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黎文江：写在3月29日广州增城拍卖5幅宅地之前
　　拍地条件还规定了达到保密的最高限价后，再通过竞拍配建房数量决定竞得者，可以预见，这5块地将把增城的价值提升到新的高度。　　黎文江 3月29日，广州增城区将拍卖新圹板块碧桂园凤凰城附近村子的4幅居住用地（总建筑面积104万平方米，起拍价1万元/平方米左右），以及增城老城区中山路1幅居住用地（建筑面积10万平方米，起拍价1.4万元/平方米），相比2016年的5000元/平方米起拍价翻了一番。拍地条件还规定了达到保密的最高限价后，再通过竞拍配建房数量决定竞得者，可以预见，这5块地将把增城的土地价值提升到新的高度。　　一直以来，增城区商品住宅每年成交量均占全市首位，主要得益于不限购和低。而今，增城经济迅猛发展，交通极大改善，购房需求云集，更大更多的利好支撑增城业更上一层楼。可以预期，增城房地产业今后的发展，将以这5块地作为腾飞的起跳板，直逼黄埔，紧追番禺。下面将详细分析支撑增城楼市继续红火的重大利好因素。　　1、广州市把中心区人口疏导到外围城区居住的政策长久不会变，增城不限购政策如无意外也会维持不变。增城区仍将是广州市购房需求最旺、影响力最大的广州东部房地产市场。2016年增城一手房网签成交305万平方米，约3万套，是全市十一个区一手房网签成交总量12万套的25%，同期二手房网签成交1.2万套，是全市十一个区二手房网签成交总量13万套的9%。2016年增城区一、二手房交易总量占全市的18%，可见其在广州楼市举足轻重的地位。　　2、增城制造业迅猛发展，庞大的产业人口将转化为庞大的居住需求。广州市许多高科技先进制造企业集中在增城开发区，富士康第10.5代显示器全生态产业园3月1日已在增城开发区动工兴建。富士康科技集团总裁说：“全中国九成的地方，我们都去调查过，最后把最大的项目放在广州。”他还说：“我在增城建这个项目，也是提供一个环境，邀请世界各国上下游的高科技企业一起过来，建设一个放之世界而皆准的高科技高智能、健康环保的示范地。” 据了解，富士康集团将610亿到这个项目，第一期工程将在2019年中完工投入生产。首批员工将有1.5万人，之后会有5万名员工进入。毫无疑问，富士康落户增城，并带动上下游相关企业进入增城，必然大幅度拉升当地GDP，催生大量居住需求，推动增城房地产业发展。　　3、新圹、石滩二个广州东部交通枢纽中心，以及13号和21号地铁线组成的轨道交通网络，将给增城带来一年上千万人次的客流量，以及每年上百万平方米购房量。可以预见，客流量对增城区带来衣食住行的需求是惊人的。目前13号地铁线尚未开通，新圹板块楼盘几乎全部售馨，21号地铁沿线楼盘价格也一再调高，买家仍然蜂涌而来。　　4、黄埔区楼盘经过几年销售之后，中心地段楼盘基本售馨，市场重心已向增城地区转移。黄埔区房价已今非昔比，萝岗长岭居板块的地价也“面粉贵过面包”了，原来有计划在黄埔萝岗买房的人士，不得不沿着地铁线移步增城选房，增城一手房去库存速度加快，目前库存只够4个月的消化量。　　5、随着粤港澳大湾区的确立，“文化生态”将是大湾区为了自我宣传，而向世界各国人士发出的一张邀请函。每年游客达2000万人次的广州及清远长隆旅游度假区、花都万达文化旅游城，增城生态田园风光游，以及香港澳门游等将会联合组团，向全球发出邀请。近日，广州已率先在纽约时代广场打出靓丽的宣传片。届时，世界将认识增城，而增城民间利用空置房产自办民宿、旅社，将应运而生。　　黎文江 观点地产新媒体专栏作者，合富房地产研究院顾问
（责任编辑： HN666）
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一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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小编今天翻日历时猛然发现
我们即将跨入2017年辣！
有木有觉得自己好像什么都没做
就要跟 2016 年说再见了
小编今天在这里要跟大家说一件事
增城在接下来的日子里将会发生一系列的大事！
这些大事将会和你的生活息息相关！
来跟着小编一起看看吧！
1.明年起再无93、97号汽油
日起国内将全面供应国Ⅴ标准成品油
　　升级后的汽油标号由原90号、93号、97号，更换为89号、92号、95号，新增98号，柴油标号则保持不变。
小编表示无论你怎么换汤不换药
我只想说油价贵到
我都养不起车了
2.明年所有交通违法行为扣分处理
明年开始，所有的的违章行为都会进行扣分
包括广州深圳东莞乃至全省的地区
　　而且是新账旧账一起算，2017年前产生的不执行扣分违章，到了1月1日后处理，也全部执行扣分，所以还没处理的罚款快去交了吧，扣多少分看下图。
学车补考都已经要上万元了
现在还要罚款扣分
看来真的要好好开车了
3.信用卡滞纳金取消
日起，取消信用卡滞纳金，
引入违约金，并规定了新的信用卡透支利率。
“利滚利”的情况将不复存在。
　　虽不再强制收取滞纳金，但是逾期未还将产生违约金，所以还是要按时还款。
4.明年起，可刷身份证直接登机！
前一段时间，国际航协发布消息，
正式允许中国机场实行“一证通关”
而正式的实施时间是日。
　　“一证通关”指乘坐国内航班的旅客在网上或手机上办理值机后，若无托运行李，无需再补打登机牌，可拿着二代身份证直接过安检、登机。
5.明年起，不能带这些上飞机
之前新闻报道熊黛林因托运时带违禁物
最近又有新规了
赶紧看看哪些是不能随身携带的
来源中国新闻网
然鹅第三条亮了~
（Note7的用户表示尴尬了）
6.医保可重新选定点医院
日起将开启新的医保年度
参保人可重新选点了！
　　1月1日起，即可重新选点。不想重新选点的参保人，也可继续在此前选点的医院看病并享受报销待遇，系统将默认此前的定点医院为新一年度的定点医院，参保人无需再次办理选点。
7.未实名登记手机号将一律停机
未实名登记的手机号
在规定时间内(12月30日)未完成补登记的
一律予以停机
　　在11月初发布的《关于进一步防范和打击通讯信息诈骗工作的实施意见》，要求各个电信运营商加快推进未实名老用户补登记，并且要求在2016年内完成。
拖延症拖到现在还没实名登记的小伙伴
快抓紧最后几天啦
不然停机就欲哭无泪了~
8.正果湖心岛房车露营地
广东省将规划建设14个房车露营地
其中广州市规划建设点选在我区
　　荔城街莲塘村和正果湖心岛将各规划建设1个房车露营地。两个营地经营主题均是山水田园，莲塘村营地的计划开业时间为今年10月份，正果湖心岛营地的计划开业时间为2017年12月。
9.盐价将大幅改革
我国将全面放开食盐价格
海盐和湖盐会略微上升
至于总体地方盐价不会有太大的波动
为了避免以后买不起盐
小编决定以后要清淡饮食
10.河 涌 整 治
到2017年底
将完(增城段)河涌整治任务
　　整治河涌消除黑臭，完成细陂河(增城段)、上邵涌、金紫涌、细陂河、牛屎圳、何屋涌、百花涌、腊田埔灌渠等7条河涌水污染源整治任务，实现河面无大面积漂浮物，河岸无垃圾，无违法排污口，基本消除黑臭。
11.手机预装软件必须可卸载
工信部规定：
除基本功能外，手机预装软件必须可卸载！
　　工信部发布了《移动智能终端应用软件预置办和分发管理暂行规定》（以下简称《规定》），并将于日起实施。《规定》要求，生产企业和互联网信息服务提供者应确保除基本功能软件外的移动智能终端应用软件可卸载。
12.上火车前丢了票 可挂失补办
　　春运又有新政策了，如果你的火车票不慎丢失，在列车停止售票前，提供相关购票信息和有效身份证件，经核验确有购票信息，且原票未被使用的，可在列车上、出站口办理挂失补办手续。冒失的小伙伴们再也不怕了！
13.独生子女父母养老补贴
独生子女父母每人每月可领150元！！
按月发放！
外地迁入本市的老人
满足条件的一样能享受这项福利！
　　领取条件：日以前生育（含依法收养，下同）子女，男年满 60 周岁、女年满 55 周岁（以下简称“到龄”），符合下列条件之一的本市户籍居民，可以申领奖励金：
　　1.终身只生育了一个子女（该子女没有同胞兄弟姐妹或者同父异母同母异父兄弟姐妹）的夫妻；
　　2.终身没有生育只在婚后依法收养了一个子女的夫妻。
　　14.明年学车费用要破万了
明年1月1日起
广东学车考驾照实行新规！
　　实行“先学车，后计时收费”的全新驾考政策，学费将会破万；可能会取消长途考试，路面训练里程不少于300公里。不过在今年已经报名的学员们，在3月1日之前可以拿到驾照的话，是按照改革之前学习和考试！
15.增城将开启双地铁时代
21号线完成土建工程累计完成54%！
13号线完成土建工程累计完成80%！
计划2017年底建成
　　21号线：途经中新、朱村、荔城，终点为增城广场，增城段全长约23.5公里，规划建设中新站、中新东站、朱村站、朱村东站、象岭站、钟岗站、增城广场站共7个车站和象岭停车场、中新车辆段。开通后，增城市民从荔城乘坐快车40分钟可到达广州市中心。
　　13号线：十三号线首期工程起始于鱼珠站，沿海员路、黄埔东路、旧107国道、新塘大道西延线、新107国道敷设，至新沙公路象颈岭站，线路主要经过黄埔区、增城区。线路全长27.03公里。
16.增城明年将有3条高速开通
　　北三环高速二期
　　2017年建成通车
　　广州增城石滩沙庄至花都北兴公路二期工程(荔城至花都北兴段) 又称北三环二期，全长44公里，其中增城段29公里，南接北三环一期（增莞深高速）连通东莞、深圳，北接街北高速连通白云机场。目前全线已动工建设，计划2017年底建成通车，建成通车后，增城将可以直通白云机场！
　　从莞深高速
　　2017年底全线通车
（从莞深高线路图）
　　全长30.9公里。其中惠州段项目于2015年11月完成招标并已进场开展工程建设，计划2017年建成通车；此外，据东莞媒体报道，从莞高速东莞段主体工程已于近期竣工！从莞深高速全长120.167公里，由增从高速（已通车）、从莞高速组成，起于广州从化区温泉镇卫东村，终点在东莞市凤岗镇大洋湖接深圳外环高速，途经从化、增城、惠州、东莞三市。建成通车后，将加快穗莞深三城1.5小时生活圈的形成！
　　花莞高速
　　计划2018年建成通车
　　（花莞高速线路图）
　　花莞高速公路起于机场高速太成立交，途经花都区、白云区、萝岗区、增城市，终点于增城石滩镇接入珠三角环线高速（增莞深高速），路线总长约65．5公里，按全互通、全封闭的六车道高速公路标准建设，设计时速100公里/小时，全线拟设17座互通立交，1处服务区，项目概算总投资139．43亿元，全线计划2018年建成通车。
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广州增城：楼盘个个喊涨价但都“不是现在”
增城将建广州东部交通枢纽，与广州东站互补。（资料照片）新塘板块朱村板块荔城板块增城撤市设区正式挂牌首个周末楼市人气平平业内认为增城房价走势主要还看楼市大势日，国务院批复广州市调整行政区划：黄埔萝岗合并，从化增城撤市设区，在消息发布了一年零三个月后的5月29日，增城终于迎来了撤市设区的挂牌仪式，正式成为广州城区的一员，1616平方公里的土地纳入广州市辖范围。此后，关于增城的众多规划利好或将能更快得以推进，而增城楼市也将得以更快地发展。不过，由于撤市设区利好去年消息公布时就被热炒，正式挂牌市场反应反而平淡。记者联系区域多家楼盘均表示，正式挂牌首个周末，由于暴雨连连，人气一般，对于撤市设区挂牌后楼市的发展，大家一致看好，几乎每个楼盘都表示价格上调是大势所趋，但不是现在就涨价，有些楼盘近日因促销，价格不涨反跌。业内人士表示，撤市设区的利好在去年已经消化了不少，增城房价的走势主要还是看楼市大势的走向，正式挂牌恰逢楼市回暖，也会将市场关注的热点由南沙引向增城，而随着交通等各项规划逐步推进，价格上调是必然，不过从成交的数据来看，增城市场成交“刚需”占据较高比例，部分板块甚至达到八成，“刚需”客户对价格敏感，承受力较低，价格过快上涨将“侵蚀”他们的购买力，在增城目前库存量还相当大的情况下，价格上涨也会相当平缓。直击楼盘仍在促销 价格不涨反跌挂牌后首个周末增城成交超南沙阳光家缘的数据显示，正式挂牌后的首个周末，5月30日、31日增城签约套数分别是91套、73套，超过了南沙，是全市成交套数最多的区域。不过，记者发现，不少楼盘的人气并没有因挂牌利好而明显增加。近期，增城大幅推货楼盘不多，位于荔城板块的创基丽江国际在正式挂牌的前一周开盘，推出的是200多平方米的大户型，均价18000元/m2，销售状况不错，而上周末则推出120~195平方米的单位，均价14000元/m2。项目负责人表示，上周末只是推出中小户型认购登记，现场人气与以往并没有太大不同，楼盘价格的变化只是因为推出不同产品所致。位于新塘板块的新塘新世界、新景豪庭的销售负责人也表示，上周六、日因暴雨连连，楼盘人气一般，撤市设区正式挂牌对市场是否有促进的效果还看不出来，预计本周末或许会渐渐有所体现。位于朱村板块的中铁国际花园是增城近期推出的新盘。项目负责人表示，挂牌的消息对楼盘人气的刺激效果并不明显。位于石滩板块的倾城国际的负责人则告诉记者，由于增城近期规划对石滩板块利好较多，楼盘到访客户有明显增多，尤其是来自白云区的客户，为了促进销售，楼盘正推出一万元抵八万元等优惠活动，毛坯单位的价格有所下降。这位负责人表示，过段时间楼盘价格将会上调，但目前因各楼盘都在观望，看看市场行情究竟怎样，所以仍以促销走量为主。在采访中，几乎所有楼盘都表示，未来楼盘有涨价的计划，但不是目前这段时间。撤市设区利好 难敌楼市大势自去年2月以来价涨25%成交量跌29%日，广东省政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发至广州市人民政府。国务院同意撤销县级增城市，设立广州市增城区，以原增城市的行政区域为增城区的行政区域。经过此次行政区划调整，广州区划由原“十区二市”变为“十一区”的格局，新广州市辖面积由3843.43平方公里扩大到7434.4平方公里，市辖总面积超过上海。成交价一度破万受大势拖累下滑从成交数据可以看出来，消息发布后的2014年2月、3月增城楼市成交量有明显提升，楼价也明显上涨，成交均价一度超过万元，区域中一批楼盘的成交价超过1.2万元/m2。不过由于广州楼市2014年5月开始明显进入下行阶段，有利好消息支撑的增城楼市也没能顶得住市场的压力，成交量不断下滑，到月，开始有不少楼盘打折促销，区域成交价格开始下滑，直至去年年底一系列救市政策出台，楼市开始回暖，成交量开始回升，不过到目前为止，成交均价还没能达到去年利好消息发布后的最高价，与去年2月撤市设区消息发布时比，目前增城楼价上涨了约25%，价格最高时涨幅也不过35%，而2014年2月至2015年5月增城共网签29572套，相比2013年2月至2014年5月（网签38281套）下跌29%，由此可见，撤市设区利好对楼市影响并不如预期。同时，需要注意的是增城的未售库存货量近年来也逐渐上升，目前排在番禺、南沙之后，位于全市库存最高区域第三位。事实上，经过多年的发展，增城的房地产市场地位日益重要。2002年之后，随着增城的碧桂园凤凰城、锦绣香江翡翠绿洲等大型房地产项目的开发，增城房地产市场进入快速发展阶段，万达、碧桂园、保利、恒大、香江、金地、合景泰富、敏捷、侨建、雅居乐、和记黄埔、东汇置业等众多开发商纷纷进驻增城，造就增城名盘云集。近三年，增城新建商品房批准预售和网签量均位居广州十区二市首位。2011年至2013年，增城新建商品房批准预售882.99万平方米，网签面积791.86万平方米，分别占广州十区二市的22.89%、21.82%，均位列第一。从近三年新建住宅价格看，增城的商品住宅均价维持在元/m2的范围内，与广州十区相比，处于价格洼地。增城变区广州增了一城资料显示，增城原为广州辖下的县级市，面积1616.47平方公里， 约占全广州五分之一，拥有广州最年轻的国家级开发区，可利用开发土地资源广阔，建设用地规模达到242.39平方公里，将为广州城市拓展、产业转移提供广阔的空间。增城楼市三大板块争辉广州经纬房产咨询有限公司专项事业部总经理郭江表示，增城楼市目前主要是由荔城、新塘、朱村三大板块构成。其中，新塘板块和朱村板块是吸纳来自广州市区内买家的主要区域，这两个板块的成交量占到增城成交的七成左右。荔城则是一个相对比较成熟封闭的市场，购房者多来自增城本地及东莞、惠州等地，成交量约占增城的30%左右，要吸引广州客需要等到地铁通达之后。地铁13号线将惠及新塘板块和荔城板块，而地铁21号线则将带热朱村板块，而且亦连通了荔城板块。展望关键词：限购“刚需”天堂或短期内不会限购增城撤市设区正式挂牌后对增城楼市会有怎样的影响呢？大家最关心的首先是，增城会限购吗？“现在没有限购，我们希望以后也不要限购。”增城区长罗思源日前表示。上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。这被看作是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。因此，不少业内人士认为，短期内增城应该不会限购。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，增城、从化的低楼价对稳定广州均价功劳很大，如限购则两地成交量必定下滑，则全市低价产品成交权重会下滑，不利完成年度房价目标；不过，去年中央发文要求限购城市必须覆盖下属行政区域，如广州按此执行，则限购可能性还是较大的。业内人士指出，如果增城实施限购，受影响的主要是改善型及高端项目，但这部分产品占市场份额小，对整体楼市影响也不大。增城市场成交“刚需”占据较高比例（部分板块约八成），多次置业客户少。根据合富辉煌集团市场研究部监测显示，2013年、2014年增城以总价120万元以下的产品占绝对主力，其中成交楼盘七成位于新塘，以广州“刚需”客户占绝对主力。改善型及高端项目成交占比不到两成。关键词：城市化广州集体户口买增城房能落户了目前，撤市设区成为推动城市化进程的重要方式，可以为中心城市营造更广阔的发展空间，可以协调中心城市与周边县（市）的道路、港口、机场等重大基础设施的建设和规划，还有利于产业结构调整，发挥产业效应等。据增城某楼盘负责人介绍，此前一些广州集体户口的客户购买增城房产后无法落户，而正式挂牌后就可以办理相关手续了。县级市政府在城市规划、土地规划上的独立性更强，变成城区后要符合城市的统筹安排，独立权限将会变小，土地规划、城市规划由广州统筹，更加符合全市布局。资料显示，增城建设用地规模达242.39平方公里。另外，据增城区长罗思源介绍，通过实施“三旧”改造等措施，增城预计可以盘活约100平方公里土地。这将为广州城市拓展、产业转移提供广阔的空间。到2020年，增城将可以容纳规划服务人口235万人，远景控制在300万人以内，而人口数量的支持正是楼市发展的基础。统计资料显示，至2014年末，增城户籍人口只有86.46万人，这也意味着，未来5年，增城可容纳100多万的新增人口。可以预见，增城未来将会崛起更多居住板块。关键词：交通2017年通地铁 到市区公交将降价对楼市支撑最大的利好则属于交通了。2017年，增城将正式进入地铁时代。这一年，地铁13号线将开通，新塘站到广州市中心仅需半个小时。地铁13号线西起白云区朝阳，经荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区，最后到达增城区新塘镇象颈岭。线路全长约58.5km，共设27座车站。据统计，13号线沿线在售楼盘约20个左右，大部分以“刚需”户型为主，目前价格在元/m2左右。地铁21号线也计划在2017年底建成，届时从增城广场至天河公园需时40分钟左右，不仅会带热朱村板块，而且连通了荔城板块。此外，根据广州新一轮轨道交通（）建设规划方案，广州东部将再添文冲到黄埔客运站走向的5号线东延线、朝阳-鱼珠走向的13号线二期、新塘-荔城北走向的16号线以及京溪南方医院-官湖走向的23号线。增城东北部对接市区速度大升级。据增城规划部门负责人描述，未来5至10年内，增城有4条地铁线(13、16、21、23号)、3条(广深铁路、广汕铁路、京九客专)高铁线和珠三角城际轨道等8条轨道交通，三大区域性交通枢纽(增城火车站、广州东部交通枢纽与增城广场交通枢纽)在增城汇集。据悉，增城还将争取把增城来往广州其他区间的交通拉入公交化范围，增城市民往来广州市区的票价有望降低。未来增城还将建设一个占地4500多亩的火车站，与广州东站实现分工互补。
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