婚前房产婚姻期间卖掉陪嫁算不算共同财产产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-06 14:49 标签： 共同财产 婚姻法 分割
婚前财产婚后收益是否属于夫妻共同财产？
婚前财产婚后收益是否属于夫妻共同财产？
社会人的生活
群众胡某咨询:我与许某婚后购买了一套住房，并将许某婚前所有的一套房出租，月租金2000元。离婚时，对许某婚前房屋婚后产生的收益如何分割发生了争执。我认为，许某名下房屋所产生的升值款30万元和租金20万元应属夫妻共同财产，我有权分得25万元。而许某认为，他婚前的房产及其收益均归他所有。请问，一方个人财产在婚后获得的收益应否属于夫妻共同财产?【解答】《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第11条规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(三)》第5条规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”也就是说，一方个人财产在婚后的收益，通常包括自然增值和主动增值两个部分。自然增值指财产因通货膨胀或价格上涨等非因当事人主观努力而产生的价值增加。主动增值是指由于双方对该财产付出劳务、投资、管理等智力和劳动所产生的增值。据此，许某个人房屋的自然增值款30万元仍属其个人财产，你无权要求分得其中的一半;而该房屋出租获得的20万元租金，系投资收益，由于与房屋的管理状况紧密相连，属于房屋的主动增值，你有权分得其中的一半。
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婚前个人的房屋,婚后卖掉所得财产属于夫妻共同财产吗
婚姻是每个人必经的路途，在婚前的奋斗是为了自己更好的生活，但是一当两个人生活在一起，东西都是互相共同的。共同财产指的也是在夫妻关系还存在的期间的所有的财产。婚前的房屋在婚后卖掉之后的财产也要具体情况具体分析。下面是小编总结的一些相关资料。婚前房产婚后卖掉，是否属于要分情形：1、婚前房产前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产;2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割;3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割;4、一方出首付并登记在出资方父母名下，婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产，不能分割。夫妻共有财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)的收益;(四)继承所得的财产或赠与，第2种情况中第三条除外;(五)其他情况归共有所有的财产。夫妻对所有共同的财产，有平等的处理权。夫妻一方的财产有以下情形之一的，会被视为夫妻单方的财产：(一)单方的婚前财产;(二)其中一方因为身体受到损伤获得的医疗费用、残疾人生活补贴费相关费用;(三)赠与合同中或确定只归夫或妻单方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。夫妻约定的财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。如果没有约定或者约定不明确的，参照以上两种情况的相关规定。其次，夫妻对婚姻的关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。依据相关的法律规定，夫妻单方的财产包括一方的婚前财产。所以说结婚前单方的房产，如果没有特殊的约定，按照法律规定不应当属于夫妻共有的财产。夫妻可以按照婚前的约定，婚姻关系存续期间的婚前财产归各自所有、部分各自所有或共同所有、部分共同所有。假如约定的是双方共&同所有的，即无论是否卖掉，都应当视为夫妻共同财产了。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，妻或夫单方对外所负的债务，第三人所了解的该约定的，以妻或夫一方所有的财产清偿。所以，在这种情况下，夫妻共同财产有很多种情况，您需要区别清楚您是否完全个人出资或者双方婚前有约定好。如果还是不能很好的解答您的困难或者您还有疑惑的地方。具体您可以到华律网进行，叙述您的个人情况，我们可以为您提供更好的答案。延伸阅读：
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婚姻存续期间用婚前财产购置的房产是夫妻共同财产或是婚前个人财产？
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案件陈述：
曾先生于日因单位房改取得个人婚前所有位于A小区9号003栋203号房产（以下简称203号房产）。日曾先生与李女士结婚，婚后两人共同生活在曾先生个人婚前203号房产内，未另行购置任何夫妻共同财产。日因小区基础设施及建设用地拆迁，曾先生与某开发有限公司签订城市私有房屋拆迁补偿协议，其个人婚前所有的203号房产作价补偿金额为人民币164686元，同年7月25日曾先生以其203号房产拆迁补偿款项购买了征对其拆迁住户所开发的经济适用房一套，位于B&小区B3幢5单元508号（以下简称508号房产），价值金额人民币142516元。日刘女士诉至法院要求与曾先生离婚，诉讼中经双方确认及法院查明双方无夫妻共同财产，法院于日判决准予曾先生与李女士离婚。日曾先生起诉至法院要求确认位于B&小区B3幢5单元508号归其个人所有。
本案争议焦点：
&&&&曾先生婚后购买的位于B&小区B3幢5单元508号属于婚前财产还是夫妻共同财产？
律师观点：
位于A小区9号003栋203号房产是曾先生婚前个人财产，在婚后因拆迁导致财产形态从房产转变为货币，但影响其所有权的改变。B&小区B3幢5单元508号房产虽然是曾先生与李女士婚姻存续期间购置的，但购买该房产的房款是由曾先生婚前个人财产203号房产在婚后拆迁补偿款所购，是以曾先生对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，曾先生对其被拆迁房所享有的物权可因其政府行为被拆迁而延伸至政府对其安置补偿所得的房屋。因此，曾先生对其拆迁款所购508号房产同样享有个人所有权，不应随其婚姻关系变化而改变其所有权性质。
判决结果：
&&&&位于位于B&小区B3幢5单元508号归曾先生个人所有。
案件陈述：
曾先生于日因单位房改取得个人婚前所有位于A小区9号003栋203号房产（以下简称203号房产）。日曾先生与李女士结婚，婚后两人共同生活在曾先生个人婚前203号房产内，未另行购置任何夫妻共同财产。日因小区基础设施及建设用地拆迁，曾先生与某开发有限公司签订城市私有房屋拆迁补偿协议，其个人婚前所有的203号房产作价补偿金额为人民币164686元，同年7月25日曾先生以其203号房产拆迁补偿款项购买了征对其拆迁住户所开发的经济适用房一套，位于B&小区B3幢5单元508号（以下简称508号房产），价值金额人民币142516元。日刘女士诉至法院要求与曾先生离婚，诉讼中经双方确认及法院查明双方无夫妻共同财产，法院于日判决准予曾先生与李女士离婚。日曾先生起诉至法院要求确认位于B&小区B3幢5单元508号归其个人所有。
本案争议焦点：
&&&&曾先生婚后购买的位于B&小区B3幢5单元508号属于婚前财产还是夫妻共同财产？
律师观点：
位于A小区9号003栋203号房产是曾先生婚前个人财产，在婚后因拆迁导致财产形态从房产转变为货币，但影响其所有权的改变。B&小区B3幢5单元508号房产虽然是曾先生与李女士婚姻存续期间购置的，但购买该房产的房款是由曾先生婚前个人财产203号房产在婚后拆迁补偿款所购，是以曾先生对被拆迁房享有所有权为基础。根据民法物权效力的延伸理论，曾先生对其被拆迁房所享有的物权可因其政府行为被拆迁而延伸至政府对其安置补偿所得的房屋。因此，曾先生对其拆迁款所购508号房产同样享有个人所有权，不应随其婚姻关系变化而改变其所有权性质。
判决结果：
&&&&位于位于B&小区B3幢5单元508号归曾先生个人所有。
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婚后买的房子其中一方写了放弃产权请问算是夫妻共同财产吗？
房产过户 财产公证比较有法律效力 夫妻协议有一定的法律效力 字据几乎没有说服力
不是共同财产。
这些都能证明是你的个人家庭财产 不是夫妻共同财产 有权归你个人所有 除非你自愿放弃对房子全部占有 则可当作是你的赠与 最新婚姻法司法解释（三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十
附有赠与合同，还有房产证上是你的名字。房贷是你父母给还的证据。。
龙口孙境阳
买的房子只写了一方的名字，在法律上属于共同财产。 共同财产定义： 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： 1、工资、奖金； 2、生产、经营的收益； 3、知识产权的
根据以上的信息，我们给予您的解答内容如下：根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第10条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于
是否共同财产，关键要看出资方的意思表示。 如果出资方将房产登记在己方子女一人名下，应视为对己方子女的赠与。无论对方（产权人的配偶）是否同意、是否签署放弃协议，该房产都属于出资方子女的个人财产，不是夫妻共同财产。 如果出资方将房产
贾龙包子面点
依据《物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第七条物权的取得和行使
算呀，婚后的就算共同财产，要是婚前买的就不算了

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