天津最新房价出炉！看看你家的房子是涨了还是跌了？
（原标题：天津最新房价出炉！看看你家的房子是涨了还是跌了？）
2016年没实现的“买房小目标”，只能搁置到今年了。自从去年楼市调控政策出台后，族妹就和大家一样心生疑问：如此严格的限房限贷政策，会使得2017年的房价到底下跌吗？
不过，看完了最新的天津房价图我觉得我还是去吃土比较好天津2月二手房均价&23292&元/m²天津1月二手房均价&23290环比上月上涨&0.01%
，同比去年同期上涨&49.80%
涨，涨，涨涨你妹啊！连土豆吃不起了！大多数人谈房色变不是因为没钱就是因为买不起想在天津买房的注意了想着盼着房子往下跌，还不如赶紧买（这一段不做参考）不然下个月涨个几万几十万的到时候你找谁哭去！
族妹为您精心梳理了最新天津市各个区一二手房均价一览表看看您心仪的那套房子降了没有南开区楼盘名称均价育梁里31682元/平米同合里37882元/平米居贤里23707元/平米福宏里32967元/平米弘祥家园39443元/平米旭水蓝轩25000元/平米居瑞里36000元/平米迎水西里32258元/平米郁园里30000元/平米翠溪园26579元/平米风荷新园51709元/平米河西区楼盘名称价格浦口西里42666元/平米万科新梅江柏翠园42938元/平米半岛豪庭41447元/平米西园北里34909元/平米乘云里33333元/平米恒和园36325元/平米南通里39824元/平米珠江里28181元/平米重华南里30810元/平米澧水南里24386元/平米平山公寓28239元/平米名都新园344444元/平米河东区楼盘名称价格真理园19808元/平米程林东里22299元/平米巨福新园35714元/平米九纬路小区29268元/平米万新村20516元/平米第六大道陆典庭园33620元/平米悦馨居25203元/平米福贤里17838元/平米太阳城橙翠园28113元/平米红星国际星品大厦21957元/平米宁月花园27125元/平米中粮大道45212元/平米靖江鑫园26439元/平米河北区楼盘名称价格碧泽园35286元/平米择仁里28010元/平米建明里22419元/平米汇英里26237元/平米涪江北里25732元/平米宝利园31325元/平米宇阳公寓20000元/平米焕玉公寓30769元/平米东秀里19607元/平米靖江雅园25000元/平米月云公寓31272元/平米抗震里18653元/平米和平区楼盘名称价格迎新里43750元/平米天新北里41769元/平米众诚里61144元/平米华门明筑61111元/平米金伦公寓43538元/平米信华南里50909元/平米重庆道小区60000元/平米西安道97号113545元/平米泰安道小区51612元/平米犀地67692元/平米惠嘉公寓36972元/平米树德里51080元/平米新文化花园新典居50000元/平米红桥区楼盘名称价格海河华鼎44299元/平米安岳楼22857元/平米华城领秀万华里44602元/平米万通上游国际44030元/平米建设里28558元/平米栊翠里22818元/平米五峰里21000元/平米新凯东里13135元/平米天桂里29537元/平米爱华里31372元/平米利民里31114元/平米桃园里20833元/平米北辰区楼盘名称价格万科新城蝶兰苑20000元/平米大通绿岛家园格林尚座17708元/平米富锦华庭12500元/平米都旺新城27869元/平米东升里24487元/平米红云新里20000元/平米奥林匹克花园32803元/平米景瑞阳光尚城17045元/平米喜凤花园11538元/平米西青区楼盘名称价格华韵欧风博文苑28246元/平米侯台新村15021元/平米立达博雅苑21910元/平米丽江花园28590元/平米宝庆里21679元/平米福雅花园24762元/平米天辰里18694元/平米卫津领寓32044元/平米滨海新区楼盘名称价格华城馨苑7938元/平米北塘水岸花园13039元/平米紫荆花园12418元/平米首创国际城14673元/平米丽景胜和园16950元/平米韶山北里16763元/平米胜利里5500元/平米听涛苑10232元/平米紫竹华庭16788元/平米奥莱城15909元/平米宝坻区楼盘名称价格玺悦峰12371元/平米京津新城别墅16406元/平米中盈瑞士小镇8653元/平米中航瑞祥花园11488元/平米泰富橄榄树7222元/平米万锦中央公园13611元/平米旺城温莎郡16721元/平米金水湾9139元/平米东丽区楼盘名称价格金泰丽湾21927元/平米和泓四季恋城25268元/平米宝能城9425元/平米建邦时代汇12000元/平米万科民和巷24444元/平米恒大名都23308元/平米融创城31632元/平米武清区楼盘名称价格保利香颂湖19534元/平米奥克斯盛世年华18100元/平米津门及第9601元/平米泽信金汇湾16007元/平米绿洲湾8号12775元/平米卓达太阳城13333元/平米枫丹天城20238元/平米津南区楼盘名称价格天津碧桂园13144元/平米富力桃园22669元/平米中信公园城12903元/平米天山龍玺14068元/平米华远波士顿24731元/平米天房意境17326元/平米金地艺华年24489元/平米首创禧悦公馆10869元/平米静海区楼盘名称价格新华英郡16161元/平米团泊湖庭院16016元/平米静屿海15034元/平米景尚春墅23138元/平米富力新城9637元/平米中惠团泊湾10882元/平米金海园10969元/平米星河花园18145元/平米蓟州区楼盘名称价格美域新城14166元/平米状元城11111元/平米博智御园18881元/平米天一绿海16666元/平米都铎24栋17040元/平米幸福时代花园13748元/平米宁河区楼盘名称价格恒大御景半岛11111元/平米天津海航城8666元/平米龙泽馨园18367元/平米金海湾公寓8586元/平米龙胤溪园16818元/平米浩地凤凰城16070元/平米看到了吗？在天津有套房子，人生就赢了一半！不管嘛样！你要似哭，族妹陪你！领导说了您点一个
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“天津族”族妹整理自网络，侵权请告知
告诉族妹你家的房子是涨了还是跌了？珍惜你拥有的房子吧！太值钱了~~
99%的天津人都喜欢
能听懂的绝对是天津的孩咂 ！
有多少人对大胡同的最初印象是这条街？现在它拆了……
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本文来源：网易新媒体(天津族WX)
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　　文/小满弟弟
　　原创内容，转载注明出处
　　满弟我从2006年开始就一直很关注楼市，看房也是我的最大爱好之一。看着现在的情况说一下自己的观点，仅供参考，希望大家理性购房，而且希望大家能够买到自己喜欢的房子。
　　房价的第一个高点是在2007年的时候，从2006年春天开始上涨，到2007年进入了一个高点。然后再2008年底和2009年春天到了一个低谷。
　　我是06年买的第一套房子，结婚用的。我结婚比较晚，之前不买房主要原因还是因为没有钱。因为自己的婚房，还有不少贷款所以也不能用来折腾。
　　房价的在2009年下半年开始发力，到达了第二个高点。2009年，2010年的高点过去之后在2012年，房价迎来了低点，那时候或者说是滞涨更加合适，一些不着急买房的项目选择横盘等待。一些着急回笼资金的项目选择了降价。我亲身的感觉就是在2011年北宁湾开盘在.但是在4期开盘的时候成交价格在12000左右。
　　第二套是在2012年的8月份，算是一个低点。第三套是2013年的3月份，春节之后。都不是高点。之前错过了北斗星城的3室100万的房子。。哎，北斗星城100万的房子，当时的原因是觉得自己太烧包。。
　　12年8月份和13年3月份的两次下手买房透支了我很长一段时间的购买力。因为第一套房子只贷款40万（公积金，当时没有想买第二套呢），第二套房子公产房的学区房是全款。
　　我没有卖掉自己的房子折腾，第一套房子的所有的首付都是自己攒下的钱，第二套房子几乎都是借的。在2014年还买了车位，还装修，又是20多万的花费，到现在才算是缓过来一点点。之前花钱很拮据的。。最近还好点。所以我一提到还要买房，老婆就很紧张。哈哈哈。
　　考虑到物价上涨，可以说2012年是下跌的一年。房价的第三个高点是在2013年，这一年相信很多房子都上涨了20%。很多买房的人都赚的很开心。
　　在2014年基本是滞涨的状态甚至很多新盘在明里暗里都给出了从来没有给过的优惠，清盘特价，电商优惠，1万抵几万什么的。
　　最近的高点是2015年，从今年春天开始的上涨，我相信我们都感受到了。房价的上涨和下跌其实都是符合市场规律的。大家可以看到其实房价总体这么多年一直是在波段的上升下降。当然，一直在上升的通道里。也许这段时间下降一点，但是过一段时间市场消化了之后，还是要上涨的。
　　问题是如果你选择了在高点买入的时候你可能面临着市场消化之前的上涨然后很长一段时间不涨，滞涨，甚至下跌。虽然总体上买房没有亏损的，但是如果在高点买入和股票以上，不能收益最大化。最好的是找到好的房子，在低点买入。才能收益最大化。而且每次房价的上涨和下降其实都是伴随着利率的上浮和下降的，在2015年初的时候利率已经一降再降，但是市场并没有紧跟着动作。我怀疑是不是这次不会和以前一样。事实证明金融利率的影响是非常大的，在过了一段时间后，市场终于再一次做出了紧跟的决定。房价再次上涨。
　　现在中国降息已经没有多少下降的空间了，未来很有可能走入升息的趋势，而且2015年的上涨对于市场来说也需要一段时间的消化，一些有购买意愿的客户也被最近新开的房子消化了不少。所以我现在的观点是房价上涨暴涨的时机已经过去，未来会是一个滞涨。大家想买房还没有下手的也不要太着急，不要看着房价搜搜上涨而恐慌。让房价飞一会！
　　我想起一个好玩的事情，我们小区有一家搬走了在2013年的年底还是2014年初把房子卖掉了，144万的两室，但是在2014年房价基本是新房滞涨，二手房微跌的状态。过了一段时间后，我们小区同样的房子才130万左右就有人出手。买家一气之下都没有搬进来，可能是比较闹心，就放在那里。当然现在的这样的户型的价格已经超过了145万是肯定的了。估计买家可以放心的心平气和的搬家来了，估计。
　　其实道理很简单，建议也很直白。当然房子是有很大的地域性，比如我在河北区，我也知道河西南开好，但是考虑到各方面的因素，我也很难离开这个地方。因为我的观点也不变，房价总体上来说还是在上升的通道里，特别是对一些资源配套教育很好的房子来说。如果说知道现在是高点，但是不买新房的话人家就清盘了，这时候你仍然可以选择出手。
　　如果你想买房，但是并不是一定要立刻买上现在就必须买房的话，我建议大家可以慎重一些，冷静一些，不要跟风。有朋友说滞涨的地方就是滞涨。好的地方还是要暴涨。在政策和市场的大环境下，不管是好房子还是所谓的老破旧房子都会在这个趋势里的。只是根据资源配套不一样，上涨表现不同。但是很难出现这边涨，那边下跌的情况。
　　这个帖子只是说如果你想买房投资，或者改善需求不着急的情况。
　　我的观点是买房的最佳时候已经过去了。现在是高点，市场需要时间来消化，暴涨已经是过去时，未来或者滞涨或者微跌，大家如果真想买房，可以安静的从容的去挑选。不要被最近的暴涨迷惑了。。
　　有朋友问我关于学区房的看法。大家如果看我之前的帖子会发现我对学区房情有独钟的，我甚至想过成立一个中介只做学区房呢。。^_^！学区房会非常非常保值的，基本不会有什么下跌的空间特别是好的学校周围建了很多宜居的新房的情况。我想天津市前几年的学区房里南开的中营小学风头非常劲吧，除了学校好之外，在学校周边老城厢改造盖了很多新小区，中心城上城，富力城，九州国际，阳光晶典。这些小区能让孩子上学的同时保证一个舒适的居住环境，所以也带来了很多优质的生源。
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月份-均价（元/m²）
天津房价涨跌幅排行榜
21454元/m² ↑26.67%
17663元/m² ↑9.63%
18795元/m² ↑7.14%
25980元/m² ↑4.97%
22568元/m² ↑3.70%
17233元/m² ↓3.90%
33728元/m² ↓3.13%
26931元/m² ↓2.04%
32663元/m² ↓1.93%
35394元/m² ↓1.87%
天津房价均价排行榜
50603元/m² ↑0.21%
49199元/m² ↓0.00%
48522元/m² ↑0.22%
47901元/m² ↓0.00%
46797元/m² ↓0.00%
6136元/m² ↑0.90%
7927元/m² ↑0.49%
8109元/m² ↑0.51%
9917元/m² ↓0.00%
9918元/m² ↑2.24%
天津最新开盘楼盘
天津区域二手房挂牌价格走势
天津新房成交动态
4月天津二手房挂牌价格走势(对比3月)
2017-04月均价：23826元/m² | 同比上月↓1.38%
2017-04月均价：20870元/m² | 同比上月↑7.74%
2017-04月均价：35554元/m² | 同比上月↓17.17%
2017-04月均价：28761元/m² | 同比上月↑0.83%
2017-04月均价：31776元/m² | 同比上月↓0.76%
2017-04月均价：38114元/m² | 同比上月↑0.68%
2017-04月均价：32745元/m² | 同比上月-
2017-04月均价：25807元/m² | 同比上月↑0.67%
2017-04月均价：20586元/m² | 同比上月↑1.22%
2017-04月均价：27488元/m² | 同比上月↑0.09%
2017-04月均价：23530元/m² | 同比上月↑2.40%
2017-04月均价：19281元/m² | 同比上月↑0.93%
2017-04月均价：8621元/m²
2017-04月均价：8902元/m²
2017-04月均价：11536元/m² | 同比上月↑0.05%
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