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买房纠纷,中介人诱骗我签了合同,中介负责人愿意举证中介有没有责任
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篇一：找人冒签合同中介必须赔偿 找人冒签合同中介必须赔偿 日A06：实用信息?置业维权稿件来源：房地产时报
【案情介绍】
2009年1月，唐先生因看中某房产，便联系中介要求约业主吕女士签署合同。考虑到业主吕女士不在，中介便继而找到住在该房的吕小姐，系吕女士的亲妹妹，以其姐姐的名义与唐先生签署了 《房地产》。中介业务员承诺会在事后告知吕女士并补签合同，但事实上却并未将事情告知对方。签署合同时，吕小姐签收了定金8万元并托管在中介处。两日后，不仅吕女士和小姐皆联系不上，中介多次表示会去联系业主，亦无果。
唐先生急着要求中介方找业主履行合同，于是便委托对此类案件颇有经验的赵山律师以卖方违约为由起诉至法院，并要求卖方及中介方返还定金并赔偿房屋差价损失。
【律师观点】
赵山律师认为，首先作为房屋中介方应有义务核实房屋产权人的真伪。但在该案件中，该中介未找到真正的业主吕女士，却仍极力促成其与客户唐先生签署房地产买卖合同，显然违反法律规定在先，故该合同应认为为无效，并需承担相关的赔偿责任。 赵律师还提醒广大买房租房者，鉴于房屋中介方有对业主的产权状况、处分权等相关信息负有查证的义务，所以如果明知签署合同的不是业主本人，或者虽拿着业主的身份证和房产证，但是身份证的照片跟签署合同的人相差太远的话，一定要仔细认真地查对，最好让其出具其他相关证件（如户口本、社保卡、驾驶证、护照等相关证件），以避免日后的纠纷。
【处理结果】
一审法院经过鉴定及核对合同证据，判决：中介方在经纪过程中弄虚作假，存在严重过错，中介方应返还唐先生定金8万元人名币，并赔偿房屋差价损失。该差价损失被认定为唐先生购房的预期利益损失，意在保护诚信履行合同的当事人。篇二：房产中介服务纠纷的审理与防范 房产中介服务纠纷的审理与防范 实践中，通过中介方法完成二手房买卖成为房产交易的根本方法。因中介在办事进程中，对房源状态、委托环境、信息公布、合同签订、履约包管、打点挂号以及实际交付等方面的办事质量及结果参差不齐，由此致使房产中介与卖房人、买房人的胶葛不竭。本文拟对房产中介办事胶葛的审理与防备进行探讨。
房产中介办事胶葛的审理
从法令性质上来讲，房产中介提供的办事属于合同法第四百二十四条所划定的居间办事。合同法这一条文固然对房地产中介办事的性质、报答获得等方面进行了划定，但该划定过于原则。2010年，住房和城乡建设部、国家成长和鼎新委员会及人力资源和社会保障部公布了《房地产掮客办理法子》(以下简称《法子》)，对房地产掮客勾当进行了细化管控。 在房产中介办事胶葛的审理中，以下细节值得注意：
一是果断房产中介是否得到了卖方的有效授权。实务中，中介公司会提供两种途径的：一类为独家房源出售委托协议。在这类协议中，中介公司会增加限制条款，即若选择独家委托办事的，在委托期限内，出售人不得委托其别人提供居间办事、代为贩卖房产。如果在上述期间内，出售人委托别人代为出售房产的，出售人应依照衡宇出售代价的必定比例付出违约金。另一类为房产委托协议，该协议不限制出售方委托几家中介公司。必要注意的是，因为网络信息的便捷，不少中介公司会在得到其他中介公司房源信息后同时公布相同的房源，并在未得到有效委托的环境下，代买标的目的卖方询价。
二是确认房产中介所提供的房源信息是否真实、准确。房产买卖中信息表露的透明度问题至关紧张，包含所有权关系、是否设置典质、产权性质、衡宇坐落、面积、周边配套、 房龄、朝向等问题，尤其不少买房人存眷是否为学区房。按照《法子》第二十二条划定，房地产掮客机构与委托人签订衡宇出售、出租掮客办事合同，应当检察委托出售、出租的衡宇及衡宇权属证书、委托人的身份证明等有关资料，并应当编制衡宇状况阐明书。经委托人书面同意后，方可以对外公布相应的房源信息。就此，如果房产中介未尽到核实房源真实信息的义务，一般可以认定买房人无须付出中介费用。
三是存眷在看房进程中中介是否存在以坑骗等以不合法手段促进买卖的举动。在看房进程中，中介往往会提出拟出售房产的钥匙未放在中介大概卖方临时不在家等捏词，要求带客户去看类似的户型，致使不少客户在没有看到实际住房的环境下凭借中介人员的介绍便签订了购房定金协议大概衡宇交易协议，其后在签订合同前后才发明诸多问题，继而引发复杂的索赔步伐。中介工作人员在代客看房后，往往还会要求客户签署《看房确认书》，并在《看房确认书》中约定权利限制条款，如客户在看房后，其本人大概其亲属通过其他中介采办该房产，仍须向该中介付出中介费用等。
四是检察中介所提供的中介办事合同是否存在不公道的霸王条款。特别是在现金买卖的进程中，要注意定金交付、房款交付等问题。一般而言，定金协议合用于交易合同订立之前，为践行性合同，以交付为见效条件；违约金条款合用于交易合同中，一般不能跨越买卖金额的20%。而不少中介提供的定金协议中一般会设置权利限制条款，如交易双方在定金协议签署后自行大概通过他方中介签订交易合同，视为其履行完居间合同义务，买方或卖方应当付出其居间费用；又如，要求买卖结算资金的存储和划转均应通过中介公司买卖结算资金专用存款账户进行，房地产掮客机构、买卖包管机构和房地产掮客人员不得通过客户买卖结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付买卖资金。对上述这些限制条款的辨认与否无疑影响着买卖进程中买方或卖方所需承当的风险巨细。
五是核对中介所收取的居间办事费用是否合规。以北京市为例，按照《关于低落本 市住宅交易掮客办事收费尺度的通知》，住宅交易掮客办事收费尺度实施分档差额累进，住宅成交价总额500万元及以下依照总价的2%收取；500万元以上比例渐渐削减。收费尺度可以下浮，少数特别复杂的住宅交易掮客办事，经买卖各方协商同意，可在划定的收费尺度上浮最高不得跨越10%。实际中，有不少中介通过以代书费、过户费、看房费等方法变相收取高额中介办事费用，值得注意。
房产中介办事胶葛的预先防备
从防患于未然的角度，交易双方必要在胶葛产生前，对中介办事关键进步鉴戒，学会用法令武器维护自身的正当权益。
首先，要充实辨认买卖中的法令风险。对付中介提供的房源信息，务需要求中介机构提供委托文件、房源产权文件、衡宇所有权人身份文件进行查对，需要时可要求中介机构向衡宇主管部分核实，以防止衡宇权利存在瑕疵。在中介带看衡宇时，应防止签署《看房确认书》。而在签署各项协议及书面文件时，应当仔细阅读文件内容，当真辨认此中的法令风险。
其次，实时发明合同文件中的霸王条款。针对在交易合同签订前，中介公司提供的各种格局合同中划定的权利限制条款，交易双方都要仔细甄别，充实意识到此类条款对本身权利的影响。尤其不要轻信中介办事人员的口头许诺、宽免，需要时，应当在特别约定中对有关事项予以明确，并以书面形式保存，不然一旦产生争议，买方或卖方将难以举证而承当晦气风险。值得光荣的是，法院在衡宇交易格局条款这一问题上已经有所存眷，在北京市第一中级人民法院审结的“北京链家房地产掮客有限公司与王某居间合同胶葛上诉案”中，法院确认，签署《交易定金》但并未促进双方交易的建立，中介机构无权主张办事费；且《交易定金协议书》中，约束买方与出售人双方私自大概另行通过其他居间方签署衡 宇交易合同的划定属于格局合同中的无效条款。
再次，要善于维护自身正当权益。2011年，《最高人民法院关于公布第一批指导性案例的通知》中指出，同一房源信息经多个中介公司公布，买方通过上述合法途径获得房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、办事好的中介公司促进买卖，此举动不属于跳单违约。交易双方都可依托此划定货比三家之后再择优选择中介办事。 无锡律师
/wuxi 宝鸡律师
/baoji篇三：答辩状(居间合同、中介合同纠纷)
民事答辩状
答辩人：王**，女，汉族，日出生，身份证号； 住所地：南京市六合区八百桥镇大唐村汤家湾号，电话. 被答辩人：南京****置业担保有限公司，住所地南京市沿江工业开发区新华路号； 法定代表人，职务董事长。 答辩人王**与被答辩人南京****置业担保有限公司居间合同纠纷一审一案 ，被告代理人针对原告提出的诉讼请求作出如下答辩意见： 一、被答辩人****置业公司在本案中没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金。本案中，答辩人、被答辩人以及第三人张汝人所共同签订的《房地产买卖中介合同》无论从合同的形式上还是从合同的内容上看，该合同的在性质上都属于居间合同而不是买卖交易合同。从形式上看，该合同是中介合同属于居间合同；从内容上看该合同是确定委托人与受托人之间权利和义务的合同，该合同中之所有关于房屋买卖合同条款的规定只是为进一步明确委托人和受托人之间的权利和义务关系。且在合同的订立过程中，被答辩人一直向答辩人强调该合同中关于买卖合同条款的规定只是买卖双方的买卖意向的确定，具体的买卖合同在买方和卖方间另行签订。因此，根据我国《合同法》第427条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”的规定，被答辩人依法不得向答辩人主张居间佣金。此外，答辩人已经向被答辩人支付了
六分之一（2680元）费用，足以弥补被答辩人从事居间活动支出的必要费用。如被答辩人并未提供任何证据证实其从事居间活动花费了多少必要费用，答辩人将保留要求被答辩人退还多收的居间费用的权利。 二、由被答辩人提供的该份居间合同中关于居间佣金报酬的规定与国家的强制性法律相违背属于无效条款。该合同第七条第一款中关于“本合同一经签订即视为丙方已经促成交易”规定，违反了合同法第427条的规定，被答辩人试图用居间合同的成立来作为佣金报酬的支付条件，被答辩人显然在用格式条款来免除其主要义务、排斥居间合同中委托人的主要权利、严重加重了委托人的责任。居间合同中的这一条款显然已经违反了我国合同法第40条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。 三、居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务居间人并未实际履行，故委托人有权利拒绝支付义务报酬。合同确定了被答辩人6项主要义务，但被答辩人并未履行该合同中的第一项义务，也是该合同的主要义务，致使合同的实际交易未能完成，所以答辩人有权利拒绝支付居间佣金。 四、根据该居间合同第12条第十二项约定，被答辩人的佣金应该由合同的甲方张汝仁支付。根据该合同条款约定“由违约方承担房价2.4%的中介公司的全部佣金”，显然答辩人并非本居间合同的违约方，是出售人即张汝仁拒绝向答辩人卖售房屋导致买卖合同未能成立，交易未能促成。然本案的被答辩人不向合同的违约方张汝仁主张佣金反而向合同的守约方答辩人主张佣金行为是缺乏事实基础和法律依据的。此外，答辩人有理由怀疑被答辩人和其提供的房屋卖方存在恶意串通，提供虚假售房信息促成所谓的买卖合同，骗取买房人佣金的可能。其提供的房源信息因房屋的所有人拒绝买卖房屋而无效，由于其提供信息的无效导致其居间合同的主要标的失去最起码的存在根基，根据《合同法》第425条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”故答辩人有权拒绝支付佣金。 五、该居间合同中关于佣金额度2.4%的确定条款超过了（苏价服（号）《江苏省房地产中介服务收费管理办法》所规定的额度标准，超出部分恳请法庭不予支持。根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》第四条第二款规定“存量房（二手房）买卖代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割等），按成交价格总额的1.5-2%收取。”显然该公司的佣金额度的确定已经超出了上诉文件规定，就此，答辩人保留依法向物价管理本门投诉的权利。 综上，被答辩人向答辩人主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，恳请法庭予以驳回；并判决由被答辩人承担本案的所有诉讼费用。（南京律师QQ:）
此致 南京市六合区人民法院
答辩人：王** 二○一三年十一月十一日回复: 67 | 浏览: 5082
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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请问，中介费已收一半，业主那收了定金，但中介拖了一个半月（45天），还未网签，如果到时业主反价，是谁的责任？中介有责任吗？中介一直想买方用他们挂钩的按揭公司，而买方坚持不用，中介先是一直游说，给压力买方，但买方还是坚持，现在又要求签一份不用他们中介公司挂购的按揭公司的文件，说要上给一层层批，至今一直未签下来，45天了，所以一直未网签，这样的情况，
1、如果我不用这间中介公司，能退已负的一半中介费吗？
2、如果不可以，业主如果到时反价，中介要负什么责任？
3，买家可以如何做？谢谢！
&所以中介费不能先给就是这个原因了，给了钱你就是孙子，说什么话人家都有办法拖。&
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哪个中介，曝光一下。来自[]
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网签可以自己去房管局电脑上做的，跟中介有个毛关系啊…居然拖了45天没网签，我也是醉了…楼主不做功课不行的来自[]
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因为找了中介，给了中介费，中介费不是负责安排网签的吗？中介不帮安排去房管局，其实是中介就是一直想买方用他的按揭公司，多一份收入，所以才会不安排
&有些事必须亲力亲为。中国的中介行业根本不规范而且没有服务意识，重点是没有服务意识。&
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现在我就是找中介公司的责任，这样做我是否可以退中介费，自己安排，
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某家的中介就是，到了他们的公司进行网签，一直要买方用他们的按揭公司，网签的合同还想着不给买卖双方。（去银行问过办贷款的事，费用超级少、程序也简单，若用中介推荐的按揭公司，费用是自办的10倍以上！）来自[]
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yoyobaby2004
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打电话骂一顿，态度狠一些，不要那么温柔
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没有三方合同吗？有合同还怕返价吗？来自[]
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如果房价暴涨，买家等不起，如果现在这样死气沉沉的就不用怕。
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回复 jq2tL 的帖子
如果房价暴涨，买家等不起，如果现在这样死气沉沉的就不用怕。 ...
现在还死气沉沉?天天就是见到中介说哪里返价几十万，哪里又封盘惜售的了来自[]
&现在一点都不死气沉沉。。。&
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我这两天遇到了，不过是卖家不配合网签，找各种理由，然后偷偷在其他中介加价放盘。
签了合同，收了定金，一个月了，就是不网签。我们现在在准备请律师了。
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因为他看到楼上同户型放的价格比我们的合同价高几十万，可能也有人出更高价想买，所以他贪心，想毁约
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& & 现在还死气沉沉?天天就是见到中介说哪里返价几十万，哪里又封盘惜售的了 ...
现在一点都不死气沉沉。。。
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直接找按揭帮你们网签啊来自[]
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直接找按揭的帮网签。来自[]
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直接起诉，很简单的官司，等着那赔偿就行了
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这个业主还未网签，只能赔你定金的两倍吧
&我们合同约定的违约金是房价的10%，他至少要赔50万，我们奉陪到底！&
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都给中介费了才谈著些的么？应该谈好再给中介费呀
精华0&帖子0&经验值358 &注册时间&最后登录&妈币0 &
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我在合同上就写清楚不用他们按揭公司，我自己找银行办来自[]
中介费已收一半，一直拖着不帮网签，如果到时业主反价是谁的责任 ...
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