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夫妻一方欠款，夫妻共有房屋是否可以查封拍卖？
作者:徐文丽　　时间:　　 　　浏览量：0　　
【案情】张男与李女系夫妻，日张男因为交通肇事罪被依法判决有期徒刑2年，赔偿附带民事赔偿受害人王某42万余元，在执行阶段，王某申请某区法院查封了张男名下的一套房产，该房产共有人为李女。某区法院为了拍卖此套房屋，在执行阶段以该债务为夫妻关系存续期间所欠债务应为共同债务为由追加了李女为共同被执行人，后李女对此执行裁定书不服提出复议，某市中级人民院经审查后认为该债务虽发生在夫妻关系存续期间，但是否是共同债务应通过诉讼程序加以确认，某区法院在执行过程中直接追加李女为共同被执行人明显不当，将该裁定予以撤销。李女又提起离婚诉讼，要求离婚并分割夫妻共同财产，其中也包括被查封的此套房产。某区法院经审理认定张男因交通事故侵权所造成的系个人债务，应由其以个人财产偿还，但对涉案房产以被查封正处于评估拍卖期间不宜处理为由未做分割。李女不服又上诉，在上诉过程中，某区法院通知李女该房要公开拍卖，李女又提出执行异议，请求撤回拍卖委托，待二审审理终结后再进行处理。某区法院再次中止了拍卖程序，二审审理期间主审法官组织案外人及张男、李女进行调解，但未协商一致。
&&&【审判】二审法院经审理后认为，该房产系张男与李女夫妻共同财产，虽然该房产被案外人王某申请执行并已经查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”离婚诉讼亦属于析产诉讼，应当对该房产予以处理，故原审法院认为涉案房产已被查封，不宜在本案中处理不当，本院予以纠正，李女要求分割此房屋，予以支持。二审最终判决该房产张男和李女各享有二分之一的所有权份额，在执行处分时（包括折价或者拍卖、变卖三种方式）取得价款各享有二分之一。此为终审判决，现已生效。
&&&【律师分析】本案过程比较复杂，离婚案件经过一、二审，执行异议也提过两次，现在就本案的法律问题做以下分析：
&&&&第一，张男因交通事故侵权发生的债务应为夫妻共同债务还是个人债务？
&&&&1、根据我国《婚姻法》第41条的规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。”该条规定确定了夫妻共同债务制度和处理原则。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)和解释(二)明确规定了几种夫妻共同债务的特殊情况，以司法解释的形式明确了夫妻共同债务的认定原则：为夫妻共同生活所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，无论其名义上是否以一方为债务人，夫妻双方都负有共同偿还的责任。
&&&2、根据《民法通则》第119条规定，除特殊侵权案件外，一般侵权案件适用过错责任原则，即侵权人按照自己的过错程度对受害人的损失承担赔偿责任，没有过错的，不承担赔偿责任。机动车交通事故人身损害赔偿案件，同样适用过错责任原则。在现实生活中，道路交通事故中肇事车辆的权属是多种多样的，如果要判定夫或妻一方因交通肇事而产生的侵权之债，属一方个人债务还是夫妻共同债务，应从另一方对该机动车能否进行运行支配和有无运行利益来判断，如符合这两项标准，则应认定为共同债务；反之，则应认定为个人债务。具体到本案，张男发生交通事故是因为个人酒后借用他人机动车外出游玩期间发生交通事故，并非夫妻共同生活所负，李女当时并不知情也不在现场，因此该债务属于张男的个人债务。如果本案中事故车辆是双方营运车辆，收入也用于夫妻共同家庭生活，那么发生交通事故而导致的债务应属于夫妻共同债务了。
第二，夫妻共有房屋因个人债务被法院查封后能否拍卖处理？
1、本案一审法院在裁判本案时并未注意到《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，而以此房产被查封正处于评估拍卖期间而不予处理，忽略了李女要求离婚析产的诉求，导致法院王某的执行程序也因为无法析产而被中止拍卖。依据《最高人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，李女作为共同共有人，现提出离婚析产，应依法对此房予以分割。共同共有财产的分割处理有协议与判决两种形式，对于进入执行程序的共同共有财产，出于保护债权人利益，《最高人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款有特别规定：“共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。”&本案在二审审理阶段曾组织王某等调解，但无法协商一致。依据《物权法》第一百条规定：“共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”&本案中，考虑到张男的个人债务进入了执行程序，如无法直接进行实物分割，而应由张男与李女对执行处分时折价或者拍卖、变卖取得的价款按照各自的所有权份额予以分割。
2、如果本案张男和李女不提出离婚析产，该房产属于夫妻共同财产，在不能确定张男权属份额的情况下，王某作为债权人可以依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定代为提起析产诉讼，确定张男享有份额后才可执行。滚动新闻：
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被执行人名下只有一套房产法院仍执行拍卖吗？
记者 韦朗城
& & 来源：
来宾网-来宾晚刊
& & 时间：
近日，市民张先生来电反映，其和韦某有经济纠纷，经法院开庭审理后，判决韦某赔偿其经济损失50多万元。判决生效后，韦某没有主动履行，他不得已申请法院强制执行。据了解，韦某原来有两套住房，在张先生申请执行之前就卖掉了其中一套房产。在执行过程中，韦某以无钱为由拒不履行，并且不同意拍卖房子还钱。张先生咨询，现韦某名下只剩现居住的一套房子，法院可以执行拍卖他唯一的房子还债么？
【律师观点】广西华尚律师事务所曾祥伟律师认为，根据最高法院关于办理执行异议和复议案件规定第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
所以，被执行人韦某在法律文书生效后为逃避债务转让其名下其他房屋的，可以执行拍卖其唯一的房屋来还债。
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夫妻共有的房产能否拍卖执行
后的财产大多数都是属于夫妻的共同财产的，房子，车子这些都是，当夫妻中有一个是被法院执行拍卖的那么这个是共同财产的可以不可以进行拍卖呢。小编通过你的问题带来了“夫妻共有的房产能否拍卖执行”的内容，希望对你有帮助。夫妻共有的房产能否拍卖执行夫妻一方个人债务，法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。法定共同财产法定是指在夫妻双方婚前或婚后未对作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财产制中又可分为法定共同财产制和分别财产制，剩余共同财产制，联合财产制等。根据我国新婚姻法规定，我国的法定财产制包括了17条规定的法定婚后所得共同制和18条规定的法定特有财产制。第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。对于你提出的“夫妻共有的房产能否拍卖执行”问题，夫妻的共同财产即使是法院进行拍卖的也不能拍卖另一方的财产，只可以拍卖当事人的一部分，夫妻的共同财产有很多，除了是遗产继承写明了谁的名字的外。你可以咨询华律网的律师。延伸阅读：
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专业律师优质解答因打架对方要求赔偿 我没钱赔偿。任判刑。就农村有个房子 法院能执行给我拍卖吗？推荐回答：唯一的、使用的住房不能拍卖！名下就一套贷款分期买的房，法院能强制执行拍卖吗？推荐回答：如果贷款未还完就不可以，因为在贷款没还完时，理论上你就还没拥有完全的产权法院要强制执行我 我无固定财产 只有一套房产 法院能拍卖我得房子吗问题详情：2006年我驾驶机动车出了一次交通事故 造成一死一伤 事故认定对方占30% 我70% 法院将我得车拍卖 把保险赔偿款全部给了对方 还给了一部分现金 但是最后实在无力偿还还欠对方四万多 现在他申请强制执行 但我无固定收入靠打零工为生 无存款 儿子在上学 妻子常年卧病在床 只有一处过世父亲留下的房产和家用电器 法院能拍卖我得房子吗推荐回答：这个要看看你住房的实际面积，在保障被执行人及其所扶养家属所必需的居住房屋后（如面积大大超过必须的面积），可予以执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》条文：第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。法院评估拍卖，但只有申请人一人参加竞买，申请人想要查封的房子，拍卖有效吗？法院可以直接执行给我吗？问题详情：怎样把查封的房子拿到手接下来申请人该怎么办？求好心人告知，以物抵债推荐回答：对于被执行人的房屋，法院执行必须经过评估、拍卖程序，不能直接变卖。作为申请执行人想得到被执行人的房屋，途径有两个：第一个，申请执行人以竞买人的身份参加拍卖，通过拍卖成交取得房屋；第二个不保险：对于被执行人的房屋，如果法院经过三次拍卖流拍，就会将房屋按第三次拍卖确定的底价，以物抵债的方式裁定给申请执行人。已抵押登记的房产到期法院强制执行时,法院拍卖不出去最后结果是什么，我该怎么在做才能得到钱推荐回答：1，如果房产经过两次拍卖均留拍，申请执行人可以以保留价接受房产，可以直接得到房产抵偿债务。2，如果申请执行人不接受房产抵债，则房产解除查封，退还被执行人。申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。3，《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：第十九条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。第二十七条 对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。败诉方只有一套住房，但无人居住，法院能强制执行拍卖吗？推荐回答：法律没有明确规定被执行人的“唯一住房”不能执行。“唯一住房不得执行”系对适度执行原则的误解，也是对相关法律及司法解释的误读。简单地认定“唯一住房”就是“生活必需”，既不符合适度执行原则的初衷，也易使被执行人以“唯一住房”为由规避执行。所以要严格区分被执行人“生活必需”的住房与“唯一住房”，之间不能划等号。法院执行不到20万的判决,可以不与被告沟通就拍卖其价值500万的房产吗?问题详情：谢谢,上诉及申诉?请专业人士予以帮助解释,故此此案刑警队正在取证,不知法律对此有何说法,要拍卖被告价值500万以上的房产,其中10万被判其败诉,可是法院现在要执行,是其弟弟代收),而另外10万由于原告否认其收到此款(当时原告押在看守所,不予执行了,后经被告另行诉讼,判决被告给原告20万并另加利息法院在没有与被告取得联系的情况下缺席判决一个欠款案件推荐回答：先退再进，不愿意支付，建议不要死扛，一定能争取回自己的权利，在无法查到被申请执行人其他财产线索的情况下，所得价款在扣除执行款、院长等当然可以拍卖。希望对你有帮助，当然可以拍卖其价值500万的房产。如果真的是蒙冤的：1。阻止方法有三，最好直接找到管事的，一般也能达到拖延执行的目的，申请执行的标的是人民币十万元加逾期利息；3，如果能再缴纳一些保证金，说明情况、先行支付十万余元的执行款、分管副院长、执行费用和拍卖款后，刑事立案后，如执行局长，关键要有用），执行程序即中止、到法院去信访（其他党政机关也可，退还被申请执行人，加之执行标的不大。法院拍卖房屋一般会贱卖，然后再走其他程序讨公道；2，可以要求他们立案（申请执行人及其弟涉嫌诈骗）、看你的情况是有刑警队的熟人。故人民法院应当予以强制执行。被申请执行人（生效判决中的被告）因为其他原因（认为该款已经支付给了申请执行人的弟弟），现在有一生效判决。我先整理一下被执行人只有一套住房的，法院能否拍卖房产或者将房产直接抵偿给申请人？推荐回答：依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。展开全部下一篇：房产税可能即将到来，各位业主们一定要引起重视，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，应当依照税收法律、法规、规章及其他有关规定，需要在规定纳税期限内，填报《房产税业主们可能对于即将到来的房产税不是很了解，房产税的征收对象是一般的房屋，向产权所有人，按照房屋计税的余值或者租金，征收的财产税其中的一种。房产税和房地产税之间有一定的联系但是却不是同种税别，不管二者有多大差别，征收都是对社会的进步。对于房产税相信很多人都有所闻，虽然还没有那么快实施，但是预计最快将会在2017年底通过实行，不过征收房产税并不是所有房子都要征税，当房子房租个人房产税是一种一个人所拥有的房产为征税的对象，按照房屋的计税余值或者是租金的收入为计税的依据，向产权的所有人征收的一种财产税。关于体育场馆房产税和城镇土地使用税政策的通知（财税〔号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏我们在很小的时候，睡觉一般都是伴随着妈妈的歌声睡着的，像《世上只有妈妈好》就是当时睡觉的一首比较好听的歌曲，那么你知道这首《世上只有妈妈好》房产税什么时候交呢？房产税计算方式是什么呢？2017年房产税最新的政策是什么样的呢？2017上海房产税实施细则的情况是什么样的呢？符合哪些条件的业主是可以免征房产税的呢？