任志强：我有生之年，看不到房价会降_博客(dcblog)股吧_东方财富网股吧
任志强：我有生之年，看不到房价会降
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀在吹风会上表示，最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头，一些地方政府也正在陆续采取措施。我们大的方向和方针是明确的，要求也是明确的。1问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，你看好燕郊的发展吗？答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。2问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。3问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高？答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。4问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资？答：优先的还是北京。5问：任总，北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。6问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗？答：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。7问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。8问：我年龄27，家里有房，武汉上班二环房价18000元，是否值得买一套，我认为武汉房价还会上涨，您怎么看？答：从总体上所有城市相比之下，武汉还属于价格的洼地，房价从未来的情况看，上涨的可能性大于其他情况，所以武汉还没有达到一个中心城市的规模和效果。9问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？我该怎么合理用这笔钱，谢谢。答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。10问：任总，我是做餐饮的，感觉很多地方的商铺租金虚高，如果生意不是特别好，根本赚不到钱，您怎么看这种现象？答：在印度的贫民窟里面，租金最高的是餐饮，比如他们叫面包房，类似于做面包之类的产品的地方，他们的租金也是最高，民以食为天。所以关键是你的餐饮是不是够好，如果你的餐饮够好，租金的价格不是问题。如果你的餐饮本身的情况不够好，低租金不一定能解决问题。11问：你的“房价永恒上涨论”怎么理解？答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。12问：突然回答这么多犀利的问题，明天媒体会不会炸？答：这个问题我没法回答你，只能由你们来决定了。13问：想请您以一个过来人的身份对现在的年轻人提几条衷心的建议，好让这些人少走弯路，早一些成熟。答：书看得多了就会少走弯路，通过他人的经验中获取自己应该获得的知识。重要的是认知论上，要有独立思考的能力，当你能独立思考的时候就不会随波逐流，就会少走弯路。14问：假如房产产权70年这个政策不变，同一个人花几百万在大城市买房的生活质量肯定不如租房好，说的对吗？答：《物权法》上说房产权到期后自动续期，这已经定在中国的法律中了。所以70年产权已经变成了一个伪命题。我个人觉得你的钱没有其他的用途，还是买房子好，不管是几百万还是几千万，也许买房有更多的升值空间。15问：任总，给我们简单介绍一下美国的房地产是什么样子的？答：这大约要用很长的一个时间才能讲情况。最简单的说，美国的房地产是以二手房交易为主，而中国的房地产由一手房转为二手房转移大概需要很长的一段时间，也许8年、10年以后。真正转入以二手房为主的市场，和现在以一手房为主的市场是完全不同的一个概念。16问：什么情况下北京房价会下降。北京比纽约高合理吗？答：北京是个权利中心的城市，纽约是市场化的城市，二者没有可比性。不改变中国##决定一切，##决定一切，决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，从目前的情况看，北京应该会增加到3000万人口，这种需求依然在继续，但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概10万美金/平米，一般的也要3-4万美金/平米。北京现在和纽约的差距还很大。17问：任总你认为未来10年中国是否会发送类似美国次贷危机的情形？答：中国不会发生类似美国的次贷危机，因为中国有巨大的首付。中国在个人住房市场的杠杆率是非常低的。美国仅仅3亿多人口，但个人住房信贷达到13万亿美元，几乎仅次于GDP总量,而中国只有GDP的1/5。而中国恰恰是个人住房的杠杆率太低了，才不会出现类似于美国的次贷危机。18问：强哥，您觉得，年轻人在买房和创业之间应该如何选择。答：年轻人为什么总要把工作和生活对立起来呢？创业或许不需要自己的钱，但生活要靠自己的钱。如果你只有一笔资金，又想创业又想买房，你可以买房当办公室，这样就不需要租办公室了。所以买房和创业之间不是一种绝对的对立情况。如果你的创业有更好的一种投资需求，就会有投资者为你提供资金。或者说你根本就不是在创业，你是在就业。19问：几年前，你说中国的房子就是炸掉也不会降价，当时很多人骂你，现在过去几年了，你还有什么要表达的？答：我没说过你说的那种话，我说的是炸掉的是那些过多的库存，而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房，而工业加工已经成为淘汰的项目，不炸掉工业厂房，你还会住在那种地方吗？炸掉是为了改造，改变他的用途。也许你理解错了，或者说你被传言欺骗了。20问：任总，您觉得北京学区房近5年会发展成什么样子，您更看好北京哪个位置的学区房呢？谢谢你，盼复。答：北京的问题是2000多所中小学几乎减少一半，仅西城区就缩减了一半的学校，曾经一段时期，计划生育导致生源不足而减少了教育分配，因此才有了学区房的概念。这种学区房从目前来看，最优秀的集中在几个区域，比如西城、海淀、东城，而南城几乎看不到学区房的需求，他们没有特别优秀的，或者说很少有几个优秀的学校。未来的发展主要是普及化为主的一种教育方式。21问：您认为中国有可能进入租房时代吗？一个二十岁的有生之年能见到吗？答：中国要想进入租房的时代，至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。比如在德国，有合作社的方式来进行租赁的，而这些租赁房屋属于政府的大概17%，而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租赁，而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场的建设需要制度做保障，目前我们没有出台相关的更好的制度。22问：年轻人，买房还是租房？答：无论年轻人还是老年人，都需要有一个正确的看法。租，最后是没有实物存在的！买，这个东西是你的，他除了居住功能外，还有个自然升值的功能。从全世界的角度看，这种自然升值，在人口密集和聚集的区域，是有保障的。23问：任总，对于年轻人来说，你建议租房还是贷款买房？未来十年房价会有怎么样的变化？答：无论是年轻人还是成年人，只要是有经济支付能力的人来说，都应该买房子。买房子，至少他的资产价值还在；而租房子，所有的付出未来都会一无所有。24问： 美国正在收缩货币政策，中国也有这个迹象，加上经济L型新常态，这会不会导致日本那样的崩盘？答：我不认为中国的经济会出现类似于日本那样的崩盘，我也不认为是L型，也许是一个继续下降的斜坡，并没有到在某一个程度达到稳定的情况，只是下滑的速度会减慢，但距离崩盘还有很远很远。25问：近期北京通州的房价会不会大幅度增长？答：当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候，供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化，因此，一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策，这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需，而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话，短期内可能有效，长期而言通常是可无效甚至失败的。26问：大炮最近的生活状态是怎样的？每天都干些啥？答：我的生活很好，每天可以读很多的书，虽然有些活动，上级不让我们参加，但我们从事一些公益的事情的时候，他们还是会批准的。重要的是自己的心态，我可以看很多的书，我可以和很多朋友聊天，我也可以听到很多批评的声音。如果一个人的心态，始终保持着良好的状态下的时候，你的生活状态就会非常好的。尽管你的生活可能在物质上并不缺少什么，但如果缺少精神上的追求或者没有一个努力的方向，也许你仍然会感到茫然。重要的是生活中要有一个明确的自我追求的目标。27问：任总，您讨厌王健林吗？答：我为什么要讨厌王健林呢？应该说，任何一个人我都没有讨厌过他们，你可以喜欢，也可以不喜欢。不喜欢，就离他们远点，何必要去讨厌他呢？我们还是希望所有人都成为我们的朋友。希望你们和所有人站在同一个角度上去看问题。 也许你们分析的方法不同，但不要从个人的恶好、习惯去分析一个人或讨厌一个人。看一个人要看他为国家做出了多少贡献，要看他是不是真实的。28 问：王思聪为什么定价比您高？答：也许他是为了挣钱，我是为了交流。不过，我也会逐步提高我的价格的。但我更愿意和大家分享我们在一起更愉快的一些“场所”。29问：您觉得刘春和潘石屹这两个人怎么样？我觉得你比刘春帅太多！答：他们都是我的好朋友。刘春有更多的思想，潘石屹有更多的温柔，两个人类型不同，人不能只看外表，要看内心，他们都是我的好朋友。30问：任总，您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗？未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗？答：在中国城镇化率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。31问：这几天一线城市地王频出，包括上海、深圳、北京都出现了跳涨式的单价地王，对接下来的楼市走势影响会如何？答：地王的频频出现，对整个城市发展并不一定是好事。只要是高单价的地王，都必然是生产豪宅产品，对普通人来说没有太多意义。对城市的发展来说，仅仅有豪宅是不行的。接下来的走势要看供求关系和政府的政策，我们的市场还是受宏观政策的影响占主导地位。32问：大神，听你的话买了房，请问深圳的房快上天了，还能买吗？是推荐中心区旧点的还是关外新盘？答：从人口结构看，深圳是中国目前最好的城市。老龄化程度最低，年轻人实力最强，创新程度最高，而发展最快。这些都是被楼市所关注的要点。至于选择哪里投资，可能要看具体的情况。33问：任总，中国的债务危机会爆发吗？如果爆发，楼市会不会下跌？答：债务危机分三种情况。1、国家的债务危机，如希腊。2、企业的债务危机，如美国的金融危机。3、个人的债务危机，在中国几乎不可能。但企业的债务危机，在某些地方已经出现了。至于把全国都变成一种危机状态，至少从目前的财务情况来看不太可能。我们有一些地方债，但很难形成巨大的危机。企业债、P2P 、银行债，都可能在局部出现危机，在短期可能不会影响到中国的经济。34问：任总，您好！请问你，未来十年北京上海的房价与香港比肩吗？谢谢。答：北京上海进入完全市场化的情况下，人口至少在现有的情况下会急剧增长。但中国的政策谁也不知道，对大城市来说，行政政策希望人口不断减少或减少增长速度，这就是自由市场与非自由市场的区别。政府的政策在短期内对房价的影响是巨大的。但从从长期看，不改变政治格局和经济格局，一线城市尤其是北京上海的房价依然是上涨趋势，至于什么时候与香港比肩，我觉得还早着呢。35问：大炮大叔，您对青岛的房价怎么看？近期会增长吗？答：从数据上看，青岛依然是总存量过多的城市。如果没有更多的移民向青岛集中或度假向青岛集中。青岛在较长的时间内，很难把现有库存消化掉，但不等于房价不涨，因为新建的房子总比旧的房子好。但难以消化的是已经形成的库存。36问：我只想问，北上广的房还能买吗？答：这个问题最简单了，如果要问我，我一定要说还能买。当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候，那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候，人民会发现我们现有的城市规模已经很大了，但和国际上比较，还是很小很小，也许我们会有更多的大型城市出现，典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现，就是因为他们不想让这个城市发展的更大，但也许人们的想法和政府的想法是有差别的。37问：任总您对未来十年的经济走向乐观吗？未来十年大城市对年轻人来说更有发展机遇还是挑战更严峻？答：判断未来10年经济的走势，最主要看我们的制度变化，如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展，那么未来就会很乐观。比如十八届三中全会 特别提到，市场决定资源的配置，市场决定价格。而我们离这一切还很远。如果这一些都控制在政府手里，未来经济就会有很多困难。那么未来10年，对所有年轻人，对所有人中国人来说，更重要的挑战是我们现有的制度，能否为市场经济和未来经济创造条件。38问：您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？答：车只是个工具，房子不一样，即是居所，也是投资品，有双重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路为主要工作的人，就不是先买车，而是先买房。39问：您认为选择从商，专业背景重要吗？什么是让一个商人成功最重要的因素？答：历史上把仅仅作为商品交易称为商人，更多的人是把企业家当成商人。二者是有差别的。如果做为一个企业家，不一定需要专业背景，最重要的是发现机会寻找机会的能力，同时要有解决问题的办法。作为企业家来说，更主要的是创造财富，如果没有很好的组织能力，没有团队，没有把一帮人聚在一起的能力，企业家是很难做成的，不同于做一个小买卖。从商和从企业是两个不同的概念。40问：任总好，本人生活居住在北京，在三亚 投资了套小户型公寓，现在犹豫是否还要保留，您看好三亚的发展趋势吗？答：长期看好，短期不行。要看你的资金是否要着急用，如果不着急能到长期就留着，短期要用钱，赶紧卖了吧。投资主要在你资金运用上，没有用，继续留着。41问：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把他卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。42问：您觉得中国房地产界，除董藩老师外，谁对房地产的理解最深刻？答：对中国房地产理解最深刻的好像应该是我吧！董藩老师有很多理论的研究，认识也很深刻。但董藩老师最缺乏的是实践，他没有干过具体的项目，所以他可以从宏观去讲，但不会实际去操作。43问：您在生活中是个可爱的人吗？你能给现在的年轻人一些警醒吗？相对年轻人说些什么呢？答：我曾经被人们称为公敌，也被称为任大炮，所以可能并不被人们看的很可爱，但是我觉得人是要有真诚的。如果我们生活在一个假话的世界，我们永远不会有真诚。我们希望所有的年轻人最重要的是，不要随着时代的潮流而随波逐流，要有自己坚定的想法，和坚定的追求，重要的是你能独立思考。为自己而活着，而不是为别人而活着。人们说这个社会是一个共同的社会不能为己为私。这是错的。只有利己的时候，才能为公。因为你不能妨碍别人。44问：任总，请问您一般和潘总一起吃饭谁请客啊？答：过去请小潘吃饭都是我掏钱，我退休以后小潘比较自觉，他开始掏钱。这是一个变化的过程，不过谁掏钱不重要，重要的是我们能在一起吃。45问：问您个关于美食方面的问题：小笼包、臊子面、西红柿、海鲜酱、台湾菜、西餐，不知道您爱吃什么？答：美食之所以美，是因为各有各的风味，谈不上什么喜欢不喜欢，我是一个从未成年时候，就在农村插队吃糠咽菜……生活给我很深的印象，和那个时代相比，以上列举的东西都是好东西。最遗憾的是我在食堂里面的时候，员工们都说，我从来不说饭不好。什么样的饭我吃的都很香，因为那比我们在农村插队的时候要好的多得多。46问：任总，想成为您的该怎么办呢？答：这个我说了不算，这是你们自愿的问题，这是我的女儿自己做出选择的问题，我永远不会替他们做各种各样的选择。从小时候就这样，长大了更是如此，我希望当你有了女儿的时候，也用同样的办法去看待他们的选择。 任志强先生在“我的住宅我的金融”论坛的发言。　　再厉害的大炮也有退休的时候。　　大炮老了。　　不过，在市场有波动的时候，我们总是要想起大炮。群里有粉丝经常问站长，大炮呢，怎么最近也不发言了？　　前两天，任志强接受采访的内容被放了出来。我们可以一起看看。当然，站长也会分享一些其他号没有的内容。　　PS：站长会在文内做一部分解读，因为，大炮的发言谨慎了很多。　　长期判断市场，需要哪几个坐标？第一个判断依据是宏观政策会发生什么样的变化。　　为什么大家都很重视年中一次、年末一次的中央经济会议，它会对半年或是一年的经济运行情况，做一个基本判断。每一次，它的判断会对市场产生重大影响。　　站长解读：即将到来的一个大会议，会对房地产市场以及整个中国经济产生重大影响，你们懂的。　　第二个是微观政策，具体到某一个行业，某一个城市的政府政策。　　站长解读：也就是我们经常说的，各个城市的调控政策。今年调控最大的亮点就是分城调控，因城施策。严格来说，每个城市的情况都不一样，大家怎么能只看公号或者一家之言就判断这个城市的未来房价走向呢？凡是一口咬定全国房价必涨或者必跌的，都是忽悠人。　　另外，城市未来的发展规划，还有城市格局，也是我们重点要关注的。　　第三个是实际供求关系，也就是实际经济的市场运行情况。　　主要考虑两个因素。一个是不受宏观经济和微观经济变化的。比如城市化问题。一个受宏观经济和微观经济变化的， 比如说因为限购、限贷啊，造成的购买力转移、延期这都有可能。　　站长解读：站长认为，虽然短期的政策变动我们无法预测，但是可以精准捕捉到不受干扰的因素，这能让我们在战略上不出错。与其在意短期涨跌，不如去选择如何挑选更好的标的，选择更有潜力的城市等等。　　基本上，宏观政策+微观政策+市场运行情况，就可以判断出楼市的整个情况。　　未来房价的走势首先，大炮给买房者的建议是：如果你有直接购房需求的话，什么时候都可以买。　　原因也很简单，你总想看那个最低点，其实你很难抓住最低点；你总想躲开最高点也很难躲开，因为他可能越来越高。不能因为怕站岗就不买房子了，说到底还是需求问题。　　站长解读：其实目前形势还是挺明显的，站长跟大炮有点点不同的看法。目前一二线房价均开始有不同的松动，或者涨幅收窄。房价下跌的城市，比如北京，环京，实际上已经跌了一部分，刚需进入是很安全的。一些二线城市涨幅收窄，可以不着急再等等。三四线补涨，受到棚改的影响，今年下跌有些难，这个见仁见智吧。　　其次，过去房地产周期是三年一个周期，大炮认为，现在不一定，可能周期缩短了。现在大概也就是一年半到两年的时间，过去说三年到四年一个周期是因为房子要两年以上的时间才能建成。建成房子和非建成房子是一个周期过程。　　站长解读：其实，之前任志强说的观点是：只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也导致，调控的力度越来越大，反而有效时间越来越短。　　另外给我们的关键信息是：大炮是按照今年的317政策算节点，而不是去年的930。因为3月17号才开始大规模修改政策。　　那么过了一年半以后，对于房地产的这种大规模限制，完全有可能收回去。“起码要改善一部分”站长解读：这个观点站长也认可。补充下，如果是改善一部分，一定是各地政府先改善，试探中央的态度。而北上深会是最后放松的城市。　　以下为站长摘选的任志强在“我的住宅我的金融”部分讲话，站长把比较有意思的内容打成文字分享给大家。不过有些话听得也不是很清楚，请粉丝们见谅。　　问：接下来，房价会涨还是会跌？　　任：你们别问我，动动脑子就知道了。　　任志强：房价涨和跌的问题，是市场决定的，不是谁说涨就涨。一个城市的房子涨和跌，和一个国家的房子涨和跌是两回事。说中国现在房价在涨，只能说在某些城市在涨，同理，房价跌，是因为某些城市在跌。　　一个城市为什么会涨？是因为这个城市有巨大的资源，这个资源可能是气候，可能是环境，可能是金融，可能是权利，可能是人文，可能是艺术，可能是文化。比如我要想要阳光和海滩，我就去海南。但是你要是想要金融的话就到北京，看你需求什么？你要金融的话，北京的金融是最多的，因为北京的金融占比是最高的，第三产业中金融占比是最高的。　　房价之所以高是因为占有这些资源。房价是当你拥有这些资源的成本过高的时候，人就不来，当你占有这些资源，买一个房子不管有过贵，你还有余额，为了获取这些资源，我还有余额，可以继续进来，那么这个房价就涨了。　　古代有一个传说，叫孟母三迁，为什么要三次搬家？就是寻找资源。寻找孟母认为是对子女教育最好的一个资源环境，所以她就搬了三次家。那么每搬家一次都有成本。这个程度上，如果扣除房价成本和生活成本外，你还有获得余额，那你会更进一步的融入这个城市。反之，房价进一步提高，这时候你获得这些资源的成本已经不值得进入这个城市了，人就要离开这座城市了，就这么简单。　　所以房价涨和跌，先看获取这个资源的利益和房价成本之间的关系是什么。你们看有这么多文章都写逃离北上广深，请问哪个是户籍在这个城市的人说我要逃离我的户籍所在地？不到北上广深了？你们都是媒体的，你们动动脑子。为什么？因为中国有特殊性，刚才有人说要建立租赁市场，为什么中国租赁市场不行？中国租赁市场不行是因为租赁上不了户口。我上不了学，为什么这个城市人不逃离北上广？因为我的户口在这里。医疗资源我可以占，所以逃离北上广的户籍不在这儿，他天生不拥有这些资源，所以他必须进来花一个生活成本，花一个买房的成本去占有这些资源。然后你才能说，这些资源我可以用了，可以上大学。　　所以这一定是一个资源转换的过程，你们理解资源转换的过程，就用不着计算房价的涨跌。你们算一算大概就可以算出来，为占有这些资源所需要的房价成本值不值？不值就房价高，值就买进来，你不买别人就买，你买不起不等于别人买不起。如果还有余额，如果北京获取的资源的收益更大，或者说你更有机会，比如我一个月挣20万，只有在北京可以挣到，其他地方不可以。就越来越高了，就是资源占有的获利水平和你的生活成本房价成本之间的比较，所以你们别问我，动动脑子看看就知道了。我没有说房子涨不涨。　　问：有北京户籍，但问题是现在房价涨得太快了，一直嫌贵，上不了车。您觉得现在我应该在什么时机选择？　　任：我觉得主要是因为你笨。　　我们可以看看这些所谓的有北京户籍的外地人，老觉得我应该有60平米的房子，所以我只看60平米或者以上的，你得看看10平米的房子。先买一个8平米的好不好？然后再买15的，15换成30的，30换成40的。根本就不懂什么叫投资，投资是什么？投资就是没钱的时候先买一个，买最便宜的股，然后才越来越多。你们看看巴菲特，巴菲特能不能说先把比尔盖茨买了？根本不可能，今天你想买150平米的房子？门都没有。所以你错就错在自己笨了，和买不买房子没有关系。你先买一个8平米的小房子行不行？别买学区的，你要说房子涨了10倍的，你是不是涨成了80平方米？这个问题我觉得寒碜。
出台二套房首付60%以上认房认贷等类似“休克”政策的，并非为了降低房价，而是根据未来新房出售数量以及购买欲望等各种数据，当地政府看出了二季度开始本地房价将会高烧似的上涨，违反了“房子是住不能炒”的指示，因此开出的药方，用急剧下降的成交量掩盖高烧，这才是政策出台背后的原因
出台二套房首付60%以上认房认贷等类似“休克”政策的，并非为了降低房价，而是根据未来新房出售数量以及购买欲望等各种数据，当地政府看出了二季度开始本地房价将会高烧似的上涨，违反了“房子是住不能炒”的指示，因此开出的药方，用急剧下降的成交量掩盖高烧，这才是政策出台背后的原因
楼继伟在中国发展高层论坛上强调，通过货币政策和财政政策加杠杆，给出了经济稳定的幻象，导致人们不愿意忍受改革阵痛，货币政策和财政政策买来的时间如果浪费掉，政策空间会越来越小，最终需要在紧货币紧财政的条件下进行改革，阵痛会更加剧烈，就更难凝聚共识，容易滑向左倾或右倾的民粹主义。现实情况看，全球杠杆率高企而全要素生产率停滞甚至下降，民粹主义泛滥。在这个时候更需要政治家的担当和睿智，既能凝聚民心，又能采取正确的政策顺序，推进改革，改善供给。
出台二套房首付60%以上认房认贷等类似“休克”政策的，并非为了降低房价，而是根据未来新房出售数量以及购买欲望等各种数据，当地政府看出了二季度开始本地房价将会高烧似的上涨，违反了“房子是住不能炒”的指示，因此开出的药方，用急剧下降的成交量掩盖高烧，这才是政策出台背后的原因
何立峰当前中国经济发展面临三大结构性失衡：实体经济结构性的供给失衡，供给体系产能虽然十分强大，但大多数还只能满足于中低端、低质量、低价格的需求；金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象，大量金融体系内自我循环，不仅加大了金融体系的风险，还进一步加重了实体经济的融资困难；房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
出台二套房首付60%以上认房认贷等类似“休克”政策的，并非为了降低房价，而是根据未来新房出售数量以及购买欲望等各种数据，当地政府看出了二季度开始本地房价将会高烧似的上涨，违反了“房子是住不能炒”的指示，因此开出的药方，用急剧下降的成交量掩盖高烧，这才是政策出台背后的原因
左晖：我主要是今天讲两个问题，一个问题是今天我来谈供给侧改革，今天中国的住宅存量规模其实在中国已经有两百一平米的存量规模，我们在整个住宅的交易里边，今天的存量房，除了二手房的交易已经在去年的占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度。所以我们会认为这是第一个命题，就是如何把今天的200亿平米的存量住宅，实际上全国的流动率只有3%左右，在6亿平米的每年的流动，怎么把两百亿平米的存量的物业通过各种的手段到流通中，我觉得本身对房地产的供给侧的影响是一个比较明显的影响，觉得这是第一个方面。第二个方面就是我们也看到了，因为今天的整个住宅的火热，也是到了这样的一种市场背景下，我们也注意到中国有一个比较传统的观念，有土就有财，导致大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就娶不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。但是背后我们有另外一个问题，就是我们今天住宅的租赁市场实际上是非常有发展空间的。我们今天来看整个中国选择租房的生活方式的人是非常少的，中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比我们十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，这...
何立峰当前中国经济发展面临三大结构性失衡：实体经济结构性的供给失衡，供给体系产能虽然十分强大，但大多数还只能满足于中低端、低质量、低价格的需求；金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象，大量金融体系内自我循环，不仅加大了金融体系的风险，还进一步加重了实体经济的融资困难；房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
传说很多上市公司的净利润只够买一套房子的。
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广州周边楼市沸腾了。而点燃这些地区楼市的，就是3月17日晚间的一纸公文，即广州市最新的房地产调控政策。 广州限购出台后催热周边楼市：销售员2.5小时卖出4套房
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借别人在银行的存款买房，然后把房子租给他们，租户给租金替你还房贷，再把没房人的女朋友抢过来
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北京出台房贷新规：离婚一年内贷款人按二套房执行
不以涨狂，不以跌惧，注意长期价值分析判断，让理性成熟的投资理念而非人性欲望的贪婪恐惧来控制你的情绪，杜绝一切非理智的买卖冲动。祝投资顺利，事事顺心，欢迎回访！
北京出台房贷新规：离婚一年内贷款人按二套房执行
北京楼市调整政策升级，促房地产市场平稳健康发展26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、北京监管局联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告自发布之日起执行。
看透的人，处处是生机；看不透的人，处处是困境。放得下的人，处处是大道；放不下的人，处处是迷途。看准了，就要全力以赴把握属于自己的机会。欢迎来访本博做最辛运的那个人。
北京楼市调整政策升级，促房地产市场平稳健康发展26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、北京监管局联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告自发布之日起执行。
一线城市楼市调控政策可以用“碾压”来形容了，如果您手中有100多万足够首付的现金，但不能买房子了，你怎么使用这些钱来保值？
一线城市楼市调控政策可以用“碾压”来形容了，如果您手中有100多万足够首付的现金，但不能买房子了，你怎么使用这些钱来保值？
决定房价走势的一个重要指标是城镇化率，某些唱空房价多年滥竽充数的所谓专家，连最基本的经济学要素都不懂[弱]。好好研究研究城镇化率到了多少房价才开始停止上涨吧。百万人口的城市数量20年翻倍 南方多于北方，进城的人都要住房的！
一线城市楼市调控政策可以用“碾压”来形容了，如果您手中有100多万足够首付的现金，但不能买房子了，你怎么使用这些钱来保值？
真正执行“房子是用来住的，而不是拿来炒的”最简单的方法不是限购，而是“限售”，按照持有年份不同，直接收取交易费用，不到一年收交易金额50%，不到3年收40%……炒房者立刻土崩瓦解
真正执行“房子是用来住的，而不是拿来炒的”最简单的方法不是限购，而是“限售”，按照持有年份不同，直接收取交易费用，不到一年收交易金额50%，不到3年收40%……炒房者立刻土崩瓦解
近期，互联网上流传一则“北京市住建委明确通知中介全面下架单价15万元以上的学区房”的传闻。记者今天从北京市住建委了解到：经查，该传闻并不属实。北京市住建委将会同相关部门，持续对中介机构炒作、哄抬学区房价格以及虚假宣传“商改住”等违法违规行为进行严厉打击。学区房正谈着的一批需要重新找买家，中介正在挨门挨户的发小广告。
近期，互联网上流传一则“北京市住建委明确通知中介全面下架单价15万元以上的学区房”的传闻。记者今天从北京市住建委了解到：经查，该传闻并不属实。北京市住建委将会同相关部门，持续对中介机构炒作、哄抬学区房价格以及虚假宣传“商改住”等违法违规行为进行严厉打击。学区房正谈着的一批需要重新找买家，中介正在挨门挨户的发小广告。
不谈M2数值和城镇化率这样的专业词汇，你见过地球上哪一个GDP在5%以上的国家，房价是下跌的？月球火星没去过，我不知道
不谈M2数值和城镇化率这样的专业词汇，你见过地球上哪一个GDP在5%以上的国家，房价是下跌的？月球火星没去过，我不知道
雄安一个最大特点是定下啦千年大计，但没有投资金额。而资本市场反应最快的是房地产股票，这就是现实。土地价格不爆涨，官府不卖地，从哪里弄钱来架桥修路三通一平？那些狂吠房价暴跌的，你用屁股想一想都能明白房价的趋势
雄安一个最大特点是定下啦千年大计，但没有投资金额。而资本市场反应最快的是房地产股票，这就是现实。土地价格不爆涨，官府不卖地，从哪里弄钱来架桥修路三通一平？那些狂吠房价暴跌的，你用屁股想一想都能明白房价的趋势
随着若干城市严厉的限购，特别是帝都北京几乎是“休克疗法”房产限购，某些看空房价20多年的砖家像打了鸡血似的猛敲键盘再度梦想房价暴跌[弱] 。我给你一个结论：别说休克，就是砍头疗法，结果只有一个【房价未降，租金先涨】。
雄安一个最大特点是定下啦千年大计，但没有投资金额。而资本市场反应最快的是房地产股票，这就是现实。土地价格不爆涨，官府不卖地，从哪里弄钱来架桥修路三通一平？那些狂吠房价暴跌的，你用屁股想一想都能明白房价的趋势
我给出的结论都有严谨的逻辑推理和真实的数据支持： “一季度全国300个城市土地成交量跌价涨，出让金同比增逾五成，各线城市季度收金总额均超去年。排名前五名的城市分别是武汉、南京、合肥、广州、上海”。【成交量减少但收入增加，土地的价格在暴涨】，谁把土地出让金炒起来了
北京楼市调整政策升级，促房地产市场平稳健康发展26日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、北京监管局联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告自发布之日起执行。
冯梦龙有古语云：“妻不如妾，妾不如婢，婢不如妓，妓不如偷，【偷得着不如偷不着】”。现在不卖房卖地，是为了将来更高的价格卖而已。饥饿销售就是利用了大众心理的羊群效应。
冯梦龙有古语云：“妻不如妾，妾不如婢，婢不如妓，妓不如偷，【偷得着不如偷不着】”。现在不卖房卖地，是为了将来更高的价格卖而已。饥饿销售就是利用了大众心理的羊群效应。
近日，北京拟对学区房“天价”动刀。北京住建委打出“王炸”，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。 教委也计划扩大“多校划片”，随机摇号确定学校学位。据称，去年半面残墙的学区房也卖到16万元一平米。那就等于设了一个总涨停板，然后磁吸。
近日，北京拟对学区房“天价”动刀。北京住建委打出“王炸”，明确通知中介机构对于单价超过15万的房产不得挂网。 教委也计划扩大“多校划片”，随机摇号确定学校学位。据称，去年半面残墙的学区房也卖到16万元一平米。那就等于设了一个总涨停板，然后磁吸。
住建部和国土部联手放大招调控楼市《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；这真的是维护房价的大招
住建部和国土部联手放大招调控楼市《通知》要求，各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；这真的是维护房价的大招
南昌将出台史上最严限购令！有房的再也不能买了，包括二手房
今天，《北京市年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。同时，2017年北京的住宅供地计划也相应调增，达到1200公顷，以保障30万套住房建设需求。16年北京计划供地就是1200公顷，和今年差不多，但实际去年供地是多少？不到500公顷吧。看看过去的计划和实际土地情况吧。计划供地的数量之外，还有一个很重要的数据——土地卖出价格
先下手为强不仅在买房上，现实生活中也是一样。最高检的《人民的名义》受到追捧，我觉得公安部应该拍一个《人民的盾牌》，针对检察院法院都领导干部的违法行为，人民警察刚直不阿果断抓捕。最高法再来一个《人民的审判》，人民法院面对公安检查制造的冤假错案，顶住各级官员压力，为民申冤.......
专治各种不服！
专治各种不服！
最近，天津判了个案子。案子本身不大，意义却很特别，这应该是首例因中介以炒房为目的而被判购房合同无效的案子。案情回顾据天津媒体报道，2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定购买吴某某的一处房屋，并约定买方在办理房屋手续时房子可以过户给第三方。后来吴某某发现尤某某是从事炒房的房产中介人员，就要解除合同。随后，尤某某把吴某某起诉到法院。天津滨海新区人民法院塘沽审判区经审理认定，双方签订的买卖合同不成立。实际上，塘沽审判区最近已经对17件类似的房屋买卖合同纠纷案件依法认定为合同不成立。
专治各种不服！
坑完卖家坑买家的中介在疯狂的楼市里，“不食差价”的中介可不好找在疯狂的楼市里，“不食差价”的中介可不好找房产中介这种“加价再卖”的问题一直存在。这相当于一种“自我代理”，受着卖家的委托，去坑买家。之前，也有地方判定，中介的这种行为违背居间合同义务，必须返还“差价”，但很少有判买卖合同无效的。针对这种现象，上海市专门出台过“禁止中介利用职务从事房屋转让”的规定。北京市也集体约谈过主流中介公司，明确禁止中介机构参与炒房。
专治各种不服！
什么样的合同是“炒房合同”？第一，从法律上来看，代理人对被代理人应当诚实守信、勤勉尽责，中介机构做的是一单子买卖，一定要对买卖双方如实披露信息，充分尊重买卖双方的知情权、选择权和公平交易权。“自买自卖”，同时代理买卖双方，在代理法上是不被允许的，这一点，《民法通则》和《合同法》都有明文规定。第二，该合同并没有完全体现卖家的真实意思，卖家是要把房子彻底卖给一个买主，没想到中介还不是终端买主。这也是违背法律的。另外，这种行为有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，因此依法不予保护。
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