【房贷为什么第一个月少】- 融360
房贷为什么第一个月少
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷为什么第一个月少－攻略
房贷为什么第一个月还的多了1000多
因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。</......
因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。
一般的情况是贷款发放日与贷款缴款日不是整月，有时贷款发放后，银行为了便于管理，在一些比较整的日子收取贷款月供。造成第一个月的利息有部分是超期部分的利息。
等额本金法是指借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每月归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种还款方式每月的偿还额逐月减少。
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。52585利率网提供银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。按照国家现金管理和结算制度的规定，每个企业都要在银行开立账户，称为结算户存款，用来办理存款、取款和转账结算。下面给出最新银行存贷款利率表:存款利率:利率项目年利率活期存款0.40三个月定期存款2.60半年定期存款2.80一年定期存款3.00二年定期存款3.90贷款利率:利率更新时间:利率项目年利率六个月以内贷款5.60六个月至一年贷款6.06一至三年贷款6.10三至五年贷款6.45五年以上贷款6.60
个人理解：理论上，4.95的利率等额本息计算你每月应还2668.85元既然4月1日放款，那么你应该日首次还贷，银行把日期拖后了20天，把后20天的本息给你算进去了。本应30天还2668.85，每天88.962，那么50天就4537。为什么还是不对呢？额近期央行加息，不知道你的是多少折，一般加息折扣不变但是基准利率是变的，现在基准利率是6.6了已经，也就是说你的月息可能已经不是4.95了兄弟，如果打八折，6.6*0.85.28，以5.28月息计，每月还款2770.32，每天92.35,50天你首次还款4617就差不多了问问黑心的银行吧房奴给银行打工，银行现在是你的老板，老板有不黑的吗？
是不是你办理的是等额本金？要不就是已经扣了你两个月了建议你带身份证去银行个贷部查询。你可以办理对账簿，或者开通网银就可以看到扣款明细。余额变动提醒是要办理的，2元一个月。
1如果等额本金法，每月还的本金是固定的，利息逐渐减少所以第一次还的多，以后逐月减少。每月还款的数额都不一样，比较麻烦不好记2如果等额本息法，每月还款的数额是一模一样的，容易记住，不会还错3如果您只是第一次还得多，以后是一样一样的，那是因为下来贷款的时候第一次还得不是一整月的，是一个多月的，所以比起以后是整月的来要多一点这样说不知您能看明白吗
你为什么穷？第一个就中了！
每个人身上有几张信用卡是很正常的事情，每次买东西首先想到的就是掏出信用卡来刷。信用卡透支后到了最后还款期限，发现自己还不上，还被银行提醒，甚至影响到信用。
每个人身上有几张信用卡是很正常的事情，每次买东西首先想到的就是掏出信用卡来刷。信用卡透支后到了最后还款期限，发现自己还不上，还被银行提醒，甚至影响到信用。
如果现在的天气只能用一个字形容，
大概很多人都要抓狂地喊：
热！热！热！
而如果现在的生活也只能用一个字来形容，
那无疑是：
穷！穷！穷！
大概不止小编一个人在想，什么时候能够脱“穷”致富呢？
不急，先来看看究竟你为森么穷。下面这些原因你中了几枪？
1、不在乎零钱
平时买东西大手大脚，称重后的找零从不在乎，如16元的东西卖家说凑整数20元就干脆答应，只考虑零钱的麻烦，不考虑能不能吃的完。就这种消费观念导致你的钱在慢慢减少。你知道吗？在不经意间，一年里被你忽视而花掉/丢掉的零钱，少说也有二三百！
2、存钱但没目标
每个月拿到工资后是存点钱，但是没有固定目标，手头宽些就多存点，手头紧就少存甚至当月不存，就这种没有目标的习惯也导致你的钱在慢慢减少。“有目的的存钱”和“没目的的存钱”，取得的成果完全不同：
3、对个人的资产配置没有概念
成功的资产配置方式不会让一个人发财，但可以让你的资产收益比绝大多数人说得过去，比如它会比通胀增长得快，而且平均来说也好于长期国债水平。有些人除了在外观形式上卖萌，他们的生活方式也是这样幼稚。在理财问题上，他们只负责花钱消费，如何进行资产配置都掌握在他们的父母手里，很多人直到他们结婚以后还保持着这种状态，而真正从自己的状态来考虑怎么打理资产对他们来说是件很遥远的事。
还有一类人迟迟不做资产配置规划，原因在于他们想要的是个完美的投资和资产配置规划。互爷有一个大学同学，其实一直对投资很感兴趣，但他总是希望我能给他一个确切的时间表，什么时候买进，多少年，收益能达到百分之多少……在他找不到确切的答案之前，他宁愿把钱全都放在自己的定期账户上。
最后，还有一些人的理由是我的生活已经够焦头烂额了。如果一个人除了忙于工作其他已经什么都顾不上，而且整天脸上保持阴郁的表情，那你根本不用想他会有精力做什么财务计划，他可以坚强地活下去就已经很伟大了。
4、经常跳槽
工作不稳定，一份工作最长也不超过2年，而且还是从一个城市跳到另一城市，每次跳槽后都是从基层干起，这样的人能有多少工资可拿？
很多人跳槽是因为这样或者那样的不开心，如果这种不开心，在现在这个公司不能解决，那么在下一个公司多半也解决不掉。你必须相信，90%的情况下，你所在的公司并没有那么烂，你认为不错的公司也没有那么好。就像围城里说的，“城里的人拼命想冲出来，而城外的人拼命想冲进去。”每个公司都有每个公司的问题，没有问题的公司是不存在的。换个环境你都不知道会碰到什么问题，与其如此，不如就在当下把问题解决掉。很多问题当你真的想要去解决的时候，或许并没有那么难。有的时候你觉得问题无法解决，事实上，那只是“你觉得”。
5、信用卡各种透支
信用卡透支是技巧活，盲目透支那可是害人害己。现如今，每个人身上有几张信用卡是很正常的事情，每次买东西首先想到的就是掏出信用卡来刷。信用卡透支后到了最后还款期限，发现自己还不上，还被银行提醒，甚至影响到信用。
既然如此，有啥存钱小妙招呢？
1、从记账做起，减少不必要的开支。
工资一发下来，根据工资多少，做好本月度的开销计划，房租要多少，水电费要多少，伙食交通通讯等等各项费用都列出来，最后还能剩多少就是你的投资本金了。接下来每天的开销参照计划执行并做好记录，每个月结束对比计划和记录，看看哪些是不必要开销，下个月再做调整。
2、找一份稳定的工作，每月强制自己固定额度存钱。
每个月工资一到账，刨去房租水电伙食交通之类的必须开销，余下的钱，直接存入理财账户，不要留在手里，不然你迟早会自制力不足而冲动消费用掉的，这样到月底你依然是月光族。
3、每个月工资定存，存在哪里这是个问题。
存银行固然稳健，但是收益太低，一年下来就那么几十块钱；炒股很考验运气和技术，而且这两年股市也是万绿丛中不见红；投P2P怎么样呢？其实互爷觉得，P2P是目前最适合职场人士的理财平台，收益较为客观，风险也可控，期限短。
4、保证现金流。
要保证每个月的投资理财都有现金流动，以备不时之需，这也是掌握理财技巧的一部分。主要的技巧就是不要投期限太长的标，不要巨额投资一个标。投短期标，分散投资，既是降低风险的需要，也是为了有时候碰上急用钱的时候，能有钱可调。
5、谨慎使用信用卡。
信用卡可以巧用免息期来做短期投资，这样就可以获得一部分收益，不过要按时还款，保持良好的信用记录。长期恶意欠款，会影响个人信用记录，甚至被银行打入黑名单，以后要向银行贷款买房买车难了。
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房贷为什么第一个月少-问答
同样金额的房贷，为什么邮政银行和建设银行第一个月还款金额不一样
一般来讲，如果是同样金额，同样期数的话，利率不同还款额也会不一样的
房贷为什么第一个月还的多了1000多
不会多还，可能是你的计算错误， 电话咨询银行客户经理吧。
房贷为什么第一个月还的多了1000多
因为你房贷批下来放款的时间到第一个月还款的时间不止一个月，上面有个客户也是这样9月2号放款，10月20号第一次还按揭，这里多了18天，他是34万，第一个月要多还34万在这18天产生的利息。34万18天，房贷年利率7.21%为例：首期多还的钱=(7.21%/365)*18*8 元
为什么我在第一个填表那就不能通过
有可能你的条件不符合要求（别身份证显示年龄偏大或偏小），也可能是网路问题，可以换个时间再试试。
我的易分期买的手机按揭18期，每期460，手机原价4580，如果说第一个月一次性还清的话需要5690.请问利息和服务费有多少
具体咨询客服
大家还在搜银行指定还款日房贷户“吃亏” 首月多还利息500多
　　法律界人士表示，可能有自己的规定，购房者和银行方面所签订合同的义务和权利要对等，双方应就还款日等共同协商。
　　市民王先生买房后在一家银行办了年限为20年的39万元公积金住房。可随后他发现，自己的房贷明明去年11月10日就放款了，银行却指定让他等到12月20日才还款。这样一来，王先生第一个月所还贷款的利息就成了40天，虽然最后一个月他也少还了10天，但采取“等额本金”方式还款的王先生发现，他多还的是39万元10天的利息，为此多付了500多元。记者调查发现，像王先生这样的多付数百元利息的房贷客户不在少数。
　　首月多还利息500多元
　　近日，王先生告诉记者，他购买了一套商品房，通过公积金贷款在某家银行办理了总额为39万元的贷款。去年11月10日，银行贷款已经发放。王先生满心欢喜，赶紧凑齐了钱准备12月10日还款。可事实并非像他想的那样。银行给他说的还款日并非是每个月的10日，而是每个月的20日。“银行解释称，这是公积金部门的规定，他们只能这样执行。而济南市公积金中心则表示，这是银行自己决定的。我自己计算了一下，比其他月要多出500多元钱呢！”王先生表示。
　　第一个月因为是40天的还款周期所以多还了，但最后一个月会少还10天的利息，是不是就打平了呢？“我起初想可能的确是这样，但静下来细想，发觉不对。”王先生说，他选择的是“等额本金”还款方式，即每个月的本金是一样的，利息则是按月份递减的，“我首月还款时是按照39万计算的利息，最后一个月本金都还得差不多了，这个之间的利息差得很多。”
　　有人多付有人少付
　　记者就此咨询了解到，事实上多家驻济银行都存在这样的情况。一位公积金贷款方面的专家也给出了另外一种相反的情况。即如果贷款人的贷款是15日之后发放的，比如月底的30日，那么他的还款日仍然是每月15日，而他第一个月还款时所还的利息就只有16天；需要补齐的14天为最后一个月延长14天，这样一来按照等额本金“大头小尾”的算法，实际上这样一批贷款者又是“赚”了的。因为前面少的14天利息多，后面补的14天利息少。
　　算来算去，看来还是这个指定还款日惹的祸。那么，银行为何不能将放款日和还款日统一为一天，这样每个贷款人不就都公平了吗？一位银行人士表示，主要原因是银行现在扣款都是采用电脑程序集中扣款，即到了每月的还款日比如每个月的20日，所有在该行办理的房贷都统一扣掉。而每天都要扣款，并去识别哪些人是1日扣款、哪些人是2日扣款……大多数银行的程序可能还做不到。
　　律师：银行应提前告知
　　山东辰静律师事务所的宋祯祥律师表示，问题的关键在于银行有没有事先告知，有没有履行告知的义务，“银行可能有自己的规定，但应该让购房者事先知晓”。宋祯祥建议，购房者签订贷款合同时，应多看看合同内容，并事先跟贷款银行商定好还款日期，以避免纠纷。
　　也有法律界人士认为，从“公平原则”上来讲，银行应该把购房者当一个平等主体，一方面购房者和银行方面所签订合同的义务和权利要对等，双方应该就还款日等共同协商；另一方面，作为同是贷款人的购房者之间应该平等，不能因为银行系统方面的原因造成不公平。
王彬】 （责任编辑：葛文静）
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房贷个月还款为什么比月均还款多出几百
前几天去建行签合同我的是20年21万每月还1612.17
银行说个月要存2000说是什么费 我也没听清楚
以后还款就正常了
这属于正常收费吗
浏览次数：0
你是什么贷款啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多的朋友都在问房贷要不要提前还,记得以前曾经说过一次,但是现在仍然有很多的朋友在问在讨论。
房贷要不要提前还?提前还款有哪些好处?
公积金的还款，你可以是本息还款，那样是越还越少了。
如果您是公积金贷款的话 那么只是正常的 因为个月是需要按揭去还得 如果您是按揭贷款那么 这个也就是月还款额 只是多存一些 ！
如果您是公积金贷款的话 那么只是正常的
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记得原来没结婚，那小日子都过飘的了，天天晚上出去侠（xia），就是结婚了，没事干也找几个朋友挖两杯，陪老婆出去搞个短途旅游，那时候日子过得真的是侠的了。
最近一年多感觉压力好大，本来家里头有三套回迁房，离老头老娘又近，生活开支又小，老婆非得要买房，卖了一套，孩子刚刚出生，每个月奶粉尿布加上房贷，工资都花个精光，虽然两边父母都贴开支，但是日子还不是不好过啊。
一个月6000多块钱，房贷还个2800，孩子每个月固定开支得2000快，老婆还在坐月子，车子都不敢开了，加不起油，天天挤公交，这苦逼的日子，什么时候才是个头啊，想出去搞点钱，两头父母，老婆都不愿意，父母在不远行啊。
趁着领导不在，发发牢骚。
的生活真TM好累啊。
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那三套回迁房居然没出租？
居然没有以房养房？
难道这是小雨的化身？
更多观点与评论参见：
【最后绝地的博客】
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回复：生活过得越来越苦逼了，生个孩子，还个房贷，每个月工资花个精光，好TM累啊！
6000块都不够花啊，不还有回迁房的啊，你这太能花了，我一个月2000就够了
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回复：生活过得越来越苦逼了，生个孩子，还个房贷，每个月工资花个精光，好TM累啊！
原帖由最后绝地于
09:39 发表 那三套回迁房居然没出租？
居然没有以房养房？
难道这是小雨的化身？小雨其实小日子还是蛮滋润的，羡慕啊
在线时间4 小时最后登录精华0UID2880487性别保密帖子积分40阅读权限10注册时间
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回复：生活过得越来越苦逼了，生个孩子，还个房贷，每个月工资花个精光，好TM累啊！
这么看小雨比大多数人日子过得都要好啊
在线时间1 小时最后登录精华0UID2929503性别保密帖子积分285阅读权限20注册时间
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最后绝地 发表于
那三套回迁房居然没出租？
居然没有以房养房？
老头老娘住了一套，卖了一套买商品房，还有一套一个月也就千把块钱。
在线时间1 小时最后登录精华0UID2929503性别保密帖子积分285阅读权限20注册时间
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朱太贵 发表于
6000块都不够花啊，不还有回迁房的啊，你这太能花了，我一个月2000就够了
虾们要养啊，刚生下来开支好大，还有房贷一个月小3000呢。
在线时间4 小时最后登录精华0UID2880487性别保密帖子积分40阅读权限10注册时间
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回复：生活过得越来越苦逼了，生个孩子，还个房贷，每个月工资花个精光，好TM累啊！
原帖由大富的秋裤于
09:46 发表 朱太贵 发表于
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6000块都不够花啊，不还有回迁房的啊，你这太能花了，我一个月2000就够了
虾们要养啊，刚生下来开支好大，还有房贷一个月小3000呢。有房子卖掉再买房不应该
在线时间1019 小时最后登录精华0UID2680890性别保密帖子积分11685阅读权限80注册时间
大学四年级, 积分 11685, 距离下一级还需 8315 积分
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小雨能挣6000多？雨家又在合肥岂能苦？看标题以为大富来也！
在线时间1 小时最后登录精华0UID2929503性别保密帖子积分285阅读权限20注册时间
小学三年级, 积分 285, 距离下一级还需 15 积分
UID2929503性别保密帖子阅读权限20注册时间
朱太贵 发表于
有房子卖掉再买房不应该
跟我情况差不多，刚开始都这样，要商品房，追求生活品质。
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存量按揭贷款今天正式降息 等额还款今年首月贷款月供反而会多
　　对于存量的房贷客户来说，去年11月22日的降息，到今天才正式享受&福利&。大部分房贷客户贷款选择的是&利率固定日调整&方式，即每年1月1日调整贷款利率。因此，从日起，这些客户贷款将启用央行最新基准利率。
　　等额还款客户首月月供可能会增加
　　目前，商业住房贷款方式主要有两种：一种为定息，即在合同条款中约定利息，不根据央行利率变化进行调整。据银行业内人士表示，这种方式几乎没有客户选；另外一种则是合同约定利率，可随央行利率变化进行调整。业内人士称，央行利率进行调整后，银行会自动执行新的利率政策，贷款人不必提出申请。
　　同时，对于采用等额还款方式的客户，随着日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是一大利好。而对于那些选择&利率固定日调整&的等额还款的客户，在调整的情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。
　　1月份会多扣除一部分本金，总体而言，反而会比之前的贷款月供要多。但是从2月份或3月份开始，贷款月供会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。
　　贷款100万年省4000元
　　日房贷客户降息之后，假设客户贷款余额100万元，原先利率为5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式，那么随着明日起贷款利率下降到基准利率6.15%后，在2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。
　　另外，有一部分贷款客户盘算着年终奖发放后，可以提前还贷降低月供。但根据目前市场的预测，降息通道已经开启，建议目前有提前还贷意向的借款人，最好是视资金用途而定，仓促还贷或盲目跟风未必有利。
　　不少银行对于提前还贷的客户，总是设计复杂的条款来约束，这还不是最主要的，重要的是提前还贷未必真的划算。建议借款人咨询自己的客户经理，在认真分析合同的前提下，仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息，权衡之后再作决定。
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此次《措施》贷款方面趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有...…
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根据国家统计局浙江调查总队提供的数据，2月份浙江新建商品住宅销售价格同比上涨18.5%。11个设区市价格全部上涨，其中杭州、嘉兴和宁波价格分别上涨25.6%、18.4%和10.8%，涨幅比上月分别回落2.0、0和0.4个百分点。
现在游客来一趟宁波，到底能买点什么样的伴手礼适合送人或者留作纪念？宁波发展伴手礼经济，还可以发展什么？