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Ironfish铁鱼置业澳大利亚买房,服务好吗?
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铁鱼置业，布澳大利亚5大城市的地产房源。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
本专题从买房、卖房需求出发,着重介绍房产交易流程及注意事项。
猴年置业:菜鸟买房卖房全攻略
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导读：最近几年，澳大利亚因为风景优美、教育质量高，吸引了很多国人前去购房置业。不过，澳大利亚政府日前宣布，将继续打击外国投资者在澳非法置业。以后，在澳大利亚买房可能没以前容易了。澳大利亚国库部长斯科特&#183;莫里森2月6日表示，经过澳大利亚税务局调查，近期15处外国人在澳非法持有的房产将被强制出售，总价值1400万澳元。这样一来，最近两年被强制出售的外国人在澳非法持有房产总数达到61座，总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）。这61处房产的地址、价格、买家来源地名单也被公
最近几年，澳大利亚因为风景优美、教育质量高，吸引了很多国人前去购房置业。不过，澳大利亚政府日前宣布，将继续打击外国投资者在澳非法置业。以后，在澳大利亚买房可能没以前容易了。澳大利亚国库部长斯科特·莫里森2月6日表示，经过澳大利亚税务局调查，近期15处外国人在澳非法持有的房产将被强制出售，总价值1400万澳元。这样一来，最近两年被强制出售的外国人在澳非法持有房产总数达到61座，总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）。这61处房产的地址、价格、买家来源地名单也被公之于众，其中中国买家29人（大陆25人、香港和台湾地区各2人），其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国等。最贵的一套房产系恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座售价豪宅，售价3900万澳元。文图无关按照澳大利亚法律规定，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房。在购买新房时，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。前文提到的外国人非法持有物业基本上都是因为违反了上述规定而被强制出售的。澳大利亚《每日电讯报》报道，许家印名下那座公馆是由恒大地产在澳注册的“金快餐”公司违规购买，没有获得外国投资审核委员会批准。1为房价降温澳大利亚为何要加强对外国人非法置业的打击力度？部分原因在于，澳大利亚部分民众和媒体舆论认为，近年来以中国买家为主的外国投资者涌入，推动了澳大利亚房地产市场的膨胀速度超过预期和当地民众的承受能力。特别是悉尼和墨尔本这两大城市，自2009年以来房价翻了一番。房价快速上涨，令许多当地居民、尤其是年轻人望“房”兴叹。据外国投资审核委员会2015年4月发布的数据显示，在中国购房者带动下，中国首次超过美国，成为澳大利亚最大海外投资来源。2014财政年度，中国投资者在澳投资277亿澳元，其中接近一半（124亿澳元）投在了房地产上。2015年，时任总理阿伯特推出打击非法购房新政，他曾明确表示，“我们要确保外国非法购房者不再不必要地推高房价”。据悉，由于外国买家，尤其是中国买家热衷炒房，澳大利亚政府为了减缓房价增速，正在重申过去数年以来的海外投资记录，尤其加强外国地产投资者的监管。2并非新政不少人误以为，澳大利亚政府此次是突然对房地产市场展开行动，其实不然。世邦魏理仕亚太区总经理汤冲云接受《环球》记者（微信号：GlobeMagazine）采访时说，这并不是澳大利亚政府对房地产的新政策，实际上相关政策早就出台了，“政策层面并没有收紧，只是执行力度加强了”。2015年2月，澳大利亚当时的总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基就已共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。同年3月，国库部长霍基以未经过澳大利亚海外投资审查委员会批准为由，勒令许家印出售其位于悉尼派珀角的那栋豪宅，打响了澳大利亚打击外国人在澳非法购买持有房产的第一枪。同年5月，澳大利亚政府又公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元（约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。根据规定，除3年监禁，非法购房的个人将被罚款12.75万澳元（约合62万元人民币），非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款。而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临数十万至上百万人民币的罚款。3中国购房者何去何从虽然澳大利亚政府加强对外国人非法持有澳大利亚物业的监管和打击力度，但并不意味着对外国投资者关闭大门。本质上澳大利亚还是欢迎外国投资者的，打击对象只是那些非法购买的行为和个人。汤冲云说，“从投资角度来说，澳大利亚是非常欢迎外国人来购买商铺、酒店、办公楼、购物中心等商用物业的，从贷款角度来讲，这些商用物业从银行获得贷款也比较容易，”他说。汤冲云说，一手房还是可以购买的，但他提醒购房者在购买在建房屋时也要小心，最好咨询专业的中介公司，因为不少在建房屋是推倒旧的物业在原址上重建的，这类房产也需要经过澳大利亚海外投资审查委员会审批，外国人才能购买。除了澳大利亚加强对非法置业的监管，澳金融机构也开始限制外国人贷款，加上中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一位不愿透露姓名的中国买家向《环球》记者 透露，因为从国内转不出钱，澳大利亚银行又收紧房贷，他无法在约定好的交割日期内支付他在墨尔本南区购买的一套公寓房的剩余款项，面临着被迫低价转让的尴尬局面。“不止我一个，不少朋友也被卡在半路上，10%的押金就不要想了，都在着急脱手，随着交割日期的迫近，不少人只能降价割肉止损”。澳大利亚《金融时报》此前报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30％，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。路透社援引澳洲家园网主管埃丝特·熊（音）的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假一部分时间用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。不少房地产业内分析人士认为，随着以中国为主的大卖家被动离场，一路高歌猛进的澳大利亚房地产价格将于今年下半年迎来降温。监制 | 刘洪，责任编辑 | 曹妍，记者 | 宋聃运营人员： 冯玉鹏 MZ014
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更多精彩内容【铁鱼置业】2017 澳洲主要城市房产投资概览
来源：猎房网　
　　一直以来，澳大利亚都凭借其舒适的生活环境、健全的医疗体系、优质的教育水平以及完善的社会福利等优势吸引了国内外众多投资者争相买房投资。那么在新的一年里，澳洲各主要城市又有哪些新的投资机会呢？
Ironfish总结过去房产发展情况以及参考最新的市场报告数据，做出了对澳洲主要城市房产投资前景的展望。
1&悉尼2017年展望
尽管悉尼房价日渐走高，但悉尼房产市场依然是澳洲最强劲的市场之一。持续的人口增长、较低的房屋空置率、有待提升的房产供应和重大基础建设投资都保证了悉尼强大持续的需求量。
可持续的增长势头和大量的发展机会都使悉尼成为一座有利于创造个人财富的城市，2017年悉尼将继续吸引投资者和业主。然而，我们预测这一增长势头将有所放缓，投资者需要权衡房屋持有成本和租金回报率，并关注质量和地理位置。
2&墨尔本2017年展望
随着悉尼房价的日益提升，墨尔本已成为各州投资者相继追逐的投资宝地。由于融资难度高、优质开发地段不宜获取、预售承诺难以保证，墨尔本的新房源供应量预计在年达到顶峰。与此同时，CBD公寓市场趋于成熟，市区中环地带的房屋处于供不应求，因为大部分房屋都为自住而非投资。
对于CBD地区房屋供过于求的担心略显多余，数据显示该区域房屋空置率仅为1.9%。距CBD 15至30公里的新建楼盘具有极大的吸引力，相对优惠的价格受到众多当地、海外投资者的青睐。QBE的最新房产市场展望报告预测，2017年公寓和独立住宅价格涨势将放缓。
3&布里斯班2017年展望
QBE的最新房产市场展望报告预测：年间，布里斯班的房产市场将会有6.5%的增长。由于新的可商用土地有限和巨大的市场需求，大部分行内专家都认同这一预测。公寓市场预期将会更多样化，随着 &安全投资转移& 概念被广泛接受，新的购买者和租赁者将更为看重房产质量。因为在房屋设计、设施便利性和价格方面，高质量的楼盘项目会更具有投资优势和盈利价值。
另外，值得关注的地区是布里斯班内环的租赁市场。随着各楼盘项目的竣工，该区域将会受到越来越多租客的青睐。现今，租赁市场依然保持良好的发展势头。租客们更加倾向于高质量的新公寓而非旧公寓，这一趋势在日后将更为显著。由于现代生活方式、便利性和更高的附加值，中环地区的租户正向市中心转移。
4&阿德莱德2017年展望
对于中期投资而言，阿德莱德房屋租赁市场预计会保持强劲的增长势头，从而带来可观的投资回报。与此同时，阿德莱德房产市场适度的投资增长率预示着其更适合长期投资。
另一个对阿德莱德和帕斯房产市场产生影响的因素是这两座城市是目前仅剩的无需缴纳海外投资税。年，这将会吸引更多海外投资者在阿德莱德投资房产。
5&珀斯2017年展望
珀斯服务业就业保持稳定、利率较低，业主和精明的投资者可以利用有折扣的优质房产来弥补房屋租赁市场潜在的短期空缺。当珀斯还处于一个市场修整阶段的时候，一些预示着稳定发展的信号出现了，其包括正在降低的房屋空置率、最近季度性的房屋增长、商业需求率回升、零售业的发展、医疗和社会服务产业每年20%的增长。因此当地和各州投资者不应忽视珀斯这个投资目的地，特别应注重&反周期性策略&的效益。
对于公寓投资者来说，特别值得注意的是珀斯的在售公寓仅占其整体在售房产份额的9.1%。人口和经济增长将会是珀斯2017年恢复市场平衡的主要因素。
展望2017年，我们满怀信心，Ironfish将继续为客户独家呈现众多投资良机，规划最优投资组合。为您的投资之旅保驾护航！
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Core Advantage
[&其&&它&]
关于澳洲那些你不知道的事...
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1.如果澳洲是一个城市，那么它2350万的人口数目，也就名列世界第七大而已。（东京&广州&上海&雅加达&首尔&德里&澳大利亚）
2.澳洲正以每2年100万人口的速度增长，就是每2年半就多一个阿德莱德的人口。
3.西澳每48小时就增加500人，比塔州全年增加的人口都多。
4.目前悉尼的人口超过一个世纪前澳洲的总人口。
5.27％的澳洲人在海外出生，而46％的澳洲家庭的家长中至少有一人出生于海外。
6.澳洲女性人数比男性多10万；8个州和领地中有6个在闹男人荒。
7.平均来说，澳洲女性比男性多活4年。
8.每100个家庭平均有10个三岁以下的婴儿、27只猫和45条狗。
9.平均每100个澳洲家庭中，每9个月就会有人结婚，每7个月就会有人死亡，每14周就会有婴儿出生。
10.目前的婴儿潮的规模（每年超过31万个婴儿出生）是1946年开始的婴儿潮（不到15万个婴儿出生）的2倍。
11.澳洲死亡率正处于历史最低；悉尼是首府城市中死亡率最低的（每1000人中有&5.3例死亡），而达尔文和霍巴特的死亡率最高（每1000人中有6.6例死亡）。
12.女王加冕的那一年即1952年，只有40个澳洲人达到百岁，去年有2600个澳洲人达到百岁。
1.十分之一的家庭净资产超过160万澳元，百分之一的家庭净资产超过500万澳元。
2.30年前全职工作者的平均年薪为19000澳元，而当时的平均房价低于15万；今天全职工作者的平均年薪超过73000澳元，而大多数首府城市的平均房价超过了52万。
3.婴儿潮一代人的人口占澳洲总人口的22％，但是他们掌握了全国私有财产的50％。
4.到Z时代的人（目前5－19岁）开始退休（即从2063年起），届时首府城市房产的平均中位价将超过200万，退休者要向过上舒服的日子，需要比现在多拥有60万的财富。
1.最常用的澳洲俚语是no&worries（74%的澳洲人用过这个）、arvo（73%）以及G'day（71%）。
2.不到一半的澳洲人会使用押韵的俚语，如Joe&Blake（Snake，44%）、Capital&Cook（look，28%）以及Frog&and&Toad（road，25%）。
3.维州人用cantaluope称呼哈密瓜，但是澳洲其他地方的人则用rockmelon称呼这个水果。
4.泳衣在新州被称为cossies，在维州被称为bathers，在昆州被称为togs。
5.粗人在新州被称为westie，在昆州被称为bogan，在西澳被称为boonie。
1.60％的澳洲婚礼是在周六举行的。
2.30年前几乎有三分之二的澳洲人处于已婚状态，现在只有不到一半的澳洲人已婚，而从未结过婚的澳洲人的比例从之前的四分之一上升到了三分之一。
3.20％的澳洲人会有一次以上的婚姻，而三分之一的澳洲婚姻会以离婚收场。
4.初婚年龄男性是29.8岁，女性是28.1岁。
5.初为人父人母的中位年龄男性是33岁，女性是30.7岁。
6.十年后无孩夫妻将是澳洲最典型的家庭模式（目前占30％），将超过夫妻有孩家庭（目前占33％）。
1.澳洲人平均一份工作只呆3年零4个月，这意味着一生中要换17份工作。
2.平均每个澳洲人每天在屏幕前花的时间是10小时19分钟。
3.有24％的澳洲人有大学学位，Y时代的人受过大学教育的比例超过三分之一。
4.信奉基督教的澳洲人是其他所有宗教信仰人数的总和的8倍。
5.超过一半的澳洲人说他们的快乐程度在平均值上，29％的人说他们很快乐，而17％的人不那么快乐。
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在澳大利亚买房子有哪些需要注意的谁说说看？
提问者：孔萍韵|
时间： 22:17:06
已有3条答案
回答数：36475|被采纳数：13
就是这么帅
所有回答：&36475
主要看是自住还是纯投资。
澳大利亚的房产买卖法律健全，透明度高，市场泡沫小，投资增值稳定。
如果是海外纯投资的，是不能买当地的二手房。最好找一家当地的房产中介公司并且在国内有分公司，这样比较方便沟通，还为你提供完整的服务，包括找当地的代理律师。因为在澳洲买房子需要有律师的介入，为顾客提供法律相关法律信息咨询。
当地的房产中介对当地的房产信息熟悉、了解市场状况，澳洲的中介是司不会收取任何顾客中介费用，中介公司是从开放商处得到佣金的。所以不存在欺骗的行为。
回答数：24951|被采纳数：63
所有回答：&24951
您好，在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
购房成本包括： &&（以35万澳币的房子举例）
* &&过户律师的费用 &&（大约600澳币）
* &&贷款机构的费用 &&（大约1000澳币）
* &&房屋结构检查的费用 &&（大约300澳币）
* &&房东保险费 &&（大约350澳币）
* &&印花税 &&（大约13800澳币）
* &&房屋及财产保险费 &&（大约600澳币）
* &&市容建设费用councile &&rate &&（大约1400澳币）
* &&搬家费用 &&（大约300澳币）
* &&地产代理费用 &&（大约7000澳币）
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）。
以上价格均来源于网络，仅限参考。
回答数：7401|被采纳数：8
我的悲剧，不是灭团
所有回答：&7401
澳大利亚买房需要注意：
首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；
其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面；
第三，一般贷款的额度是房屋价格的70%左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等；
第四，签订合同的时候要注意一些海外的政策；
最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。
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位业主已在问吧找到答案
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