精装房是成品房吗？你错了，这样的房子才是会呼吸的房子~
精装房是成品房吗？什么样的房子是会呼吸的房子？7月1日，由河南日报报业集团联合河南省住房和城乡建设厅主办，由大河报社、河南省土木建筑学会成品住房研究中心、河南亚新投资集团承办的“中原首届成品房高峰论坛”，将给你一 一解答。
精心雕琢，为每一个客户创造最大价值，每一个细节都体现了对品质和细节的追求，打造最环保、最健康、最简约的成品生活。亚新成品房跟上了潮流、迎合了趋势，在茉莉香飘四溢的绿城郑州，相信会有更多人与亚新开启一场美好的邂逅，营造高品质的花香生活。
遵循成品住宅一体化设计
“设计、施工、售后一体化”是成品住宅的重要标准。何为一体化？是指在项目的图纸阶段就要将室内装修考虑周全；在施工之时，就需土建与室内装饰同步进行；待到交付之后的物业服务阶段，也要继续保留对装修的后续服务。只有三个环节一体化，才能真正节约资源，真正让业主享受到成品住宅的便利。
回顾成品住宅起步阶段，郑州市场多数是“毛坯房+装修”模式的“精装房”交付，并非真正意义的成品住宅。房子在最初设计时，不会把插座、水点位、设备台等考虑细致，待土建完工后，装修公司再进场二次大拆大改。这种方式与成品住宅的意义背道而驰，费时费力，事倍功半。大部分首次做成品住宅的中小开发商几乎都会步入这个误区。
而亚新在成品房起步之初，就将自己的“锤范”基地拆拆建建过多个土建样板间、研发样板间，通过“试错机制”不断尝试成品住宅一体化设计，亚新样板间不仅仅是购房者所看到的光鲜的销售样板间，更是在设计阶段反复推敲的精品。
精心雕琢，打造环保、
健康、简约的成品生活
那么，对客户来说，亚新所谓的成品住宅到底有什么特色，有什么亮点呢？让我们一同走进亚新成品房样板间。
主张实用，强化细节打造和人性关怀是亚新成品房最大的亮点。入户门旁边设置入户挂钩，充分考量生活中的细节所需，保证您后期跟家人外出购物，即便是满载而归时也能够轻松入户;另外在挂钩外围，设计了一个圆形保护圈，挂钩在不用时可以收回，以此降低被挂钩误伤的可能性。入户指纹密码锁为家人带来更高的安全防范，三合一的指纹密码锁，更加安全且便捷。玄关整合系统是亚新成品房最大的亮点，玄关部位为业主配备了智能感应灯，自带感应功能，人体接近感应器一定距离，玄关灯自动开启，无需手动按动玄关灯按钮。
亚新成品房管理中心成立后对中原人居审美观精心研究，根据屋内整体的现代温馨风格，将现代生活时代感融入，设计出层次感鲜明、轻奢感弥漫的功能动区客厅空间。简洁、温馨、典雅的户内环境更加符合现代人的居住理念。
亚新本着更加健康、更加舒适化的需求理念打造“会呼吸的房子”，户户配备新风系统。新风系统内置全热交换机芯，除了能够很好地过滤空气中的微小颗粒及雾霾以外，还能使室内空气温度和湿度相对稳定，舒适节能，保护家人健康，融入多种健康环保理念，就连厨房的直饮水系统也是配备好的。
步入式衣帽间，采用了双侧翼的设计，增加空间利用率同时使用也更加方便。通顶的柜体设计，增加收纳空间的同时与整体的室内空间更加协调，衣柜美观耐用而且有质感，衣柜内置感应灯方便业主选择衣物。
卫生间设计上采用了三段式干湿分离的设计手法提高使用功能及安全性，镜柜在设计使用上也是非常用心的，镜柜照明灯采用暖光灯，具有良好的防潮的作用。湿区设置了单独的淋浴隔断，地面石材采用整块切割，以保证水流的速度，既可防滑又可起到按摩足底的作用。除了人性化的设计外，在淋浴房的顶部安装了集风暖、通风、照明三合一的浴霸，为家人洗浴提供了无比舒适的环境。
厨房是日常生活中频繁使用到的房间，亚新遵循人体工程学原理，优化操作动线，面积使用率高。设80cm高的台面，在洗菜洗碗时减少弯腰。将垃圾桶隐藏到了水槽底部，同时橱柜中还贴心配备了嵌入式食品级塑料材质的米箱，这样不仅节省了面积，还大大提高了厨房的整洁度……亚新匠心打造的101个细节是亚新成品房最引以为傲的。在亚新的三个美好系成品房样板间里面我们看到亚新的细节打造，看见了亚新为业主未来的家坚守每一个环节，为业主家的负责。
一城三美好，
精装成品房见证人文美宅
作为本土企业的亚新在建设成品住宅上的起点也高。仅美好系的产品就已经超越了国内一线房企的普通产品线。
今年3月16日，省内三十余家主流媒体集体来了一场声势浩大的旅行。这场旅行以“一场蓄谋已久的美好”为主题，通过一系列美好向旅行者展示了一个全新的事物——河南省首批成品房星级示范项目和首批试点项目，这也是亚新集团历经几个春秋敬献给河南人民的全新礼物。当天，媒体一行先后拜访了亚新美好城邦、亚新美好艺境、亚新美好香颂这三个项目，针对亚新此次展示给世人的精装成品住宅项目，媒体朋友见过之后，都深有感触。
拿成品住宅美好城邦为例，项目材质为凸显高贵奢华质感，经过精挑细选，搭配国际高档品牌，倾心打造，由外而内显奢华，由内而外显风雅。室内装饰方面，亚新又聘请国际知名设计师根据人文生活理念，科学布局空间，艺术与美感并存。
美好艺境项目则采用了与美好城邦不同的风格，以新古典主义建筑手法打造精装轻奢与人性化兼具的人文艺术美宅。最令人惊艳的是美好香颂项目，它是区域中唯一的低密舒适人居成品住宅，进一步体现舒适人居的生活品质。
这三个项目的落地，是亚新美好系列产品沉淀升级后回归市场的见证。一城三美好，4000余套成品住宅，一次性推向市场，亚新正式开启河南成品房量产时代到来了。
让生活艺术化让艺术生活化
打造中原高端成品第一序列
艺术源于生活，却高于生活。对毕加索来说，生活就是一段探索、冒险的经历。毕加索钻研20多年，打破传统制陶技法，将零散的不系统的生活感悟，凝固于釉上。亚新深入研究中原高端人群生活习惯和家庭结构，以公馆系打造中原高端成品系第一序列，同样也用了20年。
亚新公馆系开山之作——茉莉公馆，以其新奢成品一战成名，匠造者亚新交出了一份漂亮的成绩单。今年5月初，亚新茉莉公馆样板间的首次开放，便以品质征服了业界和社会。
解构生活与艺术的关系，亚新公馆系倡领中原高阶生活方式，致力把生活过成艺术。在产品规划上非常注重文化氛围和邻里圈子的构建，每个项目标配的会所成为家庭空间的延伸，比如茉莉会所内设同步影厅、恒温泳池、中央厨房及私家厨房等，穿着拖鞋就能在自家楼下与亲朋好友来一场最放松的party。
茉莉公馆样板间，没有奢华如梦幻的装潢，却有充分考虑生活需求的空间设计，打破传统空间格局的构造、适应家庭升级趋势的布局、新奢现代风的装修风格。家庭HUB空间，家人亲切交流空间；多套房设计，照顾到每位家人的起居；中西双厨房，社交生活新主张……历时600余天打造的六大成品系统、100项魔鬼细节，勾画了一个个实用的高阶生活场景需求。
打造成品房是实力更是责任
打造成品房对于企业来讲，反映的是两个方面：企业实力和社会责任。全装修房通过设计优势、成本优势、节约优势、空间优势、技术优势、成品优势，全面提升了居住舒适度，对于一个企业的资源整合能力有更高的要求。
全装修房背后蕴藏的也是开发商的社会责任。提升房地产行业的满意度，提升客户及社会的满意度，倡导产业的生态环保，做成品全装修房、走住宅产业化之路，是实力开发商的必然选择。与其说成品时代是一种市场战略，不如说其背后蕴藏的责任更为重大。科学的、前置的精装修，可以赋予一套房子生命力，会让业主的生活更加舒适。
据了解，亚新在未来会有更多美好系列产品持续推出。目前美好城邦、美好艺境、美好香颂样板间已全部亮相，每一个细节都体现了对品质和细节的追求。三大美好项目累计4000套成品房的体量，对于一家本土企业是史无前例的，亚新将开启河南成品房一个新时代，也将成为河南成品房未来最强大的信心保证，注定写进历史。亚新不止于美好系的4000套成品房，公馆豪宅系、橄榄城系、新派公寓系……亚新将有更多个4000套随着三个美好系项目的亮相，相继推向市场。我们更有理由期待美好天境等更多美好系作品给郑州带来惊喜。
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半成品房和成品房是什么意思?精装房是什么意思?
来源：房天下 &&发布时间：
&房子一直以来都是人们热议的核心之一。随着人们经济水平的提高以及对居住环境的要求,人们对房子的要求也在不断提高,成品房和成了许多人的选择。有一定经济水平的人们更倾向于直接买一套成品房。经济水平较好的可能更倾向于买精装房。但是你真的知道半成品房和成品房是什么意思?怎样的房子才是成品房呢?精装房又是什么意思?今天就将为大家详细介绍半成品房、成品房和精装房。
&一、半成品房和成品房是什么意思? 半成品房是指已完成主体及墙面围护,有简单的,地面仅仅完成砼地面,若想入住必须再进一步装饰后才能达到居住标准的新建房子。除了进户门外,其他内门没有。仅仅做完,有的是墙面瓷砖已镶贴,有的未镶贴。 “成品房”是相对于“”而言的,是指对墙面、天花、门套、地板实行装修,也称“全装修住宅”。日,建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》(以下简称《导则》)规定,装修一次到位是指在房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。 &二、精装房是什么意思？ 简单来说,精装房就是指经过精致装修的房屋,和普装、平装、简装等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合,同时又不失主人公的身份、风范,以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲,大到房屋整体、装修格调的选择,小到一个螺丝钉的样式选择,都很有讲究,所以精装房的房主多是对居家生活有高要求,会享受生活的人。 精装房的出现满足了不少的需求,也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的房源,还有小户型1室1厅的精装房源,适合不同需求的人们。 如今全装修成品房和精装房成为房地产开发的发展方向,成品房和精装房也越来越受到人们的追捧和喜爱,成为了许多人租房买房的必要条件。但是有的房产公司销售的,仅具备了《导则》所规定的基本要求,却在广告中宣称为“精品成品房”。因此,费者在购买房屋时,要注意甄别。未来,成品房和精装房的需求还会增加,低碳环保更是成为房产业发展的方向。
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成都精装修楼盘大势所趋 十天两文件推动成品房市场
日期： 9:20:50
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成都装修公司了解到，近日，一则重磅消息曝出：成都市建委官网发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见》)，《征求意见》提到，到2020年，成都中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%。
了解到，意味着，再过几年，想在以上区域买房安家的童鞋，购买毛坯房的选择或将大大减少，取而代之的是成品房了。成都将如何推进成品房建设?从哪些方面对你购房产生影响?
10天内，成都发两份文件“瞄准”成品房建设
追述全国推广成品房的历史，最早得到1999年，当时，国务院便首次提出要“推广一次性装修和菜单式装修模式”，3年之后，建设部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》，对全装修住宅相关标准进行进一步明确，2008年住建部明确要实现“逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”的目标。
成都装修公司了解到，截至目前，全国各地已经掀起推进成品房建设的风潮，其中浙江尤为彻底。
成都装修公司了解到，今年，浙江省发文明确，从日起，浙江各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。
事实上，我省早在2013年就已明确：逐步取消毛坯房，争取5年时间内，全省新建商品住房中成品住宅开发建设比例达到60%以上。
今年3月，省政府印发《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，也明确到2020年，全省新建住宅全装修达到50%，到2025年，新建住宅全装修达到70%。
三令五申之下，毛坯房依然占据着市场主体，主要在于大部分地区推广成品房以市场引导为主，并没有强制推行。
时光飞梭至2016年12月，成都市建委连发2文“瞄准”成品房建设。
第一份是12月9日发布的《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，第六条提出大力发展成品住宅，避免二次装修污染，并提出“力争到2020年底，中心城区、成都高新区和成都天府新区新建商品住宅中成品住宅比例达到80%。”的目标。
第二份是日发布的《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)，而此次成都出台的征集意见更像是划了“硬杠杠”。
个中细节，一起来看↓↓↓
1.明确成品住宅定义
《征求意见稿》明确成品住宅是指：在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。
2.划定发展成品住宅目标
《征求意见稿》明确加快推进成品住宅建设，到2020年底，新建商品住宅面积(三层及以下低层住宅除外)中，中心城区、天府新区成都直管区的成品住宅面积比例平均达到80%，卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到50%和30%;
到2025年，中心城区、天府新区成都直管区、卫星城和区域中心城的成品住宅面积比例分别平均达到100%、60%和50%，实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
3.给新出让土地划“硬杠杠”
《征求意见稿》提出将成品住宅建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中，未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目，建设单位不得组织竣工验收，建设行政部门不予以竣工验收备案。
成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。
4.鼓励开发企业建成品住宅
中心城区范围内成品住宅占比大于50%、符合环保要求和工程质量认定并已竣工验收备案的商品住宅项目，按照市建设行政部门认定的竣工成品住宅建筑面积，给予10元/平方米的环保补贴。
★ 成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的，可以计入土地增值税的扣除项目。
★ 对于建设成品住宅的企业在房地产开发企业信用系统中予以良好信用记录和信用加分。
5.鼓励购房者购买成品住宅
对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。
6.要建放心成品住宅
针对购房者对成品房装修质量存疑的“痛点”，《征求意见》提出：开发企业应在《住宅质量保证书》中就成品住宅装修工程的质量保修期做出明确规定，保修期限不得低于3年。
针对购房者对个性化的要求，《征求意见》提出：开发企业应以菜单方式，为消费者提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。全装修住宅菜单式装修方案不得少于2个。
趋势之下，你会选择购买成品房吗?
《征求意见稿》认为，当前，成品住宅已经成为国内住宅产业发展的重要趋势。推进成品住宅建设对成都提高我市住宅品质等具有重要意义。
四川发布客户端记者发现，截至目前，除了北京、上海、广州等大城市成品房销售的比例相对较高之外，中小城市的比例较低，推广难度也比较大。究其原因是目前商品房买卖市场相对平衡，为加快产品投入周期，大部分开发企业对成品房并不亲睐，加之市场上的成品房口碑褒贬不一，将众多购房者挡在认购行列之外。
即便如此，和毛坯房相比，成品住宅仍然具有独特优势。
例如，成品住宅更节约资源、减少对环境破坏。
不少购房者拿到新房后又拆墙破洞、大拆大改，把室内墙变成建筑垃圾。有调查显示，一套90平方米的“毛坯房”，仅在装修初期因拆改施工的浪费达1.5万元，产生的建筑垃圾达2吨多;还给左邻右舍带来噪音污染。
成都装修公司了解到，成品住宅统一采购材料、统一装修、统一验收，相关费用更低，遇到“黑心商”可能性也更低，质量、价格都更有保障。
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重磅！河南成品住宅明年开始，哪些成品房？该注意哪些猫腻？
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（原标题：重磅！河南成品住宅明年开始，哪些成品房？该注意哪些猫腻？）
做毛坯房价格比较透明，而做非毛坯房价格可以报的高。开发商可以获得高收益，这个就是最简单的道理。 自郑州限价开始后，除了绑定车位等进行销售外，最合理的方式而且最安全的方式就是精装了，也就是成品房，开发商处在相对被动和浅显的阶段，到明年，就都要赶鸭子上架了。
成品房未来是市场的趋势。开发商集中采购装修材料，低碳环保。开发商不仅有利可图，政府也很支持鼓励。消费者买成品房，省去装修麻烦，有过装修经验的买房人尤其原因买成品房，一步到位。客户自己装修的成本要比开发商采购的价格要高很多，买非毛坯房也是能够省钱的。 开发商做成品房也是有风险的，开发周期被拉长，对资金链也是一种考验。买房人应该选择一些开发成品房有经验和口碑的开发商。对于刚刚转向非毛坯房开发的房企需要加强全程把控能力。之前的文章就有对成品房的趋势分析过，谁知今天河南日报《明年1月1日起 &全省新开工商品住宅全部按照成品住宅设计建设》被河南省人民政府门户网站转发，成品房将变成现实。 河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，明确了成品住宅建设的目标，日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。
《关于加快发展成品住宅的指导意见》具体细则如下：
郑州人民有福了，目前郑州市场有哪些楼盘是精装房？ 1、万科系 2、美景系 3、碧桂园系 4、绿地系 5、恒大系 6、康桥系 7、亚新系 8、金地系 9、其他杂七杂八的开发商 如果是从2018年开始，开工的的商品住宅项目要求全部按照精装房设计，那么会有哪些影响？ 这些影响我说最浅显易懂的。 1、房价会上涨，我一块钱买的材料，一块钱人工，我卖的时候起码要卖3块，有利润才是商品。所以说明年的房价会继续上涨。 2、就像上面提到的，房企开发周期被拉长，对资金链也是一种考验。尤其那些中小房企，资金链欠缺，又无成品房开发经验。 2.1购房者买了之后如果烂尾或者交房时与买房时承诺不符，又增加了维权的风险。 2.2对于房企来说，中小房企在2017年一线房企抢滩登陆郑州囤地资金压力之后，又增加了成品房资金压力和无开发经验的压力，面临着行业洗牌。 3、装修行业及相关材料中小企业将受到影响。 精装房陷阱有哪些？
1、虚报精装价格 市面上，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。开发商在给精装房用到的材料家具都是货源不清的，购房者也很难发现其中的价格水分有多少，因此精装房是否虚报价格的水分还是很大的，连材料是否符合卫生标准都不一定能查证。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌，并不标注档次。实际交付时，看似用的都是承诺的一线品牌，实际却是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌。 2、被花哨的样板间蒙蔽 目前很多精装修楼盘都有一个普遍现象，就是把样板间里的装修项目做得很花哨、很夸张，使消费者很快便“陶醉”在样板间里，选择时也很容易就被这些设计所打动，掉进陷阱里。外行看热闹，内行看门道。精装房的装修项目在细节上做“手脚”，其目的无非是希望消费者快些动心买房，所以在面对这些诱人的装修细节时，您一定要多问几个为什么。& 3、设计新奇 忽视住户体验 有些项目希望通过一些新奇的设计、卖点来招揽客户，但这些看着不错的设计，往往只有到哦真正购买入住，使用后，才会发现它的华而不实。比如说有一个精装修楼盘，它在做前期宣传时的亮点之一就是敞开式厨房。在样板间里、在售楼书上的视觉效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鲜的生活方式吸引了大批的购房者。可是入住后才发现，中国人的餐饮习惯并不适合用敞开式厨房，美观有余，实用不足。但是，这个敞开式的厨房却为楼盘的销售帮了不少忙。很多精装修住宅就是从新鲜的设计里埋下“陷阱”的，消费者应该依据自己的生活习惯来选择精装项目，考察其是否实用、是否可行。 4、家电与样板间并不相符 样板间的品牌设施和厨卫通常也是诱惑客户购买精装房的原因之一，但到收房的时候才 发现不是品牌产品，或者品牌一致，产品型号不同，总体算下来，价值是远低于样板房的。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换。
建议业主们在验收的时候应该花一些时间，对照住宅内的时机设备和合同是否相符合。对于购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同以及合同中关于装修的附加条款。合同应注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚至应该在合同附件中备有必要的图纸。
本文来源：郑州说说
责任编辑：王晓易_NE0011
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