是不是贷款还清了就可以办房产证？还需要什么条件吗?
只要你购买了住房，而且房屋已经正式竣工并交房就可以办理房产证，办证之前得交纳公共维修基金、契税等费用，大概是房价的4％左右（限普通住宅）。如果有银行贷款，房产证办理完毕后会做他项权证的抵押手续，产权优先是给银行的。贷款还清后再办理抵押撤销手续，这时房屋才完全属于你的。
其他答案（共2个回答）
首先，不是。贷款中的房产就可以办房产证。
其次，办房产证的条件是开发商已经按照交房程序办理了交房手续。
如果是由开发商代办房产证，那么你只须将购房合同中买受人的身份证复印件、户口复印件按照开发商的要求提供给他就行，然后缴纳相应的费用即可。
如果是亲自去办，则需要凭开发商提供的房屋交割证明、手中的购房合同，并填写房产权属登记表，携带相应证件去办理。办有按揭贷款的，还需到贷款银行办理一份按揭贷款证明，并由银行提供的相应登记表。若是一次性付款，则可以省去这一程序。
整个程序的总费用（包括税和费）是总房价的4.2%左右。当然，如果开发商没有向房管局提交充分的文件和资料，你是不可能办出房产证的，这时房管局会告诉你实际情况。
切记，办理房产证后，购房合同将由房管局全部收回，这也是购房合同有效的最后期限，因为一旦办好了房产证，合同也就失去了法律意义。但是，办理土地证却需要出示购房合同，证明你对房屋所占土地的法律权利，因此，在去房管局办理房产证之前要先把合同复印一份，留作办理土地证之用。
然后，当你把上述手续走完后，房管局会在2周至1个月时间内办理房产证——如果办有按揭贷款的话，还会同时办理房产他项权证，由房管局直接交给银行。这个时候，你对房子的权利受到法律的保护，但是不能进行交易。
此时，你可以凭房产证去房屋所处区域的土地管理局办理土地证，由于开发商已将应提供的文件和资料提供给土地局，因此你办证的大致需要的资料跟办房产证差不多。办证只收取少量的费用，50元以内。
当你拿到土地证，你已经在法律意义上拥有了对这套房子的所有权，但是，仍然不能交易——在你交易前，必须还清银行贷款，解除他项权证。
等你完成了上述所有的程序，你才真正地拥有了这套房子的所有权利。
你带好房产证和购房发票，贷款合同、公证书及保险合同收据，共同购房人的身份证明，（有的一本正经还需要提前还贷申请书并需所有共同购房人盖章签名，最后一期还贷对帐单）...
这分几种情况
1.根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了...
房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。
　　
　　...
在开发商通知你可以办房产证时就可以办理了，一般开发商会找代办机构代办，你只要配合提供发票，证件等资料，还有缴纳契税和大修基金的发票就能办了。只是办完要抵押给银行...
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
答: 成都检查多少钱左右呢，去其他省份的话会不会便宜点呢，检查都检查写什么内容的？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加_网易财经
房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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一般地，没有房产证的房子不能贷款。因为抵押贷款是需要抵押品的,如果抵押品没有证件,是不给于抵押的,因此无法贷款。【1】房产抵押贷款条件：要具备有产权证；要有正常的收入；准备产权所有权人夫妻双方身份证、户口、结婚证，最后就要看房子的实际情况，太老、太旧、太矮等类房子，银行一般不予考虑。【2】办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款?：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。【建议】如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。按揭买房的房产证一定要开发商办理吗？自己不能办吗推荐回答：说房发商处购买别手购买要房产证才办理贷款跟发商没关系除非没房产证房些办理转按揭项目情况才需要发商局按揭合同没房产证房办贷款追问： 我发商购买已经供房1现才始办理房产证答：要做能做消费贷款要贷款要满足2条件房五任何欠款必须要房产证满足两条件需要发商自银行咨询办理怕麻烦给介点钱要帮办理按说房应该贷款且房产证都没银行给办理消费抵押贷款追问：要发商代理咯我需需要切手续购房合同都交给发商呢答： 已经没用按理说发商办房都贷款发商办帮购房贷款般情况管现唯赶紧办房产证前欠款性提前款再做消费贷款追问：现我办理候啊土局边给我让发商代办房产证文件我现购房合同给发商土局给委托书发商现问 我要购房些发票答： 哇意思说边房办二哦贷款我觉问题怎么拿房产证去银行贷款？问题详情：我弟弟等钱读书我需要钱工作家现没钱我工伤赔偿官司没打想拿房银行贷款应急等官司打贷谁教教我推荐回答：抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例◆ 1年-30年；◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。借款人所需条件◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；◆ 能够提供我方认可的其他保证。抵押房屋具备的条件◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；◆ 业主为个人或企业；◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。买房子首付30%去银行按揭，是不是要先办房产证？(我第一次买房子，什么都不懂）推荐回答：先申请贷款贷款申请再办抵押或预抵押放款至于办办房产证需要看期房现房通竣工验收没满意望采纳贷款买房后房产证可以自己办理吗推荐回答：按照家规定90内能拿帮助 请点评 谢谢展开全部下一篇：住房公积金的一个很大的用途就是用来买房，现在越来越多的人选择用公积金贷款买房，那么，如何用公积金贷款买房呢?公积金买房要注意哪些问题呢?贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。中国有个习惯，就算不要车也要有所安居的窝。所以现在贷款买房是个普遍存在的现象，那么大家对个人买房商业贷款有那些了解呢？现在大多数人都是贷款买的房子，因为现在的房价特别的高，对于家庭经济不好的，只好去选择贷款买房，但是贷款买房的前提是必须要符合贷款条件，那么，购买住房，往往需要耗尽一生的积蓄，为了能在有生之年拥有属于自己的房子，无论是国内还是国外，贷款买房都是一种相当普遍的方式。导语：现在80后结婚的人是一打接着一打，结婚首先要考虑的就是有房子吧，在结婚前后贷款买房的占的比例很大，80后基本上都是顶着压力来还房贷，一按揭贷款买房缓解了一时的金钱缺失，花将来的钱，还能拥有一个自己的房子。按揭贷款买房是很多工薪阶层的选择，花了明天的钱，圆了自己一个买房梦。成为房奴也是没办法。目前很多人都会选择贷款买房，那么贷款买房需要什么证件，有哪些手续呢？贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首今日律师风向标：
我的房子在银行有贷款我拿房产证借高利贷结果没还上对方要求要我房子怎么办。
去年 年低 我在个人手里借2万元的高利贷利息每个月还2千元，当时对方要求我去中国人民人行调档，我着急用钱，也没想那么多，把钱拿到手里之后就把我的3个月的利息扣除了6000元， 今年3月29号 没还上 对方要求 要收我的房子还高利贷。 这个合理么？？？
07f424qw14syn
律师回复区
黑龙江-哈尔滨
是否办理了抵押手续？是给了你2万后扣的利息还是直接扣了利息给的你余款14000元？
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