房子是以我和妻子名义结婚前首付 共同财产一起贷款买的,离婚如何分配，欠的贷款和付首付借的债怎么分

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 18:16 标签： 结婚前共同付首付
&经办律师以案说法之
婚前支付首付并在银行贷款，婚后登记在夫妻一方名下的房子，离婚时归房屋登记一方所有
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 金牙大状离婚律师网核心成员：王如僧律师&&&&
一、基本案情：
张化云（男）与向小玲（女）（化名）于2008年2月相识。2009年4月，张化云以其个人名义在广州市海珠区按揭购买一套商品房，并支付首付款30万。2009年10月，张化云与向小玲在广州市海珠区民政局登记结婚。婚后，张化云获得了房屋产权证书。婚姻关系存续期间，张化云通过其住房公积金还贷。2012年5月，张化云与向小玲感情分裂，意欲离婚，但在房子该如何分割这个问题上，双方争议纷纷，不能达成共识。同年9月，张化云向人民法院起诉离婚，并请求人民法院判决房子为其个人财产。
二、金牙大状离婚律师网核心律师王如僧点评：
第一，这类房屋实质上是张化云婚前个人财产和张化云、向小玲婚后共同财产的混合体，人民法院原则上会将房屋认定为张化云的个人同财产，同时责令张化云就婚后共同还贷支付的部分款项及争议房屋在相应期间增值部分，对向小玲进行补偿。
第二，向小玲在庭上提出张化云在婚后才取得争议房屋产权证书，产权证书乃取得房屋权属的法定凭证，既然婚后取得，自然该房为夫妻共同所有财产。对于这个问题，最高人民法院在《婚姻法解释三》第十条第一款中已经明确规定该类房屋的权属问题。房屋产权证书虽然是取得不动产物权的标志，但本案物权并不是空中楼阁，无中生有的。张化云在婚前已经通过银行贷款向房地产公司支付了全部购房款，已经全部履行了不动产买卖合同，也就是说这是张化云在婚前在已经可以明确取得的财产性收益。张化云获取房屋产权证书的过程实质上是财产权利（债权转化为物权）的自然转化，因此应将争议房屋认定为张化云的个人财产。
第三，张化云除了将共同还贷支付的部分款项返还给向小玲之处，是否还须就争议房屋在婚姻关系存续期间部分增值，对向小玲进行补偿？对于这个问题，笔者提出房屋购买时价值80万，离婚时因市场因素涨到150万，这其中的70万实质上是争议房屋的自然增值，《婚姻法司法解释三》第十条第二款规定：&......双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。&
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友链联系QQ：婚前买的房子，户主是我，首付其实是我老公付的，婚后一起还的房贷，离婚的话，房子算是共同财产么？
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是这样，如果有协议或者双方无异议，那如此1房子归户主所有，婚后房贷部分由双方均分，增值部分，按比例分配2房子归户主所有，但首付是另方出资，双方平分婚后贷款部分，增值部分归实际出资人按比例获得
婚前个人购房并支付首付，婚后共同还贷，依法属于个人财产。离婚时尚未归还的部分贷款为产权拥有人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时房子的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由产权拥有人对另一方进行合理补偿。
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夫妻一方婚前以个人财产付首付并在银行贷款买房，离婚后房产如何分割？
　　答：夫妻一方婚前以个人财产付首付并在银行贷款买房，婚后利用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付者名下的，离婚时应当协议约定分割房产，协议不成的，房产归产权登记一方所有。婚后共同还贷的部分，由房屋登记一方对另一方进行补偿。
　　法律依据：
　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
　　第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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婚前首付分期付款,婚后又付的剩下首付,以个人名义贷款,离婚房子怎么分
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
来源：搜房网
随着房价的飙升,很多人将有房作为结婚的条件之一。新婚姻法对婚前房产离婚归谁又是如何规定的呢?如果婚前房产婚后房主去世房子归谁? []
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