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你好！我想问一下，二手房过完户后房产属于谁的？我是买方。谢谢！
你好！我想问一下，二手房过完户后房产属于谁的？我是买方。谢谢！
发表时间： 13:50
问题与我的不同！
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您好。二手房过户完成后，您作为买方即成为房屋所有权人，当然还需要由卖方配合交房后方可最终实现对房屋的管领。
律所：北京东卫律师事务所 回复时间： 14:16
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二手房买方
律师回答共 15 条
您好！属于您。
律所：北京哲茂律师事务所
回复时间： 14:02
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您好，依据合同约定处理
律所：北京申辉律师事务所
回复时间： 14:10
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你好，搜集证据起诉
律所：北京浩东律师事务所
回复时间： 14:53
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你好，实际产权人的。
律所：北京声驰律师事务所
回复时间： 15:17
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过完户就属于买方了。
律所：北京市盈科律师事务所
回复时间： 15:32
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根据房产证登记为准
律所：北京市易行律师事务所-《法治进行时》
回复时间： 16:45
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属于登记方。
律所：北京搴旗律师事务所
回复时间： 17:20
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依据合同约定处理
律所：吉林常春律师事务所
回复时间： 13:59
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当然属于产权人，也就是你
律所：北京市维泰律师事务所
回复时间： 14:22
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1352017****
产权属于买房。
律所：北京市易行律师事务所
回复时间： 14:23
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你好建议协商解决。
律所：北京市京师律师事务所
回复时间： 14:34
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你好，建议咨询房管局。
律所：北京市李建成律师事务所
回复时间： 15:02
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房产过完户属于买方。
律所：北京市同创律师事务所
回复时间： 15:13
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您好！属于您...
律所：辽宁名崛律师事务所
回复时间： 15:38
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1501154****
你好，过户登记完毕后，房屋属于买方所有。
律所：北京市信凯律师事务所
回复时间： 13:58
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二手房:出售
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媒体曝二手房市场签阴阳合同避税已成公开秘密
　　房产中介机构为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。 在二手房市场上，阴阳合同已经成了一个公开的秘密。
　　为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利，其实它暗藏很多风险。
　　阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。
　　日央视《经济半小时》播出《找不到“北”的二手房》，以下为节目实录：
　　在北京市刚刚公布的房地产运行报告中，新出炉的房产数据中少了二手房均价这个指标。北京市统计局新闻发言人表示，由于二手房市场的阴阳合同等问题比较复杂，暂时还不能做到对二手房市场进行全面调查，所以将暂停发布二手房数据。而北京市统计局此前公布的6月份的二手房统计数据，正是因为同样的原因，导致和中介公司公布的数据悬殊很大，给公众造成了困扰。统计部们联合有关部门出台严厉措施，坚决打击阴阳合同。那么二手房市场中，为什么会产生阴阳合同，它究竟造成了什么影响，是否又能随着打击就此偃旗息鼓呢？
　　记者首先采访了一家房产中介，工作人员向记者推荐了几套房源，记者表示打算进行全款交易，但希望可以避税。
　　中介公司工作人员：您不说我们都会给你做，因为你既然找到我们，我们肯定就为你着想。其实你是不经常接触，我们就拿这做饭吃
　　在世纪城的这家中介，工作人员向我们推荐了一套七十平米左右售价230万的两居房源，并表示可以低评将网签价格做到接近最低指导价每平米9800元。
　　中介公司工作人员：二三百万的房子，交税的时候也就按六七十万的价格交税，把所有的税交齐了也就四万多，你要把所有的税交齐了，这要命了。得交将近十六万。
　　而在另一家中介，记者向工作人员表示自己手中资金有限，想通过贷款来购置二套房，希望能从银行尽可能多地贷款。工作人员表示可以通过评估机构将看中的房源进行高评。
　　中介公司工作人员：这房子原来评估的话两万二，它做完高评以后可能是两万四到两万五，每平就多三四千元钱，一百平的话就会多出来三四十万，要是四十万的话，(首付)百分之五十就多出来二十万。
　　但是工作人员都表示，因为评估价是银行放款的根据，所以银行也会考虑风险，尽管是将评估价尽量做高，但是最终往往还是可以避税。
　　中介公司工作人员：你过户价写那么高的价格其实也没什么用，就按评估价格走就可以了，既保证你尽可能多地贷出钱来，又能保证你尽可能少地交一些不必要的费用。费用主要是主要是税费。
　　看来不管是全款还是贷款，二手房的实际成交价往往都高于最后提交的网签价，也就是提交给官方的过户价，而其最终的目的就是避税。
　　中介公司工作人员：签的价格一般都跟买卖实际价格不一样。没有一样的，我做那么多年，就遇到一个，海归派，从美国回来，买了上河村的房子，当时是500万买的，他按500万交的税，我当时跟他说你可以按100万去交税，他说不行，我说为什么不行，他说这在美国被抓住了得坐三年的牢。我说这是中国，不必了。在中国一般抓不住，那个后悔呀，500万得多交多少税呀。
　　因为可以避税，操作起来又没什么难度，记者发现阴阳合同在中介行业早已是一个公开的秘密，当记者表示对合同的有效性有所顾虑时，几家中介的工作人员都表示没有问题。
　　中介公司工作人员：不会不会，甭管合同价格写什么价格，它最后房本就改成您的名字，然后你这边很安全的。没有任何影响。谁不傻呀，你放心吧 做税只是做给银行看，只是做给国家看。
　　当记者问及是否担心这样的阴阳合同被相关部门查处而罚款时，这位工作人员很不以为然。
　　记者：上面会查吗，这样的合同。
　　中介公司工作人员：它不管你，基本上不查。你想比如说你买这边的房子，这边的房子都是海淀的，海淀的过户大厅你看见了吗？一进去，09年过去你都得挤进去，它能查得过来吗 你让他派十个人查，五十个人查，他查得过来吗？
　　同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门递交一份阳合同，上面的价格往往都低于实际成交价，为的就是避税。阴阳合同是否真的存在呢，我爱我家北京公司副总经理胡景晖接受了我们的采访。
　　我爱我家北京公司副总经理 胡景晖
　　胡景晖：从购房人的角度来讲，他为了省税，为了达成这个交易，非要这么做的话，我想哪家中介公司都不会说不的。因为谁说了不这个生意就没有了，我想这是一个实际上是整个行业目前实际存在的一个实际的执行状况，只要你想开门做生意，很多东西是避免不了的，
　　胡景晖告诉我们，相比新房交易，二手房交易价格相对复杂，包括实际成交价、银行评估价格和网签价格。此外地税部门及建委还制定了地区二手房最低指导价，其目的一是对当地二手房交易起一个指导作用，更重要的目的在于确定一个税收标准，即交易合同价格不得低于当地指导价，也是缴税的官方依据。但是随着近一两年北京市房价的一路狂涨，最低指导价与实际成交价间的差额越来越大，按最低指导价缴税反倒成为避税的最有效途径。
　　胡景晖： 5.5%的营业税，3%的契税，1%的所得税，如果再加上一些其他的税费，有可能购买一套房屋的成本，税费成本达到10%以上。那很多人都会产生这样一个避税的这样一个动机。
　　同样的一套房子，三方私下签一份阴合同，上面的价格是实际成交价，然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同，这个价格实际上往往都低于实际成交价，这么做的目的只有一个，就是为了避税。买方省下的是真金白银，这不难想象，但是卖方和中介机构又能从中得到什么好处？三方为什么轻易就能达成默契，签下阴阳合同呢？来看看陈女士的经历
　　家住北京的陈女士，有过几次房屋买卖的经历。他告诉记者，几次买房子，签的都是阴阳合同。
　　陈女士：当时正好就是那个税点的新政出台后面一周，当时那个税比较高。中介给我的建议就是除了在中介签的那份合同，包括中介费什么的是按照正常的销售价，是160万的时候是去销售的。合同是这样签的，然后剩下在走其他税的时候，他们中介都说他可以帮助把这个税避开。
　　陈女士最近卖的这套房子，总价160万，房屋合同是由陈女士、买方和中介三方私下签订的合同。而为了避开高额的税费，陈女士和买方都听从了中介的建议，又签了一份合同，这份合同中，原本160万的房屋成交价，被写成了50万。这份合同是提供给税务、房管等部门的网签合同。
　　陈女士：当时的房价应该是签了一个50多万的房价，就实际上比我自己购买的房价还要低。
　　160万的房子，变成了50万，由此省掉的税款是多少呢？按照北京市房地产交易中心的规定，房屋建成5年后出售的房子可以免交营业税等税费，而5年之内出售的房子，购买方要缴纳契税和印花税，契税按照成交价1.5%比例缴纳、印花税按照成交价0.05%比例缴纳。房屋出售方则要缴纳印花税，营业税和个人所得税，其中，印花税按照成交价0.05%的比例缴纳，营业税按照买卖差额5.5%比例缴纳，个人所得税按照成交价1%比例或者差额20%比例缴纳。
　　二手商品房的交易双方税费缴纳明细表(普通住宅)
　　购买方缴纳的税费：1、契& 税：成交价×1.5%& 2、印花税：成交价×0.05%
　　出售方缴纳的税费：1、印花税：成交价×0.05%& 2、营业税：5年之内：买卖差额×5.5%，5年之外：免交，3、个人所得税：5年之内：成交价×1%或差额×20%&，5年之外：免交(业主满5年唯一住宅
　　因为陈女士的房子不满两年，不能享受5年之外税费免交的政策。根据计算，如果按照总价160万计，该房应该缴纳的各项税费总计94950元；如果按照总价50万计，因为低于房屋之前的购买价63万，买卖差额为负数，营业税和个人所得税项目为零，所以该房应该缴纳的各项税费总计只有8000元。双方可少缴纳税款86950元。
　　阴合同：160万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)＋(160万－63万)×5.5%(营业税)＋160万×1%(个人所得税)=94950元
　　阳合同：50万×1.5%(契税)＋160万×0.05%×2(印花税)=8000元
　　税收流失：=86950元
　　陈女士：我们从缴税大厅出来，就是去银行打款，然后我才给他过户。他付给多少银行也不管，然后缴税大厅也不管。
　　根据规定，购买方和出售方都要承担一定比例的税费。但实际上按照行业潜规则，所有税费几乎都是由购买方承担的，作为卖方的陈女士其实从中受益有限，可他为什么要同意签订这种阴阳合同呢？
　　陈女士：(卖方)给买方省税的话，买方就会觉得更痛快，觉得这笔钱还是比较值的。然后就可以让我卖房子卖得更快一些也就是。
　　陈女士告诉我们，大部分人对于如何签阴阳合同并不是非常清楚，他买卖的几套房屋，都是由中介机构来负责起草的。
　　陈女士：比如说过户大厅交税，纳税大厅都会有中介专门派驻这种专员，然后他的专员会帮你把所有手续签好。然后只是说该签字地方你签字，该出身份证复印件的时候你出复印件。然后基本上我就看了一眼合同，签成这样，然后他说你签字。我可能看一下总价，当时觉得比较诧异，当时说这样能过吗？那边办这个事情的专员就跟我说，这个没问题肯定的。
　　陈女士说，阴阳合同，也不仅仅是把高价作低用以逃税，之前他买过一套房，中介就特地建议他，可以把房屋总价做高，用于获取更多贷款。
　　陈女士：我其实第一套，买了一个小的二手房。我是希望多贷款，然后中介就帮我把评估价做高，这样房子的总价也就高了，把价格调高那种所谓阴阳合同。
　　原本160万元的一套房子，在出示给税务部门的合同中，签订的成交价就变成了50万元，买家因此少交了接近10万元的税款，而卖家的房子也因为配合签订阴阳合同，很快就可以出手，双方皆大欢喜，这也正是阴阳合同泛滥的原因。有人因为阴阳合同逃了税或者多贷了款，但是也有很多人因为签了一个这样的合同，遇到了麻烦。
　　房产中介机构为促成房屋买卖合同的签订，往往会推荐各种方式进行逃税、避税，最常用的手段即签订“阴阳合同”。 在二手房市场上，阴阳合同已经成了一个公开的秘密。但是一阴一阳两份合同，真的就能像中介说的那样，能合理避税没有风险吗？北京的王女士最近正在为阴阳合同的事儿苦恼。
　　家住北京的王女士，这几个月来一直在为房子的事情烦恼。2009年7月，王女士位于北京市丰台区的一处房产准备出售，找到了一家中介公司帮助联系买家。
　　王女士：我们都见了面了，签了合同了，成交的价格是60万。
　　但当王女士到房产交易大厅办过户手续时，摆在她面前的却是另一份合同。
　　王女士：交给房地局的那个合同的价格是22万。我突然就发现，我说这价格怎么是22万啊？我说咱们不是成交60万吗？然后他说这个你甭管了。这个是那什么，是我们作价的，你别在这说。然后就给我拉一边去了。
　　房子价格突然由60万变成了22万，王女士这时候才被告知，中介帮他签的是阴阳合同，这份价格低的合同，主要是给有关部门看，是为了让买家少交点税。看到眼前合同上原本60万的房款，变成了22万，还有她的亲笔签名。
　　王女士：链家(地产)那个程序特别搞笑，你所有东西就是到那他捂着。赶紧签字，这你赶紧签字，那赶紧签字，然后你就去签。
　　记者在王女士提供的材料里看到，这份三方实际成交的合同，成交价格一栏没有数字，而在另外一份《链家居间补充协议》中说明，房屋成交价格为60万。随后，王女士给律师打了电话。律师告诉她，这样做属于违法避税，超过一定额度的会被追究刑事责任。也有可能会给他带来很多意想不到的纠纷。王女士心里非常不安。
　　王女士：就怕那个买房的人，你过完户以后，回头他反悔了。他觉得可能那个房价要跌，或者怎么样的，他会找你后帐。他完全可以说按要求22万去付你的钱，让你把其它多余的钱给他退回来。
　　一系列顾虑让王女士不敢把房子过户给买方，但中介公司却急于做成这笔生意，催促王女士过户。
　　王女士：我跟他说，这样吧如果你要过的话，我先找我的律师，他跟我签个东西。然后我这样说的时候，她就去跟那个买方去协调。然后最后说那行，结果我就先走了。因为当时他就有点控制我的意思，你知道吗，就是你今天不能走。
　　王女士后来找到税务部门举报了这次阴阳合同的事，该部门相关负责人告诉王女士可以立案，但最快解决要等3个月。
　　王女士：举报之后税务部门后来给我回信了，但是他们说他们不管。他的理由就是说，你的交易没完成。而且他又按那个指导价格，不低于指导价格去交易的。
　　由于交易没有完成，税务部门无法介入。税务人员说，如果按照当时北京市丰台区此类房子每平米指导价不低于3500元的标准计算，由于王女士的房子是回迁房，面积60平米，即便是22万成交也不属于异常，税务部门同样没有办法介入。就在王女士左右为难的时候，因为王女士收了房款却迟迟没有过户，买家认为王女士违约，申请仲裁。从北京仲裁委员会出具的这份仲裁结果来看，王女士因为违约，需要全额返还买方593000元房款，还需要赔偿给买方，包括27550元仲裁费在内的50000元。房子没卖成，反倒要赔给买家5万多块钱，这让王女士怎么也想不通。
　　王女士：现在我就有一个想法，我觉得中介公司他存在严重的过失。我觉得他应该来赔偿我这个损失，所以我准备去起诉这个中介公司。
　　为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利，其实它暗藏很多风险。数据显示，今年上半年，因为阴阳合同产生的纠纷有300多起，而今年二手房交易保守估计的逃税额度在20亿元左右。阴阳合同的存在，不仅造成了国家税收上的重大损失，也给正常的楼市数据统计，放了一颗迷雾弹，导致统计数据失真。那么，到底有什么养的杀手锏，能禁止阴阳合同产生呢？
　　邱宝昌律师告诉我们，因为阴阳合同引起的纠纷呈上升趋势，上半年，京城的各家律师事务所就接到了多起这样的诉讼。
　　北京汇佳律师事务所律师 邱宝昌
　　邱宝昌：实际上阴阳合同，是一种虚假的或者采取一种欺骗的手段，签订这种合同，是损害国家利益的。本来是六十万，做成二十万，它税少了三分之二。
　　律师邱宝昌告诉记者，按照目前的法律规定，签订阴阳合同是一种违法行为。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定：“纳税人采取虚假的纳税申报的手段不缴或者少缴应纳税款的，属于偷税。由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款，处以不缴或者少缴的税款5倍以下的罚款”。《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定：纳税人不缴或者少缴应纳税款偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的处三年以下有期徒刑或者拘役并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。偷税数额占应纳税额30%以上并且偷税数额在10万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。
　　邱宝昌：另外在这里面作为一个中介，它是有责任的。有一些中介公司，为了促成交易买卖完成，获取这种佣金，它就采取一种阴阳合同，中介方起到了推波助澜。或者是出主意，再他的主导下，那他承担责任，因为他是共同的逃税。
　　我爱我家副总经理胡景晖告诉我们，地税部门及建委制定了地区二手房最低指导价，以确定一个税收标准，即交易合同价格不得低于当地指导价，也是缴税的官方依据。但是随着近一两年北京市房价的一路疯涨，最低指导价与实际成交价间的差额越来越大，像陈女士的刚刚出售的朝阳区这套房子，当地的市场价格已经接近每平米3万，但市场指导价不过才五六千元，最低指导价实际上已经难以起到作用。
　　胡景晖：从现在各个区域的最低过户价和成交价来看的话，平均的这个价差大概在20%左右。如果要想杜绝这种行为的话，从理论上来讲，那就是把目前政府执行的最低过户价，调整到一个跟市场比较接近的水平。
　　中国指数研究院院长& 莫天全
　　莫天全：西方方国家在制度上也是做了很多事情，来避免大家有机会来钻这个空子。你比如说他对这个指导价，用这个第三方，中立的第三方，不是用得这个买卖双方，也不是用中介公司，去做这个房屋的评估。就是这个市场的指导价，跟市场的真正成交价是比较接近的。
　　莫天全认为，提高政府指导价的更新频率，缩小政府指导价与市场价格之间的差异，是解决阴阳合同的最有效办法。此外他还指出，加强与独立中介机构的沟通和合作，让这些机构参与政府指导价的制定和交易规则的设立尤为重要。
　　莫天全：指导价跟市场价能更及时接轨。我们更新更及时更快一点，这样就是说不给大家有这个机会去做这个阴阳合同，或者说那个空间已经很小了，大家不至于为了一点点小的利益去做这个阴阳合同。
　　莫天全特别指出，德国的经验值得借鉴。在德国，根据不同地段，不同类型的房产制定的“指导价”具有法律效力，当地所有房地产交易均需按照此“指导价”在一定合理范围内进行。根据德国《经济犯罪法》规定，如果地产商制定的房价超过“指导价”20%，则定义为“超高房价”。购房者一旦发现可以立即向当地法院进行起诉，如果房价不下降到合理范围内，售房者将面临最高50000欧元的罚款。除此之外，胡景晖认为，阴阳合同产生的一个更重要的原因是二手房交易过程中的税收过多，避税自然会成为买方的重要考量。禁止阴阳合同，税制改革才是根本。
　　胡景晖：减少目前在流转环节过重的税收。增加在多套持有环节的税收，从存量、从大量空置的存量里面增加供应，激活这些目前闲置的房产，让它更多的在市场上出租和出售，既可以稳定房价，又可以平均租金，还能够避免这个资源的浪费。
　　莫天全：西方国家在保有环节，就是它的物业税比较成熟一点。这样它很多税就归到了保有环节去纳税。我们这个物业税还迟迟没有出台，将来如果说物业税的出台，能减少交易环节的复杂程度，能减少交易环节的税费的话，我相信对抑制阴阳合同的出现还是会有帮助的。
　　半小时观察
　　两个月前，北京市统计局发布的二手房均价，由于和中介公司公布的均价，每平米相差了近3000元钱，再次引发了公众对于统计数据失真的质疑。殊不知，这种差距里面，“阴阳合同”起到了很大的干扰作用。实际上，近几年关于楼市的各种统计数据频频打架，其中不能排除各种机构的数据，鱼龙混杂，混淆视听。从1998年中国房地产市场化以来，中国房地产市场始终缺乏一个科学的房价统计体系，房产分类统计一直处于空白状况，需要尽快完善、建立一个分类的、能够科学反映整个房价变动态势的指标体系。目前，北京市统计部门暂停了二手房数据发布，但是各类机构，还有等着买房子的市民，对于这个数据的关注和热情，应该并不会降低。
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五天前买二手房刚过完户新政策出台,那我交的还能退吗?
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过完户的就没办法了
不知道下面这条知识能否帮助到您
山西省为了切实加强存量房(俗称二手房)交易环节税收征管,防范存量房交易活动中所形成的税收风险,营造依法、公平纳税的良好环境,促进房地产市场健康有序发展,山西省出台《应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管办法》。该《办法》规定,禁止不经评估即直接按纳税人申报的交易价格征税。
各地出台政策遏制做低评估价避税 二手房价怎么评估?
不能。法不涉及过往。只有新政出台后交易才执行新政。
不能退的，不过您这够悲催的
已经过户了就不能退了
都过完户了,肯定不可能退了!
都过完户了,不可能给退的![流泪]
应该不能,点背啊
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违法信息举报邮箱：　　为什么要写这篇文章，是因为要通过我自身的例子，来揭发里面的违法行为，警示大家在将来的司法拍卖房产中，能更好维护自身的权利，不被相关部门坑。　　淘宝司法拍卖相信很多人都知道了，就是人民法院强制执行债务人的财产，来偿还其债务，通俗点讲，就是一个人欠钱了，还不出来，法院把他的房子啊，汽车强制卖了，偿还起诉人的钱。为什么最近淘宝司法拍卖这么火，全国有这么多地方的法院都在淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字： 便宜！！！ 举例子说明 ，淘宝司法拍卖的房产，实际上的成交价，可能只有市场价的80%-90%，也就是说，市场价在100万的房子，你可能只需要付80-90万。也正是在这种原因下，我在今年5月份花了93万，买了浙江省温州市乐清市柳市镇的一套房产，比市场价便宜了一些，满心欢喜之下，去办理过户手续，但是被乐清市地税局课以9万来元的重税（包含个人所得税27900元及营业税等30810元，3万来的契税）。众所周知，在我们普通的房产买卖中，契税是由买方交的，营业税和个人所得税是卖方交的，法院的司法拍卖，因为原来的房东不可能到现场，也就是说我只要交一个契税就够了，我这么说，也是有依据的，根据国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函【国税函（号】精神，人民法院的强制执行活动属司法活动，不具有经营性质，不属于应税行为，税务部门不能向人民法院的强制执行活动征税，税收具有优先权，税务部门应先行执行应缴税款，并由人民法院协助执行，而后对剩余的拍卖款进行分配。根据这个税务总局的文件的精神，我交给法院93万的拍卖款，乐清市地税局要对这个拍卖款征收个人所得税和营业税（如果要征收），我只需要缴纳契税就可以了。但人家税务部门不这么干，他们有一套自己的税法，称房产过户就是要交这些税，如果你把原来房东叫来，让他帮你交也可以，如果叫不过来，或者不肯交，就要买的人交（都有录音哦，我可不是乱说人家）。多么霸气，多么牛，反正我们老百姓要办理房产过户，必须经过他们税务部门，他们要你交多少，就交多少，不交不给过户。试问，司法拍卖房产的情况，原来房东的房子是被法院强制拍卖的，他们会这么乐呵呵，傻乎乎的跑来说，兄弟，听说我的房子被你买走了，我来帮你交税，谢谢哈？所以说，实际上，都是买的人在交这笔本来不该他们交的钱（也有录音哦）。我们老百姓图便宜想买个便宜点的房子，人家税务机关东搞西搞，抽你重税，我们老百姓还要承受很大的风险（原房东可能会过来闹哦，你懂的），这都是为什么？一天，我在家没事的时候，给税务部门算了笔帐，单纯从淘宝司法拍卖房产（住宅），厂房，我们浙江温州乐清市这么一个县级市，向我们买的人多征了1个多亿的税，1个多亿啊！！！试问整个温州市，浙江省，要多征多少的税款？几百个亿总是有的吧，你没看错，我们老百姓多缴纳了本来不该我们缴纳的几百个亿！！！　　我自己也是学法律的，在我之前，大家都不懂，也不知道这个规定（就是国家税务总局发的这个函），冤交了这么多的钱（其实谁有买过法院拍卖房的，你可以算算你多交了多少，住宅144平方米以下，就是拍卖成交价，乘以3%，144平方米以上，乘以8.5%，就是说，100万的房子，你要多交3万-8万多的税，真是苛税猛于虎啊）。　　请各位看官，如果将来你准备买法院的拍卖房，在办理过户缴税时，一定要睁大双眼，看人家要你缴纳什么税款。我是受害了，以我为鉴，不过我因为这个纳税问题，去法院告他们了。我这个官司，可是温州市第一例哦，浙江省也是第一例，全国么，从没听说有这种官司。欢迎各位已买法院拍卖房房或者准备买法院拍卖房的人过来旁听，也欢迎新闻媒体过来采访，浙江省第一例哦，很好的新闻题材。因为类似的情况已经发生数千起，只不过老百姓都以为这些钱都是自己应该交的。　　开庭地点：浙江省高级人民法院（杭州市武林门马塍路5号）第八号法庭　　开庭时间：日上午9时。　　欢迎来旁听（有很多现场录音和通话录音，都是本人和税务机关的对话，你就能了解税务部门是多么不守法和霸道），也欢迎新闻媒体来采访，我的联系方式是，刘先生，文章写的比较粗糙，因为时间紧张，见笑了。
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　　加油　　
　　谢啦！！
　　淘宝拍卖确实假，看车拍的价格就知道了
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款
　　现在还不规范，我一开始也准备拍车的，看着就知道假，价值10万的车，还能拍出新车价格，我业是醉了
　　最后怎么样？官司赢了吗？怪不得淘宝拍卖上的房子没什么人买，一是：一次性付款，二是：过户税费重。万税国果不其然啊
　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　
　　我们也拍卖了一套房产 不是在淘宝拍的 在法院拍的，也是一样的。卖家承担的。　　个税营业税和契税手续费等，加在也要100万左右，所以拍之前先了解清楚。不要到时候便宜没捡到反而吃到亏。
　　纠错一下买家承担的，条款有没有说明并没有细究，只是朋友拍过所以了解了一下具体费用算好了目标价才拍的
　　法律咨询找荣凯，济南市中正荣凯法律服务所，山东省济南市市中区经四路东图大厦八楼　　咨询电话
　　@一脚踢爆太阳 ，楼主，你这官司最后结果如何
　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗
　　淘宝上司法拍卖的税费，根本就是含糊不清楚的，一点具体标示都没有的！
　　只能说明中国文字博大精深
　　您好，刘先生　　我是在百度问答上看到您的分享，是关于淘宝上司法拍卖房产的事情，前几天我也拍下来一个门面，评估价904000，交了6万保证金，54万起，开拍当日59万我出价成交，现在还没有交清尾款，就缴税问题，也是很头疼，到地税了解到，拍卖店面房这种，后期缴税是成交价的15.6%，　　也就是.6，那么我要交92000多的税，可是过户的钱，是另外出，还是包含在这15.6里面呢？现在我不想买了，6万保证金怎样能要回来？？　　希望能够得到您的帮助　　
　　/sf_item/.htm?spm=a213w.7398504.paiList.2.2FAUSB　　楼上的，看着还不错，装修都有了，距离评估价还远啊，赚到了呀
　　谢谢楼主分享 我也在淘宝看拍卖原来还有那么多事情
　　@一脚踢爆太阳 是你自己的过错吧，现在所有的司法拍卖或破产拍卖所发生税费都是由买方所交付的，这个在拍卖说明里都是写明的。同时你所认为的“淘宝网上拍卖汽车，房产之类，就两字：便宜！！”的想法也是错误的，为什么房产成交价会比正常买时便宜10-20%，就是因为你要缴所有的税啊！！！！！！！！！！
　　反映赣榆区人民法院通过淘宝司法拍卖房产，房产和附属车库是2014年2月查封的，2015年经过三次拍卖都没成交，最后于10月份通过司法变卖成交，买受人全额付清拍卖款后，赣榆区人民法院却始实未给予确认，未给予任何手续，未承诺什么时间给手续，办理交割房产！！　　做为一个旁观者，始终不明白： 　　1、做为一个始终要求法制的社会，法院是否应该遵守拍卖合同的约定：如期依法办理　　变卖成交后，买受人应于变卖结束后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：连云港市赣榆区人民法院，开户银行：江苏银行赣榆支行，账号：03151），并于缴纳余款后七日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到连云港市赣榆区人民法院（地址：连云港市赣榆区青口镇环城南路西段3号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。　　2、和赣榆人民法院交涉过程中，法院称需要通知被执行人到场，做工作清房子；要求及时给付手续和交割房产过程中，又出现新情况：被拍房产所有人和案外人至法院反映，附属车辆库已于2012年转让给案外人XXX。需要裁定，至今未有下文。　　3、房产已查封2年了，被拍卖人始终居住，始终未清房；拍卖公告中已查封，查封和未查封有什么区别？成交后，需要做工作，被拍卖人是否愿意主动搬出，不确定！！！查封至拍卖成交已2年，竟然出现附属车库已转让，法院需要重新裁定，又给法院一个拖延的理由。　　法院回复：在变卖过程中，本院拍卖公告中，因车库无房产登记信息，对于车库的权益状况未陈述所有权登记信息，在拍卖须知中已注明：未看样的竞买人视为对于本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定；即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。　　4、至今不知道赣榆区 人民法院什么时候能给手续，什么时间能交房。法院就不能给个合情合理的解释吗　　天涯网友有懂法的或有类似经验的，可以讨论交流
　　@鱼蛋的忧桑
13:41:00　　一拍市场价80-90%很正常你就不会等二拍啊，拍品介绍里面有税和物业由谁承担的说明，你不看清问清还不会算账这也只能呵呵了，司法拍卖的税费都是有明确标准的还跟人打官司。。。用脚趾头想一下打得赢吗　　-----------------------------　　人家说的是营业外和个税吧。这种不应该是买方承担的，应该是卖方承担的，就像一般企业，销售货物，得到货款，缴纳营业税+所得税。哪有叫买货的人交营业税所得税的道理
　　顶楼主，谢谢楼主的分享。　　其实我也一直在关注，为什么淘宝的房子拍卖的这么便宜，我也是想不明白，后来我一想，大家都不傻，起拍价比估价便宜这么多，房东肯定不同意这么拍卖的，还不如自己挂二手房市场上便宜点卖掉。所以这样的房子大部分都有猫腻在里面的，比如房东被强制执行了，房东的户口不签出，以后过户、签户口什么的估计很费劲，还有什么多次查封，欠债者上门，房子有问题，税费有猫腻等等。有些房子欠了几年的物业、水电费，交交都不少了。　　希望楼主你能打赢这场官司。
　　我们等你的结果
　　已删除　　
　　不管怎么样，楼主是受害者，知府做的不好光骗老百姓啊
　　这个就是不怕麻烦的才敢搞
　　现在到底结果如何？我最近也想通过司法拍卖买套房子，就是图他便宜。按这个说法，拍的高的话都可能比市价高了？
　　大家少安毋躁，嘉宾还在车上，可能要迟到一会，不要急　　　　　　为了那一抹骄傲的蓝　　　　　我愿陪你到世界终结
　　我想知道结果如何！　　
　　结果呢？？
　　楼主为什么不来了，说说后续情况啊
　　支持楼主维权
　　这种拍卖在拍卖前的公告里一般都有税费和其他一切费用由买受人承担，楼主拍卖前应该了解清楚！
　　支持维权
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用）　　如果我们有那么多钱也不会找银行贷款啊，当初你们说的可贷款，问了银行也是可以贷款，谁知你们的之间的流程还没有走通呢 流程没有走通你们就忽悠我们可以贷款，叫我们现在我怎么办！！！！　　寻求有经验的人指点啊？
　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为历史以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征收过户费真的有所不妥，因为税收追缴本身就有优先权，可以申请从执行款里划扣，也可以申请法院起诉执行。尤其个税这一点，差价20%征收是对于印钞间接抽税造成的通货膨胀的二次抽税，非常不合理，而且地税对我提出的装修成本纳入所得税扣减范围要求我提交发票，对执行款中司法拍卖费用和执行费扣减等置之不理，就非要根据有老购房发票来扣减对我是非常不合理的，导致个税缴纳了8万元，如果按照核定征收2%的话才1.7万元，从重征收这点我是非常不满。
　　到底结果如何我也买了套，已经超过2个月了迟迟不来办手续，说他还有套没卖掉，一会儿不卖了，今天我看到又开始卖了，和第三次价格一样价格无人问津，希望你回我谢谢
　　你好，刚刚看到你的帖子，你说的太好了，税务局他们就像阎王爷，就是那副嘴脸，不讲事实，他们比老子还老子。可恨可恶到极点，我也遇到过！我力挺你！
　　我也在关注司法拍卖中。我等屌丝不就想省点饭钱，可是伟大的收费党。。。。。唉！
　　@u_16-06-17 14:35:00　　我在淘宝司法拍卖拍得一套可贷款的房产，现在问题是贷款已经审批通过，首付也给法院了，法院要求银行把贷款放款给他们后才出执行，办理解抵押，然后才能去房管局过户，　　银行要求我们先过完户才能放款给法院，不过户不放款，现在三方都僵持在这里，据说我们整个市的这类贷款的全部卡住僵持在这里了，不知道后面该怎么弄？　　法院给了两条路：要么自己补齐房款把房子盘下来，要么退出重新拍卖（退出就要付很多违约费用......　　-----------------------------　　做项目融资，想好比例，只要是能用钱解决的问题都不是问题
　　回复&@:你好，现在情况怎么样？总共缴了多少税？
　　@网悠01
08:51:00　　我刚也司法拍卖了一套非住宅，最后缴税额度是总价的20%。主要问题是个人所得税上，地税不肯核定征收2%，非要有老发票的核实征收差额20%。　　对于楼主所说的承担卖家税费不合理这点，其实拍卖前的公告有注明买家承担双方一切过户税费的，这点是应该承认的，不能怪淘宝和司法拍卖等，因为
以来一直如此，昔日拍卖行也是这样的而且还收5%佣金呢，淘宝已经帮我们节约大量费用，相反应该感激淘宝。　　但地税这样征......　　-----------------------------　　谁给地税的老购房发票？？？不给他们就不能这样征收吧，另外如果是发票是毛坯的，现在你买是装修的
怎么算呢 装修也是花了很多钱的 也是要扣除后才能按20%
　　刚刚《焦点访谈》还在报道司法拍卖多么多么的好，楼主弃楼了？？？？结果怎么样啊？？？？
　　结果如何？
　　我?家是司法拍卖法，20几万1百多平08年购入，确实办证各种麻烦，补交各种税去年才拿到证，不过还好房价涨了
　　@gogozhuo
08:16:00　　很想知道结果，我也拍卖买了一处厂房，面临税的问题　　-----------------------------　　我是湖北的在淘宝网上拍卖房屋，的确上了很大的担，希望大家千万不要再？？？、
　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住
　　而且还不知道半年后能不能住的进去大家如果要买法院拍卖房第一个一定要确认里面有没有人住
　　楼主官司打赢没有，给大家报个信啊
　　【高得离谱的拍卖价，还有令你想不到的···】拍了110.0084万元，已经缴完全款。多次找汾湖法庭：无果！试问：你们都没有错，在一个小镇上，只有36年使用权92平方的房子，难道花110.0084万买房，还要拍得方缴税51万，这样就是对得吗？这就是所谓的公平合情合理的吗... #长微博#/2COi3Ht
　　很好了 我在淘宝上拍卖的厂房700多万交税需要100多万 已经3个多月了 法院还没有办理过户手续了　　
　　一套房子多少过户费用拍卖之前自己没打听清楚，我觉得问题在自己身上
　　@常驻联合国部队
00:55:00　　物业，水费，这些应该拍卖前都有写明的吧，估计你当时没认真看条款　　-----------------------------　　淘宝的房子目前不收拍卖佣金，传统的拍卖行要收不超过5%的拍卖佣金。虽然淘宝省了佣金，但是税费是要付买家自己的和卖家的。另外房屋原来所欠物业费等都要买家付，这些在淘宝的拍卖条款里都有注明。买房是重大决定，大家要看清每套房屋的具体情况，还要在拍卖前先去看房，避免犯这位作者类似的错误。
　　首先声明一下：关注此封帖子是由于本人已关注淘宝房产拍卖一段时间，所以对此也小有研究。本来继续往下看，是想知道楼主的官司结果如何？　　下面就说一下我研究的房屋拍卖问题所在，欢迎大家讨论及释惑；　　1：何为一拍、二拍、三拍、变卖？据我所知，一般法院的一拍价格都会定位评估公司的评估价，或者是抵押权人和法院商量的初次商量结果，最多也就是打个9折。由于拍卖的房产，被执行人的债务通常都很多，所以执行法院也会想尽方法多执行回来一些，这样所有债权人均可多得一些。这里也正好解释一下为什么有些被执行人宁愿房产被执行，也不找二手房中介卖掉的原因，因为他们的债务太多，卖也填不平欠款。二拍通常是一拍价格的80%，这个时候的价格通常情况下已凸显市场竞争优势，但是面积小的，总价低的房屋可能还看不出来（我指的是300万以下的房屋），三拍通常算是一拍价格的60%-70%，这个区间的价格优势已经明显，此时也是真正竞拍的高发区。通常这个区间的价格你只要加价幅度不明显，就基本可以锁定稳赚不赔。变卖：通常直接是5折价格起拍，直接进入变卖程序的房产非常少，因为法院需要最大程度维护被执行人的权益，即便他们中很多人因为各种原因不能到场；　　2：房屋的税、费等其他各项杂费的缴纳？这个说到底就是你在拍卖前最好去当地的房产局根据《房屋用途及土地性质》一条了解清楚你预备购置的资产涉及哪些税、费，通常情况下是有拍卖人自行一方承担的，所以你在计算此处房产所购价值的最高价时要做好充分的预留空间。至于水、电、气、物业等，直接到相关机关了解即可完全获知；　　3：还要关注“租赁情况”一栏，有无出租，如有，也需要了解清楚法院是否协助清空？这点很重要！！！此期间的租赁费用买房人如何获得？到期租房人可否迁出等？很多时候租房人也是债权人，租房是他们减少自己损失的一种操作手法；　　今日有事，后续再议。。。
　　不知道楼主最后官司打的如何？
　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用
　　@ty_17-03-07 17:06:00　　现在中介的做法基本都是买方全出，满两年还好，不满两年的还真挺多费用　　-----------------------------　　那就等过了2年这个坎再去办理房产证
　　@q16-08-29 13:33:00　　这个问题只是买房的一个。我也是前2个月买法院拍卖当税都还好没被坑但现在一个更严重的问题就是户都过了原房主赖着不搬。想法院强制执行要等半年等于是我花钱买房子要让别人住　　-----------------------------　　半年还好了，有的还有十几年呢，
　　我在司法拍卖上拍了一套房产，法院公告上只写了有租赁具体情况法官不说，等我拍下来后结果有人打电话我说有租赁20年我该怎么办
　　我在淘宝拍卖上，看到一套房，是门面房，下来共53万，我也是看到好多说这个税的事，而且这个门面房在租赁期，租户在营业，现在我最担心的就是过户费，还有税，不知道这么多下来，得需要多少钱，
　　哎　　唉
　　拍卖房可贷款的事谁知道，麻烦讲讲呗
　　谢谢楼主分享
　　北京法拍房限购,可以先银行按揭，先垫资，后参加拍卖。拍卖行对房源前期进行详细调查！网络报名,指导竞拍，直至成交,后期文件对接,交税,过户(房本清晰)，清户！保证业主安心入住，法拍房范建军
　　法院和税务部门的做法是对的，是你理解税法有误。
　　请问楼主，你拍的房子房产证超过五年了吗？
　　电话打过去是律师事务所， 态度还挺傲慢。　　以为是真事，其实是个托~
　　不用追问楼主的官司怎么样了，我来告诉大家，楼主这个官司应该是输了。输在对法律的理解上存在偏差，这个大伙儿可以自己研究那个回复。卖方税，已经在拍卖评估价中予以扣除。换言之，你拍得的财产，含卖方税，在过户的过程中，需要由买方来替卖方交税。比如一套房子市场价100万，卖方税5万，那么评估的时候就要先扣除这5万，得评估价为95万。如果你在评估价位上拍得，即95万拍得房产，过户时替卖方再交5万税，实际支出100万。这和一般买卖交易没有区别。一般买卖按市场价100万成交，卖方税5万由卖方交，责任不用你交。然后你再交你自己的买方税。买这种房子，一般是在评估价下成交，才划算。实际上，绝大多数法院会在拍卖公告上写清楚税务、欠费由买方负担的，竞拍之前留意一下就不会出这个问题了。司法拍卖，税费这些都是小事情，真正的大问题是，清场问题，即如果屋子里还有人住，并且拒绝搬离，麻烦才来了。咨询看各拍卖公告，法院为避免不必要的麻烦，都在显著位置标明“法院不负责清场，入住风险由买受人自行承担”，这才是法院耍无赖的地方。如果你买了这种还有人住的房子，自己又不是黑社会能自行把人赶出去，就只能另外再向法院起诉，要求排除妨害，最后再申请法院执行，再由法院把人赶出去。看看，麻烦死了。这才是司法拍卖最让人诟病的地方。我之所以不买这种房子，问题就在这里。像起诉别人腾房这种官司，赢你当然会赢，但执行起来将非常麻烦。一方面法院很拖，因为这种不像查封冻结扣划那样去两个人甚至现在坐办公室就能完成，现场执行需要派一群人去，兴师动众的。要是再碰到个七老八十的老人在里面窝着不动，你就知道厉害了。
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