●汪金友
　　有一个村民，10年前花3万元钱在村里买了三间房子。最近他把这房子卖给了另一个村民，价格还是3万元，没有赔，也没有赚。
　　有一个市民，10年前花30万元买了一套80平方米的楼房。最近他兴奋地告诉我，这套房子，每平方米已升至4万多元。刨去原来的投入，纯增值300万元。
　　同样是房子，同样是10年，一个升值了10多倍，另一个却一分钱没赚。原因很简单，就因为市民买的是城里的房子，村民买的是村里的房子。买城里房子的人，10年就成了拥有300多万资产的富翁。买农村房子的人，10年之后，3万元还是3万元。公平吗？不公平。但谁让你们的祖先，把你们的家安在农村？谁让你当初没有眼光，不到城里买房子？3万元，即便在城里买8平方米，10年以后，也可以赚30万元。
　　话虽这样说，但作为一个国家在制定政策的时候，却不能不顾及每个群体乃至每个公民的利益。无论在战争年代还是建设年代，农村和农民，都做出了巨大的贡献和牺牲。他们的劳动最累，他们的收入最少，他们的生活最苦，他们的舞台最小。市场经济似乎总是喜欢城里人和有钱人，给他们创造了太多的机会。而分散的农民，依然处于弱势地位。
　　当很多人都在抱怨城市的房价上涨过快时，有一些城里人，正在暗自的庆幸。因为他们家里原来的老房子，转眼之间就翻了几番。没出力没流汗，只是摇身一变，就成了“百万富翁”。还有一些聪明的城里人，前些年贷款投资，买了二套或三套房子。以后房价大涨，赚的钱连孙子一辈都花不完。
　　城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。农村的孩子大学毕业以后，也想成为城里人。于是父母倾其所有，砸锅卖铁，给儿女在城里买房。而那些钱，有的进了开发商的腰包，也有的进了城里人的存折。
　　中国的房子，现在大体分为三种价格：一线城市的房子，几万元一平方米；二三线城市的房子，几千元一平方米；多数农村的房子，几百元一平方米。农村的房子，或者依山傍水，或者一望无际，真的就那么不值钱吗？非也，完全是因为政策的限制。允许农村人到城里买房，却不允许城里人到农村买房。农村的房子，只能在本村进行交易。不准进入市场，价格当然就上不去。如果放开，很多农村的房子，可能比一线城市还要贵。
　　有一些农民，有进城的愿望；也有一些市民，有下乡的愿望。他们在城里住腻了，非常愿意找个清净的地方，养养花，种种菜，喂喂鸡。但我们的现行政策，却不允许城里人到农村买房。一些专家还说，城里盖的房子，开发商都向政府交了土地出让金。而农村的土地属集体所有，农民卖房，却不会交这笔钱。
　　前几天看到一篇报道，说英国的城里人退休后，很多都选择到乡村定居养老。致使现在英国农村60岁以上人口比例，远远超过了城市。许多地方农村的房价，也比城市更高。而且很多有钱人，还投资农村的环境建设。
　　现在我们国家经济发达，实力雄厚，已经完全有能力反哺农村和帮助农民。而且放开农村的房子销售，也不需要国家投入。所以我们相信，迟早会有这种破冰之举，农村人可以到城市里买房子，城里人也可以到农村去买房子。
　　预计20年后，农村的房价，将会超过城里。农村的房子，也不再是平房为主，而是各种各样的别墅为主。村庄的数量，会大幅度的减少，并出现很多各种各样的特色小镇。比如山乡小镇、水乡小镇、田园小镇、果园小镇、海边小镇等。无论住在城里，还是住在农村，都一样方便，一样幸福，一样有尊严。农村房屋处理
农村房屋处理
我家（农村）宅院前有一房屋。该房屋的主人已死亡，有一女，已出嫁外村，并欲出售该房屋及房屋周边的自留地。问一下行家，我想要那块地和房屋的话有啥良策。另外，要是外人想要介入的话，我能阻止吗？什么理由阻止或什么理由不得阻止？
《土地管理法》规定一户村民只能拥有一处宅基地，但是法律没有规定像你这样买别人住宅从而拥有两处宅基地是违法行为。如果你要从处理得符合法律规定，你可以和你父母分家，或者和你儿女（18岁以上）分家，一户分两户，把另一处宅基地办成他们的就符合法律规定了。
我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民建住宅的宅基地使用权应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请，并经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利，房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。但宅基地使用权是不能继承的，也不能擅自赠与或买卖。
可参照案例；
【案例】日，原告生某与被告吉某签订一份房屋买卖协议，原告以20余万元将三间两层农村民房出售给城镇居民被告，该房土地使用权权属性质为集体所有。协议签订后，被告付清购房款。原告按约将该房土地使用权证及建房许可证等交给被告，并从该房屋中迁出并由被告居住使用至今。房屋交付后，被告对该房重新进行了装潢、建设和修理并曾要求原告协助办理土地和房产过户手续，但一直未办理相应过户手续。近期，因该房拆迁涉及到补偿款的给付，原告于日诉至法院，请求依法确认原、被告签订的房屋买卖协议无效。
本案波涉及以下两个问题：
一、农村房屋买卖合同的效力
关于农村房屋交易行为的法律法规及相关政策的不够协调、统一，导致了此类纠纷的增多，主要体现在农村房屋是否允许自由转让方面。我国《土地管理法》第63条规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2002年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》出台，明确规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，导致许多城镇居民已购买的农村住房无法办理土地使用权过户手续，从而导致了农村房屋买卖合同纠纷增多。
在目前情况下对这类纠纷的处理，笔者认为，依据我国《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。房屋买卖，房随地走，地随房走是原则。因此，农村房屋的买卖在非本集体经济组织成员之间进行的，适用土地管理法及相关法规的规定，均应认定该房屋买卖合同无效。本集体组织成员之间的农村房屋买卖符合条件，被认定为有效，一般只要判决双方当事人继续履行合同就可。
二、对本案无效合同的处理
按照《合同法》第五58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，一旦农村房屋买卖被确认为无效，应判决双方返还财产，并按照过错赔偿损失。但在现实中特别是在拆迁的情况下，判决双方返还财产、并按照过错赔偿损失并无多大意义，因为赔偿损失主要是房屋的差价部分，该差价已在拆迁补偿款中，判决返还房屋后再赔偿另一方损失增加了诉讼成本和当事人诉累，故在这种情况下没有必要返还，也不存在折价补偿的问题。这也就是我们通常所说的无效认定有效处理说。
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相关问答：
买卖自由啊，如果你想得到就尽快去与人家联系，我觉得如果遇上竞争就算贵一点也没关系吧，都说有钱难买相连屋，特别是农村。
农村的宅基地是不能买卖的。房子也无产权，只能成拆旧建材卖。
用你兄弟的名义买，立下民约，大晏宾朋，然后使用。
本村人可以买卖,外村人不允许买卖.
买卖自由，所有买的人只能获得房产证及房子里面的东西，地皮是不能买卖的，除非卖主的地皮是经过买卖得来的私有的。一般我们的乡下房子地皮都是公有制的。
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陕西省新农村住宅设计,了解陕西的新农村建设,只是不是dwg格式,很抱歉.
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某3层农村房屋设计图纸。该图纸共有38张，其中包括右侧立面图 、层结构平面图等图。内容详细，可供参考。
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该工程为某地古庙框架结构三间大殿结构设计施工图，内容包含基础平面布置图，基础详图，屋顶结构梁布置图，屋顶现浇板配筋图，KL1配筋图，构造详图等。
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图纸包括各层平面图、立面图、剖面图、凸窗平面详图等，可供参考。
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本图纸为单元式三间两间户型住宅楼建筑方案图纸，内容包括：标准层平面图1、标准层平面图2等图纸，内容详尽，可供参考。
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建筑占地面积：13.5m*14.3m 建筑层数：三层 建筑高度：11.7米（含屋顶） 屋顶形状：坡屋顶 设计功能： 一层：客厅、餐厅、门厅、卧室、卫生间、厨房、杂物间； 二层：3间卧室、衣帽间、卫生间； 三间：凉
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三间洁净手术室全套空调系统图，包括设备层。其中一间百级，两间万级以及辅房和洁净走廊的空调系统。洁净手术室采用直膨式空调机组，加湿采用电热式加湿。采用定风量阀控制新风风量。风管采用优质镀锌钢板，风管软接采用双层人造革。图纸包括四层门诊手术部风
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Copyright&2000- ALL Rights Reserved. 苏ICP备号-5想“卖掉”宅基地？农村房子也会有值钱的时候
想“卖掉”宅基地？农村房子也会有值钱的时候
老王，10年前花30万元买了一套60平方米的楼房。最近这套房子每平方米已升至4万多元。刨去原来的投入，净增值200万元。同样是10年前，老周花30万元钱在村里用一家人的户头批了块地造起了这栋房子。以目前村里的转让价格算，整栋房子的售价不超过100万。还是10年前，隔壁的老张，10年前花8万元钱在村里买了三间60平方米的平房。最近他沮丧地告诉我，这套房子，现在只能卖8万元。同样是房子，同样是10年，一个升值了10倍，一个翻了3翻多，另一个却1分钱没赚。当然以上是题外话，现在就来给大家讲讲为什么说农房也会有值钱的时候。原因很简单，还是从这几个案例来说起，就因为老王买的是城里的房子，老张买的是村里的房子。买城里房子的人，10年就成了拥有200多万元资产的富翁。买农村房子的人，10年之后，8万元还是8万元。公平吗？不公平。但谁让你们把家安在农村？谁让你当初没有眼光，不到城里买房子？8万元，即便在城里买10平方米，10年以后，也可以赚30万元。话虽这样说，但政策制定者却不能不顾及每个群体乃至每个公民的利益。无论在战争年代还是建设年代，农村和农民，都作出了巨大的贡献和牺牲。他们的劳动最累，他们的收入最少，他们的生活最苦，他们的舞台最小。市场经济似乎总是喜欢城里人和有钱人，给他们创造了太多的机会。而分散的农民，依然处于弱势地位。当很多人都在抱怨城市的房价上涨过快时，有一些城里人，正在暗自庆幸。因为他们家里原来的老房子，价格转眼之间就翻了几番。没出力没流汗，只是摇身一变，就成了“百万富翁”。还有一些聪明的城里人，前些年贷款投资，买了二套或三套房子。以后房价大涨，赚的钱连孙子一辈都花不完。 城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。农村的孩子大学毕业以后，也想成为城里人。于是父母倾其所有，砸锅卖铁，给儿女在城里买房。而那些钱，有的进了开发商的腰包，也有的进了城里人的存折。农村的房子，或者依山傍水，或者视野一望无际，真的就那么不值钱吗？非也，完全是因为政策的限制。允许农村人到城里买房，却不允许城里人到农村买房。农村的房子，只能在本村进行交易。不准进入市场，价格当然就上不去。如果放开，很多农村的房子，可能比一线城市还要贵。 有一些农民，有进城的愿望；也有一些市民，有下乡的愿望。他们在城里住腻了，非常愿意找个清净的地方，养养花、种种菜、喂喂鸡。但我们的现行政策，却不允许城里人到农村买房。一些专家还说，城里盖的房子，开发商都向政府交了土地出让金。而农村的土地属集体所有，农民卖房，却不会交这笔钱。之前看到一篇报道，说英国的城里人退休后，很多都选择到乡村定居养老。致使现在英国农村60岁以上人口比例远远超过了城市。许多地方农村的房价，也比城市更高。而且很多有钱人，还投资农村的环境建设。也许有一天，我们农村人可以到城市里买房子，城里人也可以到农村去买房子。十年内村庄的数量，会大幅度减少，并出现各种各样的特色小镇，比如山乡小镇、水乡小镇、田园小镇、果园小镇等。随着地球村交通的一步步接近，无论住在城里，还是住在农村，都一样方便，一样幸福。
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