以前父母房子低价卖给子女把房屋卖给外村村民房产证也已经过户，但是土地证一直没过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-22 22:34 标签： 父母的房子卖给子女
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老房子97年卖给外村人，宅基地的土地证使用证还在自已名下，考虑可能撤村建居，能否要求当初卖房协议无效。
上次发贴内容有误，谢谢几位律师的解答。事情是这样的：1997年，宁波慈城农村的老房子卖给外村人，只有口头协议（我爸说对方没办房产证，但去过房管所，做了个登记，收了对方3W块。他拿我家的土地证去办过户没办出来。现在我家在村里没有房子，想在批地村里建房，村委已经答应卖了，但是土管所因为卖掉的房子的土地使用证还在我爸的名下，导致土地证办不出来。我想问宅基地土地使用证还是我家名字，又是卖给外村人的，以前的卖房可以要求无效吗？对方房管所登记过的话会有影响吗?
律师回复区
可以要求确认以前的买卖无效
确认合同无效。
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免费问律师&一间农房买卖后，本来相安无事，两年多后由于增值，卖方反悔，买方拒不退房，经有关部门多次调解未果后闹上了法院。
&&不在同一集体组织的成员，是否可以流转农村宅基地及房屋，流转后买受人利益如何保护？对于房屋增值部分，他们是否享有权利？以下这一案例，或许能让你吸取教训——
&&事件回放
&&村民将农房卖给外村人后反悔
&&关某强与易某容夫妇是平武县某乡农民，2007年3月，夫妻二人在本村村民刘某处购买砖木结构房屋一间。国土局于2007年9月颁发《集体土地使用权证》，土地使用权人是易某容。
&&2010年5月，易某容与外村村民谢某达成《房屋买卖契约》，将从刘某处买的房屋作价4.6万元卖给谢某。谢某购房后，对房屋进行了装修。
&&2013年1月，因为受土泗公路修建和大型企业进驻等因素影响，当地土地、房屋等价值大幅上升，关某强反悔想要回房子，于是通过各种途径与谢某协商，谢某坚决不同意。协商失败后，关某强认为该房屋买卖涉及宅基地使用权转让，转让双方不属同一集体经济组织成员，其房屋买卖行为违反法律规定。
&&经有关部门多次调解未果后，关某强于日将谢某告上平武县法院，请求确认房屋买卖行为无效，判令谢某返还涉诉房屋。
&&法院判决
&&买方退还房屋 卖方赔偿买方损失
&&平武法院受理该案后，两次公开开庭进行了审理。
&&审理过程中，经承办法官调解无效后，平武县法院一审判决驳回了原告关某强的诉讼请求。关某强不服判决，上诉到绵阳市中级法院。该案二审期间，绵阳市中级法院再次经过调查、了解当地的农房买卖实际情况后，委托平武县法院再次对本案进行调解。最终双方达成了解除协议，由谢某将涉诉房屋退还关某强；关某强将购房款返还给谢某，同时赔偿谢某包括装修费、资金利息、增值费等经济损失共计11万元。
&&日，谢某领到了11万元经济损失费，至此，这起长达1年半的农房买卖纠纷得以圆满解决。
&&法官说法
&&农村宅基地 只有本村村民有权买卖
&&“该案是当地农村普遍存在的‘卖房搭地’情况中诉诸法院的其中一起纠纷，如处理不当，不仅直接影响当地农村建设的有序推进，也给农村的社会稳定带来重大隐患。”审理本案的法官说，法院之所以认定房屋买卖协议无效，根本原因在于：购买房屋的人没有购买资格。我国有关集体土地和房屋的买卖受到限制，农村宅基地以及房屋只能在集体内部成员之间流转，只有本村村民才有权买卖本村的房屋和宅基地。谢某不是当地村民，无权购买村里的房产，签订的房屋买卖协议自然无效，应该返还房产。但是，谢某当初以4.6万元价格买下房子后进行装修，占用资金的利息，所遭受的一系列损失又该如何赔偿? 所以，在谢某返还关某强的房产之后，可以就自己的损失提起诉讼索赔，其中包括购房款、房产这几年的增值部分等。
&&此类纠纷的发生，很多都是因为村民对相关法律规定认识不足或是存在误解。当某些环境因素发生变化时，人们总会希望在法律上为自己行为的转变寻找一个理由。在本案中，由于当事人对自己的目的非常坚持，如果法官在处理此类纠纷中完全按照法律程序进行，则败诉一方必定会产生强烈的反抗心理，拒绝执行。以调解的方式解决双方的问题，让双方在互谅的基础上消除矛盾，这样才能使双方彻底解决问题。&（王为民 唐林 黄志富）
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用户：zswp***
| 湖北-武汉 | 发布： 20:34:09
我将集体土地证房卖给外村人，买方不久的房层过户了，请问买卖合同效吗？
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房产证已经换了我名字，土地证还没有过户（原件在我这里）土地证改怎么办理？不办理影响出售和拆迁吗?
Hanna-Along&&&&
linkongliao
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lengkong1978
带产权证，身份证，到当地的国土部门去办理过户。
136****8596
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