回迁房房产证办理流程分完房后，还无法办理房产证，这时候把小孩子迁到新买的名校学区房，会影响以后回迁房房产证办理流程办理房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 14:58 标签： 回迁房如何办理房产证
回迁房能否办理房产证？
提问者:Allen77
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回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。回迁房办理房产证应交那些费用和手续：1、必须提交的证件：A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证2、应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米C、产权登记费，日按80元/套收取。
“追究”产权及年限通常情况下，开发商会在楼市淡季一些纯降价型房子，而且与周边房源及自身其他房源相比价差较为明显。买这种房子时，购房者应多方考量，重点注意房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的水电等生活费用也会增加很多。
你好，各地政策不同，建议咨询当地房管部门，一般要交税，房屋扩大面积费，契税，房屋维修基金，天然气安装费，水电预存费，第一年取暖费，有的还有第一年物业费。一般就是这些。
回迁房属于政府安置，办理房产证没有问题，但时间比较长，还应当缴纳土地出让金后才能办理房产证。　回迁房办理基本分为初始登记和房产证两部分。在办理初始登记的时候,购房者需要携带拆迁协议、身份证、商品房结算移交协议书、聊城市住宅专项维修基金缴存凭证等证件,前往市房管局契税大厅申请办理“契税减免批准通知书”。之后,购房者就可以带着上述证件前往市房管局收件科办理房产证了。聊城市现在所有的回迁房基本都由开发公司开发,即便是政府出资的回迁项目,也会委托给开发公司建设完成。这种情况下,很多前期的相关手续(涉及土地规划、施工许可、工程规划、工程验收等多方面)都在开发商手中,所以,开发商在回迁房房产证办理过程中起着重要作用。购房者如果遇到房产证办理困难,就需要加强和开发公司的交流和沟通,并催促开发商办理。按照规定,住宅小区在施工完成,符合入住条件后,应该在3个月内办理房产证。一些回迁房遇到办证困难,往往是因为开发商前期手续存在不规范问题,导致“大证”办理困难,从而造成“小证”难产。
回迁房产，等于是新房子，你办理新房子房产证，需要缴纳住房的契税，印花税费，以及住房维修基金，还有几百元手续费!另外还要看当初你们分房子的具体协议，有的地方，还需要你们缴纳土地出让金!
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周边租房：买回迁房没有房产证，这房子还要不要？
最近有网友电话来询，说自己看中了位于政务区习友路附近的一套房子，价格很便宜，三室一厅，实用面积约83平米，价格仅售19万多。按照目前合肥的房价，这套房子地确是很超值划算。但是经过进一步的确认，方得知该处房子系原居民户整体拆迁后的回迁房，仅有拆迁安置协议，没有办理房产证等相关手续。
顾名思义，回迁房就是开发商征收土地时，赔付给回迁户的房子。它与商品房的区别就是后者系开发商出售的房子。一般的商品房都有房产证，但是目前市场流通的回迁房则分为有房产证的和没房产证的两种。如果有房产证，那就没有任何问题了，它的交易程序与商品房一样。如果没有房产证，回迁户手持的是合同，就有一定的风险。但回迁房一般来说都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
对于这类没有房产证，只有拆迁安置协议的回迁房，应注意回迁房按照拆迁安置协议能否办理产权和土地证，若无法办理产权和土地证，则可能影响您买受后的再次转让，但一般不影响自住。
提请您注意的是，回迁房的购买，若无法办理产权过户，将存在一定的风险。
下面是办理回迁房产权证明的程序：先凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。第二则按照合同规定交房款并取回发票。第三应凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。第四视房屋面积大小减免或全免契税。最后，再凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续.
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