个人购买商品房什么时间缴纳契税
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沈阳市地方税务局
根据《转发省地税局关于进一步加强契税征管若干问题的通知》（沈地税发〔号）文件规定：“我市个人房地产交易契税纳税义务发生时限的确认要件是纳税人向征收机关申报的《房地产交易税收基础信息表》，表中的受理时间为纳税义务发生时间。”根据《辽宁省地方税务局关于调整契税缴税期限的公告》（辽宁省地方税务局公告2013年第6号）规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在办理房地产权属证明前（时）缴纳契税。自纳税义务发生之日起，其缴税期限最长不得超过730天。”我是销售代理机构
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关于购房契税何时缴交
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
关于究竟该什么时候交的问题，和购房者各有不同的想法。在正常的手续下应是在什么时候交付购房契税呢？吉屋为您解答。
时就要交纳太早了，如果买家不愿意配合，开发商不能强迫买家。 最近，在某买楼的一些发现，开发商要求他们在签合同时交纳契税。不少业主认为，契税是在时交纳，而开发商提前收取契税，有牟取暴利之嫌。随即记者在另外一些楼盘业主论坛发现，不少业主也发帖询问契税的事宜，甚至还出现因拒绝提前交纳契税而无法签约的事情。 提前代收契税 开发商变相敛财？ 据一位业主介绍，上月底他去签合同时，开发商说契税是由他们代收的，让业主交纳。而这位业主由于当时没有带钱，因此没有交纳这笔费用。不过对此他仍然不解，“契税是的时候才交吧，也就说是明年的事情了，开发商那么早就收我们的钱做什么啊？” 而家住某楼盘的业主也反映，他买楼时契税交了好几次。签合同时交了一半，收楼时交了一半。后来办理房产证时，由于实测面积变大了，又补交了一次。几番下来，自己也搞糊涂了，“怎么感觉老是在交契税？” 而记者也发现，对于契税到底什么时候交，很多业主对此也并不清楚。有的认为是收楼时交，有的认为是办证时交，还有的认为业主自行交纳。不过不管怎么样，对于开发商提前收取契税的说法，很多业主表示这是开发商在变相敛财。“一般售楼后一年才办证，这么多的契税放在开发商这里，相当于拿走了我们的”，一位业主表示。 惯例：收楼时开发商代收契税 那么，契税到底应该是什么时候交纳呢？记者查询了相关资料得知，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。 而一开发商则对记者表示，实际上在通常的做法是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订时，会在里约定购房人在时向开发商一次性交纳契税，否则不。而这么做的目的，是因为一般开发商为的买家提供了担保，如果不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。 法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合，开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时，也不能扣着不给。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved2016年黑龙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定
发表时间： 17:52:10 文章来源:
《2016年黑龙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定 》是有三思教育网（）为你整理收集：
　啥是契税？　　小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。　　契税是准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　跟以前相比有啥变化？　　新政实施时间：　　日起执行。　　新政实施范围：　　全国除北京市、上海市、广州市、深圳市。　新政能省多少钱？　　举个例子　　假如小编要购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。　　假如小编购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。　　假如小编购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。　　营业税政策也有调整　　但对哈尔滨人影响不大　　此次调整，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　小编查了一下，据《新闻夜航》、《哈尔滨日报》报道，自日起，哈尔滨就已全面实施“5变2”购房营业税免征政策，即买房满2年出售可免征营业税，此次营业税政策调整对哈尔滨市民没有直接影响。　　虽没影响，但说的是什么意思哪？　　假设，小编想出售一套面积150平方米，价值300万的房子，该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。　　假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子符合2年免征营业税条件，直接省了165000元。
以上关于2016年黑龙江购房契税新政策及二套房契税新政策规定 的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
　上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》要求，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。昨日，记者来到昆明市房产交易中心的涉税窗口了解到，从昨日起，昆明已开始实施该税收优惠政策。　　..…
2016年全国两会，国务院总理李克强提出“中国今年完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策。中国今年要适应住房刚性需求、改善需求，因城施策化解房地产库存”的背景下，自治区地方税务局近日发布《关于落实支持房地产去库存工作的通知》（以下简称《通知》），多项税费政策下调推进房地产去库存。同时，自治区国家税..…
降低购房成本真的可以去库存吗？　　最近，房产去库存是国家的重要政策，这项降税政策有利于促进去库存吗？首先，减少交易环节的费用，有利于提升市场活跃度。“如果说降低契税是有利于买方降成本，那么营业税的优惠，则有利于卖方降低成本。”上海财经大学教授朱为群说，这样的话，持有房产的人也愿意出售房屋，刺激需..…
财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等――不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。福利一　房地产契税降低…
2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。记者了解到，我省将从2月22日起，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。省地税局相关负责人介绍说，与以往政策相比，主要的变化有两点：一是将契税、营业税优惠政策从过去限于普通住房扩大至各类..…
库存严重的地区，要暂停供应房地产开发用地。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。为化解房地产库存，昨日，省政府办公厅出台了《关于化解房地产库存的若干意见》，共有15条政策。鼓励农民进城购房，子女就近入学（一）市、县（市、区）政府切实开展本地区房地产库存情况的调..…
从合肥地税局了解到，购房者享受减免契税、营业税优惠政策的时间统一以22日为准。同时，合肥各大银行业纷纷传出首套房贷款利率打折的消息，银行人士称只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春节后第一周均大涨，但价格有所下降。&　　[新政释疑]22日起申报可减免契税和营业税　　本月19日，国家三部委下发..…
　楼市各项去库存政策渐次铺开。自2月22日起，除了北上广深一线城市，全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例普遍降低。业内人士表示，去库存政策再加码，此次住房交易税费调整将会形成明显的降成本效应，也会有力地支持去库存。　　2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率..…
市房屋登记中心日前公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施细则，其中购房套数认定主体明确为个人（见本报4月1日1版报道）。记者昨日从市房屋登记中心获悉，我市房地产交易环节契税营业税优惠政策执行细则有新调整，从4月11日起（含11日），购房套数的认定主体改为购房人本人及家庭成员（含配偶、..…
城区四个窗口可办理&预计后一段迎来交易高峰　　长沙市地方税务局财产和行为税处处长李剑源表示，对于新政执行，长沙市地方税务局根据国家税务总局和湖南省地税局下发文件，以及税收征管“金三系统”升级的情况，明确政策执行口径。　　李剑源补充介绍道，为了能让新政在今天落地执行，让纳税人及时享受新政，长沙..…
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。除北京市、上海市、广州市、深圳市外，日起将执行新的契税政策。按照通知，从今年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房的，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二..…
政策变化点：1．契税方面，以前大多数城市契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政以90平米为界的划分契税征收门槛，简化了原有的征税标准。这对于首套购买140平米以上大户型的人群和二线城市的二套购买人群提供了实质性的税费减免。2、&营业税方面，则主要体现在满两年的非普住宅营业税征收。整体而..…
“听说国家降低商品房契税了，我想问下是什么时候开始执行，是根据合同签订的时间认定吗？”昨天，商报读者王女士来电，咨询房产契税优惠新政相关事宜。　　记者从杭州财税部门了解到，财政部等三部门于上周五发布的房地产契税、营业税的优惠政策，昨天开始已经在杭州正式执行。并且，符合条件的房子，只要在2月22日以后..…
《关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》2月17日发布，此次房地产契税营业税优惠政策并不是全国一样，实施范围如下。…
据上海市政府新闻办，财政部等三部委今天发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。　　市地税局解释，涉及本市的政策变化主要为：以前的政策必须是普通住房才可享受契税优惠。新政取消了“普通住房”这一条件，符合新的规定条件都可享受契税优惠。…