镇江取消外地人购房补贴政策 二套房公积金贷款首付增至六成
镇江市人民政府关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知各辖市、区人民政府，镇江新区管委会，市有关单位：为深入贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，结合我市实际，现就进一步促进我市房地产市场健康平稳发展的有关事项通知如下：一、调整购房补贴政策1. 停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策。（牵头单位：市财政局；参与单位：市住建局、市地税局）第7条．建立优惠房源库。建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。（责任单位：市住建局）2. 修改《实施方案》第5条政策。内容调整为：加大对各类人才在镇置业的支持力度，凡符合市政府办公室《关于人才安居政策的意见（试行）》（镇政办发〔号）文件规定的人才，与市区用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险金，在市区购买首套商品住房可享受缴纳契税补贴。（牵头单位：市人才办；责任单位：市人社局、市住建局、市地税局、市财政局）二、做好商品住宅价格管理工作1. 市价格主管部门负责做好商品住房价格备案管理工作。房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。2. 市住建部门根据市价格主管部门备案价格办理商品住房预售许可，审核商品房网上销售系统和销售现场公示的价格信息。未办理价格备案的项目及价格信息与备案价格不符合的项目，不得核发商品房预售许可证。在商品房网上销售系统中，将市价格主管部门备案的单套房源价格设定为最高限价。（责任单位：市物价局，配合单位：市住建局）三、提高公积金贷款首付比例和贷款条件1．缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付款比例由原来的20%调整为30%；对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例由20%调整为60%。缴存职工家庭购买普通自住房，提取住房公积金的首付款比例统一调整为30%。2．在异地缴存住房公积金的非本市户籍职工不得在我市申请住房公积金贷款。（责任单位：市公积金管理中心）四、增加住宅用地供应规模增加市区普通住宅用地供应，今年计划上市亩住宅用地，缓解市场压力，稳定市场预期。（责任单位：市国土局，配合单位：各辖市区人民政府、市住建局、市各产业集团）五、规范交易行为，加大市场整顿力度市住建部门会同市工商等部门进一步加强房地产开发企业和经纪机构监管，严格执行《住建部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，进一步规范房地产开发企业和房产经纪机构市场行为。严禁开发企业无证认筹、捂盘惜售，加大虚假违法广告打击力度，严格商品住房合同网签备案管理。（责任单位：市住建局，配合单位：市工商局）六、其他事项1. 本通知自发布之日起执行。执行过程中，国家、省出台相关政策的，按照上级政策执行。2．本通知适用于镇江市区（含丹徒区、镇江新区），各辖市根据本通知精神，结合本地实际，另行制定相关政策。镇江市人民政府日
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没有首付款，如何买二套房？问题详情：我有一套房产父母给的 无贷款 由于房价飞涨有买二套房的想法（给孩子买可以是二手房）但是没有首付款 ，求大神们支个招推荐回答：把房一次性出租10年，优惠金高于储蓄率，加优惠通胀带来的租房长价率，获取首付购得二套房，十年后工资加房租加通胀带来的工资增加率轻松还贷，前提生活被压缩10年，可把二套房出租，自己租房获取利差缓解压力。首套房没有贷款，二套房公积金贷，现在要出售二套房，再购入二套，还可以贷款吗？问题详情：公积金贷款问题推荐回答：　
主要取决对于各地公积金中心各自的规定。一般在未还清第一次公积金贷款的本息之前，不能再申请公积金贷款买第二套房子。如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次。如果二套房公积金贷款已还清，那么还可以再使用一次公积金贷款，贷款首付和贷款利率也会有差异。具体可以咨询当地公积金管理中心。希望以上内容对你有所帮助。买一手房签合同了网签了到银行办房贷时国家出政策提高首付房地产商不给解除合同怎么办？问题详情：想退房，房地产商不给解除合同，怎么办，钱能要回来吗。买房时到银行办贷款正好国家出政策提高首付了，那不出那么多钱来，想退房，解除合同，房地产商不让，该怎么办，想问一下怎么解除合同，钱能要回来吗？推荐回答：最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条第一款规定，房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。那么政府、银行相关房贷政策的调整，是否属于“无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化”，我们认为答案是肯定的。因为房贷政策的调整不是买卖双方在事前可以左右和预见的，由于房贷政策的调整而导致的合同无法履行，双方当事人都无过错，因此购房者可以提出解除合同，违约责任由法院裁定。购房者要在新政出台后提出解除房屋买卖合同，并承担较小的违约责任，应符合以下条件：1、购房贷款不足不是由于自身信用问题或过错导致，而是受新的贷款政策影响。2、购房者能举证证明贷款不足或不成，确实严重影响其履约能力，房屋买卖合同事实上已不可能继续履行。房屋买卖合同是一种标的额相对较大、与买卖双方有切身利害关系的合同。当事人在订立合同时往往对合同内容有较为全面的认识，对自身合同义务的履行及风险有着较为充分的预见。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。所以建议买房的时候特别注明，双方当事人有明确约定，如果买方确实是因为限贷政策导致不能贷款，从而无法履行房屋买卖合同的，买方有权解除合同并要求卖方返还已经收取的定金。二套房产是如何定义的？问题详情：我有一套住房，当年贷款20万，一年以后还清！现在再买房算是二套房产贷款吗？推荐回答：首先认定的标准是以家庭为单位。　　家庭这样定义：　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭　　2、成年单身个人也可算为一个家庭　　以下情况认定为首套房　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。　　贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。　　全款买过一套房再贷款买房。　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。　　以下情况认定为二套房　　贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。　　个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。　　夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。　　准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。农村创业贷款有优惠政策吗？推荐回答：农村创业政策大背景全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中、四中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，加强统筹谋划，健全体制机制，整合创业资源，完善扶持政策，优化创业环境，以人力资本、社会资本的提升、扩散、共享为纽带，加快建立多层次多样化的返乡创业格局，全面激发农民工等人员返乡创业热情，创造更多就地就近就业机会，加快输出地新型工业化、城镇化进程，全面汇入大众创业、万众创新热潮，加快培育经济社会发展新动力，催生民生改善、经济结构调整和社会和谐稳定新动能。支持农民工、大学生和退役士兵等人员返乡创业，通过大众创业、万众创新使广袤乡镇百业兴旺，可以促就业、增收入，打开新型工业化和农业现代化、城镇化和新农村建设协同发展新局面。对于群体，国家分别出台了哪些政策?大学生创业政策：(一)大学毕业生在毕业后两年内自主创业，到创业实体所在地的工商部门办理营业执照，注册资金(本)在50万元以下的，允许分期到位，首期到位资金不低于注册资本的10%(出资额不低于3万元)，1年内实缴注册资本追加到50%以上，余款可在3年内分期到位。(二)大学毕业生新办咨询业、信息业、技术服务业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税两年;新办从事交通运输、邮电通讯的企业或经营单位，经税务部门批准，第一年免征企业所得税，第二年减半征收企业所得税;新办从事公用事业、商业、物资业、对外贸易业、旅游业、物流业、仓储业、居民服务业、饮食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位，经税务部门批准，免征企业所得税一年。(三)各国有商业银行、股份制银行、城市商业银行和有条件的城市信用社要为自主创业的毕业生提供小额贷款，并简化程序，提供开户和结算便利，贷款额度在2万元左右。贷款期限最长为两年，到期确定需延长的，可申请延期一次。贷款利息按照中国人民银行公布的贷款利率确定，担保最高限额为担保基金的5倍，期限与贷款期限相同。(四)政府人事行政部门所属的人才中介服务机构，免费为自主创业毕业生保管人事档案(包括代办社保、职称、档案工资等有关手续)2年;提供免费查询人才、劳动力供求信息，免费发布招聘广告等服务;适当减免参加人才集市或人才劳务交流活动收费;优惠为创办企业的员工提供一次培训、测评服务。返乡农民工创业政策：1、降低返乡创业门槛。2、落实定向减税和普遍性降费政策，符合政策规定的，可享受减征企业所得税、免征增值税、营业税等税费减免政策。3、加大财政支持力度。对符合条件的企业和人员，按规定给予社保补贴;具备享受支农惠农、小微企业扶持政策规定条件的纳入扶持范围;经工商登记注册的网络商户从业人员，同等享受各项就业创业扶持政策;未经工商登记注册的，可同等享受灵活就业人员扶持政策。4、强化返乡创业金融服务。运用创业投资类基金支持农民工等人员返乡创业;加快发展村镇银行、农村信用社和小额贷款公司，鼓励银行业金融机构开发有针对性的金融产品和金融服务;加大对返乡创业人员的信贷支持和服务力度，对符合条件的给予创业担保贷款。军人创业政策：(一)对自谋职业的退役士兵从事个体经营(除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。(二)自谋职业的退役士兵：报考成人高等学校的，投档总分可增加10分，其中服役期间荣立三等功以上的，投档总分可增加20分;报考普通高等学校的，投档总分可增加10分，其中服役期间荣立二等功以上或被大军区以上单位授予荣誉称号的，投档总分可增加20分;具有本科学历报考研究生的，在同等条件下，可优先予以复试或录取。(三)自谋职业退役士兵从事个体经营的，除国家限制的行业(包括建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧等)外，自工商部门批准其经营之日起，凭《退役士兵自谋职业证》，3年内免交下列费用：①工商部门收取的个体工商户注册登记费(包括开业登记、变更登记)、个体工商户管理费、集贸市场管理费、经济合同示范文本工本费;②卫生部门收取的民办医疗机构管理费;③劳动保障部门收取的劳动合同鉴证费;④省人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的涉及个体经营的登记类和管理类收费项目;⑤其他有关登记类、管理类的收费项目。(四)自谋职业的退役士兵从事个体经营或创办经济实体，经营资金不足时，可持《退役士兵自谋职业证》向商业银行申请贷款。符合贷款条件的，商业银行应优先予以信贷支持。(五)市劳动和社会保障局就业管理中心针对农业户口的退伍军人和农民工，可以免费参加技能培训和创业培训，还可以为返乡农民工提供小额担保贷款。(六)持有关复员转业的证件到当地人武部或民政局申请创业贷款和自谋职业创业免税优惠。苏州现在适不适合买二套房？问题详情：家庭年收入税前20w*2，存款40w.房贷马上还清。现有4岁儿童，学区内小学学校目前水平口碑很一般，是16年的新学校，想买一套学区房，最好小学和中学都能兼顾的，不一定最好的，但至少中等以上。
需求，是二手房还是新房？
现在出手合适吗？（目前政策和苏州未来发展，首付可以借到）
那些区域可以参考？
谢谢，请给合理建议。推荐回答：以你现在的情况不用杠杆二套房吃力。考虑自住的话可以置换大面积，考虑学区可以购买小面积，苏州的房价和南京比还有空间。但是大涨不可能了。建议购买二手房，二手房可以马上满足你的需求，价格比新房便宜不少。当前豪宅信贷政策如何？问题详情：我想买的二手房，面积243㎡，单价6.17万/㎡，过2年，豪华装修，业主的售价远低于市场价，请问现在购买豪宅的银行贷款政策如何？推荐回答：原创答案，手机打字回答，请点击左上角南方房产关注查看更多原创知识。需要注意的是，豪宅这个词汇不严谨，规范用词是非普通住宅。自从2017年三月份出台新的调控政策后，按照最新的政策要求。如果买家借款人家庭从未有过贷款记录，家庭名下也无房，买家资质良好，征信，收入证明，银行流水都没问题的话，也就是说借款人纯正首套，首付三成是没问题的。如果借款人曾经有房贷记录，或者名下有房，或者由于借款人本人收入流水比较逊色，需要第三方担保，那么首付就是7成，而且利率上浮10%，年限可以最多30年。
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目前镇江是认房又认贷么？纯商贷的话，二套房首付是多少？利率多少？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
2015年各种新政出台,尤其是对第二套房产首付比例的降低和异地贷款的放开。很多购房者对自己再买房究竟属不属于二套房必将模糊。小编这里告诉大家,二套房的认定标准很严格。 []
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