对于那些刚开始考虑，并将购买澳洲房产的首次置业者，这里有11个问题，你应该看看自己回答 - 包括链接到更多有用的信息。
如果有一个问题你想援助，或回答，然后留下评论，地产观察者会把它交给专家。
1、我在看什么时间？
如果你正在寻找在未来一个月内购买，那么你需要确保你拥有了一切的秩序，包括你的存款和资金成本，以及任何拍卖的做法，或者您需要从事的专业人士。
如果你有更长的时间，那么您就可以节省更多的 - 并把预算计划为有需要的地方 - 而花更多的时间来研究。您的个人时间框架将决定你如何处理此列表中的其他问题。
2、我应该向谁征求意见？
有很多专业人士在那里，你会是明智的，与会计师，经纪人，甚至潜在买方的代理人早在一块 - 更不用说开始找出房地产经纪人（记住，他们的工作是为供应商不是你）。
最终你还想发展你的团队包括律师，建筑师和虫害检查员等。你可以看到一些关于如何在这里选择这些专家的文章。
3、我有什么存款？
如果你有一个小的存款，是时候了解LVR和LMI在这方面如何发挥的一个因素。这可能会让你重新思考你投入多少钱，或许你节省时间。另外请记住，你还需要资金来支付所有这些额外的隐性成本。
4、我应该借多少钱？
一个在线计算器可以迅速帮助你粗略的估计你需要借多少。经纪人可以进一步协助您。知道了这个数字，银行的限制，可以迅速帮助你了解什么是出你的范围。你也可以问问你的经纪人有什么可以做，以推动这个限制了，如果它有太低（例如，增加收入和减少支出）。下面是关于提高可维护性一些其他技巧。
5、我能负担多少？
只是因为银行愿意给你，这并不一定意味着你可以偿还债务，并维持你的生活方式。现在是时候来练习撇开偿还金额，并在保理等方面加息，就看你是否能负担得起。
跟你的抵押贷款经纪人有关缓冲区的重要性，而不是过度拉伸自己的经济。
6、我在看什么物业类型？
你所寻找的是一个减少产权改造，或一个新的构建？一个公寓或房子吗？有多少间卧室？
在你的头脑中有一个明确清晰的关于财产的类型后，你需要根据你自己的情况。
对于一些宠物，花园是没有商量余地的。对于那些在路上的孩子，你可能需要考虑多久在这个属性和可用空间。
7、什么郊区是我感兴趣的？
现在来看，您是热衷于生活领域。看看什么是销售价格，看看是否有什么可以借用的面积和所需属性的类型相匹配。如果没有，请参阅下一个问题。您可以检查中位数价格及变动与我们的自由郊区这里的数据。
8、哪些因素我准备谈判开启？
现在是时候做一些妥协与自己或某些牺牲。你可以去几个郊区更远的地方变得便宜？怎么样一个较小的财产？如果你买不起，可悲的是你将需要妥协。
也许妥协等待时间，直到你能负担得起。这对于首次购房者越来越多的现实 - 只要记住，这是你的第一个家，不是你的最后一次。
9、我是否需要预先批准？
如果你正在寻找前往拍卖在即，或只是想一些安心，有一个预先审批的准备。警惕身边这些文件的限制，在这里这个快速指南，以预先批准的解释。
10、我有没有想过风险？
承担任何数额的债务之际，风险，和大量的债务来了大量的风险。
虽然你可能已经听说过这个词安全了,购买房产让你打开市场的摆布。
你需要为可能影响你的财务状况的任何准备应对突发状况。这包括，但当然不限于，失去你的工作，患病，也许有个孩子，损坏财产，离婚，死亡等。
准备充分的保险，并确保你有一个清楚的了解你所购买。
这里有现成的计划风险的一些例子，这里有10个风险是第一次投资者需要克服。
11、什么补助和援助是提供给我？
最后，研究什么是目前提供给您的首次购房者补助及印花税的豁免条款。
这些很容易被你的国家或国家财政收入或国库境内的办公室访问，但是你也可以在这里看到我们的小抄指南。他们经常改变，所以确保你寻求悉心指教。
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澳洲留学生贷款买房知多少
来源：作者：北美购房网时间：
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&&&&&&& 留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款;但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。如果是通过海外收入名义申请贷款的话，则可以申请到80%的贷款。
　　 此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。
&&&&&&&&& 在澳大利亚买房可以贷款吗?
　　你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是&充分非必要条件&。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
&&&&&&&& 在澳洲按揭手续如何办理?
　　一般情况下，在买房子前，留学生及其父母要先贷款做一个预批，预批下来后，3个月内有效，只要能在3个月内买到房子，就能顺利拿到贷款。若不想出任何差错，最好找一个好的房产中介，让中介来帮你处理这些问题，就能确保你能成功买到房子了。&
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澳洲买房怎样才划算？必须要知道的澳洲买房的7大要素
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一般大多数澳洲买房者关心的问题是房子的面积，户型和配置。可是，很多买家忽略了一些细节问题，往往这些细节决定着一处物业是否有升值的空间，也决定着能否吸引买家和租客。
一、房屋朝向
一般来说，房屋的朝向对物业的价值不会有很大影响，但却是租客关注的问题之一，因为朝向往往决定着房屋的采光和室内温度，关系着居住的舒适程度。
此外，房屋的视野是极其重要的。在同一栋楼房中，具有不同视野的单元房，其价格相差有时还是很大的。
二、建筑风格
所投资物业是单元房、公寓房，还是家庭住房？是传统的维多利亚时代风格，还是联邦式风格，建筑本身的类型和风格对房地产的价格影响很大。
目前，维多利亚时代风格的建筑以其较高的艺术观赏价值，在物业市场上受到买家的特别追捧。
需要提醒澳洲投资者的是，房子的风格并不是越独特越好，因为那往往会缺乏人缘。
三、建筑材料
房屋主体使用的材料是木板还是砖块，天花板的材质是化纤板还是石棉板？
前者的费用显然要高于后者，它们对房屋价格和今后的维修费用亦有影响。
设施状况物业内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用，投资者可以考虑自己是否愿意改造以及多大程度的改造之后再做决定。
当然，你首先需要明确，这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
四、物业年龄
物业年龄与维修费用也有很大关系。这里提醒投资者，一个旧的物业可以享受物业折旧的税务优惠和其自身的价值增长。
五、土地面积
土地面积决定于投资者所购买的物业类型，家庭住房就有较大的土地面积，单元房则没有附带的土地。
一般来说，带有土地的房屋的增值潜力大于没有附带土地的房屋类型。
六、土地特征
例如，当地的引水、蓄水条件如何？房屋的花园是否很容易维护？房屋是在平地上、斜坡上，还是在凹地里？
如果是在凹地里，遇到灾害性的天气时，受雨水或洪水的影响，房子的价格会有很大的折扣。
七、停车场所
停放汽车的场所非常值得关注。有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位，汽车都临街停放，但在外城区则会配有一到两个车位的车库。
澳洲家庭拥有的私家汽车较为普遍，车库往往会使物业价值增加0.5%-1%。
实际上，能达到以上所有标准的澳洲房产物业少之又少，投资者不必要求十全十美，而是根据自己的经济能力和新的市场需求，来选择一套基本符合以上要求的物业。
美亚置业集团：国内海外房产投资机构第1品牌，专注海外房产投资近30年，多元化房产资源遍布全球，为投资人提供完善的美国房产投资、美国投资yi 民、澳洲房产投资、澳洲投资yi&民、欧洲房产投资以及商业地产、中国旅游地产投资专业服务。
海外置业服务热线：
集团网址：http://www.澳大利亚房地产买房政策_房地产知识
澳大利亚房地产买房政策
学习啦【房地产知识】 编辑：冰芝
　　现如今海外置业现在被越来越多投资者选择，尤其以澳洲房地产更是如此。而关于澳大利亚房地产政策你又了解了多少呢?下面是学习啦小编带来关于澳大利亚房地产买房政策的内容，希望能让大家有所收获!
　　澳大利亚房地产买房政策
　　澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产
　　(1)对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制;
　　(2)海外投资者的利益由澳洲健全的体系保护，随着中澳关系的发展以及市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
　　澳大利亚房地产的项目种类
　　(1)住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地;
　　(2)商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地;
　　(3)工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地;
　　(4)房地产类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票;
　　(5)房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金;
　　投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
　　选择投资澳大利亚房地产的原因
　　1、资源丰富，适合休闲度假
　　澳大利亚拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与基础建设，但其生活成本却大大低于美国、英国和加拿大等许多发达国家和地区。在澳大利亚买房的话，就不用担心假期没有地方玩耍，黄金海岸、布里斯班等世界级的旅游胜地任由自己选择，是休闲度假的好去处，也可以带来很好的生活体验。
　　2、法律规范严谨，投资环境优秀
　　投资澳大利亚房产，专业化的一站式成交系统不仅能够让投资人避开许多困难，更能方便快捷的完成购房程序，还可连带获得全面的出租和管理服务。澳大利亚政府鼓励一年以上的楼房买卖所得增值税减半，在澳大利亚买房子如果持有一年出售，会征收高达49%的增值税，而一年以上的只有25%。
　　3、房屋贷款便利，信贷风险很低
　　在澳大利亚买房，大多向银行贷款，除了人们自有的消费观念和贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷款比例高，期限长，海外购房者在澳大利亚银行可获得最高80%的贷款，个人购房首付10%。购房者可以在当地银行用当地物业进行抵押贷款，方便实惠。而且，澳大利亚银行对于客户的审核比较严格，对客户的收入和财产也有要求，因此澳大利亚各银行为房地产提供的信贷风险几乎为零。
　　4、房产市场透明，不用担心被骗
　　澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳大利亚房产投资不失为一种稳健的方式。而且，澳大利亚的房产市场的透明化名列世界第一，开发商楼盘的价格、海外投资者在海外与澳大利亚本地人士在澳大利亚购房时的价格都是有统一标准的。
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