金金额一般在一两千元左右，普通的信用卡额度都是可以满足的。在还车时工作人员会将押金退还给客户。（违章押金会在还车后一周左右内退还）大部分租车公司都是要求使用信用卡结算的，不过一些较大的公司也可以允许客户使用储蓄卡进行办理。　　由于租车公司车辆有限，有可能会出现我们所预定的车辆与提供车辆有出入的情况，通常的作法是租车公司将尽可能的调配同级别、同车型、同价位的车辆进行选择，尽量满足客户的需求。规模大一些的公司会提前和客户协商、还有一些租车公司会在现场进行调配，总之不会出现无车可用或车型相差很大的情况出现。　　2、签订合同　　每位客户在租车时都会签订一个租车合同，合同内容是固定的，我们无法改变，并且由于合同条款一般较多，篇幅较长，大部分客户看都不看就签字。不过我们建议合同内的一些责任归属问题还是要提前问清，以防后续扯皮。　　通常情况下合同内会注明租车人的信息、租车时间、价格等基本信息，我们要首先确认这些内容准确无误，如果对用车过程中某些责任的归属等有疑问，也应当提前和工作人员询问，或者要求工作人员将用车过程中常出现的责任进行解答，同时在合同中指出。租车人关心的一些细节问题，我们会在介绍完租车流程后为大家统一罗列。　　3、提车验车　　在签完合同以后租车公司的工作人员会陪同客户一起检查车辆状况，包括行驶里程、存油量的记录，外观、内饰完整度的检查等等。这时我们需要仔细检查车身外观、内饰等方面的情况，如果发现划痕，破损等损伤要第一时间确认，同时要求工作人员进行记录，避免后续责任归属出现问题。办完这些手续我们就可以正常使用车辆了。　　这里需要强调一句，验完外观和内饰，一定要问清车辆手续的位置，如行驶本、保险单等。检查清楚保险生效时间，车辆年检时间，以及保险项目，做到心中有数。并且备胎、三角牌、灭火器是否齐全也要提前确认。　　第三步：还车　　使用完车辆后，我们要在约定的还车时间之前将车开回指定门店，并且保证存油量和提车时一样，同时用提车时的信用卡办理押金解冻，手续办理齐全后检查好随身行李，然后租车业务就结束了。不过还车时工作人员还是会仔细检查外观情况，此时应当配合工作人员一同检查确认。　　　　附加服务及注意事项　　最基本的租车流程介绍完了，相信大家还有很多细节的问题，下面我们就罗列一些常见问题进行讲解。　　●
租车需要提前时间　　理想状态下，租车是可以做到随时租随时提车的，但是由于近年来租车业务火爆，租车公司的车源有限，因此建议时间越早越好。按照我们的经验来看，平时时段提前三至五天订车就行，如果是节假日或是长假用车，至少要提前一两个月订车才保险。●
外出出现事故处理　　租车出行最怕的就是出现事故，大多数租车公司会建议客户一旦出现事故，可以第一时间和投保的保险公司联系，也可以和租车公司联系，由租车公司代为处理。应当提车时提前确认清楚，并且留好各种渠道的电话，一旦出现问题可以第一时间寻求帮助。　　●
出现事故赔付问题　　通过了解发现，每个租车公司关于出现事故后的赔偿问题处理方法都不同。大一些的租车公司，通常会优先使用保险公司进行理赔，如果是小刮小蹭客户是不用承担任何费用的。即便出现较严重的事故，客户也最多赔偿那些保险赔付范围以外的部分。　　而一些小一点的租车公司，出于成本的考虑，保险投保额度不高甚至险种不全，在出现事故后虽然也能利用保险进行赔付，但是额度很小。甚至一些租车公司会在出现事故后对客户有些经济上的惩罚，这里需要我们在租车之前提前确认，有条件的话选择品牌大，信誉好的公司租车。多数公司会优先使用保险对事故进行赔付，但是车辆出现了事故，如果无法继续使用，那么对后期租车的客人会造成影响，再或者期间产生的拖车费用、停车费用、延误费用等等的确存在，据了解各个公司执行标准也不同，具体需要消费者连带赔偿多少没有统一定论。　　●
还车时存油量问题　　目前租车公司会要求还车时的存油量要和取车时相同，因此尽量在还车时关注一下车内的油量。如果着急还车，没顾的上找加油站，租车公司会根据存油量计算出油量差别，转换成当时的油价进行补缴即可，不过这个判断肯定会有误差，这个谁都无法避免。还车时油还剩很多，多数租车公司都可以按照多余的油量折合成现金退给消费者，但是不排除个别租车公司不返还的可能，还有一些租车公司会要求返还的燃油价格会充进会员卡中，只能下次租车再用，无法提现，因此最好还车时提前问清。　　●
临时有事需要延迟还车　　如果遇到某种情况不得不延迟还车，要第一时间和租车公司取得联系，当然越早越好，为租车公司安排车辆后续使用等事情留些时间。通常情况下只需要确定最终还车时间即可，并且还车时缴纳产生的租车金额。不过一些租车公司会为此收取一些额外费用，因此要尽量避免这种情况。　　●
没有信用租车　　几乎所有租车公司都要求必须通过信用卡结算，提车时也要冻结一部分信用金额作为押金。当然一些朋友可能没有信用卡，因此在一些租车公司，储蓄卡也是可以进行租车的，不过对卡内余额有一定的要求，并且不是所有的租车公司都接受储蓄卡结算，这里需要提前了解。　　●
异地还车　　如今一些租车公司提供异地还车业务，不过通过了解发现，开展这种业务的租车公司虽然不在少数，但是对于车型、使用时间、还车地点要求较高，更多的是为了满足有同样需求的客户要求进行的组合，如想北京提车到上海还车，这是需要碰到一名有意向从上海提车开到北京的朋友，并且时间和选择车型基本一致，才有可能促成，因此并非普通租车选择面那样广，并且期间可能产生一些人工费用，车辆空置期间的费用等，也许租车价格会存在差异。当然对于有需求的朋友最好去规模较大的租车公司咨询，那里车源多、客户多、碰到满足异地租车要求的可能性也要大一些。　　●
顺风车　　现在很多租车公司开展了所谓“顺风车”的业务，简单的说就是租车公司内部的这些车辆需要经常的进行调配，可能是不同地区间的往来，空驶没有任何价值，如果有正巧同行的朋友可以一同出发，并且顺风车的价格要远低于正常租车。但顺风车的数量和目的地是相对固定的，选择性不大，为了提高搭车概率，肯定是选择那些车源多的大公司更靠谱。　　总结：　　结合以往租车经历来看，租车的流程是非常简单的，手续方面也并不繁琐，只不过根据租车公司的规模不同，需要注意的细节还是不少的，尤其是车辆手续、保险等责任归属方面需要注意，避免发生不必要的纠纷。
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房子出售需要办什么手续
手续是：放盘给中介，谈价，确认买家，接着按下面程序过户。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
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