法院判的二手房房龄12年算旧吗怎么算房龄

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 23:16 标签： 二手房房龄怎么计算
二手房买卖继续履行判决胜诉了，过户怎么办
谢新民律师
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二手房买卖继续履行判决胜诉了，过户怎么办
2015年不少二手房买卖继续履行案件历经法院一审，二审，甚至高院再审判决，到了2016年终于迈进了执行程序。对于二手房买卖继续履行案件如何办理执行，许多人是一头雾水，书本上也没有现成执行经验可供参考借鉴，法院对这类执行案件也没有专门的处理指导意见，也是边学边开会总结。对于二手房继续履行判决过户的执行案件，这是2016年才集中发生的事情，之前很少遇到这样判决继续履行强制过户案件。谢新民律师根据2016年办理二手房强制过户执行经验，在摸索中总结了以下强制过户执行程序经验：1、何时启动执行立案二手房继续履行判决过户案申请执行立案时间各区法院做法有所不同。有的要等判决履行期满才能向法院申请执行立案。有的可在判决确定的履行期内向法院申请执行立案。不同的执行立案处理方法需要当事人根据法院的执行立案&要求提前作好预算安排，避免资金占用时间长造成损失。2、何时启动还款赎楼对于卖方有银行贷款的，如何还款赎楼。买方可在判决生效后，筹资资金联系卖方贷款银行沟通提前还款赎楼事务，由买方出资还款并拿房产证办理注销抵押。记住了帮卖方赎出的房产证要买方自己保管好了，过户时要上交的。当然也可通过执行法官联系还款赎楼事务，能自己办好的事情最好不要去麻烦法官了。3、何时启动支付全部房款法院通常判决于生效之日起三十日内付清房款，买方应在判决生效之日后30日内付清，逾期支付产生违约金。不少买家认为我的房款该支付给谁，我的房款支付了房屋还没过户，我不是要担很大的风险。其实这样的风险是可以防范的，如卖方是红本无抵押房产证，买方可联系卖方交付房款同时就收房子和房产证。如卖方不配合的，买方可联系执行法官按法官的指示办理付款。4、强制过户税费按何标准交纳二手房买卖继续履行强制过户判决所产生的交易税费缴纳标准，契税、增值税、个人所得税等交付标准与正常过户是一样的，区别的是计税的成交价标准。买卖合同自行交易过户的通常是按评估价交易计税的，二手房强制过户案通常是按实际成交价过户的，不过也不是绝对的，实践中也可同交易登记部门申报按评估价交易过户计税。5、强制过户递件到领证期限法院裁定过户文书送到登记部门后，买方可向送达的登记部门预约办理递件过户的时间，买方携带判决书及户口本，结婚证，身份证、房产证等资料到登记部门递件，递件之后到领房产证大概需要一个月时间，比非判决过户的时间要慢很多。归纳总结，买卖双方经历过漫长的诉讼纷争，双方如都能服判息讼，在执行判决内容时，有些双方完全可以自行处理，比如还款赎楼，交房，水电过户。但对于过户的事情必须由法院裁定过户，不能为了方便办理银行抵押贷款，申请解封再过户那是存在交易风险的，不可取。
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&强制过户税费怎么算
银行房贷专家
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路遥知苦力
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你好，谢律师，我打赢了房产官司，二审判业主继续履行合同，我要一次性付款，我看谢律师有执行过户的经验，所以我想请你来帮我执行法院的文件。
好久不见2016
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强制过户的执行费是按照如下第1点还是第2点啊、《诉讼费用交纳办法》第十四条　申请费分别按照下列标准交纳：　　（一）依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的，按照下列标准交纳：　　1.没有执行金额或者价额的，每件交纳50元至500元。　　2.执行金额或者价额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；超过50万元至500万元的部分，按照1％交纳；超过500万元至1000万元的部分，按照0.5％交纳；超过1000万元的部分,按照0.1％。
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（家在商务合作）房龄怎么算？二手房房龄超过多少年不能贷款 - 简书
房龄怎么算？二手房房龄超过多少年不能贷款
对于需要通过贷款买房的购房者来说，了解房屋年龄的知识非常重要。因为房龄不但影响到房屋质量和居住的舒适度，还会影响到购房者贷款年限、贷款成数。那么究竟房龄是怎么算的，购房者购买到的房屋年龄超过多少年就不能贷款了呢？
房龄怎么算
房龄的计算方式我们日常生活中常提到的房龄有两种概念：一种是产权房龄，一种是房屋年龄。1、产权房龄的计算方式产权房龄是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算。容易产生的误区：1）、房龄是从开放商交房时间开始计算；2）、房龄是从签订房产合同的时间开始计算。2、房屋年龄的计算方式是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，比如只要通过验收房屋造好的第1年就是0岁，第2年开始房龄是1岁，以此类推，50年后就是49岁的房屋年龄。房龄超过多少年不能贷款？1、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。2、多数商业银行规定，房龄加贷款年限不得超过40年，兴业银行要求房龄加贷款年限不超过35年，邮政银行可以放宽到45年，汇丰银行只做15年之内的出让地。3、多数银行只针对20年内的房屋贷款，光大、邮政、农行可放宽至25年内，只有中国银行可以接受30年房龄。4、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，且最多贷款30年。以上就是房龄的相关知识，购房者在购买二手房时一定要明确房屋的真实年龄，掌握房龄的计算方法。实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价，就上合肥房产网。文章来源：http://news./html/172985.html

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