南宁6大城区的房价差有多少？_凤凰财经
南宁6大城区的房价差有多少？
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如果要更直观地对比南宁各大城区与凤岭北的价格差，以凤岭北新拍地块为圆心，未来售价预计1.3万元/㎡以上，往北5公里的两大楼盘国悦·九曲湾在售高层产品价格元/㎡，嘉和城上期开盘的白露郡组团公寓均价6500元/㎡。以此计算，100m2的住宅，九曲湾总价58万元，凤岭北130万元，总价格相差至少一辆宝马5系。
据克而瑞广西片区数量显示，从日到5月15日，南宁各城区商品住宅数据来看，南宁今年商品住宅成交均价为7797元/㎡，而凤岭北所属的青秀区独占鳌头，成交均价10344元/㎡，并且片区成交面积也位居首位，占全市成交面积的26%。其次为良庆区（五象）的“7”字头，而邕宁区、西乡塘区、江南区、兴宁区均为“6”字头。如果要更直观地对比南宁各大城区与凤岭北的价格差，以凤岭北新拍地块为圆心，未来售价预计1.3万元/㎡以上，往北5公里的两大楼盘国悦·九曲湾在售高层产品价格元/㎡，嘉和城上期开盘的白露郡组团均价6500元/㎡。以此计算，100m2的住宅，九曲湾总价58万元，凤岭北130万元，总价格相差至少一辆。凤岭北在售楼盘一览项目名称地址户型面积在售价格销售动态荣和·公园大道凤凰岭路89~176㎡精装房均价13000元/㎡预约荣和·悦澜山长虹路9#楼90~140㎡四房均价8000元/㎡预约荣和·千千树佛子岭路91~121㎡四房均价9500元/㎡在售荣和·公园尊府凤凰岭路300~700㎡大平层起价14000元/㎡在售荣和·公园墅月湾路370~900㎡别墅800万~3000万元/套在售霖峰壹號佛子岭路86~139㎡均价9600元/㎡在售美泉1612云景路36~231㎡均价14500元/㎡在售凤景湾长湖路232~295㎡4~6层墅质洋房15300元/㎡在售万科城长虹路90~140㎡装修房均价9800元/㎡在售城光·俊景吉祥路200~280㎡楼中楼折后240万~380万元/套在售凤岭新新家园民族大道172~177㎡均价8600元/㎡在售华凯·大院百花岭路165~225㎡元/㎡弥珍道云景路33~58㎡8200元/㎡在售江川·悦城枫林路120~180㎡7900元/㎡在售香语郡佛子岭路110~138㎡大三、四房均价8000元/㎡在售南宁中福在线一日内 两中25万元全国累积奖目前市福彩中心直属厅已中出22个25万元大奖，仅5月14日这一天，植物路和北湖路两个销售厅在短短1个小时内，接连爆出两个25万元的全国累积大奖。 5月14日下午2时左右，植物厅先传出中奖喜讯：老彩友赵先生在“连环夺宝”游戏第三关，以5注30分中出25颗红宝石，喜中25万元大奖；下午3时在北湖厅又传出喜讯，彩民陆先生在“连环夺宝”游戏的第三关，以5注20分中出25颗红宝石，拿下一个25万元大奖。 5月16日上午，两位中奖彩民不约而同...南宁市推进地下综合管廊建设经过前期申报、资格审核、专家初审以及现场陈述、现场答辩和专家评分，最终南宁市成功入选2016年全国地下综合管廊试点城市，三年试点期内将争取到中央财政专项补助资金12亿元。 本次竞争性评审共有20个城市参加，最终选取15个作为试点城市，南宁市总体评审成绩在15个试点城市中排名第八。据财政部2014年底发布的《关于开展中央财政支持地下综合管廊试点工作的通知》规定，国家将对地下综合管廊试点城市给予专项资金补助，具体补助数... 17:33南宁“新市民”购“特价房”可获万元补助其中，非南宁户籍农民工等“新市民”身份的认定，需要满足三个条件的其中之一，即工商登记在南宁市的个体工商户，或在南宁市缴纳社会保险费，或与南宁市用人单位签订劳动合同且在合同有效期内的外来务工人员。。 11:09南宁中出今年首个刮刮乐头奖 小伙拿到40万元“大礼”结果好运就真的来了，他刮出了头奖40万元！这是南宁福彩2016年中出的刮刮乐最高奖。冯先生说，一场雨让他进了投注站，没想到竟然拿到40万元大奖，自己真是交了好运。他还表示，今后会一直支持福彩事业，购买福利彩票。这回善心得到回报，领完大奖后可以回家过个“肥”年了。 12:31南宁：辐辏亚 领跑北部湾双核驱动 再创辉煌 南宁市深入贯彻落实“双核驱动”战略，加快构建市场体系，为北部湾。 07:31南宁：创新催生转型发展新动力将专利作为抵押物可向银行申请贷款、政府贴息补助最高达40万元……这些创新型企业与“联姻”方式，在南宁的科技型企业里不断开花结果。2014年，南宁市首批共12家科技型中小企业获贷款就达6727万元。 01:30“双创”时代，南宁何以实现创新能力“倍增”？而在制造南宁地铁列的过程中，“轻量化铝合金车体专用焊接”功不可没。南宁南车轨道交通装备有限公司通过实施南宁市科技项目“轻量化铝合金车体专用焊接机器人系统及优化相关焊接工艺和工装设计”，最终实现大型铝合金部件焊接高质量、高效率的自动化生产。 目前，该项目建成了广西首条轨道交通用铝合金车体焊接机器人焊接生产示范线，预计年产值可达到6亿元，实现利税5000万元。 02:31彰泰发布2016年品牌战略将进军南宁目前已引进极网咖、桂中大药房、农村信用社等知名品牌商家。 （李 丹） 南宁市：企业消防站正式挂牌成立 1月24日，南宁市华南城企业消防站正式挂牌成立，这也是全区第1570个微型消防站。至今，南宁华南城共投入超3000多万元对原有消防系统性能整体提升，并增配相关的设备设施、消防器材。 04:34
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楼市大浪淘沙 这些南宁楼盘价格很坚挺
限购下开发商资金链紧张，为快速回笼资金，各大楼盘纷纷放价，打折优惠层出不穷，但仍有许多楼盘价格仍保持坚挺。这些楼盘为何价格不松动？开发商定价策略何时会改变？1 一些楼盘价格变化不大记者从南宁房产部门了解到，去年3月实行限购措施后，南宁楼市成交量有所回落。据统计，去年1~11月新建商品住房成交面积437.83万平方米，同比下降5.74%；成交套数4.2万套，同比下降6%。成交量减少，南宁一些楼盘为了吸引购房者，不断加大优惠力度，价格有所松动。一口价、特惠房等广告不时出现在媒体中。不过，记者走访发现，有的楼盘价格较坚挺，有些甚至半年多时间以来都变化不大，这与那些大幅度打折销售的楼盘形成鲜明对比。1月2日上午，在凤岭北某楼盘，记者看到售楼部里客户不多，几百平方米的大厅里只有七八组客户在看房。销售人员介绍，楼盘售价9000多元/平方米，“春节优惠措施还未定，估计也不会太多”。桃源路某楼盘售价1.2万元/平方米，记者问有何优惠，销售人员介绍，按揭付款是九九折，一次性付款是九八折。“优惠力度怎么这么少？”对记者的疑问，销售人员说：“我们楼盘价格十分稳定，限购以来都没有太大变化。”快环附近一楼盘，房子是准现房出售。房子面积最小有100平方米，大的达300平方米。记者看到，售楼部里有一些客户在看房，大家都觉得楼盘的品质不错，不过1.2万元/平方米的价格让他们犹豫。一位购房者说，想等开发商降低价格就出手买房，但等了几个月都不见楼盘的价格松动。东盟商务区一楼盘，在售房源面积最小为90多平方米的2+1户型，房子价格最低为1.3万元/平方米。销售人员介绍，楼盘的售价从去年年初以来就一直没有改变，平均每天有10多组客户前来看房。
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南宁市2015年上半年房地产市场平稳增长
&&& 2015年上半年，全国房地产市场逐步回暖，南宁市GDP增长企稳回升，在此宏观大环境下，南宁市房地产开发投资与商品房销售面积双双顺势增长，增速比上年同期分别高出12.64和19.09个百分点，均高于全区增速。南宁作为宜居的壮乡首府，其房地产业充分发挥了经济发展的稳定器和加速器的作用。
&&& 一、房地产市场特点分析
&&& 2015年上半年，南宁市房地产市场比较活跃，商品房销售情况良好，带动开发投资、施工面积和土地购置面积等各项指标的稳定增长。2015年上半年全市房地产开发投资283.09亿元，同比增长30.78%，拉动全社会固定资产投资增长5.22个百分点，贡献率达29.48%，比去年同期提高12.22个百分点，房地产结构进一步明显优化。
&&& （一）住宅投资是主流，小户型投资开发力度加大。2015年上半年，商品住宅仍为房地产开发企业主流产品，其中90平方米以下住宅投资增速迅猛，开发力度不断加大。2015年全市住宅投资完成204.01亿元，同比增长41.38%，比去年同期提高了31.04个百分点，占房地产开发投资的比重比去年同期提高5.4个百分点；90平方米以下住宅完成投资105.59亿元，总量是去年同期的1.78倍，增速由去年同期的的9.32%提高到78.17%，提高了68.85个百分点。商业营业用房投资力度也有所加大，同比增速由去年同期的10.66%提高到42.16%。
&&& （二）商品房施工面积快速增长，新开工面积降幅逐步收窄。2015年上半年，全市商品房施工面积4345.42万平方米，同比增长20.65%，比去年同期提高18.58个百分点；商品房新开工面积404.51万平方米，同比下降3.07%，较一季度提高21.12个百分点，较1－4月提高14.79个百分点，较1-5月提高7.09个百分点，降幅正在逐步收窄。
&&& （三）市场需求增加，商品房销售平稳较快增长。随着市场住房需求的增加，全市商品房成交量进一步放大，商品房销售平稳较快增长。2015年上半年，全市商品房销售面积达378.61万平方米，同比增长20.72%，其中住宅销售面积达334.63万平方米，同比增长18.54%；商品房销售金额253.5亿元，同比增长20.59%，其中住宅销售金额206.88亿元，同比增长19.77%。
&&& （四）企业资金到位情况良好，继续保持平稳增长好势头。2015年上半年，全市房地产开发资金来源合计599.05亿元，同比增长6.98%，到位资金是房地产开发投资额的2.12倍，为房地产项目的持续开发提供有力的保障。其中自筹资金121.03亿元，同比增长22.21%，其他资金来源217.79亿元，同比增长7.3%。
&&& 二、当前南宁市房地产市场运行存在的问题
&&& （一）企业土地存量减少，企业土地购置面积仅小幅增长。2015年上半年，全市房地产待开发土地面积99.41万平方米，同比下降24.93%，可供开发土地存量进一步减少，上半年土地购置面积88.43万平方米，仅比上年同期小幅增长5.92%，从后期来看，土地供应不足可能会影响房地产企业的投资进度和未来新房供应。
&&& （二）商品房待售面积增多，市场消化压力大。2015年上半年，全市商品房待售面积达到283.56万平方米，同比增长25.14%。从目前的待售面积来看，按照目前市场销售的情况，假定在完全没有新增可售面积的条件下也需要6-7个月的时间才能完全消化。可见未来市场销售压力仍很巨大，消化库存将成为亟待解决的突出问题。
&&& 三、促进房地产业发展的对策建议
&&& （一）保持政策的连续性和稳定性，保证房地产市场平稳较快发展。当前房地产市场运行整体基本平稳，市场中出现的一些变化是近年来房地产调控政策实施的积极效果，是对近年来房价持续过快上涨的一个市场调整行为。当前房地产发展政策在总体上不宜松动，尤其是在住房保障政策和信贷政策上必须坚持，应保持政策的连续性和稳定性。
&&& （二）紧紧围绕自治区的区域战略布局，做好广西北部湾经济区、西江黄金水道和西江经济带这篇大文章。充分利用南宁市在全区经济、政治、文化、社会、生态文明等方面的综合优势，激发房地产开发行业发展活力，发挥南宁在全区社会经济的强势集聚功能，奋力使南宁市在全区的经济首位度得到更大提升。
&&& （三）大力培育本地优秀房地产开发企业。积极引导企业转变观念，创新思路，正确把握房地产市场形势，鼓励企业开发资质等级升级，提升企业开发楼盘的质量和品位，充分发挥本地房地产企业的本土优势、增强南宁市经济的持续发展能力。
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有朋友私信问我投资买房的事，他所提的两个板块我都不熟，所以只能回复我对此类问题的思路，下面复制这里，请大家批评。
你好，这么几天比较忙，现在才回复，很抱歉。
你说的两个地方我都不熟，也不好说谁好谁坏。下面我对这个问题的思路大概说说，以供参考。
你好，这么几天比较忙，现在才回复，很抱歉。
你说的两个地方我都不熟，也不好说谁好谁坏。下面我对这个问题的思路大概说说，以供参考。
1，哪一个板块，哪一个小区，今后的涨幅最大，每个人都有自己的观点。我也不敢妄下断言。
2，投资房子，收益来自两方面买卖差价和持有出租，收取租金。
短期看，简单的买入，卖出，赚差价，并不容易了。原因：1，短期内已经涨了许多，很多二手房都涨了40--50%。2，政策不允许，现在一年半年的，看不到政策放松的迹象。3，房子买卖的摩擦成本很大，中介费，税费，每年银行贷款的利息。比如，一万的价格（贷款6成）买套100平的房子，三年后一万二卖出，我觉得平本不亏就很好了。
3，既然不能简单赚差价，所以要想赚钱，就只能增加持有时间，等待下一次的暴涨，其次，及时出租，增加持有期间收益。
4，投资买房，和房子出租都是房子越小，单位产出越高。房子小总价低，流动性好。房子小，每个平方的收益高。50平的一房一厅跟30平的一房一厅，租金是相差不大的，但投入则相差巨大。你想想是不是这个道理。
5，当统一好思想，决定买房的时候，一定要卖出和出租两个方面考虑。如果暂时不考虑炒短，卖出赚快钱，那应该多想想什么样的房子好租，什么样的房子，租金涨的快。 总的来说，交通方便，比如地铁口。周围高薪岗位比较多，比如金湖广场周围。商业发达，生活方便，比如航洋到万象一带。小区物业，环境过得去。还有既然是出租，那基本不用考虑学区，网上说的租售同权，不要去管他。
千万不要买一些看起来便宜，但租不出去，也不好卖的房子。这样的房子买来是没有用的。
6，投资买房，二手为宜。
举个例子，你用5000买了台苹果机，第二天，你把他卖掉，你是买不到5000的，即使你没有用过，因为在别人眼里，这台手机已经是二手的了，所以为了卖出这台手机，你只能打折，4000卖掉。这时你想想看，买到这台4000元买来的手机的人，如果后天再卖掉，他需要再打八折吗？我觉得他很可能真的可能以4000元的价格卖给第三个人，而不需要打折。
因为二手打折，只折一次。
同样的道理，房子也是适用的。现在同等地段的房子，一手普遍比二手高10--20%。这就是一手跟二手之间的折扣。
二手房还有个好处，如果遇到装修过得去的房子，可以直接租了，省了装修费。
再一个，新房从买房到收房，二年时间很正常。这两年的租金也是比不小的数目了。
7，你留言说首付并不宽裕。这可能制约了你的选择，但请你一定要记住，你买房的原因是看好这房子，有前途，而不是这房子便宜。如果因为手上不宽裕，买了一个便宜，但不满意的房子，很可能最后将变成你的麻烦。
宁可不买，也不能买个麻烦回来。
话又说回来，其实任何人买房都不容易，都需要垫垫脚的。
也许看完这些后，很大可能你仍然不能确定买哪个房。最好的办法就是多实地看房。看多了就懂了。买房也是一个体力活。
以上前后断断续续写了好几天，啰啰嗦嗦，我的一点粗浅思路，希望对你有些许帮助。
最后祝你早日买到满意的房子。 9月3日更想买房的稳住，多注意消息，(?????)下图是在一个公众号看到的，跟大家分享8月26日更这是今天在一个中介处看到的，估算一下，应该基本靠谱。为了避嫌，个人信息删除。看后想吐槽一下。这是今天在一个中介处看到的，估算一下，应该基本靠谱。为了避嫌，个人信息删除。看后想吐槽一下。1，经过两三个月，各个小区的二手房源有陆续又有了。2，各小区二手房价格依然高高在上。3，就现在凤岭北二手房的价格而言，我个人觉得新房更值得考虑。以上全是乱猜的。(. ? ? ?.)8月18日更哈哈哈，啪啪啪，广西连中三枪！ 最早更：年轻人，首套房！交通方便，配套齐全，最好带学区。市中心区域为佳。买成熟的片区，不赌预期。决定房子价格三要素，地段，地段还是地段。70万宁可买市中心的60平小二房，也不买地段不好的120的大三房。贵有贵的道理，便宜有便宜的理由。贵的会越贵，便宜的会更便宜。年轻人，推荐二手房。原因有二：1,好地段，早开发完了，发展成熟，新房少。2，二手房价格更公道，市场价。新房，开发商有炒作的动力。免装修也是一个好处。凤岭北，民族大道边上，地铁口。都可以考虑先写这么多吧2月26日补充：在凤岭北，如果刚毕业想买套自己住的一房，首推德瑞花园。无他，就是交通方便，地段好，小区建设物业管理不错。平时生活能节约出大量的时间。大学刚毕业买房，暂时不用考虑学区，菜场之类的东西。就是上班方便，逛街方便，除了方便还是方便！如果是买婚房或改善性住房。我觉得凤翔路周围的房子是最好的。主要是配套齐全，发展成熟，生活方便。超市学校菜场都齐全。云景路，长湖路上的小区车辆也很多。但路上行人很少，缺少居住氛围，底商配套不完善。像长湖路靠儿童公园那一段，底商竟然是一些做纱门纱窗窗帘的，这哪有居住的氛围啊！佛子岭路，凤凰路，玉兰路，荣和千千树，林峰一号那一带，至少现在离发展成熟还有很长的一段距离。荣和大地那一块去过两次，也还不错。但总觉得不如凤翔路。其他地方不是很熟，也不敢乱说话了！个人一点不成熟的意见。大家多多批评！^o^^o^7月1日更：经过3月到5月的疯狂成交，凤岭北在售的二手房源已经很少了。荣和大地，凤岭山语城的二手毛坯房已经涨到1万4至1万5。凤翔路的裕丰英伦，伴云居，保利凤翔也已经涨到1万3以上。5月底的调控政策到现在已经初显效果。不说跌，至少价格是稳定些，不是一天一个价了。只是房源少了 ?( ?o ? o ?)?7月15日更：1、今天在朋友圈看到中介发的一个房源，天赐良缘小区的大概是140多平，140多万，均价不到一万。2、前几天傍晚散步，到中介了解保利凤翔三房均价1万4左右，而且现在没房源。两个小区相隔三百米，房价天壤之别，真心搞不懂啊，天赐良缘只知道在哪，没进去过，找机会去瞧瞧看 8月4日更：分享一个公众号看到的文章2062 条评论分享收藏感谢收起57 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答1 个回答被折叠（）