商品房，公寓式住宅产权多少年和住宅都是70年产权。请问一下有什么区别 。谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 23:37 标签： 70年产权住宅公寓
70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？--在线法律咨询|律师)
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70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？
前几天去看了公寓房，打算买一套，朋友告诉我最好不要买公寓，说同样年限的公寓没有住宅好，我想问一下70年产权的公寓和普通住宅有什么区别？
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同样土地年限是70年的 70年产权的公寓和普通住宅的区别就是，公寓的没有住宅的日照多 所以被划分到公寓 一般公寓要贷款的话都需要准备国土证的
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住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。&&&&&& 居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。??日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”。??就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
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70年产权住宅公寓有什么区别？为什么两者叫法不同？
提问者：15*******11&
时间： 17:57:26 &
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共有&1&个回答
楼市成交量持续保持高位，让不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。想买个住宅，却发现这个区大多数房子是公寓，购房者不禁要问了，70年产权住宅和公寓有什么区别呢？
一、70年产权的公寓和70年产权的住宅有何区别？
1.年限有长短：居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样
2.居住成本有所不同：一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。
3.落户、交易、水电费标准的区别：居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证。
二、70年产权的公寓和住宅为何叫法不同？
1.居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
2.日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。
3.这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，在考虑过房产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
房子都是房子，但是里面的本质区别确是不一样的，楼间距和日照距离对于生活来说都很重要，两者的差距也就于此，所以要挑70年产权住宅还是公寓，还要经过自己的好好思虑。
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买的是公寓是70年产权，与住宅有区别吗
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看房产证。
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您好：看具体情况。
问题不明。
您好：看具体情况。
看房产证。更正一下，产权不是70年如需帮助，电话联系
看具体情况。
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本帖最后由 家装店小二 于
22:49 编辑
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请登录后再回复！
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70年产权公寓肯定带户口,水电按民用收
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原帖由 小老王 于
14:48 发表
70年产权公寓肯定带户口,水电按民用收
谢谢，如果没有差别，那为什么和普通商品房价格差这么多呢？
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公寓问题要具体看，主要看是否住宅性质，如住宅性质是能带户口的。反之商业性质就按照商业楼房作为参照。
二是几梯几户，总楼层超过20层，超过一梯三户就很难满足时间成本与舒适性了。
三就是每层的总户数，一般都是10户以上的，还有超过20户的。以后这种性质的公寓基本上在市中心可能还有生存空间，但要是倒霉的话地段在尴尬点的话你就长叹吧！
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原帖由 芬奇 于
15:10 发表
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感谢，我准备买第一套房，对很多问题不了解，所以问一下。
能不能给点买第一套的建议，谢谢。我本身是不想买公寓的，但是公寓有成本优势
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