2017年买房贷款年限多久合适？银行信贷员这样说
2017年已经过去四分之一，经历了调控政策的轮番轰炸后，仍然有购房人奔赴在买房的路上。有购房人咨询：今年银行政策收紧，买房申请贷款年限多久合适呢？银行贷款年限怎么算？一位银行信贷员朋友，给出了下面的答案。影响房贷年限的几大因素：1银行对贷款年限的最长限制期限银行对房贷最长年限有要求，通常是不超过30年，但是今年信贷政策收紧，有银行缩短了贷款最长年限，比如北京，将贷款最长年限缩短到25年，要知道，贷款期限长，付出的总利息就多，期限短，每月房贷月供多压力大，假如贷款200万，基准利率前提下，期限25年比30年每月房贷月供多出近千元，所以在房价较高的城市，贷款最长期限的变化对经济能力有限的购房人影响较大。2还款能力还款能力同样影响着贷款年限，银行审查借款人收入时，要确定收入足以偿还月供，房贷月供与收入的关系为：月供≤月收入X50%3贷款人年龄申请房贷时，贷款人年龄也是影响贷款年限的重要因素。有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。4房屋性质通常来讲，购买商业用房和商住两用房的，贷款年限最长不超过10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。民用性质的新房和二手房，贷款年限最长为30年，但新房的贷款年限通常比二手房长，主要是因为二手房的贷款年限会受到房龄的限制。不过需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房发放贷款。5房屋房龄除了上面几个，房屋房龄也是决定贷款年限的重要因素，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。举个例子：假如房子是2000年建成的，到今年房龄是17年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，那么贷款年限=40-17=23年；如果此时贷款人是40岁，法定退休年龄为60岁，根据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-40=20年，那么最长贷款年限就取20年这个期限。最后银行信贷员强调，贷款年限同时受到上面几个因素的影响，在信贷政策收紧的情况下，银行很有可能会相应调整最长年限期限。贷款年限长，支付的总利息多，年限短，虽然总利息减少，但每月房贷月供变多，每个人的自身状况不一样，因此在申请贷款的时候，最好了解清楚贷款银行的政策规定，结合自身的收入、年龄等情况合理确定贷款年限。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved2016年本溪市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
发表时间： 11:49:34 文章来源:
《2016年本溪市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率》是有三思教育网（）为你整理收集：
启房补就是全面启动住房货币化补贴。为了支持居民住房消费，市政府决定在全市两县五区范围内全面启动住房货币化补贴。在当前全市财政资金十分紧张的情况下，市、县（区）两级财政和本钢将拿出一定量的资金，通过扩大房补范围和房补规模，拉动住房消费。具体规定是在现有市直机关、事业单位房补轮候制政策基础上，对机关、事业单位符合货币化补贴条件的职工，在新政策下发之日起购买新建商品住房（含经济适用住房），并且已经支付了全额购房款（含按揭贷款）、缴纳了契税，可以按照&即买即补&的方式申请住房补贴。同时，在两县五区全面启动住房货币化补贴政策，房补政策扩大到县、区机关和事业单位。按照市政府要求，到目前，全市两县五区已经全部启动了住房货币化补贴工作，市本级财政和一部分城区政府已经落实了房补资金。市政府通过全面启动房补政策，将有力促进住房消费。认首套是放宽了对首套房的认定，是支持和鼓励购买住房的一项措施。居民申请首套房贷款实行&认贷不认房&的政策，对居民首次申请住房贷款或贷款已经还清，再次申请贷款购买普通商品住房，均视为首套房贷款。居民在申请商业银行贷款和住房公积金贷款时，执行商业贷款和公积金贷款规定的首套房贷款的首付比例和贷款利率等优惠政策。目前，我市各银行机构落实了差别化信贷政策，已经落实了居民申请首套房贷款&认贷不认房&政策。各商业银行贷款平均首付比例为35%，对首套房贷款利率以基准利率（5.9%）上浮10%（6.49%）。
以上关于2016年本溪市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率的相关信息是三思教育网收集并且整理，仅为查考。
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?我们了解下：…
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根据国家相关政策要求，2011年7月，各家银行调整并实施新的房贷基准利率。但随着国家对房地产市场调控力度加大，从2011年10月起，多家银行对首套住房贷款的基准利率上浮5%10%。如今，随着央行对房贷政策的调整，目前我市各家银行首套住房贷款利率已经回归到2011年7月基准利率水平，首付比例最少为30%，贷款期限最长为三..…
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为加强和改善房地产市场调控，规范房地产市场秩序，培育和发展黑龙江省房地产业，科学合理引导房地产投资与消费，经省政府同意，结合黑龙江省实际，省级相关部门近日联合出台《关于促进全省房地产市场持续平稳发展的若干意见》，其中建筑面积在144平方米以下住房列为普通商品房标准，鼓励开发企业新建全装修商品房屋，首..…
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六安新闻网讯&央行二次降息后，初步市场化的利率使各地银行呈现出不同的竞争态势，某些地区甚至出现了低至7折的贷款利率。六安市的情况如何呢？记者采访了解到，截至记者发稿，目前六安市各大银行的房贷利率基本没有太大的调整动作。…
1、4月10日&宿州公积金新政出台&首套房首付20%、二套房首付30%等初次使用公积金贷款购房首付比例最低降至两成，二套房首付比例降低到三成，同时提高个贷额度上限至45万元，并放宽“商转贷”条件和贷款年限。…
&9月30日，央行与银监会联合发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。如今，国庆假期已过，这一新政实施情况如何？昨日，记者走访发现，阜城多数银行已实施新政。…
由60%到30%再到20%，滁州市住房公积金贷款二套房首付比例今年5月以来已两连降。记者从滁州市公积金中心获悉，9月1日起，我市对拥有1套住房并已结清购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。二套房最低首付降至两成2015年5月，我市住房公积金出台新政，共包..…
契税按首套房减半收　　11月6日，黄山市发布《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》。其中规定，在黄山市购买商品住房，契税征收按首套房契税政策执行，购房户不需要提供住房情况核查证明。　　凡在黄山市购买商品住房的，从现在起至日止，由同级财政部门按应纳契税50%的比例给予补贴。　　在黄山市从事..…房屋抵押贷款15万十年利息是多少钱？
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房屋抵押贷款15万十年利息是多少钱？
提问者：严莎莉|
浏览次数：468|
时间： 15:12:13
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已有3条回答
回答数：289
被采纳数：0
您好，房屋抵押贷款15年十年利息如下：基准利率一年 6%二年-三年 6.15%四年-五年 6.4%六年-十年 6.55%，按年利率6.55%算的话，10年15万下来总利息是54840。信息来于网络，希望能帮到你。
回答数：76546
被采纳数：25
房屋抵押贷款15万十年利息：根据基准利率6.55%计算 贷款总额150,000.00 元 还款月数120 月 每月到达的还款1,707.04 元 总支付利息54,844.58 元 本息合计204,844.58 元 贷款地方总额150,000.00 元 还款月数180 月 每月还款1,310.79 元 总支付利息85,941.77 元 本息合计235,941.77 元，价格参考于网络
回答数：8138
被采纳数：5
二年-三年 6.15%
四年-五年 6.4%
六年-十年 6.55%
这是银监会规定的基准利率
各家银行略微有写上浮大家都在搜：
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> > 问题详情
住房商业贷款15万，十年还清，总额是多少
浏览次数：0
15万，10年 公积金贷款利率4.5% 月供：1554.58累计支付利息：36549.14累计还款总额：5万，10年 商业贷款利率6.55% 月供：1707.04累计支付利息：54844.58累计还款总额：
不知道下面这条知识能否帮助到您
个人住房商业性贷款是银行的一种自营性贷款业务,其主要是用其信贷资金发放给用房屋做抵押贷款的人。那么个人住房贷款有哪些流程呢?
个人住房商业贷款如何申请?流程详解来啦!
商贷15万，贷款10年首套（基利率X85%）：等额本息月还款额15X108.9=1633.5元
10年共计：元
等额本金首月还款：1945.94元
10年共计：元
二套（基利率X110%）：等额本息月还款额15X117.2=1758元
10年总计：元
等额本金首月还款：2185.00元...
商贷15万，贷款10年首套（基利率X85%）：等额本息月还款额15X108.9=1633.5元
10年共计：元
等额本金首月还款：1945.94元
10年共计：元
二套（基利率X110%）：等额本息月还款额15X117.2=1758元
10年总计：元
等额本金首月还款：2185.00元
10年共计：元上海链家置业顾问马国瑞为您解答
月供：1707.04累计支付利息：54844.58累计还款总额：
总额元，月供1707元
总额元，月供1707元。
可以,只要有购房合同就行,通过单位申请。
15万，10年 公积金贷款利率4.5%月供：1554.58累计支付利息：36549.14累计还款总额：5万，10年 商业贷款利率6.55%月供：1707.04累计支付利息：54844.58累计还款总额：
总额元，月供1707元。
百度自己查去
第1-10条,共13条 &
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