住房维修基金必须在交房前交吗
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住房维修基金必须在交房前交吗
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以后房屋的公共维修费用，都要从维修基金里面出。维修基金的使用，必须获得楼内本单元一半以上住户签名，经业主委员会签章后报房管局批准，方可使用。
公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清。住房维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
维修基金是购房者必须缴纳的，这是国家规定的，其所有权是购房者，是为了防止以后房屋出现维修没有资金。其实按照规定开发商也要缴纳部分维修基金，这基金在交房时缴纳，由房屋管理机构监管，以后由2/3业主同意后才能动用维修基金。住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
王彩虹12138&回答：正常情况下，进行验房前都是先交维修基金的，这钱是业主自行到指定银行交纳，交纳完毕后，一并拿到交楼现场，然后再交三个月物管费，随后会有物业相关部门拿钥匙带你上去验收楼房。一般随同验楼的是物业，工程人员一齐的。物管手上有返修单，根据你的楼房情况而定，如哪里需要返修，物管均会记录下来，一式几联，验收完毕，再去抄水电表的读数。然后将A/B钥匙及一联返修单交到你手中。这收楼过程算是完成了，后续就是要追返修的情况，一般返修会在一星期内完成！
倒叙_7629&回答：　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。
　　此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
　　建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
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clown_3715&回答：您好，购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从日起,公共维修基金的交纳标准调整为:多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取;高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例,筹集公共维修基金。
价格来源网络，仅供参考
Qyana&回答：维修基金就是你房屋的‘养老金’在使用时 有很多的法规限制其使用所以 这个是必须的! 维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。
言尔无心&回答：先到物业办理手续，交清费用，然后验房....物业的人员会陪同，最好找专业的验房师一起去验房，合算下面积，检查下房屋质量..如果有质量问题，再要求开发商整改。
希望能够不到你。
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去房产局交契税和维修基金是拿现金去吗，划卡行吗？
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4 J( |4 |, ?. T5 C
可以划卡。9 \8 |# \$ f0 H- w
一套当天交不上，把材料提交给后会提示你在去交。应该这段期间是核实是否首套。
二套或以上的可以当天交上
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回复 ) B4 l! c. X* q' d) L, i
* o' P5 L( [6 r' \
谢谢亲。那我就去房产局提交材料呗。
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本帖最后由 完美的爱 于
12:31 编辑
回复 8 T3 K/ _3 M( k0 ~3 a
0 t' A. {. q/ ?! ~$ \+ `+ e7 \
新房7点半就需要去排队，8点放号，9点才开始办理业务呢。% d- o6 s! E6 n
新房需要提供：购房合同，开发商提供预告，购房**，身份证（如夫妻需提供结婚证、双方户口本，有孩子也需要复印孩子页）。这些都需要原件及复印件。合同只需要双方共有页就可以了。
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维修基金只能划盛京银行的卡，或交现金
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维修基金我是给代办了，所以不知道。
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回复 3 I/ Z4 a& Q! ~0 E4 |
& U# I2 R# F4 N+ X* }8 R# n
开发商提供预告是什么啊。是合同吗？
&拿着备案合同等身份证明文件去预告登记，这个预告登记为以后办理贷款等所需要的！&
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亲亲我的宝贝
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两天前我刚办完，契税第一次交不上，只能取接件单，写着哪天交就哪天交，可以刷卡。3 m4 k( p$ S, X: e
带大**、夫妻双方身份证，户口本（首页、房主页，子女页，本人页），结婚证或单身证明（结緍证每页都要印），如果共同所有，合同第20页，都要原件和复印件。事先准备好，到那印一张一元。第一次去，一定要早，我8：10到，排了71号，10：30办完的，我看比我晚来半小时的，都150多号了，那都得下午了，再晚就办不上了。
维修积金，我没交呢，因为盛京银行就可以交，房地产大厦交人太多。
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你问问开发商，我们是代办给我们准备的材料
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契税必须刷卡，哪家银行的卡都行。房屋维修基金只刷商业银行的卡，不然只能是现金。
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开发商提供预告是什么啊。是合同吗？拿着备案合同等身份证明文件去预告登记，这个预告登记为以后办理贷款等所需要的！
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1 F( t* W8 z0 V4 L' O
亲契税怎么计算的　还有维修基金
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亲亲我的宝贝
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我的乘宝宝 发表于
回复 lyjy 的帖子
& S& r# g9 k&&T" L/ ?7 S* {2 i. d
亲契税怎么计算的　还有维修基金; R3 m! b0 [" s$ g% J9 l
这两个钱我都没交呢，只是刚办完契税手续，也没告诉我交多钱，就告诉我哪天交，在网上查了下：
维修积金：２３００×面积×２．５％，&&u: q* o+ J% s: e# a* s
契税：首套住房契税，
①90平米以下按房款总额1%收取&&
②95平米以上，单价5950以下，按房款总额1.5%收取
③140平米以上，单价5950以上，按房款总额4%收取
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* l/ G. g: K&&c
哦太谢谢亲了　
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我家是划卡，递交什么材料几天后去交钱的
去房产局交契税和维修基金是拿现金去吗，划卡行吗？ ...
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交房时要交维修基金吗？要多少钱？
提问者：祁梦菲|
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时间： 06:50:34
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现在很多房子交的时候都是要交这种费用，那种费用，那么有没有一个统一的标准呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么新房交房时要交多少钱新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅――49元/平方米无电梯框架结构住宅――55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。总结：新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些内容以上给你进行了介绍，不过每个地区的实际费用情况都不一样，要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就行了。
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1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。以上价格来源于网络，仅供参考。