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河源房产你为啥买不到便宜的二手房？这哥们说的话太实在！
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楼哥曾经看过很多房子，说200套是因为这个数字很吸引人，大约也就是这么多吧。看房子能碰到本人的也不多。有机会我倒喜欢跟业主聊几句，每个业主都有故事，可惜我们只能从寥寥数语中了解大概。这些故事中，透露着一般的人性，给了我很大启发。对于，我们这次就不从市场的角度来谈房价，我们从人的心理来发现房价上涨的秘密。讲讲以前看房发生的一些事，这些故事都是楼哥亲身经历。这是一个15年前的小区。几幢合围，中间绿树成荫，虽然外表有些破旧，但掩盖不住当时做为十佳小区的气质。大得吓人，可以在里面练体操了，后来我在南滨的里才看到如此的大客厅，更别说重庆流行的小两房小三房的客厅，连伸脚的地方都没有。但大客厅并不一定受人待见，有人可能以为它浪费很多面积。除此之外，作为名列前茅批高档小区在外观、和户型没计上都有落后。因此单价并不高，总价倒不低。中介带楼哥进电梯的时候，电梯里正好有一位大约50岁的中年大叔。大叔盯着中介的衣服和胸牌看了一眼：“哪个房子在卖？多少钱？”中介如实相告。这个中介应该是小白，因为楼哥后面遇到的中介在同样的情况下往往说客户是打算出租房屋。“正好跟我一层楼”，楼哥跟中介去敲门的时候，大叔悄悄跟了过来，“听说你在卖房子？”他问业主。“嗯，是的”，业主一愣，“好了，这个房子要处理掉”等大叔走了，楼哥才认真看了看业主，他也近50岁了，看起还十分精神，对着中介开始大骂：“谁让你告诉别人我卖房子的？！我是生意人，大家知道我在卖房子，还以为我做生意亏了呢！今后让我怎么见人？我也没有住，但我遇见人问起这件事都要解释一遍！”中介被骂很吃惊，大囧。楼哥也忙说和说和，业主气才消去。他开始介绍这套有着超大客厅的房子，口气如同介绍一件宝物。“看这地板，全是的！现在的人装修都是瓷砖。只有才舍得用一点点石材。看着家具，黄花梨实木面板5个厘米厚，现在都买不到。。。”但我分明看到那地板不再光亮，色彩暗淡，估计石材很重，重新装修拆了的话会费更多的人工和除渣费；家具样式也已经过时，废旧木料我也找不到买家。看他一脸自豪的样子，这些话我忍住没说。只说，好好。谈了一下价格，他态度坚决，分文不少。我们就退了出来。这套房子后来还是以业主的挂盘价卖了出去，虽然他的价格确实比市价多了20万块。但在他心中这20万仍不足以弥补他的装修投入。二手房的装修不值钱，某大神说。但我听业主说道：我才不会便宜卖房子呢，降价卖房好像我很急需钱是的，我给你说，我不缺钱。卖不掉，我慢慢卖！这个小区有10年了。但外观还不错，外的瓷砖还没有见脱落的。小区不大，我怀疑经过这么多年，这里面的人都互相认识了。我跟中介（换人了）敲门的时候，开门的是一位大姐。楼哥特意看了看地板，松了一口气，不是全石材，是强化。其他装修真的很普通，是个的两室。便询问价格能不能再少点，大姐说：“可以，只能少1万，至少80万”。我说，“这个小区网上有人挂75万”。“我不知道你说的那个房子怎么回事，但我们这栋楼刚卖了一套75万，那个房子我知道，里面没有我家里的好，我能比他家的便宜吗？”她转身对中介说，“少于80万，今后别带人来看房了。”我们几乎被赶出了门。中介很气愤地说，“真无理！难道价格一个比一个高5万？”“恐怕是这样的”，我说，“难道房价不是这样涨上来的吗？”你没有发现，任何一个小区里面同一个户型都没有相同的价格。当一个价格挂出来的时候，下一个挂价的不太可能说我比他少挂两万吧。除非急卖，价格总是阶梯型的越挂越高。这是一个大型小区，大到从小区里面转一圈就会迷路。近3000套房子，楼哥认为一般会有20套房子挂出来卖。楼哥早就约好了中介（又换人了），“每套房子都看看”。看完两套房以后，中介双手一摊：“看完了”。“怎么就两套？你到其他店里面去借借钥匙”“就两套”，他说，“在卖的就两套”。“别开玩笑，我是真心买的”，我担心他不想带看了，“真房源的某家，网上都挂了10几套呢”。“真心卖的就两套，其他的都不真心卖！我已经被钓了几次鱼了，谈了价格，就是不来。后来又涨价。没人来看的时候，又降价。来来回回，伤心了。”他给我看了几套的调价记录，如同下图：挂牌价当然不是销售价。但销售价在挂牌价当中产生。人们不可能凭空制造一个低价格，然后销售。这是一个游戏，当同等情况下价格较低的房子被吃掉的时候，其他就会惊恐，怕被吃掉，不真心卖的就会再挂高，房价就会跳涨了。如同上图中的较后一个房子，卖了一年了，像个狡猾的狐狸，就是让你抓不到。怪不得中介不愿意再理了，可是这个游戏，谁才是较后的赢家？买到房子的人吧，毕竟买到了就不心急了，可以安心了，要不然时刻受煎熬。他可以逗你玩，但你两手空空，玩不起。时间在他那一边。更可怕的是，好像卖房子的大部分不缺钱。业主是供货方，也是定价方，房价不是由买方决定的。房子没有保质期，不像水果蔬菜一样，到时要打折促销，而是在某些时候争相涨价。甚至市场上的供应量大部分都是虚假供应。每一个卖家之间都是同盟，每一个买家之间都是竞争者。这是房价易涨难跌的秘密关于【房产你为啥买不到便宜的二手房？这哥们说的话太实在！】小编就写到这里了！想了解更多就上河源吉屋网吧：
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住房公积金贷款装修是许多装修朋友非常关心的话题。现在的很多人家里可能没有需要去买房，但是希望能够将自己现在住的房子翻修一番，那么住房公积金贷款也是一个不错的选择，让大家有更多的预算去装修自己的家。接下来小编为大家介绍住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项。
住房公积金贷款装修是许多装修朋友非常关心的话题。现在的很多人家里可能没有需要去买房，但是希望能够将自己现在住的房子翻修一番，那么住房公积金贷款也是一个不错的选择，让大家有更多的预算去装修自己的家。接下来小编为大家介绍住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项。
住房公积金贷款装修怎么办理
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。
住房公积金贷款装修注意事项
1、个人住房装修贷款是银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。这里所说的住房装修，是指使用装饰装修材料对住房进行修饰和加工处理的工程活动。就是说房产必须是自己的。
2、房屋装修贷款中特殊要求是：要有与经有关部门批准的装饰装修企业所签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料；部分银行也要求业主有不少于装修总预算30%的自有资金，并在使用贷款前投入项目建设。
3、按银行的规定个人消费贷款一般不允许提取现金。银行会将款项打到装修公司的账户中。
4、贷款期限一般不超过5年。
编辑总结：关于住房公积金贷款装修怎么办理及注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。
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随着生活水平的提高，很多人为了享受高品质的生活而选择了大户型，它就是——别墅。然而，又有很多人因为想要回归自然而选择了美式装修风格。美式风格的装修设计越来越受到了更多年轻人的追捧，美式别墅装修效果图带来的自然舒适、悠闲轻松的生活情趣，让都市白领在忙碌的生活中感受到了一种安慰的感觉，就像回归到母亲的怀抱一样，多变充满个性而不失自在随意的风格， 小清新的文艺感而不缺乏自身的情调感。下面我们就来欣赏一套精美的美式别墅装修效果图吧！下面我们就来欣赏一套精美的美式别墅装修效果图吧！
买房咨询你该问些什么?买房是人生中的大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，所以在买房前，一定要提前做好功课，尤其对于新手来说。位置、价格、户型、朝向、交通、配套、开发商、容积率等等，孰重孰轻您一定要心中有数，有些关键方面如果不如意，其他的做得再好这房子也不能要。所以看房时，你要清楚的知道买房咨询你该问些什么，千万不要别置业顾问带“跑偏”。
随着房价的居高不下，二手房成了很多业主的首选。选购二手房的首要问题就是装修，就拿60平米老房装修来说。老房装修对设计师来说是个考验，我国老房子有功能不全的先天缺陷，很多楼房不具备基本功能。那么，60平米老房装修改造方法是什么?60平米老房装修改造注意事项有哪些?一般人总以为买老房子会省下一大笔钱，其实你根本不知道老房装修中隐藏了多少改造重点。如何才能让60平米老房装修不花冤枉钱呢?别急，下面我来为大家一一讲解。
眼下正是装修旺季，对很多打算装修的业主来说，了解房子装修流程及报价是很有必要的。90平米的房子不算大也不算小,是三口之家的理想户型。装修费用是一笔很大的支出,合理的预算不仅能够保证装修的顺利进行,而且还能省去一些不必要的花销。那么，90平米房屋如何装修?90平米房子装修需要花费多少钱?鉴于大家对装修都不是十分了解，今天我就拿普遍的90平米房子装修为例，来给大家讲讲90平米房子装修报价及工期。
提到家具水性漆,大家又了解多少呢?掌握很多关于家具水性漆的相关知识,对于我们选购家具水性漆作用十分大。那么，家具水性漆品牌有哪些?真假家具水性漆如何辨别呢?建议大家的是家具用水性漆的品牌并不能够作为我们选购家具用水性漆的首要标准,因为很多时候,我们除了要考虑家具水性漆品牌之外,我们还要考虑家具水性漆的价格,所以说学会选购家具水性漆也是一门比较重要的生活艺术。
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太原公积金贷款全攻略 没你想的那么难
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【】眼下金九银十已经悄然来临，各家以及购房者都瞄准了这一楼市传统销售旺季，准备在近期出手置业。在选好心仪的房子之后，我们将面临房子的付款问题，目前作为刚需一族多数情况下会选择贷款，另外与比起来，在缴存利息以及上都要少很多，因此在买房时，很多人都想去。可是说起，通常在我们买房时，会被置业顾问忽悠，说它小、流程复杂并不容易贷到，那么真实情况果真如此吗？搜房网小编对此进行了调查了解。太原各城区公积金材料不尽相同相比商业贷款，很多购房者认为限制多，放款期限长，无奈之下，更多的购房者选择了商业贷款，这样无形之中就给购房者带来了更大的还款压力，为此，能使购房者更容易、更方便的用运，也可以进一步减轻购房者的购房压力，搜房小编调查采访了公积金核心，为大家带来更精准的买房贷款资讯。在太原大致流程为：借款人持齐备的申请资料想公积金核心承贷部门提出申请——公积金核心采用面谈制对借款人相关申请资料进行审核，并拟定贷款额度、年限、委托银行、担保方式等——借款人提供公积金核心认可的担保方式，并办理相关手续——公积金核心对借款人的相关事项进行审批，签发委托贷款通知书——借款人签订相关合同文本——贷款资金按要求进行拔付。在办理公积金流程中，申请材料的提交和担保方式的选择最为复杂，也最被购房者关心和重视，同时也是所有流程中重中之重。办理公积金需要的提交的申请材料由于所购商品房所在区域不同，办理的公积金贷款的分理处就所有不同，那么不同分理处所需要提交的申请材料是否一样呢？针对此问题，小编进行了采访，首先，小编拨打了太原核心12329热线，据客服人员答复，所有分理处的需要提交的材料是一样的，即：商品房复印件；商品房首付款收据以及发票；借款人身份证、户口本、结婚证（）；借款人等。其次，为了更加直接的帮助到购房者，小编又拨打、小店、杏花岭分理处的电话，同时向正在办理贷款的购房者了解了实际情况，其实各大分理处所需提交的申请材料大致相同，只是部分分理处有些细微上的不同，比如小店分理处不需要提交银行流水，而且各个分理处提供给购房者的文件上关于提交材料详细程度有别，如下图所示：迎泽分理处所需资料杏花岭分理处所需资料小店分理处所需资料除此之外，小编还了解到购房者比较关心的公积金贷款金额以及放款时长等有关问题，贷款额度的多少主要取决于购房者所购房屋的价格、购房者所采取的担保方式、购房者的收入以及每个月交付的公积金金额等等因素。至于最快多久可以放款，工作人员并没有给出明确答复，只是告知一般审核时间在30个工作日之内。小编给大家做了以上调查之后，随机采访了一些身边办理过公积金的同事，总结了以下几点在办理公积金时，通常购房者会遇到的问题，为了办理顺畅请网友们尽量规避。“贷款担保”最容易变为“拦路虎”在小编采访过程中发现，很多身边的朋友问题就出在“贷款担保”上，往往在贷款条件全部符合要求之后，由于自然担保人的条件不符合而前功尽弃。按照太原公积金贷款办理政策，在“贷款担保”中分为以下6种：房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、担保公司担保、质押担保、自然人联保加住房公积金质押，我们通常会采用的是房产抵押、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押这3种。太原的商转公方便吗？小编问了身边的几个同事，在太原商转公还是比较方便的，贷款条件满足后，公积金核心会将你在银行尚未结清的钱打到一张银行卡上，然后购房者将其还给银行，之后购房者就只需每月向公积金核心还款即可，大概贷款的时间为1个月左右就可办理好。公积金贷款超过1个月未放款 我们该怎么办？现在太原大部分售楼处是支持公积金贷款的，而且资金通常需要在1个月内到账。那么现在问题来了，第1，网友们注意开发商对待使用公积金的购房者“只是支持”，如果我们想要用公积金贷款的话还得自己跑。第2，如果公积金没有在一个月办理好，款没有放下来，我们该肿么办？一般情况下，办理的公积金没有按时放款，即造成了合同违约，需要交付一定的违约金，如果遇到此问题，我们购房者要先和开发商进行协商，与开发商签订一个补充协议，一般开发商都会答应签署，若遇到开发商不予以签署，只能进行违约金赔付，但是具体违约金多少各个开发商情况不一，购房者要根据实际情况作出正确的选择。准备常识：太原公积金贷款流程及条件小编之前做过相关的专题，请大家出门左转自行查阅。什么是等额本金？等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。更多不同请点击》》》太原各公积金核心和银行合作迎泽区公积金核心合作银行：农业银行、招商银行、建设银行杏花岭区公积金核心合作银行：晋商银行、工商银行、华夏银行小店区公积金核心合作银行：建设银行、中国银行、工商银行万柏林区公积金核心合作银行：交通银行尖草坪区公积金核心合作银行：建设银行晋源区公积金核心合作银行：建设银行古交市公积金核心合作银行：建设银行、指定项目可使用农业银行清徐县公积金核心合作银行：交通银行、建设银行娄烦公积金核心合作银行：农业银行阳曲公积金核心合作银行：建设银行这些公积金核心都可以使用太原的公积金并用于太原买房的贷款办理。开发商担保公积金贷款楼盘一览公积金贷款买房比商业贷款要省钱，现在公积金又出新政策，二套房公积金首付再降，对于家有二套房的人是一个利好消息。今天小编给大家盘点一下太原楼市支持公积金并且开发生担保公积金贷款的项目，省力还省钱，打算用公积金买房的一定要看哦。荣兴天顺是尖草坪的低价大红本，也是太原便宜的大红本之一，现在主推2#4#楼，也是项目的较后两栋楼，主推户型是刚需小户型，考虑北城刚需的人群这里的房子一定要去售楼处看看的！更多详情请点击》》》天朗美域项目除了是龙城便宜大红本之一外，周边的配套还是相对比较成熟的，一期已经有不少业主已经交房入住。而且，小区内部也有学校，孩子上学的问题是不需要过多的担心了！ 更多详情请点击》》》龙云香堤专为实用主义者定制，满足对居住空间的多种功能需求。项目更有恒山路城市公园，20000㎡生态景观湖，湖景悠悠，感觉环境那是棒棒哒，居住舒适度比较高。更多详情请点击》》》智诚·御河骏景项目位于下元商业核心，地理位置优越，智诚御河骏景是太原城中村改造项目中头个五证齐全的项目，目前证件已经齐全，项目周边发展较为成熟，配套完善，属于地铁沿线热盘，地铁1号线途径项目附近。更多详情请点击》五龙湾.府东天地可以说是集住宅、酒店、商业、教育、休闲娱乐等全能业态于一体，周边配套和主推户型都很令人满意。住在这里，真是拥有近在咫尺的繁华便捷啊！ 更多详情请点击》》》龙城天悦位于小店龙城大街与唐槐路交叉口，项目共计将建16栋小高层住宅楼，层数为14-15层不等，临街楼栋还规划有底商。与龙城大街的其他楼盘相比，龙城天悦的优势在于紧邻太原五中新校区，而项目内部40%的绿化率、2.0的容积率，对于购房者来说，算是十分绿色宜居的小区，生活起来是十分舒适的。更多详情请点击》》》滨河果岭依托滨河东路和北中环，交通便利，紧邻两大公园，湿地公园和森林公园，居住环境宜人，是少有的公园地产。房子目前五证齐全，要是想在北城置业的话一定不要错过。更多详情请点击》》》太原各区公积金管理核心电话及地址太原公积金服务电话：12329自助服务时间：7*24小时人工咨询时间：周一至周五的上午9时至12时，下午1时至5时服务项目：1、对住房公积金缴存、提取、贷款等政策及业务办理流程、业务办理时间、网点及联系方式等内容的咨询;2、对个人及单位公积金账户信息、个人公积金贷款信息的业务查询;服务网点八、太原市住房公积金管理核心下元分理处
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惊呆了!同一栋楼中的房价居然都暗藏猫腻!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房地产商究竟是怎么给房子定价的？什么时侯买什么样的房子最省钱？什么样的采光最好？同一栋楼中如何做到销售的？今天地产就为大家一一解释一下。 楼层 这点大家肯定都知道，不一样的楼层，价格也自然不同。对于现在的来说，楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光效果和时长以及通风的效果如何。所以我们在的时候，一定要问清楚置业顾问楼距、采光时长和大概的采光面积。
除了采光外，楼层还和视界有关。尤其是当某个具有滨水、滨海等因素时，这一定会成为商家的一个炒作点。当具备这些因素的时候，楼层越高，自然也会越贵。但这并不意味着最高的楼层一定是最贵的，这是因为最高的那层尽管采光和观景都是最好的，但是可能会出现雨天、冬天散热、夏天高温的尴尬现象，所以最的房价其实一般是低于中间楼层的。因此楼层而影响的价格会呈现一个从一层向高层递增的趋势，然后在次最高层左右会达到一个顶点，再继续下滑直到最高层。 此外，楼层的数字是很多人在买房时经常要考虑的，有人觉得一楼接地气，就喜欢一楼。有人觉得14楼数字不吉利，也有人带“8”的不好， 还有人认为单层好双层不好。这些说法众说纷纭，很难有一个统一的说法。但在有些地区有一个统一的说法时，开发商可能就会把某层楼统一留到最后低价卖。
和楼层一样，朝向也会影响到采光通风的问题。从采光上来说，同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚，备受太阳恩宠，朝北的那个户型可能就会长期阴阴沉沉。但是同样朝北，东西户型通常比中间户型的光照更加温和，可谓雨露均沾。所以中间朝南户型的房价往往大于东西户型，东西户型的一面又大于朝北的一面。
对于通风效果来讲，户型朝向的决定性可能远大于楼层影响，比如假如你的户型正好是西北朝向，冬天的西北风可能会疯狂的敲打你的窗户…… 位置 这个位置并不是说小区在整个城区所处的位置，而是说你的目标户型在小区的位置，如果它邻街而楼层较低，很可能在晚上会被噪音困扰；如果它、邻湖，价格自然会高；如果它距离小区出口过远……可能你的开发商承诺小区距离地铁站五分钟兑现了，而你走到小区门口却要十分钟…… 时间 很多人都会郁闷，为什么我看中了一套房子，过了几天价格就变了，可能是高了，也可能是降了。这种忽高忽低的价格变化，让很多买房摸不到头脑，犹犹豫豫不知何时买入才合适。 这点确实是最令人困惑的，它不像楼层、朝向等因素那么直观，往往和楼盘的销售计划有关。每个房地产商在不同的阶段都会有不同的销售计划，这些销售计划下发到每个置业顾问手里，就变成了不同阶段的业绩考核。 可能在考核初期，房价会稍微高一点， 在接近考核末期或者是需要冲业绩的时间点，房价可能就会因之降低来促成成交量。 也有的时候，房地产商需要资金流快速流动，那么房价就会在短时间内降低， 相反，如果这个房地产商资金流周转正常，不差钱，房价也可能居高不下。 在什么时间买房最，就需要看买房者的观察力是否敏锐，信息是否高效快捷，选准一个合适的时间买入，往往会带来意料不到的效果。 价格策略 一 般没有经验的买房者常常会被房地产商或者置业顾问“套路”，这个“套路”并不是什么恶意的事情，而是普遍存在于各行各业中。其实道理很简单，在你买一件衣 服时，你越表现的难以割舍，也越难杀下价钱，你越是表现的风轻云淡，转身就走，越容易被导购员挽留，然后降价。买房子也是一个道理，你对某个楼层、某个户 型越是表现出钟爱，主动权越是难以掌握在自己手中。因此，在看房子的时候最好隐藏一下自己的情绪，但也请注意，千万千万不要到处挑毛病，那样会使置业顾问的心情不好，即使他手里有低价，也不一定会给你，互相尊重，才能达成一笔好交易。 6楼王 基本上每个小区都会选定一 栋楼盘做楼王，楼王的位置，朝向，景观，采光等方面可能都是最好的，价钱也自然是最高的。其实楼王除了上述优点以外，它还有一个难以察觉但十分重要的作用 ——价格标杆。楼王只有一栋，好的楼层和户型更少，他并不见得能给开发商带来巨大的利润，但是通过其他楼栋和楼王之间的对比，却往往能撬动购买者的心理杠杆，促成其他楼栋的交易快速达成。比如和楼王相近的一个楼栋，可能只是景观上稍微差了一点，其他地方几乎一样好，价格却差出来了很多，就会很容易造成一种其他楼栋很划算的感觉。 总结一下 & 其实，很难找到一个户型在各个方面都百分百完美，每个人更是有自己的标准，上述许多因素也只能提供一个参考，在买房子的时候，更多的还是要看自己的喜欢，毕竟房子最终是自己住的，就像一双鞋子，别人看好不好没用，自己穿在脚上舒服才是最重要的，决不能“削足适履”。
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