不结清贷款才能过户物业费房屋产权不能过户有没有法律依据不能过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 02:07 标签： 物业费结清证明范本
“不结清物业费不能过户”是误传_网易财经
“不结清物业费不能过户”是误传
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莫先生在上海买了一套二手房，于2012年5月拿到房产证，去物业办理的时候得知上家欠了4000元，因此物业不让其办理过户手续，居住期间发生一些问题物业也不予解决。莫先生认为，自己应付的物业费应从2012年5月起计算，上家拖欠的物业费则应该由物业去向上家追索，不应该将责任转嫁到他的头上。针对物业费拖欠的老大难问题，修订实施的江苏版《条例》规定，物业所有权发生转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。
同时，针对拖欠、拒交物业费现象，《条例》提出，业主委员会、物管企业可以通过上门催交、在小区内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物管企业可以向法院起诉。对此，南京市物业管理办公室行业监管科科长徐成表示：“新条例对于改善现阶段物业费欠缴情况是有一定帮助的，这对于物业公司来说，出现业主拒交、欠交费的情况，打官司更有法律保证。”徐成同时澄清，对于坊间“不缴物业费不给过户”的说法，目前从法律层面上是没有依据的。黄安永教授告诉记者，此条例只是为了明确业主要承担交物业费的义务，一定意义上说是对人的行为的道德约束，并不是因为物业费不交或者没有结清就强制性不让过户。现代快报记者 宋昱
本文来源：现代快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房屋过户必须先结清物业费
来源：宁波日报　日期：日　字体：【
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　　市建委日前下发《关于印发房屋过户物业服务费用结算清单(试行样表)的通知》，明确从日起，凡住宅小区房屋过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况需作明确约定，并在办理产权过户时，房屋出售人应填写《物业服务费用结算清单》，并与办理房屋过户相关资料一并提交。这意味着，如果出售人没有结清所欠物业费，该住宅将不能过户。
　　清理无理拖欠物业费一直是物业管理中的一大难题。为维护广大业主及物业服务企业的合法权益，今年出台并实施的《宁波市住宅小区物业管理条例》明确物业产权过户时，双方当事人对物业服务费的结算情况作出约定，从产权过户上控制少数人无理欠费的问题。
　　通知指出，填写《物业服务费结算清单》表格时，对实施物业管理的住宅，《表格》应由物业服务企业证明、盖章，对物业服务费用已约定清楚的或房屋出售人没有物业服务费用债务遗留问题的，物业服务企业应在2个工作日内予以证明；对没有实施物业管理的住宅，《表格》应由社区居委会出具证明。
　　据悉，日起，鄞州区已率先实施出具《物业服务费用结算清单》才可办过户的规定。
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>> 信息回复 >> 请问和县房产局：物业费不交清真的不能过户房产吗？
请问和县房产局：物业费不交清真的不能过户房产吗？
我是桃花坞二小区一住户，有一处房子要出售，所有材料都齐全，最后办理过户时被告知要到物业公司出具一份物业结清证明才能办理，否则不给办理过户手续。请问和县房产局：物业结清是办理房物过户的前置条件之一吗？哪部法规上有这样的规定？
二0一四二月二十六日
网友，你好：　　物业相关费用是否结清证明不是房产过户手续的前置条件之一，我局已责令相关部门立即纠正这一行为，由此给你过户带来不便表示歉意。　　房屋过户时结清相关费用是每个业主应尽的义务，过户时未结清相关费用会给房屋买主后期使用带来不便。故房屋过户时，希望买卖双方完善手续结清费用，以免后期引起不必要的矛盾纠纷。
和县房管局日
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