房子过户没网签的房子能过户吗合作是什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-07 00:46 标签： 房子过户需要网签吗
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已经网签交税的重新网签后影响过户吗每日经济新闻04月21日 10:22　
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　　　　　　　　什么条件下可以办理网签？
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什么条件下可以办理网签？
房子贷款承诺承己下来，赎楼款也扣了。在工行，红本还没拿出来，听说要等一周左右。这种情况可以办网签吗？谢谢！
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你办网签就是为了避开4.1号的税吧。&&&你的红本马上就出来了，那时候去网签就可以啊~&&肯定来得及的！
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说不好啊，就怕它等一周，还拿不到红本，那就惨了。。。所以我想，能否在这段时间去做网签，然后红本拿到过，直接去办过户。和位高人能否这样操作？？谢谢
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我问我的按揭员，她说网签合同打好了，可是承诺函还没出来啊，还没开始赎楼呢，好奇怪。
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跟我的情况一样，好怕4月1号后要多交几万的税引用3楼可爱萌的发言:我问我的按揭员，她说网签合同打好了，可是承诺函还没出来啊，还没开始赎楼呢，好奇怪。
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问了国土局，网签时间以打印合同时间为准。而打印合同，必须注消抵押。注销抵押的前提是，楼要赎完。
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那我下周才能拿到承诺函，还没赎楼的，虽然打印网签合同了，也必须要在月底赎楼完才算数吧？引用楼主的发言:问了国土局，网签时间以打印合同时间为准。而打印合同，必须注消抵押。注销抵押的前提是，楼要赎完。
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扣款是现金赎楼吧？我亲戚有套房，这周二现金赎楼，周五房产证红本就拿出来了。扣款时拿了个电话号码，可以提前打电话，了解具体拿红本时间。也是工行的
溜溜的她mm
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也就是说我承诺函出来了，但卖家没赎楼，打印了网签是不是也没用啊？知道的麻烦告知一下！
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是的，我承诺函昨天出来的，要赎楼完这网签合同才有用引用溜溜的她mm的发言:也就是说我承诺函出来了，但卖家没赎楼，打印了网签是不是也没用啊？知道的麻烦告知一下！
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我也很焦急天天催中介
溜溜的她mm
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可我的一月份做的资金监管，现在都没赎楼，说要四月份赎楼！引用9楼可爱萌的发言:是的，我承诺函昨天出来的，要赎楼完这网签合同才有用引用溜溜的她mm的发言:也就是说我承诺函出来了，但卖家没赎楼，打印了网签是不是也没用啊？知道的麻烦告知一下！
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为什么这么慢？
溜溜的她mm
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业主身份证过期了，一定要四月份才去办，可四月评估价调高，税费会增加的！引用12楼可爱萌的发言:为什么这么慢？
深圳金融lily
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目前根据我们的实际操作来看，买卖双方都是大陆人士，不用赎楼也可以先网签（打印买卖合同），不过买卖双方是港澳和境外人士就必须先赎楼、注销才能打印买卖合同。
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和我去问国土局的说法不一致，说实话，我也听不懂。希望你说的是对的！引用14楼深圳金融lily的发言:目前根据我们的实际操作来看，买卖双方都是大陆人士，不用赎楼也可以先网签（打印买卖合同），不过买卖双方是港澳和境外人士就必须先赎楼、注销才能打印买卖合同。
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（新房业务）
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（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在商务合作）现在大多数的客户不能正确的区分，合同价、网签价、过户指导价，不知道这三者之间存在什么关系?下面先举个例子先简单了解一下。
客户王先生首次购房，看中吴先生名下位于海淀区一套房本面积60平米，报价200万的满五年唯一的二手房房产，最终成交价200万(合同价)，客户全款购买，客户王先生询问中介公司这套房子的最低税费，中介公司告诉王先生，这套房产根据国家规定，最低的缴税和过户价格是每平米20000元(过户指导价)，最终这套房子在房屋管理局系统体现的价格是60×万(网签价)，最终也是按照120万的价格去交税费，满五年唯一只交1%的契税，最终税费为120万×1%=1.2万。
1.合同价，根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
上例中所述的最终成交价格200万就会说合同价。
2.过户指导价，过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
下表即是各区域过户指导价单价和总价的上限，只有单价和总价同时超过区域规定的上限才视作非普通住宅。
3.网签价，这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，而且这个价格不得低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套 贷款数=网签价×70%，商业贷款二套 贷款数=网签价×50%)。举例说明：
上例中客户王先生首次购房，改用商业贷款来购买此房，贷款数110万，那么网签价=110/70%=157万(这是贷款110万需要在房屋管理局备案的网签价)，最终税费157×1%=1.57万。您好：　|　
> 我想买个二手房，户主已网签，需要什么手续能改成我的名字？
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搜狐焦点网友
我想买个二手房，户主已网签，需要什么手续能改成我的名字？
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张学华律师
先撤了网签，再重新办理。
北京律协房地产委员会委员、北京房地产律师、北京遗产继承律师张学华，电话： ，QQ：，北京房地产律师咨询QQ群：& & , (北京房地产律师网)
必须先撤了网签。
苏霞律师，北京市君永律师事务所
电话：，QQ：&& 办公地址：北京市东城区安定门外大街2号安贞大厦1403。
姜海燕律师
&1、如果户主与其他人签了网签，需要撤原网签，再与您重新网签。&2、如果户主与您签了网签，您需要缴纳完税款，再到交易大厅过户，房本就是您的名了。
姜海燕律师是北京权达律师事务所专职律师，很高兴为大家提供法律咨询。电话，微信号：，QQ:。
> 我想买个二手房，户主已网签，需要什么手续能改成我的名字？
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