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2017年将出现楼市“小年” 房企拿地能力削弱
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导读分析人士指出，热点城市土地出让条件趋严，去年年末不少地方政府调减供地规模，都成为土地市场降温的直接原因。此外监管层对房企融资收紧，加之房企将迎来债务偿还高峰期，在此背景下，土地市场将很难恢复2016年的局面。进入2017年，全国土地市场似乎并未延续上年的火热势头。根据中原地产统计，除天津（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、温州（楼盘）等少数几个城市外，大部分城市的土地市场在1月上旬出现“休眠”。总体来看，土地交易的总价、单价、溢价率等指标也比去年有明显下滑。土地出让的约束与限制条件越来越多，被认为是导致土地市场降温的主因。而地方政府“前松后紧”的惯常供地节奏，也使得年初甚少有优质地块出让。这使得年初土地市场的冷清具有一定的合理性。但从中期来看，指望土地市场大幅升温也不现实。分析人士指出，各项政策对房地产企业的融资和资金使用实施限制，加之2017年将出现楼市“小年”的整体判断，房企近一年多的资金充裕局面将可能面临终结。房企的拿地能力也将不可避免地遭到削弱。土地市场降温路中原地产统计显示，今年1月1日-11日，全国单宗土地价格超过10亿的地块合计仅有6宗，超过5亿的地块累计也只有9宗。从溢价率来看，超过100%的只有1宗。大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，如1月前11天深圳成交土地的平均溢价率为0，天津仅为2.11%，上海的溢价率也仅为24%。明显低于2016年的平均水平。分城市来看，1月上旬全国土地出让金超过10亿的城市仅有9个，分别是天津、上海、深圳、温州、成都、阜阳、郑州（楼盘）、南京（楼盘）、廊坊。除成都、阜阳外，其余七个城市的土地平均溢价率均未超过50%。这种降温的局面从去年12月就已出现。但在当月，全国单宗价格超过10亿的土地也超过了100宗。由此对比来看，1月上旬的土地市场在去年12月的基础上出现进一步降温。中原地产认为，在近期的多轮楼市调控中，对土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地交易降温的主要原因。去年年中以来，很多热点城市在土地出让中设置最高限价，对土地出让价格和溢价率进行强行控制。年末，北京（楼盘）推出4宗自持型地块，要求这批土地的住宅不能出售，拿地者只能自持，或对外出租。到第四季度，多地部署清查开发商的拿地资金来源。上海就规定，房企获得的银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地出让金、保证金和定金。竞买人在申请参加土地“招拍挂”时，应承诺资金来源为合规的自有资金。分析人士指出，这些政策既对高溢价地块有明显的打压作用，又明显影响到开发商的拿地积极性。与此同时，去年年末，不少地方政府调减供地规模，也成为土地市场降温的一项直接原因。有行业观察人士向21世纪经济报道指出，地方政府的供地节奏通常是“前松后紧”，即上半年供地规模不大，优质地块不多；下半年土地供应的质与量都有显著提升。从这个意义上说，年初土地市场冷淡也在情理之中。房企融资悄然收紧从开发商的角度，疯狂拿地的底气也变得逐渐不足。上文提到的清查拿地资金来源，仅仅是监管层收紧房企融资的“冰山一角”。2016年7月，证监会官员再一次保荐机构专题培训会议上指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。11月，银监会要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资等业务，其中就包括是否存在银行资金违规用于购地的问题；是否比照自营贷款管理的要求，强化对银行理财资金投向房地产领域的监督管理，是否存在理财资金违规进入房地产领域的问题；信托公司是否发放用于支付土地出让价款的信托贷款，是否向房地产开发企业发放流动资金信托贷款。同月，发改委发布《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》要求，严格限制房地产开发企业发行企业债券融资，用于商业性房地产项目（保障性住房、棚户区改造、安置性住房项目除外）。中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道指出，这一系列政策的目的，可总结为两个方面：控制房企融资渠道、规范资金用途。他认为，其对房企资金的影响也体现在两个方面，一是房企的融资渠道收窄，各项表外融资渠道被封死，企业的资金链将可能受到影响。二是房企用于拿地的主要资金，将由此前的融资，逐渐收缩到自有资金为主。在房地产企业的“自有资金”中，可用于补充流动性的，主要是销售回款部分。根据21世纪经济报道的了解，经过2016年的旺盛销售之后，目前房地产企业的资金状况较为充裕。但由于多数机构对今年楼市维持“小年”的判断，因此今年的市场销售和房企的回款状况都不容乐观。统计局数据显示，2016年下半年以来，作为房企资金来源中的个人按揭贷款增速整体呈下降趋势，定金及预售款的增速也在连续增长3个月后，在去年11月出现下滑。且根据易居克而瑞研究中心的报告，房企近两年的银行借款，发行的短期票据、债券以及2015年之前的中长期债务，将在2017下半年和2018年迎来到期偿还高峰。综上判断，中原地产指出，这可能使得房企近一年多的资金充裕局面面临终结。未来6-9个月，房企将面临越来越大的资金问题。张大伟认为，在此背景下，土地市场将很难恢复2016年的局面，高价地数量、土地溢价率、单价等都将有所下滑。与此同时，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题。但由于大部分房企均面临补仓需求，若热点城市推出优质地块，也将不可避免地受到追捧。
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扫一扫,关注微信2016天津楼市区域销售榜，哪些板块火上了天？
（原标题：2016天津楼市区域销售榜，哪些板块火上了天？）
　　昨天房价君发布了2016年天津楼市流量金额和流量面积榜单，盘点了天津各大房企&项目年度销售之最，如果你觉得网罗得还不够、看得不大过瘾，那么今天这份更为详尽的年度区域榜单，应该能满足需求了。　　（商品住宅统计包含普通住宅、别墅、酒店式公寓数据，时间跨度为日至日。）　　市区 2016 销售榜 　　注：中海新八大里数据包含中海复兴九里和中海寰宇天下的成交；中海城市广场为原中信城市广场项目。　　市区年销榜中，全运村以113亿、38.46万 、3031套的销售成绩，无悬念领跑金额面积和套数三项榜单。中海410亿收购中信以后，随着天津等城市项目的并入，规模迅速扩大。　　从板块来看，河西的新八大里和新梅江，河东的十一经路和卫国道，以及南开水上片区，是当之无愧的市区成交主力。　　环城 2016 销售榜 　　注：中海公园城为原中信公园城项目。　　环城年销榜，津南新城在成交量方面领先，销售面积和套数分别达到23.98万 和2108套；融创城后来居上，以43.08亿的销售金额位列金额榜第一。　　其中西青张家窝，津南海教园，东丽张贵庄，以及北辰京津路，在今年的楼市大潮中迎来大爆发。　　环城各区 TOP10 　　由于环城项目众多、成交量大，鉴于今年非一般的热度，有必要再来分别看看环城四个区域的项目成交情况。　　2016西青有富力津门湖、云锦世家、万科四季花城和正荣润璟湾4个项目单盘销售过20亿，6个项目销售过千套。　　中北镇、张家窝、精武镇作为2016西青楼市三大主力成交片区，一年去化迅速，房价涨势也十分迅猛，尤其张家窝板块，今年出地较多，且楼面价一再破纪录，在以后的区域“厮杀”中筹码较多。　　北辰单盘年销售过20亿有恒大御景湾和天房璟悦府，此外天房璟悦府、半湾半岛、欧铂城3项目销售过千套。　　16年北辰的瑞景和双街板块也都比较亮眼，但最最热门的仍然是京津路沿线，年初出让的几宗热门地块或已经开盘或计划今年入市，房价更是早早卖上2万+成为区域天花板，京津路的热闹似乎才刚刚开始。　　津南2016也有6个项目年销售过千套，成交金额在20亿以上的有仁恒滨河湾、津南新城、天房意境，其中仁恒滨河湾一年销售金额超30亿。　　16年南部片区升温最快的无疑是海教园，上半年几宗宅地集中出让，将片区关注度顶上一层楼，下半年热门项目陆续开始亮相，热度更蔓延到了旁边的咸水沽；此外改善性产品的增多也是这一年津南楼市的一大转变。　　2016环城唯一一个单盘销售金额达40亿的项目来自东丽，9月才开盘的融创城可谓后发惊人，此外万科民和巷、东丽湖万科城两个万科项目年销售额也在20亿+。　　东丽16年的大热门当属津滨大道片区，津滨大道两宗宅地的高价成交，融创城的入市，都令区域楼市有如烈火烹油。　　远郊 2016 销售榜 　　远郊年销榜中，武清项目仍然以整体优势占据了大半壁江山，其中盛世年华更是全面领跑；此外静海的崛起也值得关注，尤其是团泊板块今年势头较猛。　　滨海 2016 销售榜 　　今年滨海上榜项目仍然以塘沽为大头，其中又以中新生态城和上北生态区项目表现最为突出。成交量方面位于生态城的宝龙城全面领先；金额榜则是上北项目桃源观邸位列销冠。　　克而瑞独家数据　　转载请注明出处　　&&不过瘾？你还可以看：　　 2016天津房企销售流量榜！克而瑞权威发布（点上图或蓝字）　　 全程高能的2016：天津卖地1381亿，宅地出让面积全国第一（点上图或蓝字）　　
　　克而瑞房价信息（tjfjcpzx）　　QQ群：　　（1群2群均已满）
本文来源：网易新媒体(天津房价信息)
责任编辑：北京3月土地市场零供应零成交 今年或是供应“小年”
来源：新京报
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自2月26日门头沟地块出让以来，北京市国土资源局官方网站上至今尚无新的经营性用地出让公告挂出。由于一般从公告挂出到实际成交会有半个月左右的成交周期，因此3月北京土地市场将现土地零供应、零成交。延续历年土地市场淡季事实上，每年3月到4月初都属于新一年度供地计划出台的时间段，也是土地供应的淡季。与今年3月北京土地市场零供应、零成交相同的还有2013年的3月。而在2015年，从3月开始，北京宅地市场出现了两个月左右的断顿，仅在3月24日有一宗位于通州宋庄的F3类多功能用地成交。2014年3月，北京也仅有3宗住宅用地成交。不过，根据北京市国土资源局公开数据来看，今年和往年也有所不同。2016年，仅在2月份就有3宗住宅用地成交，其建设用地面积总计18.4万平方米。与去年同期相比，今年前3个月北京宅地成交数量减少73%，建设用地面积减少82.96%。土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格。2月出让的3宗宅地，成交额高达129.83亿元，其楼面价均超过4万元/平方米。其中，位于大兴区黄村和门头沟区的两宗宅地，更是成为了区域地王。“宅地供应不多，一线城市土地价格持续上涨，平均楼面价同比涨幅达到了25%。”中原地产首席分析师张大伟进一步解释，“比如北京，去年的商品房住宅土地建筑面积供应只有300万平方米，而商品房住宅签约超过了700万平方米，市场供需结构紧张，这也造成了房价上涨的预期。”全年土地供应或萎缩不过，北京等一线城市土地价格的上涨也引起了政府的关注。在此之前，包括北京在内的一线城市去年均减少了土地出让面积，使得房企出现了“土地饥渴症”，拿地意愿高涨。而相对的，由于楼市升温带动了房企预期上涨，因此也进一步催生了土地市场的温度。今年两会期间，针对一线城市房价快速上升和土地供应的问题，国土资源部部长姜大明表示：为防止异常交易推高房价，会全力支持一线城市地方政府调控措施。对土地供应将采取有保有压、优化结构、分类调控的政策措施，合理增加一线城市的土地供应面积。不过，亚豪机构副总经理任启鑫认为，土地资源具有不可再生性，目前北京可供开发的优质地块在不断减少，即便是郊区的大兴黄村、房山长阳等交通比较发达的热点板块的供应也接近开发完毕。而北京三环内原则上不再有新增住宅用地，因此未来开发的土地多为更为偏远的郊区地块，2016年将成为北京土地出让的“小年”。“土地供应稀缺带来了地价成本上升，再加上政策拉动需求带来了库存快速去化，它们带来的最直接影响有两个方面，一是中低端市场供不应求，二是高价项目不断增多。”任启鑫分析。不过在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，影响趋势发展的各种要素都在变化当中，很难做出一个预测，“对于2016年的判断，只能说和2015年趋势大体相同。住宅总体来说将会比较平稳，市场供给则会在结构上分化。北京的房地产市场没有那么热，也不存在去库存的问题。”
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48小时热文排行赵敏：2017开启路劲品牌年
路劲每到一个城市,对这个城市都是负责任的。每一个城市,每一个项目,我们希望做出来的产品能够经得起时间的考验。”一年前,赵总坚定的话语还犹然在耳,一年后的今天,路劲冲出河东,发力北辰,扩大在天津的版图,以用心和品质给这个城市最深的热爱与诚意。
赵总进一步指出,绝对规模仍不会大幅降低,依旧会成为仅次于2016年的次高点,房价将呈现平稳增长的态势。
赵总告诉我们,广大业主的一致认可是路劲在天津最宝贵的财富,也是支持路劲在天津持续深耕的强大动力。
凭借16年深耕津门的开发实力,执掌北辰,与河东太阳城220万平米品质大盘双城布局,齐耀津门,缔造城市人居榜样。
凤凰房产：您对2017年的市场有着怎样的预测？
赵敏：绝对规模仍不会大幅降低,依旧会成为仅次于2016年的次高点,房价将呈现平稳增长的态势。
凤凰房产：为什么把2017年定义为路劲品牌年？
赵敏：2017年,我们将以同样的理念,去运营其他楼盘,在天津,烙下独属于路劲特质的人居作品集。
凤凰房产：其实路劲北辰地块的关注度也非常高，对于这一全新盘，路劲有何规划？
赵敏：此次路劲地产选址北辰地块,精铸区域核心,依托未来周边城市配套、河景自然资源优势,打造洋房和高层结合的品质社区。
用心筑造品质生活,路劲的用心与品质有目共睹,太阳城16年的持续深耕就是最好的证明。“路劲每到一个城市,对这个城市都是负责任的。每一个城市,每一个项目,我们希望做出来的产品能够经得起时间的考验。”一年前,赵总坚定的话语还犹然在耳,一年后的今天,路劲冲出河东,发力北辰,扩大在天津的版图,以用心和品质给这个城市最深的热爱与诚意。非常荣幸地,我们采访到了路劲地产集团副主管董事兼天津公司总经理赵敏先生。
路劲地产集团副主管董事兼天津公司总经理赵敏
2017年为销量小年 房价将平稳增长
以930新政为分割线,2016年天津楼市前半场热度爆表,后半场风向突变,天津区域接连出台数道新政更是引起广泛热议。被问及如何看待政策的转向,赵总表示,2016年宽松政策下,楼市回暖,前九个月消化了大量库存,市场开始有供应不足的现象,逐渐拉动了楼市成交价格。为预防市场泡沫化,楼市调控将逐步完善,更加注重市场和法制手段。
“停牌”、“回锅”、“熔断”、“摇号”成为近期天津土地市场的新关键词,赵总分析认为,2016年不仅在售楼盘房价高涨,“乒乓球赛”式的竞价拼抢之下,土地市场地王频出。
谈及2017年天津房地产市场走势,赵总给出了自己的理性判断。“2016年消化了大量库存,加之需求短期透支和政策拐点导致了2017年为销量小年”,赵总进一步指出,绝对规模仍不会大幅降低,依旧会成为仅次于2016年的次高点,房价将呈现平稳增长的态势。
多盘联动 2017年将开启路劲品牌年
路劲以极大的热情进入天津,2017年路劲将有更多动作与计划逐渐落地,将在天津扎根更深,稳扎稳打中打造属于路劲的作品。“我们以踏实务实的态度打造了太阳城,用16年,去诉说路劲的坚持,用心做事的态度。2017年,我们将以同样的理念,去运营其他楼盘,在天津,烙下独属于路劲特质的人居作品集”,提及2017年路劲品牌战略,赵总的回答坚定而有力。
为什么把2017年定义为路劲品牌年?赵总指出,路劲深耕天津16年,第一次走出河东,在其他区域拿地并开发,2017年,是太阳城新地块入市的一年,也是北辰新项目亮相并开盘的一年。之于太阳城,16年的持续深耕,16年的口碑相传,稳扎稳打, 2017年将遇见更好的太阳城;之于路劲北辰新项目,2017年将塑造更强的路劲品牌,路劲全新项目值得期待。
“15000户的业主是我们最具打动力的传播者”,赵总告诉我们,广大业主的一致认可是路劲在天津最宝贵的财富,也是支持路劲在天津持续深耕的强大动力。
发力北辰 太阳城新地块即将推出
近期,路劲太阳城即将加推新品。“与之前的产品不同,此次新品属于全新地块,是太阳城版图中位置最为优越的地块”,赵总介绍说,此次推出的新品位于龙山道与天山北路交口,紧邻太阳城公交站和屿东城地铁站,项目对面即是购物广场和运动健身园。产品层面上,此次主推 83-87㎡全明小两居产品,在舒适度和功能上能够更多的满足想在市区置业的广大青年朋友的需求,给他们提供更为宜居、便利的城市生活住房。
随着京津冀协同发展上升为国家战略,天津北部区域凭借其区位优势正在迅速崛起。日,路劲经过31轮竞拍,以20.6亿元的价格获取北辰区北运河地块,宣告路劲开启了在天津征战北部区域的序幕。
赵总告诉我们,此次路劲地产选址北辰地块,精铸区域核心,依托未来周边城市配套、河景自然资源优势,打造洋房和高层结合的品质社区。凭借16年深耕津门的开发实力,执掌北辰,与河东太阳城220万平米品质大盘双城布局,齐耀津门,缔造城市人居榜样。
一年前,赵总曾在采访中表示,“老老实实做人,老老实实做事;多干实事,少说空话。”一年后的今天,我们有感于路劲太阳城16年的深耕与坚持,也准备见证路劲在北辰的发力与崛起,更期待未来路劲在天津大展拳脚、多区域发展,为这座城市奉献更多经得起时间考验的人居作品。天津楼市不再任性 关口期僵局待破 _ 东方财富网
天津楼市不再任性 关口期僵局待破
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2016年12月初，当天津市津南区某知名项目开盘之时，项目营销总监王华(化名)共找了100多个安保人员来维持秩序，这在以前从未有过。尽管如此，购房者的热情仍然出乎意料，在略显混乱的秩序中，当天释放的200套房源在一小时内被一抢而空。
　　2016年12月初，当天津市津南区某知名项目开盘之时，项目营销总监王华(化名)共找了100多个安保人员来维持秩序，这在以前从未有过。尽管如此，购房者的热情仍然出乎意料，在略显混乱的秩序中，当天释放的200套房源在一小时内被一抢而空。　　此后，该项目未再开盘，但看房者络绎不绝。直到春节后，仍有不少购房者前来咨询或打来电话，询问后续的房源何时推出。　　这是去年四季度以来天津新房市场的缩影。需求旺盛、供应不足，使得天津楼市至今弥漫着一种紧张情绪。即使天津在去年9月和12月接连出台调控政策，这种情绪也未完全消除。　　天津楼市的此轮升温始于去年3月，当月的新房成交规模突破2万套，同比涨幅超过200%，4月的成交量更是飙升到接近3万套。在经历6、7月两月的小低谷后，成交量维持在2万套左右的稳定水平。直到今年1月，新房成交规模才下降至12487套。　　这种节奏与南京、苏州等热点二线城市几乎同步，甚至快于厦门。同样和上述城市类似的是，随着成交量的稳定下滑，天津房价涨幅也不断收窄，并最终在今年1月遭遇负增长。　　作为北京市场的重要辐射区域，天津楼市的购房者结构、市场形态、反应机制等，都与前者有着千丝万缕的联系。尽管“限购令”试图将来自北京等地的投资客进行切割，但分析人士认为，天津楼市的未来走向，仍将在很大程度上受到这个区域发展的影响。　　政策抑制房价　　中国经理人联盟秘书长陈云峰向经济报道记者表示，过去几年，天津的房价一直不温不火，邻近的北京乃至“北三县”却不断上涨，因此天津房价的上涨有着“补涨”的性质。加之购房者多以改善型需求为主，支付能力相对较强，对房价敏感度相对不高。　　但在21世纪经济报道记者的采访中，大部分房企人士反映，天津楼市真正进入状态，还是在去年四季度。“我们把验资的规模从之前的30万，上调到50万，再调到100万，剩下来的认购者仍然相当于房源的四五倍。”王华说，为了避免购房者彻夜排队，很多项目通常在开盘前几个小时才临时通知。　　在王华看来，这一切与去年9月末的一纸政令有关。天津对市内六区和武清区实施限购，并提高非津籍购房者的首付比例。　　多数受访的开发商还反映，在此期间，天津市房管局在新房备案价格进行管控。从这一时期开始，多数项目的报价都难以获批，而不得不按照政府的指导价来开盘。　　王华表示，“政府指导价”与“企业心理价”的差距，少则有百分之十几到二十，多则达到30%-40%。　　天津当地房企人士还向21世纪经济报道记者证实，到年底，很多有开盘计划的开发商受到政府部门的约谈。约谈的目的，同样是避免以过高的价格开盘。　　这些措施使天津房价涨幅不断回落。根据统计局的数据，在去年9月冲到高点后，到四季度，天津新房价格环比涨幅分别为1.3%、0.5%、0。今年1月该涨幅变为-0.3%。　　因此，对于购房者而言，四季度以来的“低价”开盘，不啻为一种政策福利，购房的需求也进一步被刺激。　　但与此同时，由于担心利润受损，很多开发商选择放缓开盘节奏，或者干脆“封盘”，天津的新房供应迅速减少。多家受访的房企反映，春节过后，天津市场已无纯新盘供应，只是老项目后期加推。于是，去年四季度以来的“价格低廉、供不应求”状态，已经延续至今。　　“北京客”　　天津楼市的迅速升温，与购房者来源和结构有着密切的关系。　　王华表示，在其项目的购房者中，投资者比例约占到30%。这其中既有天津本地人士，也有部分来自北京和河北等地。其中，北京投资者约占1/3(也即总体购房者的10%).　　他表示，这些投资者的特点是“购买力强、出手迅速”，有些投资者在对项目做简单的了解后，便迅速签订认购合同，决策时间甚至不到两个小时。即便在去年10月天津出台“限购令”后，仍然有部分北京投资客采用假离婚的方式买房。　　去年11月末，天津再度发文提高信贷门槛。加之春节假期临近，投资者的比例才有所下降。　　我爱我家晋江路门店的一位经纪人也证实了这一结论。他向21世纪经济报道记者表示，在该区域的多个小区中，有大量来自北京、河北的购房者，且比例不低。　　这部分投资客的进入，也刺激了几乎与新房成交量规模相当的二手房交易迅速升温。上述人士介绍，由于排队过户的人数过多，去年二、三季度，二手房买卖从意向成交到网签、交税、过户、打款，整个流程要三个月左右。即使是满五年的普通二手房交易(无需缴纳个税)，也需要将近两个月的时间。　　这期间正是天津房价迅速上涨的阶段，一些业主为使房屋卖出高价，不惜违约，因此二手房交易市场也出现大量的违约案例。　　除投资客外，来自北京的另一部分资金同样起到了推波助澜的作用。　　根据天津市土地交易中心的数据，2016年，天津成交的住宅和商服用地中，溢价率超过100%的地块共有10宗。在空港经济区、河北区、津南等区域，都出现了“面粉贵过面包”的情况，且这些地块的竞拍过程十分激烈。这些高价地对市场的刺激作用不言而喻。　　今年2月，天津挂出一宗位于河北区天泰路的地块，起始楼面价达到30000元/平方米；同期推出的两宗东丽区地块，起始楼面价也超过了25000元/平方米。再度推高了市场的预期。　　根据陈云峰的观点，天津是华北区域仅次于北京的重镇。由于近年来北京土地供应规模锐减，开发商纷纷涌向天津拿地，并迅速推高天津地价。　　据悉，去年天津市场的高价地得主，除本地房企天房、融创外，还有万科、恒大、保利、金隅、、正荣等外地企业。事实上，融创和天房早已发展成全国性房企。　　等待破局　　春节过后一月有余，天津楼市的僵局似乎仍未打破。记者近日走访了津南区、河北区的多个房地产项目，发现大部分项目早已售罄，少数只剩尾房在售。多数项目的销售人员表示，近期并无推盘计划，下次开盘有可能等到4、5月份，预计开盘价格有所上涨，但涨幅难以确定。　　这也从侧面反映出开发商的迷茫状态。　　原因在于，土地成本不断提高，而调控政策没有丝毫放松迹象。对开发商而言，若继续僵持，会承受较大的资金成本和业绩压力；若低价开盘，无论规模还是利润都难以保证。　　事实上，包括陈云峰、王华在内，大部分业内人士对天津楼市的长远前景持乐观态度。　　根据天津市统计局的数据，2015年，天津市常驻人口为1547万人，且在逐年增加，人均可支配收入34101元，同样连续多年增长。2016年，天津市增速为9%，比上年扩大2.1个百分点，成为全国经济增长最快的区域之一。这都决定了天津具有较好的经济、人口等基础。　　陈云峰表示，天津楼市的发展应纳入到京津冀区域发展的大背景下来看，除众多区域发展的利好政策外，天津还将承接来自北京的产业转移、人口迁移等红利。　　与此同时，就天津的城市地位、市场量级、发展前景而言，天津房价仍有上涨的空间(“北三县”中的燕郊，新房最高价格已突破4万)。但短期来看，今年应是楼市“小年”，天津市场的热度将不可避免地下降。　　王华也表示，其所在的公司早在2015年就把天津纳入“超重点投资城市”，即使近期市场出现僵局，这种判断仍未改变。　　但他同时也认为，就土地市场而言，天津已经出现一定的泡沫。如果政策(尤其是限价政策)没有出现一定的松动，近期的高价地项目都将面临盈利的难题。
(原标题：天津楼市不再任性 关口期僵局待破)
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