& 做生意租的商业物业，房东可以随时涨我的房租吗？
做生意租的商业物业，房东可以随时涨我的房租吗？
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*以下内容由皇家律师提供
越来越多的华人朋友来新西兰选择创业移民，不管生意大小，租是必不可少的。许多刚来的华人创业者经常搞不清楚这样一个问题：房东可以随时涨我的吗？一般多久房东会涨房租？
在新西兰，有关调整租约的细节，在律师公约的标准租约里的Fixed Schedule中有明确的说明。内容也包括续约的，承租的空间范围等细节。租金方面，通常有两种方式：有些租约的约比较长。这个时候就取决于当初谈约的时候，规定多久可以调一次租金。要是是短约，那么通常会在换约的时候同时调租金。
事实上，在商业买卖的过程中有几个重要的合约，包括商业的买卖合约、买家跟房东之间的租赁合约。无论是租客还是房东，都需要让专业人事把关，让自己的利益得到最大限度的保护。
除此之外租约中有一些条款是针对租客的营业项目的限制。
例如，有的时候在一个物业的小区里，房东会规定这里只能开一家药房，所以他可以规定你的店不能跟别的店有重复。你在签约的时候可以通过与房东沟通，来确保自己所在区域里没有太激烈的竞争或是纠纷。
很多条款可以根据你生意的需要或者是你的商业计划的规划，在落款签字之前跟房东进行谈判、交涉跟讨论，透过律师撰写适合你的生意的条款。这些条款都可以自己设计，透过沟通和谈判之后加入标准租约作为特殊条款的。
可是如果你在谈判的时候没有做这样的一些调整的话，那之后你就很难再租约的期间里进行单方面的修改要求了。
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新西兰皇家律师事务所成立于2006年，是一家能够为来自新西兰境内外的客户提供多语种、全方位法律服务的事务所。
皇家律师事务所的律师们精通中英文双语，能与本地客户用英文进行充分地沟通，让晦涩难懂的，以客户最能够理解语言进行交流，大大节约了沟通成本。
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姓名电话立即查询&近年来，郑州逐渐成为中原区域的重要枢纽，更是在12月成为国家规划的第7大城市中心，人口大量涌入，长租市场飞速崛起，当地政府更是以开放姿态，大开政策红利之门。但这扇门，具有明显的导向性，直指“去库存”。河南鼓励开发商当房东商业用房可改建住房租赁。河南出台发展住房租赁市场的若干意见，允许商业用房按规定改建成租赁住房，多渠道增加租赁房源。河南此次出台的《意见》剑指房租租赁，鼓励房地产开发企业开展住房租赁...&提供经营性物业抵押贷款1、物业类型包括商铺、商场、写字楼、酒店；2、金额5000万-10亿，抵押率50%左右，年租金的10倍左右；3、利率8-9%；4、贷款期限可达15年；5、可以二押介入，替换原有银行贷款并做增额；6、城市：北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、杭州、南京、苏州、无锡、青岛、厦门、福州、宁波、大连、成都、西安、武汉、郑州、济南、长沙北京三环内独栋转让1、项目位于北京市西城区，西二环...&导读10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。在楼市调控看来全面胜利时，将眼光投向了最后一块区域，也是最接地气的方面--房屋租赁市场。　　记者集中在长三角区域进行数据搜罗与实地采访后发现，即便是在传统的楼市淡季10月，调控政策带来的影响依然十分明显，受此影响的，不仅仅是租房者每月的花销，当然也包括各地的房东了，...&　　定投基金可以随时赎回吗？　　　　可以随时赎回的。不过要是抱着随时赎回的想法就别定投了，申购费没有优惠，而且定投钱数不多，收益也不多，就别费事了。一般确定三五年不用动的才定投，比较见收益。　　　　基金定投风险多大？　　　　基金定投并非无风险因时而动控制风险尽管上周三下午大盘出现跳水，但仍不能遮掩A股市场回暖迹象，基金公司随之开始重新活跃。作为普通投资者参与基金投资最简单的方式之一，基金定投再次成...&房价一路高歌猛进，在加拿大形成一道独特的风景线。可是，除了房地产以外，似乎什么都不涨。根据Dejardins的一份市场调研报告，加拿大食品价格在九月份出现了0.9%的下降，这是自2009年来的首次。喜大普奔啊，对每一个债务武装到牙齿的加拿大人而言，这个消息不是很让人振奋吗？我们又可以省下更多资金继续在房地产市场买，买，买！看看LOBLAW的FLYER，每个星期都有各式各样的打折商品。LOBLAW等...&
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来电号码为：****房东收物业费不上交，房客停车犯难
租住在南苑新村的张女士，每个季度她都会把物业费交给房东，由房东代交给物业。可最近她发现，她的电动车无法停入小区车棚了!张女士说，她租住在合肥市南苑新村，入住的时候与房东签了协议，双方约定每个季度在房东收取房租的时候，张女士将实际发生的水、电、物业费等费用一起交给房东，房东在与相关单位结清这些费用后，向张女士出示这些单据。刚开始的时候，房东都会按时向张女士出示这些单据，可是一段时间以后，张女士再也没有看到这些单据。今年1月1日张女士去小区停车棚停放电动车，停车棚的工作人员以其没有按时交纳物业费为由，拒绝让她将车停在停车棚里。张女士找到小区的物业一查，她所租住的房屋已经一年没交物业费了。张女士不满的说，她与房东联系，对方也坦率承认了没有交纳物业费的事实，可当张女士让其补上所欠的物业费时，房东却以各种理由加以搪塞。笔者咨询了合肥市12348法律援助中心，工作人员说，张女士与房东之间具有房屋租赁合同关系。由于房东未能按约定交纳物业费，导致提供给张女士的住房不适合居住，违反了《合同法》的相关规定，张女士可要求其补交费用或减少房租。
一笔可怜的物业费也值得为此掉人格?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& （责编：皮皮）
编辑：皮皮
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发送验证码租房时的物业费怎么算？物业费是房东交还是租户交？
来源：365地产家居网
物业费与水电费等费用一样，是我们日常生活开支的重要一部分，但是通常买房人只知道业主要交物业费，你知道租客租房是的物业费怎么算吗？
1.问：租房期间需要由本人承担物业费吗？
答：如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
2.问：物业费包含楼道里的电灯费用吗，我们楼道里的电灯的费用需要住户自己缴纳，难道自己交的物业费里没有这一项吗？
答：有些的物业费里不包含电灯费用，具体的得看小区自己的规定和协议。
3.问：有住户出面收取路灯费合理吗？
答：首先，要看该住户出面收取路灯费的动机及目的是什么。其次，如果是该住户是代替电业局收取，则是合理。最后，收取费用时应出纳相应凭证。
4.问：物业用停电的方式要我交电费和物业费，停了两次了，我该怎么办？
答：首先，物业用停电的方式要求交电费和物业费是不正确的。其次，应该及时协商并尽快把费用补齐。
5.问：租房期间物业费是房东交还是租户交？
答：一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费、宽带费等等承租人居住期间产生的费用应该由承租人支付，如果租房时房东说其中某一项或几项费用由他自己支付，那便是由房东支出。具体明细得参考租房时签订的租房协议。
6.问：租房时的物业费怎么算？
答：物业费是按照平方数收取的，物业费多少钱一个平方是固定的，问一下物业管理就知道了。你租的房子算多少平方，则应参照租房合同。
7..问：租房时，房子被免除了半年的物业费用，可是房东又收了我的物业费，这合理吗？
答：当然不合理，应该让房东归还物业费用。
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跟大家谈谈开店时谈转让费应该注意什么问题？
& & 看到很多论坛的朋友们都是新人，最近在找店铺准备开店，我在这里跟大家提个醒，首先说说转让费，目前是社会上租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。可以想象得到转让费最初的形式是，商户A 由于其他原因不再往下做，把店铺转租给下一家B ，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B 收取费用，这笔费用即店铺转让费，同时A 与房东的租赁合同结束，由B 开始向房东支付租金；转让费发展的第二个阶段，就是商户A 生意萧条，且店铺内一无装修二无货物，但占着店面垂死挣扎，遇到B 急着开店谋生却找不到合适的店面，这时A 把店铺转让给B 并收取一笔转让费，之后由B 向房东支付租金，这种做法相当于A 临死之前拖了人家B 一把，自己活过来了；转让费发展的第三个阶段，随着商户之间转让费现象的普遍，各个店铺的房东觉得有利可图，于是在租给第一家商户的时候，就要求收取不菲的转让费，租金另算。此时的“转让费”，已经远远脱离最初转让费的真正意义了，完全变成了黑心房东谋取暴利的一种手段，而风险完全由商户来承担。目前的商铺租赁过程中，三中转让费形式都存在。
1. 租赁商铺的建议& & 最开始做生意的朋友，由于经验不足，租铺开店时往往在转让费上吃了亏。现在将个人的一些经验总结出来，主要从接租这个方面展开，供后来的有志创业的朋友参考：1.1 从商户A （非房东）那里接租主要注意如下几个问题：A 转租给你是否经过房东的同意？& & 《租赁法》中规定，商户A 在合同期内将房子转租给B ，A 必须经过房东的同意，若不同意，则A 与B 所签的合同无效。现实中也存在A将店铺转租给B 而没有经过房东的同意，而B 并不知道转租还需要房东的同意，以为只要跟A 协商就可以了。这种情况下，若房东发现A 转租后要收回B 的店铺，B 可以将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。B 的合同是否快到期？& & 经过房东了同意，但如果A 的合同快到期，比如只有3 个月了，可能也会带来很多麻烦。因为假如房东比较黑心，会选择收回房子而不跟你续租，这是房东所拥有的正当的权利！期满之后，他一脚把你踹走，像前面所讲转让费发展的第三个阶段一样，另外再租出去，收取下一个商户B 的高额转让费之后，还可以躺在床上眯着眼睛收B 的房租。那你实在想转租，怎么办呢？可行性还是存在的，第一种方案：B 在接A 的转租时，同时与房东签订合同，将合同有效时间延长几年，就是说，从A 手中接铺以后保证自己还能做几年的生意。那B 的转让费该如何处理呢？最好与房东的合同中还须说明，B 在接下来几年的合同期内自己有对店铺的转让权，当然这个转让过程也必须经过房东的同意。第二种方案：B 要充分估计一下接下来的风险。在这3 月内能把投资收回来并有盈利？能盈利多少？不过能接受第二种方案的人一般都不是常人吧！& & 还有一点就是，明明只有3 个月的时间了，A 在转租给B 的时候，房东也同意了，但A 却不告诉B 只有3 个月的期限了。期满房东回收店铺，此时B 肯定欲哭无泪。遇到这种情况，可以B 可以将A 告上法庭，索要之前交的转租费用，并要求一定的经济赔偿。C 近期内店铺周围是否有重大事件发生？& & 这里的事件是指政府拆迁啊、商场装修啊、搬迁啊等突发事件。如果A 知道政府发了在近期内拆迁的通知下还转给不知情的B ，那么B 可以状告A 并追回相应的财物。1.2 直接从房东手中借租& & 这种情况下，首先得知道这个房东要不要转让费，如果不要转让费更好，说明房东还是比较有良心的人，没那么势利。但是店铺位置好、房东又不要转让费的概率太小了吧。现在就以房东以索要转让费为前提才肯租房的情况为例，说明一下合同中哪些地方要注意：店铺转让权的声明& & 这点很重要！没人保证你的人生会那么顺利，万一你家里出了什么突发事故，或要改行了，或因利润太薄无法经营下去了，需要把店铺转租给别人。所以一定要在合同中申明期内拥有对店铺的转租权。还是要说明一点，转租需要房东的同意。但是如果房东就讨厌你，就看你不顺眼，就不同意让你转租，该怎么办？注意“房东的不同意”也必须在合理范围内的，如果没有正当理由就拒绝转租，房东就属于恶意拒绝转租，可以根据法律中的公平诚信原则，依法强制执行转租。签约时间的考虑& & 合同时间应该稍微长一些，比如你想做2 年左右，最好签个4~5 年，然后在做了2 年后，找其他的商家把店铺转让出去，转让费收回来了，风险转移到下一家去了。但如果转让费在每一个交接过程中越滚越大的话，越往后接租的商户，风险就越大。优先续租权的申明& & 注意在《租赁法》上，没有规定签约的商户在合同期满后具有优先续租权！所以如果想拥有期满后继续租赁，必须在合同上注明“期满后，在同等条件下，可以优先续租”等类似的项。这样的好处在哪儿？在于如果你的生意比较好，想继续做下去而不想搬走，期满时有其他商户来租这个商铺，你可以以相同的条件优先租赁下来。或者你的你有转让权，但转让费还没有收到，你可以优先续租下来之后，再转租出去。& & 不过问题来了。《租赁法》真是极品，个人感觉还有很多要改进的地方。请注意“同等条件”的含义，就是说你原来租金是每个月2000 元，后来所处地段变好，期满后租金肯定不止每个月2000 元，有的商户愿意出4000 元每一个月，你想续租吗？好，同等条件嘛，你也每个月4000 吧。这倒没什么，正常的经济规律。问题在于，租金根本不值8000 但房东又想抬高租金呢？他可能去大街上叫几个混混过来说要租店铺，给4000 一个月，你有什么办法呢？你想继续做就得出4000 一个月，不做，你收拾收拾走人吧。你可能问，这种现象会发生吗？后面你会看到，由于转让费的存在，这种事情会很常见的。& & 可能上个例子比较极端。如果有可能，在优先续租权上，尽量写明可以优先续租几年。为什么？因为如果你仅仅写了具有优先续租权的话，能续租多久呢？法律上可没保障。如果房东追求新租户的转让费，合同期满后会千方百计赶你走，那续租时间优势房东可以钻的空子之一。你前面的合同的没有写能续租多久是吧？房东又去大街上找几个混混前来租房，价格倒是2000 每个月，只租10 天。不过你有优先续租权啊，好吧，和你再续租10 天，咱们来签新的租赁合同。这个时候，房东的租赁合同上绝对不会让你有优先租赁权了，10天后走人吧，房东再租给别人，收取高额转让费。
2. 最后的矛盾& & 所谓道高一尺、魔高一丈。因为目前市场上，商户对自己的店铺有没有转让权，都是与房东在合同上约定的，比较狡猾的商铺房东可能还会来这一招，看我想出来的案例：& & 商户A 与房东签了10 年的租房合同，并向房东交纳了“转让费”，合同中申明A 在期内对店铺具有转让权，可以对下一任B 收取转让费。两年后，但当A 真要转让时，房东却对A 说：你可以转让给别人，但是下一任来接租时，我会告诉他们，我不会跟他们签转让权的。这种情况下，就没人敢来接租了，因为下一任B 会发现接下来之后生意若做的不好，想转租出去，由于没有转让权根本就转不出去的。没有人敢接租，那A 的店铺转让权岂不成了空气？& & 那么A 在与房东签订合同的时候，在店铺转让权这点上，是不是要注明A 的下一任B 也必须具有在合同期内的转让权呢？我们假设房东同意了这条说明，这样做A 的转让权貌似得到保障了，A 能在合同期内能顺利转出去了。真的吗？仔细想想，如果此时商户B 来准备接A 的租，房东又告诉B 说“你可以把店铺转让给别人，但你的下一任C ，我不会让他有转让权的”。听了这样的话，如果B 也想以后收回自己的转让费的话，也是不敢接租的。因为尽管B 可以转让，但如上一段所描述的一样，没人敢接B 的租的，一旦接受，转让费就无法拿回来。B 不敢接租，A 的转让权还是形同虚设！& & 所以，这真是一个矛盾！& & 上面所说的房东还不是最狡猾的，最狡猾的会这样做：租给第一个商户时，申明要交店铺转让费，同时房租另算，合同签约时间永远不会给你签得很长，比如就1~2 年的样子。至于转让权和优先续租权，其实房东给不给你都一样。先说给转让权吧，1~2年的时间，投资都还没收回来呢，合同期就快到了，赶快和房东续租吧，房东肯定不答应。为什么，把你赶走了，好收下一家的转让费啊！不是有优先续租权吗？好吧，再跟你续租1 天或一个月吧。其实是一样的。所以最狡猾的房东会隔一个合同期换一个商户，隔一个合同期换一个商户，这样每换一次，就能收取一次转让费，房租另外再算！这也解释了上面“优先续租权”那一小节中的例子。没办法，人家铺面好啊，地处繁华地段，人流量大！& & 需要说明一下，不管是从商户那里转接过来的转让费，还是从房东那承接下来的转让费，随着转租的过程越滚越大，最后跑到哪里去了呢？肯定是最后接手的商户因为没有转让权，或合同时间太短没人敢前来接租，转租不出去而眼眼睁睁地看着自己的转让费成了泡沫。& & 由此看来，在转让费发展的三个阶段中，商家与商家之间店铺的转让过程收取转让费还说得过去，虽然听起来也有违背“和谐”二字，但房东租给第一家就收取转让费的做法最不道德，最让人所不齿！虽然没有违法，但是极其的不合理，对市场经济的发展和活跃百害而无一利！我想很多自主创业谋生的人，都因为这个转让费而增添了不少烦恼吧！3. 小结& & 说了这么多，相信大家看过之后一定也有所收获。总之在这个过程多留个心眼，不要留漏洞，任何与别人（不管房东还是上任商户）产生的费用，记得留有票据，万一打起官司，就是及其重要的证据。& & 楼主认为目前商铺的转让费在法律上没有明确受到保护，但在现实生活中又无处不在，也给很多人带来了麻烦，有时高额的转让费也许多想创业的青年望而却步。当然，关于转让费在商户和房东之间，房东永远是胜者，除非房东还不那么势利，出租店铺给商户时，只收取应得的租金。不过在国内一线二线城市，这样的商铺房东还多不多？就无从知晓了。
& & 要想从法律上解决转让费问题，好像还比较困难，因为这纯粹是“一个愿打一个愿挨”的问题。也许人们道德再高一些，房东只拿自己应得的房租而不另外牟取不合理的转让费，商户之间盈亏自负，不把转让费越滚越大加在下一家商户身上，那么这个社会要和谐得多！抑或法律上直接规定，房东在出租时不准附加转让费，即使让转让费仅仅在商户之间衔接，让转让费回归到原始轨道上去，也要好得多啊！但是, 这个能实现吗？希望国家能完善这方面的法律法规，让市场经济更加充满活力。
对啊，这个转让费合同书上写的不清不楚的，弄的人很烦，害我白交了一次押金
早看到楼主的文章就好了{:soso_e101:}
现在房东黑着呢，你做的好了，他就不停涨房租，你做的不好了他也不停涨房租
转让费挺黑的，当时第一次开店就差点被骗了
提醒下大家，转让费必须要找转让人房东一起谈才可以，单方面找店主而不跟房东谈很容易出问题
房东才是最奸的{:soso_e111:}
yilufa 发表于
早看到楼主的文章就好了
啧啧，我看过你之前发的，就是貌似因为先交了押金，然后转让合同出了问题吧
现在基本都是一年一签了，方便涨房租，3年以上的都很少见了
盘铺子的时候什么都不懂很容易被坑，新手尤其要注意这点
上次看到一家特别便宜的铺子，什么问题都没有，而且地段什么都很好，但是价格出奇的便宜，店主说她有事急需用钱所以转租，我觉得有些不靠谱，但也没发现什么问题，差点签了，还好一个朋友告诉我这家店前一阵发生了抢劫案，被抢的人还躺在医院里，吓得我立马不敢租了，所以说天上没有掉馅饼的，店主也不会什么事情都告诉你的
转让合同搞清楚就好
不注意细节经常会被坑
那在服装市场里的铺子怎么谈？（不是那种街面铺子，是服装市场的铺子）物业管理的说让我和店主自己谈。那不是还有商场呢吗？怎么搞。我被第一步难住了。后面进货装修运营我都没啥大问题，就是租铺面一点没底，怕上当。现在市场里很多铺面都在转租。
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