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&&&& 日，徐州进入梅雨季节，为防止雨天因排水不畅形成积水给业主的生活带来不便，开元物业水榭春天服务处组织保洁人员全面清理排水沟。
&&&& 服务处经理表示排水沟内积满落叶、生活垃圾、杂草等，很容易将排水沟堵住，影响排水速度。如果不及时清理，落叶、垃圾就会越积越多，到时将把排水沟堵住，使排水沟失去排水的功能，很容易积水，因此今日特组织保洁人员进行了清理工作。在清理的过程中，工作人员分工合作先用用铁锹将沟里的垃圾落叶铲除，并装车运走。在铁锹下不去的地方，保洁人员直接用手将泥沙清除干净。经过一下午的共同努力，水榭春天园区排水沟恢复干净。
无相关信息物业新规已实施 合肥多个小区未调整_网易新闻
物业新规已实施 合肥多个小区未调整
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8月1日，酝酿了一年多的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》(以下简称新办法)终于落地实施，收费的“硬杠杠”确定下来了。这条“杠杠”下面，关系着全市的物业公司和小区业主的切身利益。
记者昨日走访合肥市近十个小区发现，新办法尽管已经落地，但因为物业服务合同一般都没有到期，无论是停车收费还是物业费，基本处于“按兵不动”的状态。但是从市场来看，普遍反映新办法中地面停车收费“步子”跨得太大。
业主反映地面停车收费过高
“将地面停车费提高的主要原因就是为了将车辆赶往地下。”相关部门对于这次停车收费调整的原因如此解释。但是，大多数业主并不买账，认为小型车地面停车收费从之前的30元/月调到如今的最高160元/月，调价幅度过大。
“大部分小区的地下车位都握在开发商手里，都是只售不租，要么花七八万买，要么就不让停，所以大家才不得不停在地上。”蜀山区汉嘉都市森林刘姓业主对调高地面停车费并不满意。
他表示，现在地上停车费涨价，地下的又只卖不租，让大家怎么办？
合肥市物价局解释，住宅小区停车收费实行政府指导价，但指导价不是最终定价。物价部门根据住宅小区的停车现状和社会平均成本，规定一个最高限价。具体的收费标准由业主大会或授权的业主委员会与物业服务企业根据小区的具体情况，在政府指导价范围以内确定并在物业服务合同中进行约定。
车位不够用，业主被迫停路边
记者随后来到橘郡万绿园小区，该小区很多车子并未严格按照规定停放在划定好的车位上，有的甚至停放在小区草坪上。在已划定的“货车停放点”，一眼望去全部都是私家车。
当被问及该小区停车及车位收费的问题，业主汪先生说：“大部分住户都是选地上车位，地上车位收费暂时还没有任何变动，仍然是30元/月；小区停车环境很不好，有时候晚上下班回家，路上到处都是车挡道，车辆行驶很不方便。”
记者还了解到，橘郡万绿园小区有两个地下车库，不仅出租而且用于销售。
“很多住户买了地下车位后觉得很不划算，通常会将地下车位租售给安徽大市场的商户做仓库使用赚取一定的利润，再将车子停至地上车位，有的甚至不会缴纳地上停车费。”橘郡万绿园小区一位不愿透露姓名的业主告诉记者。
翡翠谷小区物业管理处经理单器华告诉记者，翡翠谷小区车位收费价格可能是合肥市所有小区中收费最低的，每个月才20块钱，“我们小区车位收费价格暂时不会出现调整，但不排除今后收费价格的变动，主要还得视情况而定。”
单器华透露，由于小区车位短缺，40多个车位无法供应数量过多的车辆，超过一半的车不得不停在外面。
地下车位只售不租非常普遍
地下车库空位不少却没车去，地面上车挤得堵着道儿。刚到临泉路的名人御苑小区门口，记者就发现了这一怪现象。
小区一位业主给出了答案。原来之前小区的车位是可以出租的，每月200元，加上停车费45元，也就245元，但是自从换了现在的盛安物业公司之后，车位就禁止出租，如果需要的话必须掏钱买，每个车位9.8万元。
“很多人不想买，于是就停在了外面。”该业主指指小区外面，那里本应该是禁止停车的地方，现在却停满了车子。
“车位一般都不租了，我们都是卖，业主在买房的时候一起买。”在都市豪庭小区，新百联物业的工作人员表示，小区只有一个车库，车库大约能停60辆车，收费标准是每月30元钱。这里的车库是业主买房时一并购买的，并不对外出租。其他如自行车摩托车，则暂时停放在小区的临时通道上，“小区不大，只能停在那里了。”
停车位只售不租难道没有办法来管吗？合肥市物价局表示，产权属开发公司的地下车位，业主可租、可购，不允许开发公司只售不租，对部分开发公司原只售不租的做法作了限制。
停车费上涨，物业公司也头疼
停车费上涨，业主普遍叫屈，物业公司也有一本难念的经。
“现在小区地面和地下的停车费都是30元/月，如果涨价，估计纠纷会更多。”学林雅苑同喜物业经理顾庆的想法和很多物业公司一致。
在临泉路与敬亭山路交叉口的万豪花园小区，物业管理处任姓经理介绍，小区内共有170多个停车位，其中地下停车位70个，且已全部卖与私人，物业只按照物价局标准收取一定的管理费，例如平时的垃圾清理、车库用电等。
而地上大约有100多个停车位，地下、地上车位收费都为30元/月。任姓经理表示，这个收费标准只是暂时的，根据日前出台的物业服务收费办法，收费价格肯定会有所提高。但是如果一时将价格调上来，问题会非常集中。
物业费统一收，高层底楼不干
在这次正式出台的《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》中，将之前修改稿中高层一楼物业费按照90%征收删除，这意味着，无论楼层，物业费全部统一收取。
“现在小区高层一楼和二楼的业主拒绝缴纳物业费。”顾庆话语里满是无奈。
2009年6月，该物业公司进驻小区，高层一楼和二楼的物业费全部按照多层0.44元/平米的标准收取，高层其他楼层的物业费为0.92元/平米，电梯公共能耗费为每户每月8元。
如今，按照新办法，一楼和二楼的物业费要和其他楼层统一收取，业主不干了。
老小区物业费仅能收到两三成
物业费收不上来都是老话题了。
顾庆给记者算了一笔账：小区1700多户，到现在有400多户从公司入驻就没有交过物业费，还有400多户已经欠费一年了。对物业公司来说，最大的一笔是物业公司员工支出：保洁十几个人，一个人每月800元；保安十来个，一个月950元到1000元不等；办公室工作人员1200元每月；就连顾庆这个主管，一个月也就1600元。
“物业公司不像水电部门，如果不缴费，就可以将它停掉。不少业主有这样的心理：掏钱买了房子，还要交物业费，觉得是多此一举。”顾庆表示，还有业主对物业公司的服务不满意，就拒绝缴纳物业费。“这是一个恶性循环的过程。”
员工工资一直在压缩，业主拖欠严重。不仅仅是学林雅苑这一个小区。据记者了解，物业费难收，这几乎是每家物业公司存在的问题。
“有的经营好一点小区也就只能收上来百分之七十多，多一点的也就百分之八十几，很少能收到百分之九十的，有一些老小区收的就更少了，只能收上来百分之二十到三十。”喜洋洋物业公司相关负责人告诉记者。
合同没到期，物业费“按兵不动”
尽管昨日是新办法实施的第一天，在对包括万豪花园、长春都市豪庭、翡翠谷、三里街的聚亿经典花园等小区走访后发现，因为物业合同没有到期，不少小区仍然实行老的收费办法，极少有小区动物业费的收费标准。
在橘郡万绿园小区门口，记者碰到了正准备出门的一位男性业主，该业主告诉记者，“我们住户暂时还没有收到任何关于物业费调整的通知，现在的物业费是1.1元/平米，以前是0.9元/平米，不过这早在去年就已经调整了。”同时，该小区的地上车位收费也没有变动，仍然是30元/月。
橘郡万绿园小区物业处的一位工作人员随后也向记者透露，该小区的物业跟业主、开发商之间都签订了一份合同，“橘郡万绿园小区的物业与大部分业主之间签订的合同是12月31日到期，按理讲，在合同到期之前物业收费不会再做任何的调整。”
风景苑小区的物业收费也没有变动，跟以前一样仍然是0.55元/平米。香格里拉小区物业告诉记者，“我们小区的收费是明确按照合肥市以前的物业收费标准，因为没有接到总公司的通知，所以暂时没有做出任何调整。”
业主委员会分走一半停车费
张先生是经开区某小区的业主委员会主任，一直在关注晨报有关物业收费标准的报道。
日前，他打进晨报热线4249555，说出了自己的一个疑问：“我想了解这个问题，是因为我们小区地上停车收30元，下面产权归业主的收20元，这些钱并非物业一家拿去了，而是要和业主委员会对半分，业主委员会拿到的钱可以和广告收入一样，作为维修金，对小区进行‘小修小补’。但是按照现在的规定，地下停车位，小、中型车的收费标准均为180元/月/辆(含物业综合服务费50元)，已售产权或使用权的则为50元/月/辆，收取的停车费应该如何分配？业主委员会还能和物业公司对半分吗？”
其实，张先生的疑问可以在新办法中找到答案在合肥市，地上停车费和地下停车费的综合服务费归物业；产权没有出售的，除去这个50元，其他一般归了开发商。在停车费中，地面停车费除去综合服务费这块还能有结余，是可以和业主委员会协商分配的。(合肥在线-江淮晨报 实习生朱爱红 刘海燕 杨洁 记者余佼佼 庄道龙)
本文来源：中安在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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涪陵雅仕物业上天天630了
/tt630/30661.shtml
这是视频资料
物业公司说业委会的是杂皮，我都笑了。
你雅仕物业既然说业委会的是杂皮，那你服务态度还嫩个撇？
说明雅仕是更大的杂皮，大杂皮不怕小杂皮。
你占的快了点哟。
物业后台硬的很
小物业公司都是要批不到台
真是自己养狗，反被自家狗咬，打死吃肉
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3月28日上午9点，上海中环陆家嘴物业管理有限公司总经理胡佩中带领管理人员一行15人，莅临开元物业华南区域海南公司，分别参观考察了办公区项目、万海小区、中环项目。海南公司经理钱彪、中环项目经理唐南生等管理人员全程陪同。
此次接待以现场参观和座谈交流为主，胡总一行首先抵达办公区项目，沿途参观了办公区项目的高配房、水泵房、发电机房、会议室等区域，公司各部门管理人员介绍了对现场品质的一些管控措施，深得胡总一行的认可。随后，在座谈交流时，播放了开元物业企业宣传片及现场服务展示得到了参观人员的好评。双方还就物业管理经验进行探讨与交流学习。