厦门买二手房有户口吗来自: 79sdw79 日分享至 :
我和老公现在都在厦门工作，一直是租房，自从有了孩子以后，考虑到户口上学问题，我们打算买套二手房，不知道买了二手房以后是不是能有厦门户口？分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！买二手房注意事项之避免买到凶宅： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。二手房的总价虽然比一手房低一些，但是在交易的过程中是会产生许多其他的费用，比如常见的税费就有许多。具体买二手房的费用项目有哪些呢？买二手房已经越来越普遍了，因二手房比一手房更加便宜，但二手房与一手房相比需要交纳更多的税费，对于消费者来说这必须要了解清楚，才不会做有漏税等很多人都希望有一个好风水的房子，那么怎样看房子风水的好坏呢，下面是小编为你介绍的 4种二手房不可买-买二手房必看 二手房二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。买二手房可以贷款吗？买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其它类似问题相关帖子--厦门买二手房有户口吗厦门买房人注意！ 这5类房子不能买，买了你也卖不出去！
一说到该买什么样的房子 小伙伴们都可以说出一大堆挑选因素 地段、户型、面积、朝向 巴拉巴拉…… 然鹅 你们知道什么样的房子 不能买吗？
有特殊性质的房子
　　联合开发房：开发商和企事业单位共同合作建的房产项目；
　　公益联建房：地方政府组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”；
　　集资合建房：开发商与市郊城镇及村民利用村集体的土地在城郊进行的房地产开发项目。
　　一般这类房屋很难识别，建议购买时一定要查看各项证件，到备案处合适房屋信息。
有所有权有纠纷的房子
有共有财产分割、财产继承、抵押问题的房子，如果购买，极易卷入财产纠纷。比如一些售房者因为资金问题，会将房产抵押给银行，但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实，将房屋低价出售出去，所以购房者千万不要购买这样的房子，因为就算掏钱买了，这房子还是不属于你。
建议在购买之前，去房屋所在地的房地产交易中心查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
土地使用性质为划拨的房子
　　划拨土地是指政府部门将土地无偿地划拨给房地产开发商使用.这样的住房是经济适用房,如果购房者取得产权证5年后要上市交易,就必须补交土地收益金后,才能按照当时的市场价格卖出房屋。
　　新办的房产证，会注明该住房所属土地是划拨还是出让；老房产证是单一的，不注明土地使用性质，需看土地证来判定，如没有土地证，需凭房产证到所属土地管理部门查询。
还在租赁期房子
很多人觉得这个没多大关系，但根据法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同，在所子有租约的情况下，买了也不能及时入住，万一遇到租期比较长的情况就尴尬了。
　　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房虽然极其便宜，但不能轻易就购买，毕竟国家已经出台了相关的法律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。
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址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼还没有拿到房产证 如何把房子卖给他人？
没有房产证的房子怎么交易？1情况一：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单，也是风险最小的一种情况了。2情况二：正在还房贷，还没有交房这种情况就比较复杂了，风险也最高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括：个人所得税：总房款的1%契税：90平米以下的为总房款的1%；90平~140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：5.55%第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。建议1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。相关知识哪些房子没有产权证？1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封>
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