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第一次购房能用公积金贷款吗 最多可贷多少?
[导读]第一次购房能用公积金贷款吗，最多可贷多少?我们来参考一下邻居厦门是如何解读的。
读者：我2013年5月份开始缴交公积金，每个月我个人和公司共缴存公积金800元，第一次购房，请问我购房能用公积金贷款吗，公积金最多可贷多少?住房担保：从日起执行新修订的《厦门市个人住房公积金贷款办法》，办法规定申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月，因此，等到2014年6月份就可以申请公积金贷款了。新政策最大的变化之一是调整了厦门市住房公积金贷款额度的计算公式，以下由住房担保为您一一解读新政的详细内容。实行住房公积金贷款额度差别化管理。具体如下:公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。公式中的35%为还贷能力系数。住房公积金缴存基数以借款申请人所在单位当年向住房公积金管理中心或委托归集银行申报并备案的额度为准，住房公积金管理中心将按月向社会公布贷款使用率和相应的流动性调节系数。适当延长住房公积金贷款期限。住房公积金贷款最长可获得30年的贷款期限，比原来延长了5年。调整了住房公积金贷款申请条件。申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月，其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额。简化住房公积金贷款担保规定。单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款，允许其自行决定是否提供担保人。增设公积金贷款“保低”条款。允许符合公积金贷款条件的缴存职工家庭，在其家庭贷款额度计算值低于保低贷款额度时，可按保低贷款额度确定，目前保低额度为20万元。已办理过公积金贷款的借款申请人及其配偶必须结清满一年后方可再次申请公积金贷款。房地产开发商不得拒绝住房公积金贷款。
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[责任编辑：山风]
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北京公积金贷款额升至120万 贷多少官网可查
　　新政实施后首个工作日，来公积金管理中心咨询和办理业务的市民并不多摄/记者 曹博远
　　贷款额提高中介签单量增三成 首个工作日公积金中心人不多 业内解答新政四大问题――
　　公积金贷多少 官网可查&
　　法制晚报讯(记者 宋立伟 张鑫)2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，自日起，将首套自住住房个人贷款最高额度调整为120万元。
　　《法制晚报》记者走访发现，虽然新政实施正逢元旦小长假，但购房人热情丝毫未受影响，中介三天签单量相当于去年1月全月的量。
　　今天上午记者走访北京公积金中心发现，新政实施后的首个工作日，公积金中心并未出现市民扎堆咨询的情况。随后，记者根据现场市民咨询最多的几大问题，请相关业内人士进行了详细解读。
　　首个工作日 公积金中心人不多
　　今天是公积金新政实施后的首个工作日，上午记者在位于方庄的公积金管理中心发现，该中心并未张贴与新政有关的通知。此外，大厅里前来办事、咨询的市民也不多。
　　在该中心一层咨询台前，共围了十几名市民。记者注意到，对于市民咨询的问题，工作人员给出的解答已经换成了贷款上限120万等新版本。
　　“我在中介公司上班，今天来送资料，顺便问问新政的事。”前来办理业务的孙小姐告诉记者，新政提升了贷款额度，中介签单量也大涨，“对中介来说肯定是好事，多问问做到心里有数。”
　　在二楼贷款中心的咨询台前，也不时有市民前来询问。记者随机采访了几名市民，他们均表示知道新政。“我上月看了几处新盘，但它们都不接受组合贷。这回公积金贷款上限提高，来问问看自己能贷多少钱。”市民吕先生说。
　　对于上午的业务咨询、办理量，一名工作人员称，可能因为今天是节后首个工作日，上午来咨询的人并不多，预计下周起来办业务和咨询的人就会多了。
　　中介假期加班看房签约3天搞定
　　“240平米的复式住宅，客户从看房到签约，统共用了不到3天！”昨日记者以购房者身份走访广渠门、双井、朝青附近多家中介公司，发现公积金新政出台后，中介带客量和签单量同比分别提高了80%和30%以上。
　　在青年路附近一家中介公司，经纪人小李告诉记者，他们元旦本应休息，“但新政一出，咨询客户一夜之间爆棚，不但休息不了还得加班。今天我们已经带了8组客户看房，晚上至少还有两组客户要来谈签约事宜。”
　　“我们前天就看中了这套房子，昨天跟家人商量决定买了，今天就来商讨首付比例、贷款方式这些细节。”正准备签合同的购房人武女士告诉记者。
　　小李在中介公司已经干了4年，他告诉记者 ，往年元旦后到春节前这段时间是成交最为冷清的时期，“去年整个1月份，我们店总共才签了3单，今年元旦3天我们就签了3单，还有几单马上就要谈成了。这个月突破25单问题不大。”
　　卖房多为置换 房价短期不会上涨
　　公积金新政实施，以往偏观望的购房人，心态也发生了很大的变化。记者采访十余位购房人发现，他们之所以着急买房，主要还是担心新政实施后房价会上涨。
　　“根据往年的经验，临近年底，很多购房者会持观望态度，等待全国两会召开后，根据政策走向再做决定。”一名中介业内人士告诉记者，公积金新政显然刺激了这部分人群，从而形成了目前淡季反旺的态势。
　　对于未来房价走势，业内分析认为，在短期内不会出现明显波动。“目前绝大多数业主卖房都是为了置换，他们同样担心房价上涨，因此更加急需用钱，不会随意涨价。不过现在卖房业主对付款周期和首付比例，都有一定要求。”
　　记者在公积金中心采访了多名市民，发现他们咨询最多的问题主要集中在贷款额度、组合贷办理等4大方面。上午，记者请相关业内人士对这4大问题进行了详细解读。
　　问：新政实施后，怎么计算自己的公积金能贷多少钱？
　　答：北京公积金管理中心网站上的计算器已经调整，市民可登录该网站，输入相关数据，自动得出结果。
　　具体网址为：
　　http://www./wsyw/jsq/cygj.htm
　　问：买了89平米的期房，若最后交房时超过90平米，是否就无法贷到120万了？
　　答：市管公积金是在项目封顶之前就做好审批、面签和放贷，只要签署的购房合同不到90平方米，就可以按照120万的封顶额度贷款。即使在收房时存在面积误差，也只会影响缴税额度，不会影响贷款额度。
　　问：此前已经申请市管公积金组合贷款，现在可否改为纯公积金贷款？
　　答：只要贷款额不超120万元，就可以用纯公积金贷款。购房人可与开发商、代办方和银行联系，商量具体的办理方法。此外，有些购房人已经和银行签了意向性的协议，所以需要去银行咨询看是否能够更改贷款方式。
　　问：取消房屋评估费后，担保费还用交吗？
　　答：此次只是取消了新建商品房评估费，目前购买二手房申请贷款的仍须进行评估。担保费和评估费是两码事，目前北京市没有要求强制性机构担保，借款申请人可根据自身的具体情况选择贷款担保方式。
　　目前常见的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保，涉及的担保服务费收费标准为贷款额度的千分之三，最低收费300元。
　　文/记者 宋立伟张鑫
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看过本文的人还看过　　原标题：（2016住房公积金贷款额度是多少）　　2016年住房公积金贷款的额度是多少呢？如何计算呢？　　2016年北上广深公积金贷款额度分别是多少？　　1、北京　　北京的公积金贷款额度以家庭为单位，不管是一个人贷款还是一家人夫妻共同贷款，额度最高都是120万元。　　如何贷到最高额度？　　个人贷款：每月缴存额需要达到772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元，才能贷到最高额度120万元。　　夫妻贷款：只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。只要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。　　2、上海　　上海对个人贷款与夫妻贷款额度作区分对待。个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，还另有一个附件约束条件：贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。　　跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同，上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。（5月23日中金网）　　个人贷款：月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，即个人月收入不低于5558元，同时个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，则最高能贷50万元，　　夫妻贷款：夫妻每人月缴存至少达到389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元，每个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，夫妻就可贷款100万元。要注意的是，在上海，并不是夫妻二人收入一共达到11116元就可以贷款100万元，而是需要每个人都至少达到5558元的收入。　　3、广州　　广州的贷款额度对个人和夫妻也有不同，但与上海不同，广州的夫妻贷款最高额度少于个人贷款最高额度的二倍。单身族申请住房公积金贷款，最高额度为60万元。夫妻共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高不超过100万元。　　在缴存比例上，广州跟北京和上海不同，广州的公积金缴存比例并不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人缴存比例不得低于单位缴存比例。　　广州的最高可贷额度计算比较复杂，公式是：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=最高可贷额度。　　个人贷款：假设距离退休还有30年，每月缴纳额需至少达到1471元，即月收入至少7355元，才能贷款60万元。　　夫妻贷款：假设两人距离退休还有30年，每人每月缴纳额至少达到1226元，即每人月收入至少6130元，才能贷款100万元。　　4、深圳　　相比上海的40倍，深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。　　深圳与广州一样，公积金缴存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人与单位的缴存比例要一致。　　个人最高可贷50万元，夫妻共同贷款最高可贷90万元。　　深圳还要求，每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%。但跟广州不同，深圳对每月缴存额没有规定。　　个人贷款：公积金账户余额至少35715元，同时月收入至少达到4353元。　　夫妻贷款：夫妻公积金账户余额之和至少64286元，同时夫妻总收入至少7834元，即平均每人月收入需要达到3917元。　　2016年北上广深公积金贷款利率是多少？　　根据央行公告显示，自日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。　　2016年北上广深公积金贷款额度分别是多少？以上就是2016年北上广深公积金贷款额度分别是多少的介绍，关于北上广深公积金贷款的知识还有很多，想了解的朋友欢迎继续关注安心贷贷款栏目，感谢大家的阅读和浏览，希望可以助你们一臂之力，欢迎大家继续关注，更多精彩内容点击下方推荐阅读。　　如何计算住房公积金贷款的额度？　　公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：　　1、按照还贷能力计算的贷款额度　　计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　2、按照使用配偶计算的贷款额度　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。　　3、按照房屋价格计算的贷款额度　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。　　住房公积金提取条件有哪些？　　所谓住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定把自己住房公积金账户内的存储余额取出来的行为。住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：　　(一)职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金　　(二)符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房;“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房;“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。　　2、职工离休、退休的　　3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的　　4、出境定居的　　5、偿还购房贷款本息的　　6、房租超出家庭工资收入的规定比例的　　7、职工死亡或被宣告死亡的　　住房公积金如何提取？　　职工提取住房公积金的大致手续如下：　　(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。　　(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。　　(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。来源希财网)公积金贷款, 最高能贷多少钱?看完有人哭
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