婚前买房婚后换房一方买的房 婚后那一方自己去换成公积金贷款 会不会算作个人财

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 02:01 标签： 房产证可以自己去办吗
一方婚前买的房子，婚后二人共同还贷款，算夫妻共同财产吗？
恋爱中的男女，女方的父母，往往把男方是否拥有一套房子，作为结婚的基本条件，有的女方父母，甚至要求在房产证上写上女儿的名字，这样才觉得有“安全感”。如果一方在结婚前以自己的名义购置的房产，婚后由双方共同归还贷款，此时，房屋属于夫妻共同财产吗？
根据司法案例,日，小明的父母购买了某小区的一套价值100万元的两居室，登记在小明名下，支付首付款30万元，办理住房公积金贷款70万元，需要支付的利息总计50万元，支付的契税等费用1万元。2012年5月，相恋不到1年的小明与小美，办理了结婚登记。结婚时，该房屋的市场价格为105万元，结婚前小明已经偿还贷款2万元。由于二人性格上的差异，导致婚后夫妻关系不断恶化，2015年5月，二人一致同意离婚。离婚时，房屋的市场价值为180万元，婚后小明以自己的住房公积金还贷8万元，其余贷款12万元由小明的父母代为偿还。对于如何分割房屋产权，二人存在较大争议，小明主张，房屋是自己婚前购买，每月还贷使用的是自己的住房公积金以及父母的资金，因此属于个人财产；小美主张，房屋虽然是婚前购买，但是婚后双方没有约定住房公积金各自归个人所有，小明还贷使用的住房公积金，属于夫妻共同财产，因此，房产应当作为共同财产进行分割。对于小明与小美的主张，法院会如何认定？
仙人球提示,房产应当归属于小明，尚未还清的贷款本息，由小明来负责偿还，小明的父母偿还的贷款本息，属于小明的父母无偿赠送小明，与小美无关。但是，小明使用自己的公积金偿还贷款本息的部分，以及该部分款项对应的房产涨价增值的部分，应当认定为夫妻共同财产，小美可以对此要求进行分割。
法律规定，在结婚前，一方交纳首付款购买的房产，房产证只写了交纳首付款一方的名字，结婚以后，由夫妻二人共同偿还贷款的，若离婚时，双方对房屋的产权发生争议，法院可以将房产判给在房产证上写名字的一方。尚未还清的贷款，应当由取得房产的一方来负责偿还。离婚时，取得房产的一方，应当对另一方进行补偿。补偿金额，为共同还贷部分以及该部分对应房产增值部分的一半。
在本案例中，结婚后，对于公积金是否属于个人财产这件事，在事先没有约定清楚的情况下，应当认定每个人的公积金，都属于夫妻共同财产。因此，尽管从表面上看，小明使用的是“自己”的公积金来还贷款，其实属于夫妻共同还贷；与此类似的情况还有，如果双方没有约定各自的财产归个人所有时，一方使用自己的工资、奖金、自己开公司赚的钱、写书获得的稿费等，来偿还房屋贷款的，都属于夫妻共同还贷。
小仙建议,对于夫妻共同财产的认定，很多人想当然的认为只要是结婚了，财产就应该是一人一半，离婚时出现的很多问题都是由于对法律规定的认知不足造成的，只有多了解法律知识，男女双方才能“好合好散”。
法律小常识：
离婚时，你知道如何分割共同还贷部分的房产增值吗？
1.离婚时，分割共同还贷部分的房产增值，通常分为以下三个步骤：
第一步：计算房产总价款与房产的增值额
房产总价款=购买房产的合同价格+需要还贷的利息总额
房产的增值额=离婚时房产价格-结婚时房产价格
第二步：计算共同还贷额（包括本息）占房产总价款的比例P
P=共同还贷额（包括本息）/房产总价款
第三步：计算没有取得房产的一方应当得到的增值补偿
没有取得房产的一方应当得 没
到的增值补偿=房产的增值额×P/2
没有取得房产的一方应当得到的补偿额=共同还贷额/2+增值补偿额
【说明】上述步骤，是在不考虑其他特殊因素的情况下，对于没有取得房产的一方应当得到的增值补偿额的一种计算方法，该方法简单实用，当事人可以将计算结果作为一种参考标准；在具体案件中，法官会综合考虑，离婚时是否有未成年子女需要抚养、是否需要照顾女方利益等因素，在根据上述计算结果的基础上，最终确定一个合理的补偿数额。
2.举例说明：
以上面的案例为例说明：
（1）房产总价款=100+50=150（万元），房产的增值数额=180-105=75（万元）
（2）共同还贷额（包括本息）占房产总价款的比例=8/150=0.053,
（3）没有取得房产的一方应当得到的增值补偿数额=75×0.053/2=2（万元）
小美应当获得的总补偿数额=8/2+2=6（万元）
法条检索：
1.《婚姻法》（日修正）
第18条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
2.《婚姻法司法解释（三）》（法释[2011]18号）
第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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婚前一方公积金贷款买房，婚后房子属于共同财产吗
婚前一方公积金贷款买房，房产证上只有一方名字，婚后共同还贷，若以后产生纠纷，是不是只有共同还贷部分可以索回，需要公证一下房子的归属问题吗？
安徽 - 蚌埠
找法网认证律师
你好，房子是个人财产，配偶可以分婚后还贷部分，我是蚌埠本地律师，如果需要详细解答，可以多种方式继续咨询我。
回复时间： 11:31
2条律师回答
这个属于夫妻共同财产
回复时间： 20:51
婚前房产原则上属于购买一方
婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产
回复时间： 10:36
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本人婚前买房（商业贷款房产证上就我一个人名字）&结婚后老婆可以提取公积金帮我还房贷吗？谢谢。
来源:互联网 时间: 20:57:24
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