常州有楼盘6折抛房 南京房价下跌几率小
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常州有楼盘6折抛房 南京房价下跌几率小
常州有楼盘6折抛房让人心惊肉跳 南京已经连涨20个月，会大降吗？南京存房量仅常州四分之一，房价下跌几率很小。事件源头各地楼市频现降价常州一楼盘6折抛售 杭州一楼盘每平方米直降6000元23日，江苏常州曝出某楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘2月21日正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。而此前，该楼盘去年12月14日首次开盘时，预售均价13000元/平方米，若加上精装5000元/平方米，则价格高达18000元/平方米，目前的价格相当于打了近6折。该楼盘的一名销售人员告诉记者，此次降价目的是吸引人气促销，推出的低价房源十分有限且抢手。然而事实上，该楼盘的销售一直不理想，据常州房产信息网备案信息显示，该楼盘开盘至今，销售备案房屋仅10套，累计面积2505.84平方米，均价为12095.8元/平方米。因此，开发商表示，对于前期高价购买该楼盘的老业主，开发商将如数退还差价，给予一次性补贴。与此同时，杭州方面，距离德信北海公园宣布降价不到24个小时，其不远处的天鸿香榭里也率先跟进，并打出广告宣称“直降6000元/平方米”。经参一边是常州、杭州等城市部分楼盘大幅降价，一边是官方数据统计的大多数城市房价上涨，中国楼市最近有点让人“看不懂”。几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》又迅速蹿红网络，中国楼市真的走到崩盘边缘了吗？昨天，记者采访的一些房地产专家和业内人士称，中国楼市还没到崩盘那一步，但要正视目前房地产市场出现的泡沫现象，不要等到泡沫真的破了，才大呼“原来真的有泡沫啊”！传言说5点证据证明房价已经崩盘几天前，一篇《房价已经崩盘的5点证据》蹿红网络：一是售房旺季楼市不旺；二是三、四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。截至昨天下午5点，搜索显示的该文页面链接已有78万之多。数据说全国绝大多数城市房价还在涨同比仅有温州一城市降价昨天，国家统计局发布了今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告。从1月70城房价变动的数据来看，涨价依然是主流。与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市仅有温州1个，上涨的城市有69个。记者在统计数据中看到，1月份，70城中房价涨幅最高的城市为厦门，环比涨幅为1.2%，同比涨幅16.4%。北京、上海等几个一线城市的涨幅被不少二、三线城市赶超。在四个一线城市中，北京和上海的环比涨幅均为0.5%，广州的涨幅为0.7%，深圳的涨幅最低，仅有0.4%。南京未来涨势如何？环比连涨了20个月具体到南京方面，其新建商品住宅价格仍然保持了上涨态势，但环比涨幅有所趋缓。数据显示，1月份南京新房价格环比上涨0.25%，在百城里位居中游，在十大城市中涨幅列第九，这是南京房价连续第20个月上涨。十大城市主城二手房方面，仅杭州小幅下跌，南京房价环比涨1.09%，位居第三。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京房价涨幅趋缓的态势已经持续几个月，涨幅也较最高点接近2%大幅下降，1月份0.4%的数据已经距离下降的拐点不远。事实上，1月份楼市火爆运行，0.4%的环比涨幅实际低于预期。南京楼市会不会崩盘？有人说不太可能中国房地产研究会副会长胡志刚认为，对于南京来说，由于城市人口继续增长，房价上涨的预期仍然存在，在市场化将占据主导的情况下，楼市大涨大跌的情况都不会发生。控制严，涨幅不高不太可能总体崩盘同样否认崩盘论的某研究所所长宋坚，则用“欣欣向荣”来形容南京目前的楼市。在他看来，南京跟其他城市不一样，由于江苏以及南京房价控制较严，与其他城市相比，房价涨幅并不算太高。他举例说，10多年前，南京房价高于杭州，和深圳差不多在一个档次上；现在的南京房价则比杭州低，跟深圳相比更是低很多。市场仍然供不应求不太可能个别崩盘那么，常州个别楼盘出现大幅降价的情况会否在南京上演？“常州市场一直存在供大于求的问题，而南京存房量仅有常州的四分之一，两者相差很多，南京市场仍然处于供不应求的状态，房价下跌几率很小。”宋坚称，未来两三年内，南京房价仍是上涨趋势，不过各板块的涨幅不一致：随着交通配套的利好，江北房价还有不小的上涨空间；江宁、仙林等区域由于前两年涨幅较大，今后上涨的空间有限。有人说不太看好随着各种传言流入市场，专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免地开始进入寒冬……房产商最大的苦恼是筹不到钱，脱离市场实际的房价不可能支撑多久。刚需不足银行利率上浮某研究所副所长吴翔华则对今年南京楼市并不看好。“从南京高达80%的城市化水平以及走低的人口增幅来看，南京外来新增的刚需潜能并不是很足。此外，南京还面临着比如银行利率上浮、外界经济下滑等多种不确定因素，总体上不乐观。”但他并不希望出现2008年政府的救市行为，楼市如何走，还是应该让市场来调节。
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南京未来有可能成为一线城市
作为一个排行榜上的二线城市，南京的经济不如北上广深，却又远超中国其他地方，南京的宜居和包容，也吸引着很多年轻人！
你常常会听到这样的抱怨：南京当真是个二线城市，你看，这里没有多少国际航班；商场里的一线大牌不光新款少，折扣也不多；就连想听场一线明星的演唱会，有时也得跑到上海。
你也常常能听到这样的感激：南京确实是个好地方，你看，这里有公交、有地铁，上面人还不多；房价虽然不便宜，但咬咬牙总能买得起；就算想吃一些外国美食，新街口也总找得到。
在榜单上，南京总是被列为“二线城市”，这让你有时候心生羡慕，羡慕在北上广深打拼的朋友志向远大，机会多多。但当电视剧《北上广不相信眼泪》热播时，你又开始暗自庆幸。
榜单上的南京跟生活中的南京，看起来像是两个城市。
其实，城市与人的关系本就如此，你想要什么生活，城市就会变成什么样子。
榜单上的南京
■如果只看各种排行榜的话，南京就是一个二线城市。
■这里经济不如北上广深，却又远超中国其他地方，这里收入不如北上广深，却更加宜居。
谁在定义“二线城市”
排行榜中，一直处于第二梯队的南京
交通不便、没有网络的古人不会想到城市排行榜这种东西，生活在长安的人，不会想知道洛阳的房价，生活在应天府的人，也不太关心顺天府的马车拥堵状态。但如今，你可以找到你想要的任何城市排行榜。比如，“你生活的城市处于几线？”
你很难考据到底是什么时候开始有几线城市这个说法的，但如今，几乎所有的媒体都在引用这个说法了。
只不过，几线城市的划分标准实在模糊，以至于几份榜单都不太一样，这反倒让人有些摸不着头脑。
较早的说法中，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳，二线城市包括天津、重庆、成都、武汉、南京、杭州、沈阳等直辖市和部分省会城市。
另一份榜单“2015中国城市60强排行榜”中，一线城市成了5个，包括北京（全国政治、文化、教育中心）、上海（全国经济中心）、广州（经济发达、中国第三大城市）、深圳（经济发达、特区城市）、天津（重要经济大港）。而南京成了8个“二线发达城市”之一。
第三份榜单“2015中国城市60强排行榜”中，南京则成了1.5线城市。
其实，每一次评选的标准都不一样。
几线城市的评选标准首次出现于媒体《第一财经周刊》――2013年3月份开始，《第一财经周刊》从《财富》500强企业和中国100强企业中抽取了285家大公司进行了走访调查，考察了它们在中国的区域布局和未来的战略重点区域，以及它们对中国城市未来成长性的认识。
《第一财经周刊》搜集整理了全国400个城市的2012年GDP规模、2012年居民人均收入、《财富》500强企业落户的数量、211高校数量、国际航线的数量、外国使领馆的数量、机场吞吐量等，用以反映一个城市经济发展水平、居民消费能力、教育资源和经济活跃程度。在这些一手数据的基础上，还加入了400个城市的一线品牌进入密度、一线品牌进入数量、GDP、人均收入、211高校、《财富》全球500强进入数量、大公司重点战略城市排名、机场吞吐量、使领馆数量、国际航线数量共10项指标的单项排名。
也有的榜单使用另外的标准，比如“2015中国城市60强排行榜”的评选就是综合了多个因素进行加权模拟，包括：经济规模和增长速度、人口、富裕程度、基础设施、出口、外商直接投资和固定资产投资、教育、商业环境、房地产投资量、办公楼、零售和物流仓储设施总量、开发商活跃度、公司数量、零售商数量以及国际品牌酒店等。
尽管标准模糊，但大多都是从综合素质考虑，如此看来，南京始终处于中国城市的第二梯队，被称为“比上不足，比下有余”的“二线城市”也不为过。
排行榜大数据
比起一线，二线更加宜居
在北京这样的一线城市，想过有品质的生活，有多少收入才够？网站“知乎”上，曾经有这样的问答。
“对于大多数人来说，想过有品质的生活，房子是绕不过去的，但对于绝大多数不靠家庭背景的新北京人来说，很难通过自身奋斗来满足这一条件。”
日，北京门头沟两宗地块被拍卖，最后分别被万科和中交绿城平安联合体摘得，成交总额达103亿，溢价率分别为12%和50%，业内人士称，门头沟未来房价可能超6万元/平方米。资料显示，门头沟区是北京市下辖的市辖区，地处北京西部山区，从门头沟要到北京西单商业区，全程约26.7公里，需要先坐公交车，再转地铁一号线。
如果把这段距离放在南京。从南京新街口向南出发20多公里，是江宁区百家湖板块，同样是新南京人的聚集区。该地区天花板房价在2.3万元/平方米左右。而要从这里前往新街口，可以乘坐地铁一号线，从小龙湾站，到新街口站，一共14站，时间大概是30分钟左右，而且，除去早晚高峰，一般都有空座。
2015年全国100城市房价排行榜中，深圳、北京、上海排名前三，平均房价都超过了每平方米3万元，而南京排名第九，均价为每平方米17231元。
当然，北京的收入要高些，但据相关数据，北京各个企业中，BAT（百度、阿里巴巴和腾 讯）等公司算是高收入群体，但也不是大多数人能拿到2万以上的月薪，一位在北京某公司担任HR的朋友说，新入职的大学生月薪在4000元左右，已经算是高薪。
根据一份《2014年全国各省市平均工资》榜单，能看到北京平均工资5826元，而南京则是4447元，两者相差没有想象中那么大。
再计算教育成本，北京南京都是学区房价格极高的地区，但南京鼓楼区的学区房价格，还比不得“宇宙的中心”五道口。
另一份《2015中国十大城市结婚成本排行榜》中，深圳、北京、上海这三大一线城市排在排行榜的前三位，娶老婆的成本都已经超过了200万元，杭州、广州、南京这三个城市的排名紧跟其后，娶老婆成本也都超过100万元。
也许，另一份榜单更能说明问题。
最近，新加坡国立大学调查发布了“中国十大宜居城市排行榜”，其中北上广深无一入榜。据悉，此排名根据经济收入、社会参与、医疗便利等5项指数为评分标准。上榜的十个城市分别是：澳门、威海、香港、烟台、厦门、台北、潍坊、南通、常州、南京。
活在二线城市
■“我在这里欢笑，我在这里哭泣；我在这里活着，也在这死去。”不管在北京还是南京的KTV里，汪峰歌曲《北京 北京》都是一首点唱率极高的歌曲。
■在南京的KTV里，人们更喜欢把歌词改唱为“南京 南京”。
“是不是二线城市要看跟哪对比”
“其实一开始我是比较抵触南京的。”新南京人刘岚（化名）说。他是河北人，去年才在南京结了婚。“我家住在小县城，但我一开始想去的是上海。”
刘岚说，高二那年暑假，他从老家到上海玩，逛了好几个上海的高校，一心想考复旦大学，“当时觉得南京就是一个吃老本儿的旅游城市，玄武湖没什么意思，旧城破旧，夫子庙干脆还停留在上个世纪80年代的水平。”
不过，高考时，刘岚没发挥好，最终还是来了南京，在某大学读中文。
大学毕业后，刘岚在南京考了事业编制，2011年买了房，去年，又跟一个南京姑娘结了婚，“现在老婆还经常拿这说事呢。”
“要说南京的生活好不好，那得看跟哪儿比。”刘岚说，如果跟北上广比的话，南京确实小了点，生活节奏也慢，想看话剧画展什么的，也经常没有，但要跟老家比，那就是一座“大得不能再大的城市”了。
“所以，还得对比着看。”刘岚说，不管在哪生活，都得先看房子，南京的房子虽然不像“北上广深那样一套房子消灭一个中产”，却也不像家乡县城那样便宜，“2011年，南京的房价稳中略降，我买了一套房子，虽然是在一号线南延线的终点，但每个月的房贷依然不是我一个刚毕业的学生能负担得起的，那时候，家里每个月支援我2000块，这差不多是父亲一个月的工资了。我当时想放弃，但终究坚持下来了。还好坚持了下来。”
慢慢的，刘岚的工资涨上来了，2012年，他带着公司发的5万元年终奖回家，被老家的亲戚同学好生羡慕，这差不多赶上他们一年的收入了。“我那时候才明白‘二线城市’的美好，这里就是人少钱多。人少是相对随时随地都熙熙攘攘的一线城市来说，钱多是相对于较低的物价让你的钱包显得富裕。”
日渐富裕的生活让刘岚开始寻觅南京的美好，“你可以花20块买张电影票，30块听一场德云社的相声，40块去星巴克来杯配甜点的咖啡，50块来顿自助烤肉，60块去趟明孝陵。这样的一辈子也挺好。”
扎根在南京的结果，就是让刘岚觉得，家乡再也回不去了。
“每次过年回老家，第一感觉就是，怎么看起来没怎么变化啊！”刘岚说，跟南京比起来，家乡的发展确实很缓慢，县城里最高的地方依然是10层楼高的县宾馆，街上的私家车倒是多了，可横穿马路的行人依然跟十年前一样，县城最中心开了一家肯德基，抢走了多年前开业的德克士的生意，但想吃麦当劳还是没有的，“据说，麦当劳对市场的要求是很高的，县城里还达不到。”
“我已经习惯南京了。”刘岚说。
“北上广不相信眼泪，南京也不信”
刘岚的体验，他的前同事马骏（化名）就不一定能体验到。当初，跟刘岚一起进入同一家公司的他，离职之后去了上海。
“并不是觉得南京不好，只是想趁着年轻闯一闯。”马骏是南京人，2011年去了上海，至今，依然没有买房，住的是位于浦东的一间跟别人合租的公寓，“月租每人2500元，每人一个房间，生活几乎没有交集。”
如今，马骏已经是公司里的中层管理人员，每个月的工资在25000元左右，但“几乎全部是月光”。
“主要是我花得多，时不时就要出去吃顿饭，还要去酒吧，一年出去旅游一次，圈子里的人也是这样。”马骏说，“我享受这种生活，就跟刘岚享受南京的生活一样，每个人的选择不同，价值观也不一样。”
不过，马骏也说，像他这样心态的同龄人不多，“我们公司里已经有很多人辞职了，跳槽去更大的公司，或者干脆回老家。在一线城市，辞职比在二线城市频繁得多。”马骏说，大家都说热爱上海，却又缺乏归属感，“感觉都在漂着。”
其实，对于现在的人来说，不管在哪，都得努力拼搏，北上广不相信眼泪，南京也不信。
最近的一次南京土地拍卖会上，又拍出几块高价地：楼面地价每平方米仙林2.1万元、江北1.4万元、西善桥1.3万元，地价已与房价相差无几。南京房价在持续增长。
“其实，一线城市有一线城市的活法，二线城市有二线城市的安逸，生活得好不好，不看你挣多少钱，而是看心态。”受访对象王熹（化名）说，“如果想过戴劳力士，出入有专车，家里还站着管家的生活，月入5万也不够。不管在南京，还是北京都是一样的。”
王熹是淮安人，如今已经定居南京，他在北京打拼过，也曾经在家乡开过农家乐。“现实是残酷的，有些看着表面优雅，过着你认为的品质生活的人，没准就欠了一屁股债，有些你看着每天在朋友圈里晒酒吧照片的人，背后的苦闷你也看不见。”王熹说，“对于人来说，生活的本质是一样的，北上广不相信眼泪，南京也不信。”
“对年轻人来说，不要过分强调远方，还是先应付好眼前的老板吧，如果你不能干好眼前的工作，别说去北京，去纽约也不行，华尔街的钱是很多，但没有一分属于你。”王熹说，“想在烈日炎炎下感受凉爽，得先流点汗！”
如今的二线城市
未来也可能成为一线
每一个城市排行榜出现时，总会带来一阵争议。人们争议着表单中的数据，嫉妒着别人城市的数字，担忧着自己脑海中的未来。
过一段时间再回头看，这一切有点儿可笑。
城市始终是在变化的，如今的二线城市，未来也可能是一线城市。
当一线城市被挤得车水马龙时，二线城市正在发生什么？招商引资、引进人才、建城扩城、确定城市定位、整合都市圈。
因为互联网，二线城市与一线城市的资讯同步；因为城际快线和城铁公交化，二线城市与一线城市的人流物流同步；因为商业连锁，二线城市与一线城市的消费同步；因为都市圈，二线城市与一线城市的资源互动互补同步。
这本就是都市化的趋势，人们向往城市，一线城市呆不下了，二线城市也不错。渐渐的，二线城市像当初的一线城市那样扩张，变成新的超级城市。
这种趋势已经显现，甚至正在加速。
北欧奢侈品服装品牌DAY BIRGER ET MIKKELSEN在中国的第一家店就开在了南京的德基广场，“比起上海、北京，我们认为南京更合适，南京人有消费能力，而且发展潜力巨大。”该品牌的大中华区品牌负责人孙ヌ嗡怠
是的，如今，你在南京的家里，可以通过网络看到跟北京人一样的电视节目，逛德基广场，可以买到上海南京路上也有的国际一线大牌，能够去宜家买些心仪的小玩意，还不用担心路上太堵。你的生活，正在与一线城市同步。
当然，生活同步的同时，自身的独特优势并不会被夺走：名胜古迹，优质水土和空气，港口，城市自然遗产、文化遗产和非物质文化遗产，传统产业，相对便宜的投资和安居成本，地方创新等。更重要的是，大多数二线城市近似不设限的城市，户籍政策相对松动，“钱多，人才少”，对于投资创业者、创意产业族和产业工人有着“很饥饿”的需求。有能力者较容易获得机会和平台，成为“新市民”中的精英，过上好生活。而在工作中有上佳表现的人，仍然有机会进入全国视野，与大都市的精英同享荣耀。
“机会一线化，压力二线化。”有人这样形容二线城市的未来。
一位受访者的生活让很多新老南京人都能找到共鸣：
“我在南京10年了，上学4年，上班6年，看着地铁一条条开通，看着亚青会、青奥会举办，我最好的时光留给了南京，而且，还要一直呆下去。在南京，我结了婚，买了自己的房子，它不大，只有80平方米，但我的压力也不大。这些年，我攒了些钱，打算再改变一下我的家，装个投影怎么样，这样，我就不用出去看电影了。我的工作不忙，这让我有机会去南图看书，有机会去南财踢球，我坐60路可以去宜家购物，坐2路可以去鸡鸣寺吃绿豆糕，实在无聊了，就去爬爬山，紫金山、牛首山、将军山，实在无聊了，就去夫子庙坐一个下午。这就是我的生活，不快不慢，不急不躁，这样很好，以后也会很好。”
最近，新加坡国立大学调查发布了“中国十大宜居城市排行榜”，其中北上广深无一入榜。上榜的十个城市分别是：澳门、威海、香港、烟台、厦门、台北、潍坊、南通、常州、南京。
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孩子2018年一年级，目前学区雨花实验小学，都说好学校都在鼓楼，不想让孩子输在起跑线，所以准备入手拉力琅，7月份开始看房，看着涨着，照目前四百万以内的预算也只能买个六七十平的小房子，住习惯了大房子感觉有点不习惯，于是乎考虑鼓楼二线学校，这样可以买套一百多平的大三房，重点看了赤小，凤凰花园城，个人比较喜欢赤小周边的民国风，而且紧靠省委省政府，人文环境要比凤凰花园城好，话说赤小有部分学区对应的中学是29中，但是环境好点的就那么一两个小区，而且基本处于无房可卖的状态，到了8月份，看网上标的价格低的三万五六，感觉不贵，和我那雨花实小的价格差不多了，心里窃喜，等去了中介发现低价的都是幌子，真实价格那几个好点的小区得四万出了，房龄96年，正规物业，机关小区，感觉挺好，看了一套110平的要价450万，预算有点吃紧，还价到440，房主来了句一分不让，郁闷，回家考虑了几天，但是想想29中，又有点心动，毕竟拉力琅都是29，殊途同归，于是乎又联系中介，可惜的是已经卖掉了，问中介多少钱卖的，中介讲455万，我这个当时就崩溃呀，早知道就入手了，真是一天一个价！几经周折，9月初中介又出来一套房子，只是楼层高点（哈哈，其实本人最喜欢高楼层了，特别是顶楼，可能是住习惯了，从小到大一直住顶楼），价格差不多四万出一丢丢，比之前看的那套单价将近便宜1000，总价也少了十几万，试探性的还价，房主让了个零头，面积108，总价440万，这下再也不敢耽搁了，当场交定金，防止返悔，给了20万的定金。总算心里踏实了。现在基本程序都走完了，月底应该可以拿到证了。
&&个人总结：买学区房一定要考虑初中，定位要准，下手要快。绝对不能墨迹，初中学区甚至比小学重要。选小学主要是选小孩的朋友圈，看中这套房的几个原因，一是赤小老牌名校，其实那些所谓的南外录取排名根本职能算作参考，因为赤小这样的小学大部分家长都不是冲着南外去的就包括我，我没准备小孩考南外，我只希望小孩能有一个好的朋友圈能够健康快乐的成长，赤小周边很多都是省级机关小区，相信孩子能有一个很好的朋友圈。 二就是初中，29中，公办数一数二的，况且拉力琅的都是去29中，等到上初中了，拉力琅的也和孩子成了同学。况且中学生的感情远比小学生浓厚。
&&再说一下房产升值问题，买了学区房是用来上学的，几年之内一般不会出手，所以学区房是资产，教育资产，而不是投机投资，有人讲江北江宁涨的快，我在江北有房子，但是只是投资而已，从来没有想过去住，江北的房子是翻翻了，我也委托中介在卖，感觉真是不好卖，可能我的面积比较大，看了有上百组客户了，没有一个我感觉是真正想买的，学区房就不同了啊，稀缺资源，不愁卖。江北8000多入手的，现在差不多20000.我感觉很紧张啊，怕再跌回去。相反这套房子40000入手，我反而不紧张，什么歌状态，难道能涨到六万？哈哈哈。涨不到就等若干年后拆迁吧，市中心，肯定比郊区房子实惠的多。
&&赤小+29中是南京最具性价比的学区房。哈哈哈。。。
&&希望正在准备买学区房的学爸学妈们都能买到自己称心如意的房子。
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<em id="authorposton16-10-2 18:15
从来不信什么性价比，这个世界上任何东西都是一分钱一分货，只是有些价值你看不出来而已。另外，现在一个学校只要考南外成绩好，就牛逼；考不好，就是家长都不冲南外的原因，反正怎么说都有理？
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<em id="authorposton16-10-2 18:39
明明是小学学区更重要
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<em id="authorposton16-10-2 22:34
从回帖看，楼主情商弱了点，智商未知。鉴定完毕。
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<em id="authorposton16-10-2 19:37
楼主还没搞清楚树人29汇文平行班和宁海五十甚至11中没什么本质区别的道理吧。初中学区纯粹鸡肋，心里安慰罢了。进不了实验班上哪都一样。
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<em id="authorposton16-10-2 21:04
说句难听的，觉得初中学区比小学重要的，也别在家长帮混了，这水平幼儿园都毕不了业。
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<em id="authorposton16-10-3 08:56
一个月饭钱五万……这么牛逼咋不上天呢，还买什么学区房，纠结什么性价比。估计有人看了楼主的帖子都打消了买赤壁路的念头，原因吗，我就不说了哈哈哈哈
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<em id="authorposton16-10-2 19:10
我怎么觉得一线学区房只比赤小贵一万多一平方才叫高性价比？一百来万给买个更好的教育环境明显更值
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<em id="authorposton16-10-3 01:17
yigeyingbi 发表于
哦，原来还有不算的，傻子吗？江北的房子你买吗，我要卖呢，求接盘。买吧好吗，反正傻子不算。发工资是不你的帖子，已经充分暴露了你的情商和智商相当底，也充分暴露了由于买不起一线导致的心理失衡和严重自卑。一般人量力而行都能理解，你不一样，由于你自卑，又想要面子，发个帖子开始炫耀自己全方面，急需大家赞同你，从而让你可以下台。只不过似乎确实没什么人赞同你，小学学区比中学重要是常识，你只不过买不起，只能改说中学学区重要。第一遍我就看出你的屌丝样，只不过给你留面子不揭穿而已，这是你自己不要，那我们就直说咯
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<em id="authorposton16-10-3 07:40
楼主这么具有攻击性，满脑子功利，你孩子知道么？强于算计，工于心计，不是为孩子攀富附贵，就是为孩子砸钱EMBA，还还是劝楼主低调点，别在帮里丢人现眼了。
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<em id="authorposton16-10-6 13:32
“在缺乏教养的人身上，都有着一样的共同点：以自我为中心，粗暴当作勇敢、愚昧当作学识、可笑当作幽默，口无遮拦当作随性直爽。”这是最近读到一篇文章对缺乏教养的总结，真的不希望楼主是孩子是缺乏教养的下一代。
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<em id="authorposton16-10-3 00:12
yigeyingbi 发表于
赚钱就免了，哥不缺钱，你缺你去吧，要说小学奥数逻辑思维，可不是看过这么简单，哈哈，为什么？您意会吧看你发的帖子吧，就觉得好玩，一个四百万的房子算半天，好的买不起，还考虑性价比，最终选个二线小学又怕选错，发个帖子这么长来证明自己没选错，心理得到安慰了？又出来炫耀自己夫妻两都工科本科，哈哈，不是说的你难听，就你这样，还出来炫耀不缺钱炫耀双本科，论坛里估计都笑死了
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<em id="authorposton16-10-2 18:21
我也选的中等小学＋一流初中！赞一个！
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<em id="authorposton16-10-2 19:09
赤小最近很红啊，不过我是觉得能够得上顶级学区就不要退而求其次！另外小学的学区比初中重要得多！
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<em id="authorposton16-10-2 20:12
楼主买到称心的房子值得恭喜，但是窃以为还是小学学区重要得多啊！客观的说，赤壁路在合并之前在鼓楼还是可以的，但是合并了以后师资，摊子都很大，生源质量也不如以前。另外，力琅毕业生不太清楚，拉小附近我个人还比较熟悉一点，以前拉小留在致远学区上的没几个，拔尖的除了去南外，还有各种民办，各种实验班抢着要，所以留下来在致远学区上的一个班都不超过10个，可想而知什么水平。
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<em id="authorposton16-10-2 21:02
yigeyingbi 发表于
告诉你什么叫区别，赤小+50中=25000，赤小+宁海=35000，赤小+29=45000，能看明白吧？你买初中学区房只能进平行班，实验班都要靠小学成绩，使劲想，你能想明白的。
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<em id="authorposton16-10-2 22:19
yigeyingbi 发表于
致远和29中本部不是一个概念。你等今年看看去29上的占多少比例再讲，况且，小学不也有各种民办吗，赤小双别的倒是不想说什么，反正每个人都有自己选择，也都肯定认为自己选择是最正确的，这个是正常的心理。只不过最后一句话，我觉得不用到初中你们俩就hold 不住了，小学是简单，但是很多都是思维方面的，即便你会做，但不一定你能教会孩子做，或者说无法用他能接受的方法教给他。话说我是工科博士，但是不会教五年级的奥数，很多题甚至我确实不会做。
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<em id="authorposton16-10-2 23:36
其实选择学区追求的是小概率
楼主购入自己满意的房子值得恭喜，
大喜之下没有很好地拿捏说话分寸容易被攻击
在这个论坛还是不要喜形于色，获取自己需要的信息即可
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<em id="authorposton16-10-3 00:17
yigeyingbi 发表于
下次不会的你找我来做好了，话说辅导班能赚很多钱吗，哈哈，我好像没有必要哎，你是博士你去吧，俺本科收再告诉你，买什么房子是个人爱好，没人关注你的选择，但是你的攻击性太强。说的难听点，你也不要不舒服哦，这论坛里多了去了不考虑性价比直接拉力琅一线加29中或者其他双学区的，也多了去了比你们夫妻双工科本科学历高的。你这么有钱为了孩子还考虑啥性价比？你夫妻这么牛，还需要买啥学区房？纯属浪费，完全自己教教都够了。
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<em id="authorposton16-10-3 00:23
yigeyingbi 发表于
孩子2018年一年级，目前学区雨花实验小学，都说好学校都在鼓楼，不想让孩子输在起跑线，所以准备入手拉力琅还要再多说一句，看看自己发的帖子，都写的是啥:&&赤小都是省级机关小区，希望小孩有个好朋友圈。你是想贴着省级机关领导们的孩子，不过也得看看人家是否把你当朋友圈的，哈哈
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<em id="authorposton16-10-3 08:36
yigeyingbi 发表于
咦，怎么不吭声了，说你屌丝你还生气不理人了啊！不过你真的是哎，我又不会说谎！不理人了，好吧，睡觉了要不要这么疯狂啊？是个帖子就进去宣传下赤小+29四万+南京性价比第一，不对是宇宙第一，秒杀拉力琅，北南游，芳银汇，天汉凤，真是和新城的小汤叔一时瑜亮啊
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<em id="authorposton16-10-3 10:43
yigeyingbi 发表于
最后统一回复一下大家：后面的一周左右没有时间回复大家跟帖！旅游去了！有些人真的不用那么激动，本人所讲
丧心病狂啊，8个不同的帖子，都是同一句台词赤壁路+29 4万+ 宇宙最具性价比，秒杀一切公办
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<em id="authorposton16-10-3 11:41
我知道的夫妻都名牌大学给别人发工资的，都卖房移民了，人家从不说自己有钱，虽然人家公司都上市了！越有钱越低调这才是真理！
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<em id="authorposton16-10-2 19:52
楼主的选择不错，兼顾各方面。不是都一定要去拉力琅的。
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<em id="authorposton16-10-2 21:18
空鼓 发表于
原来赤小108平也要440万啊。一百多的大户型，拉小的也就4万刚出头吧
4万出头已成古董，就说拉小吧，朋友买的金鼎湾大面积两百左右平方，单价七万，总价1400多，房主一分不让。
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<em id="authorposton16-10-2 22:28
smmUC 发表于
<font color="#的平行班有拉力朗的生源，也不可小窥拉力琅有几个去29平行班的啊？好的都南外树人，其他都玄外鼓实二外郑外秦外，再不行的才29实验班，真到平行班的真没几个拉力琅的
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<em id="authorposton16-10-2 22:33
别的倒是不想说什么，反正每个人都有自己选择，也都肯定认为自己选择是最正确的，这个是正常的心理。只不过最后一句话，我觉得不用到初中你们俩就hold 不住了，小学是简单，但是很多都是思维方面的，即便你会做，但不一定你能教会孩子做，或者说无法用他能接受的方法教给他。话说我是工科博士，但是不会教五年级的奥数，很多题甚至我确实不会做。
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<em id="authorposton16-10-2 23:02
yigeyingbi 发表于
嘻嘻，小区不说了吧，就告诉你是省委的宿舍区楼主买的应该是宁夏路，宁夏路是省委和省政府老干部分房，房龄还比较新，有小区环境，得房率很高，层高也很高，有武警会巡逻，房子还是有不少优点的，两年前就卖到3万一平了，楼主刚购入新房，还是要恭喜下。
倒是，性价比这事仁者见仁智者见智，这标题比较容易引战，建议楼主修改下，如果纯讲买房之旅，大家都是恭喜楼主滴
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<em id="authorposton16-10-3 00:04
yigeyingbi 发表于
下次不会的你找我来做好了，话说辅导班能赚很多钱吗，哈哈，我好像没有必要哎，你是博士你去吧，俺本科收哈哈，真有钱就不会卖个学区房还要上网来发个那么长的帖子证明自己没买错，错不错对不对自己心里有数。你夫妻都是工科本科，有钱，牛，水平高，学区房买的是最聪明的，ok ？这下心理满足了吧，哈哈
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<em id="authorposton16-10-3 00:07
世纪旗舰 发表于
基本上博士都没有本科的钱多。那要看怎么比，博士差的比不过本科好的很正常，同等情况下学历如果没有优势，我们还在这讨论啥学区房，孩子混合本科不就完了
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<em id="authorposton16-10-3 09:32
奔跑的五花肉123 发表于
真心不觉得楼主买不起一线，总价400多一线已经进入射程了，觉得还是个人喜好，宁夏路那边的人文环境确实很 ...你好心叫人家加群，人家可是要看你是不是省级机关的，否则没法给他的孩子创造好的朋友圈，哈哈。
买房本是个人选择，赤小确实也不错，这个帮里没出现过什么看不起买二线的情况的，但是确实没见过这样的奇葩，从第一个帖子说住在省级机关旁边能让孩子有朋友圈就非常反感，到后面炫耀自己夫妻是双工科本科活宝无所不能，其他人的正常交流都要被他攻击，纯属奇葩。
动不动就说别人屌丝，别人不行可以找你，这才是真正的屌丝样，现实生活中不行，只能在网上给自己找尊严了。
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<em id="authorposton16-10-3 09:32
楼主就别装大款了，大款要么不考虑学区房，要么买一线学区房，没见过买个二线学区房还精打细算考虑性价比沾沾自喜的大款，400多万还预算不足，江北房子涨价了还紧张不已，哪里有大款的气度和派头。你要是买了200平的今朝天下，再来吹牛还差不多。
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<em id="authorposton16-10-3 11:08
强行装逼是注定要失败的。。。
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<em id="authorposton16-10-3 15:14
拉力郎芳北银的大部分孩子第一目标是树外，下来才是29实验、玄外、汇文科创...，赤小的不以南外为目标的知足的到最后能进29就算满意了，醒悟晚的都后悔了，没有早早地为孩子谋划更好的平台。不是南外适不适合的问题，是当各校的顶尖学生被外一招手收到麾下的时候，进去就意味着与优秀的第一梯队的同学学习和竞争，争当凤头，最差也是凤尾。
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<em id="authorposton16-10-2 19:56
琅小要六万多了好吧，说初中不重要的我只能呵呵了，高中是要考的，而初中是直升的，你说哪个重要呢。小学生都是家长陪读的，学校和家长素质各占一半，到了初中学校绝对占大头了。
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<em id="authorposton16-10-2 20:23
你原来的房子是雨花实小西校区吧？如果东校区就没多少必要折腾了
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<em id="authorposton16-10-2 20:33
原二十九中搬迁后，我觉得无论赤小，还是琅小，中学学区都有被划走的可能，毕竟距离太远不符合就近入学原则。而且上初中还有这么多年变数太多。不觉得现在选赤+29的学区是最具性价比的
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<em id="authorposton16-10-2 20:41
空鼓 发表于
原来赤小108平也要440万啊。一百多的大户型，拉小的也就4万刚出头吧
买不到了哦，稍微好点的就要6万出，况且拉小力小周围的交通只能靠骑车，不适合我们。琅小稍好的房子比拉小还贵，但是开车还好，不是那么堵。插过去就到模范马路城西干道
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<em id="authorposton16-10-2 21:10
即使你们在雨花实小上，你都可以保证他小学阶段的综合素质不会比别的小孩差，还需要买初中学区吗！直接上南外树人吧
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<em id="authorposton16-10-2 21:23
travis004 发表于
赤小学区又不是没人动过，合并山西路的时候有家长反对，又有什么用
那是合并，山小合并到赤壁路，原赤壁路学区对应的还是赤壁路，对大家的利益没什么影响，这么跟你讲吧，至少现阶段没有任何人敢动学区，只有把差的并入好的根本不可能好的改成差的。
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<em id="authorposton16-10-2 21:36
别争了。恭喜楼主买到了称心如意的房子，自己偷着乐吧。
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<em id="authorposton16-10-2 21:46
29初中什么时候数一数二啦？不考虑民办的玄外、育英二外，民办公办混搭的树人，公办至少还有汇文、科利华。这几个难分高下。
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yigeyingbi 发表于
划走，你不是在说笑吧，现在有哪个领导敢做这种蠢事，你看看琅小赤小都是些什么人上的，谁敢动学区。就说如果住着的都退休了，没退休的早卖房搬走了，所以已经不再是机关子女，而是你这样的外来户了！
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yigeyingbi 发表于
理科绝对没有问题，文科基本靠课外兴趣班，小课桌你太自信我只能说。
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<em id="authorposton16-10-2 22:27
yigeyingbi 发表于
正常的题还是可以的，个别的被绕住了也是正常，话说谁上学时门门次次一百分呢你看过四五六年级的奥数题吗，看过逻辑思维题吗，等你看过了再说吧，不要说两个工科本科，见多了理科博士夫妻搞不定的，你要真这么威武，有个好路子，赶紧搞辅导班，这个真赚钱
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yigeyingbi 发表于
话说今年拉力琅划入29中才第一年，你可能还不知道是吧，我只能认为你的这些数据都是你幻想出来的拉第一年，力琅还第一年？到底谁在胡诌？
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<em id="authorposton16-10-2 23:04
沧海笑82 发表于
这话说的，楼主小本科生，我身边博士都是选的拉力琅，还比收入，呵呵基本上博士都没有本科的钱多。
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<em id="authorposton16-10-2 23:10
yigeyingbi 发表于
<font color="#万出头已成古董，就说拉小吧，朋友买的金鼎湾大面积两百左右平方，单价七万，总价1400多，房主一分不让 ...不会吧，我8月买的拉小72平3房，单价4.3，同事9月买的拉小88平三房，单价4.2。只有60平以下而且户型朝向俱佳的单价才能到6万吧。
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<em id="authorposton16-10-3 00:50
yigeyingbi 发表于
呵呵，你说的难听吗，没觉得，多了去了比我们赚的多的，我怎么没感觉呢，哈哈哈，我是真没时间看房子，要真屌丝才会这么长帖子算性价比，我是假屌丝，从来不算。给人发工资有啥呢？心里的自卑和低人一等的感觉遮掩不住，否则去混emba干嘛呢，不就是贴金吗，当然最主要是要去贴某些人小屁屁，又是朋友圈对吧，哈哈！否则就不会说的赤小有省级机关领导住眉飞色舞，感觉朋友圈立刻可以用来抬举自己了吧。我们什么士都不比不过你夫妻双工科本科加你的交钱emba，你要来了一线学区，那大家还能活啊，这么大压力，哈哈！衷心祝贺赤小有你这么非屌丝家长，大幸！
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<em id="authorposton16-10-3 12:19
过段时间就会有个吹牛逼不打草稿跳出来，还好几个领导小孩上赤壁路，几个领导才混成这样，自己还冒充发工资的CEO。从上看到下，这牛逼吹的水平只能给差评
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赤小一般了
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赤小生源还是不错的，是择校热门小学之一，近几年持续接收附近机关子女，师资也都丰富有经验。
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喵咪的喵 发表于
我怎么觉得一线学区房只比赤小贵一万多一平方才叫高性价比？一百来万给买个更好的教育环境明显更值
赤小+50中很便宜，除了虎啸花园星汉城市花园4万左右，其他多数老小区都是3万以内，赤小+宁海，3万小几到大几不等
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kang126 发表于
赤小最近很红啊，不过我是觉得能够得上顶级学区就不要退而求其次！另外小学的学区比初中重要得多！
我和你的理解相反，我是觉得初中比小学重要得多，要不然我也不会这样选择，其实到琅小的距离和到赤小的差不多。赤小个人觉得蛮好的，我好几个领导小孩都在赤小上的。
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