澳洲对海外人士的判定购买澳洲房产最新规定有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-05 01:56 标签： 澳洲房产购买流程图
　　1. 挑选楼盘 　　2. 交付预留金(一般是$)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买 　　3. 中介/开发商向购房提供购房合同，购房者理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费 　　4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者可以获得这笔定金的存款利息 　　5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用 　　6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备 　　7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等 　　8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续 　　购买楼花的注意事项： 　　1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等 　　2. 注意房子的周边环境，公共设施等等 　　3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等 　　澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用总结： 　　1. 印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚 　　2. 律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000 　　3. 物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等 　　4. 市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右 　　5. 污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用 　　澳洲政府对购买住宅房地产的基本规定： 　　首先政府对购房者有三种分类： 　　1. 澳洲公民或永久居民 　　2. 澳洲临时居民，如澳洲学生签证，工作签证的持有者 　　3. 其他海外人士 　　基本规定如下： 　　1. 澳洲公民或永久居民购买已建成住宅或期房均不受限制。 　　2. 临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业)。 　　3. 其他海外人士一般情况下不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，购买期房需要申请，此类申请在获得批准时通常没有附带条件。 　　**2015年最新政策: 　　1. 日起，政府对于海外人士购买维多利亚房产，需要加收3%的印花税 　　2. 日起，政府对于海外人士购房者每年需要多交0.5%的地税 　　3. 日起，海外人士购买澳洲房产，新增一笔申请费，100万以下的房产，$5000申请费；对于100万以上的房产，每增加100万需要多交1万澳币申请费。
楼主发言：2次 发图： | 更多
　　墨尔本东南海边好区Sandringham联排别墅，真正的海景房哦，离海边450米　　　　　　　　　　　　　　　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
新闻资讯 - 澳洲购房网致力于为全球华人提供专业房地产资讯服务
2017年澳洲购房的新政策介绍
来源：作者：澳洲购房网时间：
扫一扫，随时看
最近几年来澳洲买房的人是越来越多啦，所以很多人在这之前都会来了解一下澳洲购房的政策，新的一年来到了，我们一起来看看澳洲的房产政策在2017你有没有变化呢？&
澳洲去年放宽外国人买房的限制后，海外投资者买下不少有地房产和公寓，促使澳洲的房地产价格攀高，尤其是悉尼、墨尔本、柏斯等城市的房地产。富裕中国人进场推高房价，政府不得不承认，澳洲人买房的压力日益加剧，许多首次置业者被迫退出市场。而且近来有不少外国投资者，尤其是富裕的中国人，在澳洲购买好几处房产，却让房子闲置。而最近墨尔本东部和悉尼的房子以几乎创纪录的高价拍卖，买家都是中国人。
澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。 &&
澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
以上内容就是2017年澳洲购房的一些新政策，想要买房的朋友可以来了解一下去年有没有变化呢。希望能为大家带来帮助。
本网注明“来源：澳洲购房网”的所有作品，版权均属于澳洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非澳洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：2017年澳洲购房的新政策介绍
相关房源推荐

我要回帖

更多关于 澳洲房产购买流程图 的文章

 

随机推荐