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【问答】夫妻离异后房产更名如何办理？
　　&&&&&&& 编者按：婚姻和房子是当下社会的持续热门话题，结婚要买房，离婚的时候很多人又为房子吵得不可开交。最近有网友咨询，自己离婚了，房产证是对方的名字，该如何办理更名?需要哪些手续?会产生哪些费用?搜狐焦点网本期[你问我答]将为您解答。　　上期回顾：　　网友提问：你好，我刚刚办理离婚，离婚时双方达成协议房子归我，但是现在房产证上还是对方名字。我现在想办房产更名，请问应该如何办理?需要哪些证件、手续，具体费用多少?　　值班编辑：离婚后，要通过房产过户来办理房产更名。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　2、到房地产交易中心办理转绘;　　3、到房管局办理免征契税申请;　　4、办理析产登记手续并缴交登记费;　　5、取证。　　离婚后房产证更名需要的材料：　　1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　5、离婚证及复印件;　　6、房产证;　　7、身份证明及复印件。　　离婚后房产证更名需要的费用：　　1、印花税一般按产价万分之五　　2、登记费　　3、交易手续费一般按产价百分之二;　　4、工本费
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号全球最大的新型互动生活社区新闻&&正文如何办理离婚协议中的房产过户流程？源自：今题综合
&&&&&& & & && 夫妻二人协议离婚后，房产的归属问题难免要有所变动，这就会涉及到房产过户的问题。离婚后房产应该按照离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。那么，协议离婚后的房产过户问题应该怎么处理呢？协议离婚后的房产过户流程是什么呢？下面小编就来为大家解答疑问。&&&&&&& 一、离婚后房产过户办理流程&&&&&&& 离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。&&&&&&& 二、办理离婚析产登记的必备材料&&&&&& 1.离婚判决书或离婚协议书或离婚证；&&&&&& 2.房地产证；&&&&&& 3.申请人的身份证明；&&&&&& 4.房地产登记申请书；&&&&&& 5.委托书。&&&&&& 准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。&&&&&& 三、离婚房产过户费用主要有哪些？&&&&& (一)、费类：&&&& 1、登记费：80.00元;&&&& 2、交易手续费：百分之二(按产价);&&&& 3、工本费：20.00元。&&&& （二）、税类：&&&& 1、契税：契税按产价百分之二;&&&& 2、印花税：按产价万分之五。&&&& 四、离婚后房产过户是否需缴纳契税？&&&& 根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属 一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。&&&& 五、协议离婚后房产不过户怎么办？&&&&& 如果有法院生效调解书或是判决书，可以直接到房管部门办理过户;如果只有双方的离婚协议书，那就需要到法院起诉，要求对方履行协议，办理过户手续。&&&& 以上就是关于夫妻协议离婚后涉及到房产过户的相关知识，了解了上述内容后，相信大家能正确的办理好离婚房产过户的问题。&&&&& [责任编辑:baiyh]分享：我是销售代理机构
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什么是协议离婚后房产过户 如何办理房产过户？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是协议离婚后？是离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，在产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。其实离婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因离婚了。那么在一起住过的房子如果需要过户的话，怎样办理协议离婚后房产过户呢？需要些什么材料呢？一起来看看吧！办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易核心办理转绘；较后到房管局办理免征申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻而将原共有归属 一方，是权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、；（5）、身份证明及复印件。相关阅读
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准备离婚,房产过户手续是离婚前办理还是离婚后办理?
我现在与老婆准备协议离婚,2004年初,婚前我老公以个人名义按揭了一套两居室,现在正在月供中(按揭20年)。离婚协议将房子归我,以下疑惑需要业界朋友详细指点下我如何将房子改成我的名字?还有以下问题: 1、因为是按揭房,现在还没有房产证。如果改成我的名字,之前老公是贷款人,而现在变成了我,那之前的贷款合同上的他的名字怎样改?是...
我现在与老婆准备协议离婚,2004年初,婚前我老公以个人名义按揭了一套两居室,现在正在月供中(按揭20年)。离婚协议将房子归我,以下疑惑需要业界朋友详细指点下我如何将房子改成我的名字?还有以下问题: 1、因为是按揭房,现在还没有房产证。如果改成我的名字,之前老公是贷款人,而现在变成了我,那之前的贷款合同上的他的名字怎样改?是我找银行么办理还是由房产主管部门找银行办理? 2、该到那个主管部门或机构办理名字变更,请告知详细名称。 3、需要哪些具体的证件。 4、请帮我算下过户费大概有多少,是怎么算的。 5、办理过户是离婚前办理好还是离婚后办理好,哪种方式省手续费。 6、是办理过户好还是当做赠与好。 我海南海口的。 严肃话题,非诚勿扰!谢谢
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建议离婚后办理,还有要走过户手续,走赠与以后出售不好办
不知道下面这条知识能否帮助到您
一般在房屋的交易的过程中,除了要缴纳给国家的税费之外,还要缴纳一些手续费或者给中介的中介费。税费在不同的事情上是不同的,手续费也一样,交多少要视情况而定。那么在下面,我就为你们讲讲夫妻婚前房产过户手续费是多少?夫妻婚前房产过户手续如何办理?
夫妻婚前房产过户手续费是多少?如何办理
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夫妻离婚，房子过户给子女，是离婚前办过户好还是离婚后办过户好？
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离婚前，这样手续会简单些，不用再把房子归到一个人名下，可以直接继承
全部2个回答
离婚前，这样手续会简单些，不用再把房子归到一个人名下，可以直接继承
离婚前好一点，在大家都还有约束的情况下，会比较配合
第一情况，如果你在离婚协议书是把房子分给女方的，并且已经签字，那该协议书就具有法律效力了，你是不能要回的。第二情况，如果你的房子结婚后买的，不管谁出的钱都算共同财产，即使...
是哪种交易方式，是继承？还是什么呢、。
如果房产是属于你和你老公两个人的，那么就需要双方协商后同意过户给你，才能操作。
不需要的，只要有离婚证就可以了！
已买入日期算
不用交税，而且在卖的话也不受任何影响
待解决问题
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