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商贷如何转公积金贷款
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商业贷款转公积金贷款如何办理 需要哪些资料
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有一部分购房者在最初申请的时候，可能会由于一些原因无法申请，从而选择了，但是后期为了节省利息支出，又产生了办理商业贷款转为公积金贷款的想法，那么商转公应该如何办理呢？需要哪些资料呢？一起来看看吧。 一、商转公需要哪些资料？ 1、有效身份证件； 2、婚姻证明； 3、原所购住房； 4、原所购住房的证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料； 5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料； 6、原贷款支付证明； 7、原贷款和还款计划； 8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告； 9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明； 10、还款账户，即原所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折； 11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明； 12、核心或者银行规定的其他资料。
二、商转公如何办理？ 1、申请人到公积金管理核心领取申请审批表。 2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款金额及有无等情况。 3、公积金管理核心审批申请人资料，并指定委托贷款的银行网点。 4、申请人将原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。 5、申请人将原商业贷款的，他项权利注销申请表交给担保公司。 6、担保公司为申请人担保手续。 7、委托银行网点办理公积金，并将借款人的借款划给担保公司。 8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。 9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。 10、申请人用借款归还担保公司所借资金。 以上就是小编为大家整理的商转公的相关知识，希望可以帮到你们。
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你可以按区域查找深圳新房、二手房，也可以按区域查询深圳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。三种商贷转为公积金贷款的方法
【导语】：“买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款？”只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。　　公积金政策问题最受关注　　昨天下午2点30分，刘晓明、鲁晓妮一行来到晨报96360热线中心，因为热线时间还未到，就先回答起大湘网、晨报QQ和微博网友的问题来。对于住房公积金的相关问题，网友们关注度很高，提问的网友相当多。　　网友“想改个名真难啊”咨询：“外地公积金可以在长沙买房吗？如果可以，需要走什么流程？”刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。　　“我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交？”另一网友咨询。鲁晓妮回复说：“目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。”　　下午3点的热线时间还没开始，96360热线电话就开始“嘟嘟嘟”响个不停。一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。　　无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是“商业贷款如何转为公积金贷款”这个问题，提问率最高（详细解答见右文）。　　刘晓明表示，如果有需要的话，今后还会来潇湘晨报解答读者疑问。此外，网友和读者也可以通过登录中心网站（）了解住房公积金相关政策，同时也可在网站留言，中心将有专人及时解答。　　读者提问1 商贷如何转为公积金贷款？　　读者周先生拨打本报热线96360：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理？　　刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。　　读者提问2 部分提前还贷怎么办？　　网友“天天小编”通过大湘网提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续？怎样走流程？　　刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。　　读者提问3：二手房能否办理公积金贷款？　　网友“析己”通过晨报QQ留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗？　　鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。　　读者提问4 第二套房能否办公积金贷款？　　网友“草木融融”@潇湘晨报96360：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗？如果能贷款，最高能贷多少？　　刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。　　读者提问5 万一失业对还款有影响吗？　　网友“什么都不懂”@潇湘晨报：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗？
　　鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。&办理公积金各项业务前最好是先查查自己的公积金账户，成都本地宝(bdbchengdu)微信公众号可以查询成都公积金个人账户啦！！扫描上方二维码关注成都本地宝，发送“公积金”即可在线查询公积金个人账户余额、缴费明细等。另外，如果您在公积金买房提取和租房提取以及在公积金贷款过程中遇到的材料啊条件啊等各种问题，可以直接咨询小编哦~&相关推荐 &公积金在我们身边越来越多的人都会用到，当公积金金额到达一定程度，我们需要用它去贷款买房的时候，我们就面临了成都公积金贷款的相关问题，接下来，我们一起来看下成都公积金贷款新政策。公积金贷款在我们身边是经常出现的，用一手房公积金贷款办理流程你们知道怎么弄吗?接下来，我们一起来看下成都一手房住房公积金办理流程吧!在住房公积金贷款的过程中，大家都都比较关注的是公积金贷款额度，很多人想知道，一手房公积金贷款额度是怎么算出来的?接下来，我们一起来看下一手房公积金贷款额度计算方法吧!国家新政策总是能够引起大家的强烈关注，在公积金贷款那块，成都市民比较关注的是成都公积金贷款新政策，接下来，小编帮大家整理了2014成都公积金贷款新政策，赶紧来看下吧!公积金贷款在我们身边是经常出现的，用二手房公积金贷款办理流程你们知道怎么弄吗?接下来，我们一起来看下成都二手房住房公积金办理流程吧!公积金政策的变化总是能够引起大家的强烈关注，据悉，成都公积金贷款条件放宽了，首套房最低付两成，二套房最低付三成。公积金在我们现实生活中总是能够吸引很多人的关注，对于很多市民来说，成都商贷转公积金贷款成为了大家关注的焦点，很多人想知道商贷转公积金贷款计算器，接下来，我们一起来看下商贷转公积金贷款计算器并在住房公积金贷款的过程中，大家都都比较关注的是公积金贷款额度，很多人想知道，二手房公积金贷款额度是怎么算出来的?接下来，我们一起来看下二手房公积金贷款额度计算方法吧!在我们身边，公积金缴存可是一个十分重要的内容，成都公积金缴存过程中有着一些十分重要的内容，我们一起来了解一下吧！公积金政策的变化总是能够引起大家的强烈关注，据悉，成都公积金异地贷款新政策出炉了，就业地缴存公积金，可在户籍所在地购房。贷款经常在我们身边上演和发生着，对于很多成都人来说，成都二手房公积金贷款材料可是受到了很多人的强烈关注，作为买方，你们知道成都二手房住房公积金贷款需要什么材料吗?接下来，我们一起来看下成都二手住房公积金在我们生活中是很有用的哦，很多人在买房子的时候都是会用到的，作为成都人，你们知道成都公积金贷款提前还款的相关内容吗?通过资料的整理，小编帮大家整理了成都公积金贷款提前还款的相关内容，上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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　　虽然看起来商业贷款转公积金贷款非常诱人，但其实商业贷款转公积金贷款并没有你想的那么简单，这其实涉及到了商业银行与公积金银行的债权转让行为。
　　商业贷款是借款人与商业银行发生债权债务关系，公积金贷款是借款人与公积金中心发生债权债务关系，这也就是说一旦把商业贷款转成公积金贷款，借款人的还款对象也就由商业银行变成了公积金中心。从这里大家也许就能理解为什么我国还没有大力推行相关政策，公积金贷款与商业贷款之间存在的差异太大，除了性质不同，贷款面向的主要人群、审核标准以及利率都存着很大的不同。
　　下面小编给大家具体分析一下为什么商业贷款转公积金贷款那么困难。商业贷款转公积金贷款困难的原因包括以下几条：
　　1、贷款担保方式不同
　　申请商业贷款时，贷款人需要采取的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保；但是申请公积金贷款时，贷款人需要采取的担保方式一般为连带责任保证担保。我们这里需要注意的是，对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更，必须要看房地产主管部门是否审批通过。贷款担保方式的不同造成这两样贷款之间衔接困难。
　　2、贷款额度差异大
　　商业贷款额度一般比公积金贷款额度更高，公积金贷款额度有限制且审核标准更为严苛。这一点也造成商业贷款转公积金贷款比较困难。
　　3、贷款利率不同
　　公积金贷款相比商业贷款利率更低，这正是很多人想要把商业贷款转公积金贷款的原因。另外，公积金贷款还款方式更加灵活，首付比例也更低。
　　虽说商业贷款转公积金贷款比较困难，但是也不是毫无希望，在有些城市符合相应的要求是可以申请商业贷款转公积金贷款的。那么，商业贷款转公积金贷款应符合哪些条件？
　　商业贷款转公积金贷款应满足以下几个要求：
　　1、 申请商业贷款时所购房屋设定了抵押权；
　　2、 借款人为原住房贷款申请人本人或其配偶；
　　3、 原商业贷款并未结清且银行同意申请；
　　4、 申请人本身符合住房公积金贷款相关要求；
　　5、 商业贷款还款时间超过一年且信用良好；
　　6、 首次申请公积金贷款；
　　7、 所购房产已取得房产证且为钢混结构。
　　实例解析：商转公如何办理？
　　Q：我去年买了一套住房，由于当时房产证没下来，就办理了商业贷款。目前房产证已经办下来，我能不能把商业贷款转为公积金贷款，具体需要如何申请？
　　Ａ：住房公积金管理中心工作人员答复，凡是正常连续足额缴存住房公积金6个月以上、具有完全民事行为能力的在职职工、个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理商业银行住房贷款并且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理“商转公”。
　　申请“商转公”，借款人必须同时具备下列条件：
　　1.原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
　　2.申请办理“商转公”的房产必须已经办理《房屋所有权证》，并且该房产没有其他法律纠纷；
　　3.办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
　　4.借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
　　申请“商转公”时，应提交下列资料：
　　1.借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
　　2.因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
　　3.《房屋所有产权证》复印件；
　　4.申请“商转公”的，须提供办理原商业银行《借款合同》原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。
　　商业贷款转公积金贷款，应先到住房公积金管理中心申请贷款，贷款审批通过后，通知借款人结清商业贷款、签订借款合同、办理抵押手续。
　　对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微：贷款没（dk-mei）
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金融小故事，有趣又有料贷款如何转公积金贷款，需要什么条件？哪些手续？
商业贷款转公积金，
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表，
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
首先带好身份证到当地住房公积金中心，申请查询个人征信系统，看是否符合商转公条件，如果符合，听工作人员的下步程序，看是否需要自己先还清或者可以以贷冲贷，具体咨询本地住房公积金中心，因为各地的商转公政策有一定差别。切记，不要自己先去银行把商贷结清，因为你要先确定自己符合商转公条件。希望对你有帮助。
符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
首先要三证齐全，到公积金中心申请，具体条件和流程还要看当地公积金中心以及你所贷款的银行可不可以办理公积金贷款。
1、原住房贷款应没有不良还款记录，原为商业贷款的应已偿还一年以上且原贷款银行同意办理转公积金贷款
2、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人（或借款人）自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。
工本费：80元
保险费：贷款额×同档费率×贷款年限
保险费率：5年以下（含5年）：0.48‰；
5-10年（含10年）：0.43‰；
10-15年（含15年）：0.40‰；
15-20年（含20年）：0.37‰；
20年以上：0.34‰
抵押登记费：贷款额×1.5‰
担保费：贷款额×6‰，不低于600元
评估费：评估价×3‰
商业贷款购房转为公积金贷款(简称商转公)需要满足以下几个条件才可以办理：一、已经拿到房产证;二、公积金缴存满一年;三、商业贷款还满一年;四、房子在合肥市内。
目前市商转公业务主要采取两种方式：一是借款人自筹资金提前还款，委托担保公司办理所有相关手续;二是由担保公司垫资提前还款，并办理所有相关手续。
借款人要到市住房公积金管理中心的担保公司提出申请，初审通过后，到原贷款银行办理结清手续，再由担保公司进行复审，签订担保合同，办理相关手续。
其他答案（共3个回答）
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一、申请条件
（一）商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款；
（二）按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象；
（三）商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一；
（四）商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限；
（五）前后贷款抵押物需为同一抵押物；
（六）借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
二、所需资料原件及复印件
（一）申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；
（二）商业性个人住房贷款借款合同；
（三）申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；
（四）商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》；
（五）申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；
（六）市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
三、申请程序
（一）申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部（以下简称中心）申请；
（二）中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本；
（三）申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心；
（四）中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》；
（五）申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同；
（六）申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记；
（七）中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
四、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”；
（二）贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”；
（三）贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。
一般情况下，不能从商业贷款转到公积金贷款，只能用公积金冲还商业贷款，可以月冲或年冲。
商转公贷款对象是在本市区行政区域内已办理商业性个人住房按揭贷款（以下简称商业个贷），申请商转公贷款时，须同时符合下列条件：
1、具有本市有效居留身份；
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