物业没有公布经济赤字 收入 开支和费用开支情况，可以不交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-03 07:38 标签： 工会费用开支范围
物业为提供任何服务，业主是否有权拒交物业费？ - 知乎4被浏览726分享邀请回答14 条评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起有一小区业主，在购房时，在合同上补充一条这样的协议：在小区业主委员会未选聘物业管理公司前，买受人接受出卖方或由出卖方委托的物业管理公司，并与之签定物业管理合同。买受人必须服从本住宅小区的物业管理规定，物业管理费用按国家物价管理机关批准制定的收费标准执行。后来，因小区物业公司没有
有一小区业主，在购房时，在合同上补充一条这样的协议：在小区业主委员会未选聘物业管理公司前，买受人接受出卖方或由出卖方委托的物业管理公司，并与之签定物业管理合同。买受人必须服从本住宅小区的物业管理规定，物业管理费用按国家物价管理机关批准制定的收费标准执行。后来，因小区物业公司没有物价局发的《收费许可证》，所以这位业主拒交物管费。这样合理吗？
倩女幽魂：你好1
小区物业管理企业没有物价局发的《收费许可证》，可能有2种可能：一是该物业管理企业没有物业管理资质，不具备物业管理资格，或者资质等级与物业管理区域不合；二是物业管理服务标准和收费不符合规定;三是自己根本没有向物价局申报。但是无论何种情况，业主都有权拒交。
其他答案（共1个回答）
根据中华人民共和国物权法的规定，在你入住前开发商与物业管理企业签订合同是有效的，对业主有当然的约束力。
当然有效，业主委员会就是代表业主的，他们签字就等于业主签字。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
国务院《物业管理条例》第三章规定，“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”“建设单位与物业买受人签...
乖熊猫:你好！
根据国务院《物业管理条例》，小区都要落实物业管理，无论是开发商聘请的前期物业管理，还是业主委员会聘请的物业管理，作为业主都应该缴纳物业管理费，同...
答: 现在还有两个月快生了家婆现在又住院了花了不少钱到时候没有人照顾可以回娘家生吗在外面租房子这样我妈可以
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415提醒！这8种情况下物业费可以不用交！
最近，同事又在抱怨交了几百大洋的物业费，要是买房不交物业费那该有多好呢……
最近，同事又在抱怨交了几百大洋的物业费，要是买房不交物业费那该有多好呢！你还真别说，业主拒交物业费还真有各种各样理由，注意！注意！阿金不是叫你诈物业啊！阿金的意思是你可以从以下几个方面入手，比如物业公司收费不合理、出售的房配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位&&等一系列原因入手。一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！
不交物业费的四大误区
误区1：没入住就不交物业费
正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。
误区2：对物业服务不满意不交物业费
正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
误区3：业主跟风你不交我也不交
正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。
误区4：财产遭损害可拒交物业费
正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。
律师表示：
在业主拖欠物业费的案件中，很少有业主会胜诉。在处理类似物业纠纷案件时，法院会更多地考虑全体业主的整体利益而不是个体利益。小区里大多数业主还是按照物业合同的约定及时交纳物业费的，少数拒不交费的业主，会因为保护其个体利益而侵害了全体业主的共同利益。物业费收取不足，会导致物业公司运营经费不足，服务质量下降，最终利益受到侵害的还是包括拒交物业费业主在内的全体小区居民。
在此类纠纷中，建议业主最好不要把各种纠纷结合到一起解决，法院在审理案件时的原则也是一事一诉，就是说一件事、一个法律关系只能提起一次诉讼。如果双方还有非同一法律关系引起的其他纠纷（比如漏水了物业维修不积极不及时），就要另行再提起诉讼。
哪些情况可以拒交或少交？
想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：
1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳
2.服务质量过差可暂时拒交
3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴 纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋， 从第七个月开始，物业费按照70%缴。
可以不交物业管理费的情况
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
如何维权？
& & & 1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
&&2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
&&3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
&录入：马惠&责编：马惠
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