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房屋出租后房东能否随意带人看房 承租人的法律权利有哪些
来源：网络　　发布时间： 9:30:18
导读：房屋租赁合同没到期，房东就几次带人来看房，引起房客不满。房屋出租后,房东能否随意带人看房？律法网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。案情简介：去年12月中旬，张女士通过中介租得一套住房，租期为一年。可是现在租房时间还未到，房东李女士就开始带中介上门看房子，还总是要求张女士拿出时间配合看房...
房屋租赁合同没到期，房东就几次带人来看房，引起房客不满。房屋出租后,房东能否随意带人看房？律法网的小编整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。案情简介：去年12月中旬，张女士通过中介租得一套住房，租期为一年。可是现在租房时间还未到，房东李女士就开始带中介上门看房子，还总是要求张女士拿出时间配合看房，对此张女士十分不满。“当初说好租一年的，可是现在还没到期，就准备卖房子，还不停带人看房。”张女士愤愤地说道。期间她曾多次与房东协商，房东表示要卖房子，叫张女士配合中介给其他人看看房子，张女士表示不同意，房东就表示宁愿空着，也不让张女士继续住下去。“我和她说，按照正常程序走，我搬可以，但要她支付违约金。”张女士找来当初她签订的房屋租赁合同，发现合同里第十六条写着：在租赁期间，甲方无正当理由，提前收回房屋的，甲方应按照月租金1倍向乙方（张女士）支付违约金。张女士说，当她要求房东支付违约金时同样遭到拒绝。律师：房东不得妨碍承租人正常使用房屋双方的租房合同，是出租人与承租人之间在平等、自愿、合法原则下签订的。按照《合同法》规定，该租房合同是有效的，出租人与承租人均应该按照合同约定来履行。以上述的纠纷为例，作为出租人，按照合同约定提前一个月通知承租人是否继续续租，是合法的，也是符合双方的合同约定的。但其不得妨碍承租人正常使用房屋，不得无故干扰承租人正常经营，如带领他人来看房等行为干扰了承租人的正常经营，那么作为承租人有权提出异议，并拒绝他人进入房屋。如果承租人提前收回&房屋，那么是违法双方合同约定的，因为其违反了“合同意思自治原则”，是对承租人权益的侵犯。在此情况下，作为承租人有法律依据和合同依据要求对方承担违约责任。作为承租人来说，享有优先承租权。所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将房屋出租的，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。如果出租人没有经过承租人的允许，擅自转租，是应该向承租人承担违约赔偿责任的，因为其侵犯了承租人的权益。同时，房屋在出租状态时，房屋使用权归租客所有。根据相关法律规定，出租人对房屋拥有所有权、使用权、收益权、处置权，房屋一旦出租，出租人也就将占有权和使用权交给了承租人。因此，除非双方在租赁合同中另有约定。在房屋租期内，根据&《公民隐私法》规定，未经承租人许可，包括房东在内的任何人均无权擅自进入，否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。此外，租客并没有义务随时配合看房，且仅限于配合看房，不可能要求随叫随到。
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2016年正规合法个人租房合同范本下载
编辑:杰芳&
　　2016年正规合法个人租房一
　　出租方：___________ (甲方)
　　法定代表人：________________
　　承租方： ____________(乙方)
　　法定代表人：________________
　　甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、平等和互利的基础上，就___________房租赁事宜达成如下协议。
　　一、租赁标的及面积
　　租赁标的及面积：租赁标的为____________，租赁建筑面积______平方米;
　　甲方保证：
　　(1)其业已依法取得租赁标的所有权证，租赁标的不存在权属争议，有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务;
　　(2)租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，且不存在违法建筑情形;
　　(3)租赁标的上不存在抵押、保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁标的的其他限制(包括但不限于司法机关和行政限制)，也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人。
　　二、租赁用途
　　乙方向甲方承诺，房屋使用用途为____________ 。
　　三、租赁期限
　　甲方不可撤销地同意给予乙方______个月的免租期，由乙方完成租赁房屋的装修和改造，免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算(乙方保证在______年______月______日前进场装修)，乙方在免租期内无需向甲方支付租金。
　　免租期届满，以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日，本合同的租赁期限为______年，乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金、费用。
　　四、租金及付款方式
　　租金：该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天(每月以30天计)，租金中含物业管理费。
　　1.租金付款方式：租金支付方式为每个月支付一次。首期租金应于起租日之前的 日内支付，其后每个月支付一次，在每月期满前的______日内，支付下个月租金。即：每个月支付租金人民币______元整(____________元)。
　　2.其它费用：租赁期间的电费、水费、集中供暖费(如发生)、电话费、数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费的收取标准，均以国家规定为准。
　　3.其它费用支付：电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲方代收代缴，乙方应于收到甲方缴费通知后______日内缴纳。电话费、数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳。
　　4.在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引起的房屋楼内附属物租赁的贬值、升值，不影响房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务。
　　5.乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金 ：
　　开户行:__________________
　　帐号名:__________________
　　银行账号：_______________
　　五、房屋设备、设施
　　甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下：
　　供暖：市政热源集中供暖，室内安装铜铝复合散热器;
　　信息点及电源：甲方信息点(电话、网络布线及节点)、电源入户设置，墙壁预留信息端口。电话、网络的申请、安装等事项将由乙方自行负责并承担相应费用。乙方将在甲方提供的电话、网络设施配置基础上具体施工，有关情况参见附件11《乙方装修改造方案及图纸》。乙方装修改造方案及图纸需提交甲方确认、备案;
　　供电：双路10kv供电，a区内配置有两台1600kva变压器;
　　消防：房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备，房屋整体消防系统符合国家有关规定;
　　餐饮：餐厅提供每日三餐服务;
　　车位：甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足的停车位，其中包括配送_____个固定车位，其停车位具体位置将以乙方就近使用为原则，由园区物业管理部门安排;
　　供水：市政直供和变频稳压供水;
　　排水：分质排水，优质排水处理回用;
　　空调：分体式空调由客户安装;
　　六、保证金
　　1.乙方同意于本合同生效之日起_____个工作日内向甲方支付保证金人民币_____元整(_____元)。
　　2.合同期满，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用后，甲方应将该保证金全额退还给乙方(该保证金不计利息)。
　　七、合同双方的变更
　　1.甲方如将该房屋转让给任何第三方，甲方应当给予乙方合理的书面通知，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
　　2.本合同期内，乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方需事先通报甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定：
　　1)房屋用途：该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋;
　　2)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
　　3)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任;
　　4)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　八、甲方的权利、责任、义务
　　1.甲方是出租房的合法经营者，有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业。
　　2.合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该出租房屋交付给乙方。
　　3.甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。
　　5.按合同规定期限，向乙方收取房租及其他费用(列明)，除上述费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。与租赁标的有关的房产税、土地使用费及其他费用由甲方负担。
　　九、乙方的权利、责任、义务
　　1.乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律责任和义务。
　　2.乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，并将房屋所需改造申请书、及平面图、水、电图及国家有关部门批件提交给甲方备案。乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体结构、外墙颜色和造型及承重结构，装修费用由乙方自行解决，对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施，由乙方负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方应予以积极协助。由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏，乙方应负责按甲方要求恢复原状，修理的费用由乙方负担;
　　3.按期交纳房屋租金及水、电、暖等费用;
　　4.乙方自行负责出租房屋内部的消防、保安、卫生清洁管理工作，并承担全部责任。
　　十、合同的延续
　　本合同租赁期满前二个月，若乙方书面确认同意续租，甲方应当同意乙方的续租要求，甲方有权根据市场情况适当调整租金，租金涨幅不高于_____%。
　　2016年正规合法个人二
　　出租方：___________ (甲方)
　　法定代表人：________________
　　承租方： ____________(乙方)
　　法定代表人：________________
　　甲、乙双方依据中华人民共和国有关法律法规，在自愿、平等和互利的基础上，就___________房租赁事宜达成如下协议。
　　一、租赁标的及面积
　　租赁标的及面积：租赁标的为____________，租赁建筑面积______平方米;
　　甲方保证：
　　(1)其业已依法取得租赁标的所有权证，租赁标的不存在权属争议，有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务;
　　(2)租赁标的符合安全标准以及公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，且不存在违法建筑情形;
　　(3)租赁标的上不存在抵押、保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁标的的其他限制(包括但不限于司法机关和行政限制)，也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人。
　　二、租赁用途
　　乙方向甲方承诺，房屋使用用途为____________ 。
　　三、租赁期限
　　甲方不可撤销地同意给予乙方______个月的免租期，由乙方完成租赁房屋的装修和改造，免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算(乙方保证在______年______月______日前进场装修)，乙方在免租期内无需向甲方支付租金。
　　免租期届满，以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日，本合同的租赁期限为______年，乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金、费用。
　　四、租金及付款方式
　　租金：该房屋日租金为______元人民币/建筑平方米/天(每月以30天计)，租金中含物业管理费。
　　1.租金付款方式：租金支付方式为每个月支付一次。首期租金应于起租日之前的 日内支付，其后每个月支付一次，在每月期满前的______日内，支付下个月租金。即：每个月支付租金人民币______元整(____________元)。
　　2.其它费用：租赁期间的电费、水费、集中供暖费(如发生)、电话费、数据通讯费均由乙方负担。电费、水费、集中供暖费的收取标准，均以国家规定为准。
　　3.其它费用支付：电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲方代收代缴，乙方应于收到甲方缴费通知后______日内缴纳。电话费、数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳。
　　4.在合同有效期限内因市场变动、物价变动、经营风险等不可预料的因素引起的房屋楼内附属物租赁的贬值、升值，不影响房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务。
　　5.乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金 ：
　　开户行:__________________
　　帐号名:__________________
　　银行账号：_______________
　　五、房屋设备、设施
　　甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下：
　　供暖：市政热源集中供暖，室内安装铜铝复合散热器;
　　信息点及电源：甲方信息点(电话、网络布线及节点)、电源入户设置，墙壁预留信息端口。电话、网络的申请、安装等事项将由乙方自行负责并承担相应费用。乙方将在甲方提供的电话、网络设施配置基础上具体施工，有关情况参见附件11《乙方装修改造方案及图纸》。乙方装修改造方案及图纸需提交甲方确认、备案;供电：双路10kv供电，a区内配置有两台1600kva变压器;
　　消防：房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备，房屋整体消防系统符合国家有关规定;
　　餐饮：餐厅提供每日三餐服务;
　　车位：甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足的停车位，其中包括配送_____个固定车位，其停车位具体位置将以乙方就近使用为原则，由园区物业管理部门安排;
　　供水：市政直供和变频稳压供水;
　　排水：分质排水，优质排水处理回用;
　　空调：分体式空调由客户安装;
　　六、保证金
　　1.乙方同意于本合同生效之日起_____个工作日内向甲方支付保证金人民币_____元整(_____元)。
　　2.合同期满，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用后，甲方应将该保证金全额退还给乙方(该保证金不计利息)。
　　七、合同双方
　　方的变更
　　1.甲方如将该房屋转让给任何第三方，甲方应当给予乙方合理的书面通知，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。
　　2.本合同期内，乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方需事先通报甲方。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
　　乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定：
　　1)房屋用途：该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋;
　　2)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;
　　3)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任;
　　4)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
　　八、甲方的权利、责任、义务
　　1.甲方是出租房的合法经营者，有权签署本合同。甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业。
　　2.合同签订后，甲方应在合同约定期限内，将该出租房屋交付给乙方。
　　3.甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好、适租状态。
　　5.按合同规定期限，向乙方收取房租及其他费用(列明)，除上述费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。与租赁标的有关的房产税、土地使用费及其他费用由甲方负担。
　　九、乙方的权利、责任、义务
　　1.乙方自主经营、自负盈亏、遵守国家法律法规、独立承担各种经济及法律责任和义务。
　　2.乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意，并将房屋所需改造申请书、保证书及平面图、水、电图及国家有关部门批件提交给甲方备案。乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体结构、外墙颜色和造型及承重结构，装修费用由乙方自行解决，对于由乙方负责施工、安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施，由乙方负责维修、更新，费用由乙方承担，甲方应予以积极协助。由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏，乙方应负责按甲方要求恢复原状，修理的费用由乙方负担;
　　3.按期交纳房屋租金及水、电、暖等费用;
　　4.乙方自行负责出租房屋内部的消防、保安、卫生清洁管理工作，并承担全部责任。
　　十、合同的延续
　　本合同租赁期满前二个月，若乙方书面确认同意续租，甲方应当同意乙方的续租要求，甲方有权根据市场情况适当调整租金，租金涨幅不高于_____%。　　十一、违约责任
　　1.出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前2个月书面通知甲方，解除合同。
　　2.若甲方未能按本合同规定的时间向乙方提供租赁标的，每逾期一日，应按乙方日租金的万分之_____向乙方支付违约金，逾期三十(30)日未交付租赁标的的，乙方有权解除本合同，甲方应立即返还乙方已交付的保证金，同时向甲方追缴滞纳金、违约金部分。
　　3.若乙方未能按期交纳租金，每逾期一日，应按日租金的万分之五向甲方支付滞纳金，逾期三十(30)日未交纳房租，甲方有权解除本合同。甲方有权自保证金中扣除乙方应交纳的房租金额，同时向乙方追缴滞纳金、违约金部分。
　　4.电费、水费、集中供暖费(如发生)由甲方代收代缴，乙方应于收到甲方缴费通知后七(7)日内缴纳。如乙方逾期缴纳，每逾期一日，则按照逾期支付额的万分之五向甲方缴纳滞纳金。
　　5.租赁期间，若乙方发现房屋损坏并提出维修要求，甲方应在收到乙方书面通知之当日开始维修，但房屋或设施损坏系由乙方故意毁损的除外。如甲方未按约定及时维修，乙方有权自行维修，有关维修费用将在乙方支付给甲方的租金中抵扣。如甲方逾期十(10)天仍未开始维修房屋，或一次维修超过三十(30)天仍未完成，造成乙方不能正常使用该房屋的，乙方可以退租或要求甲方减少租金或变更有关合同租金条款。甲方因未及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。
　　6.任何一方违反本合同的约定，给守约方造成实际损失的，违约方应赔偿由此而给守约方造成的一切损失。
　　十二、免责条件
　　1.由于进行必要的或例行的建筑物维护保养而致公共设施停止使用的，甲方对此不承担责任，前提是甲方必须提前24小时以书面形式通知乙方，且公共设施停止使用时间不得超过24小时;
　　2.&不可抗力&是指合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事
　　件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争或任何其它类似事件。出现不可抗力事件时，知情方应及时、充分地向对方以书面形式发通知，并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响，并应当在合理期限内提供相关证明。由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履行，则双方于彼此间不承担任何违约责任。租赁标的因不可抗力而遭受损失或灭失时，合同则自然中止，甲乙双方互不承担责任，但甲方应将该期间乙方支付的租金及各种保证金退还乙方。
　　十三、合同期满
　　合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。合同期满未续租或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，搬迁后十五 (15)日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃物件所有权，由甲方处理。
　　十四、合同争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决，协商或调解不成，任何一方均可根据《中华人民共和国》的规定，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十五、合同生效
　　1.本合同经甲、乙双方法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章即生效。
　　2.本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商，做出补充规定。
　　3.本合同一式肆份，双方各执二份。
　　十六、通知
　　依据本合同发生的任何通知应为书面形式，以专人递交、公众认可的快递、挂号信或传真方式发送到：
　　出租方(甲方)：________________
　　联系人：________________________
　　承租方(乙方)：________________
　　联系人：________________________
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2016年正规合法个人租房合同范本下载相关推荐
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来自：未知
今向黄浦区某街道办理人户分离租赁备案窗口咨询，得到回复：如为房东、房客双方签订的租赁合同，需房东本人拿身份证、产证原件办理，这样就是必须通过房东。如通过中介签订租赁合同，中介可凭公司营业执照、产证复印件办理，这样就根本可以在房东不知情的情况下办理人户分离，占用房东学区名额。在上海已经在全市推行人户分离政策入学的前提下，这无疑给中介和某些别有用心的房客巨大的钻空子的机会，严重影响房东千辛万苦购买学区房的权益。我想问，中介凭什么能使用房东的学位而不经过房东的同意?怪不得有人说中介可以办人户分离收费5K、8K的。而且办理人户分离后，房客可能统筹进不了对口学校，但房东也不能在用这个学位了。为了防止中介和少数房客的这种偷窃行为，对房东提出几点建议。不要通过中介签任何租赁合同，即使是通过中介出租的房子，也可以签双方协议，这样保证办理人户分离时房东有决定权。如必须通过中介来签，请在合同显著位置写上本合同不予作为办理人户分离的证明。产证复印件谨慎提供给中介，因为他们可能搜集信息，在你根本不知情的情况下伪造租赁合同办理人户分离。（现在伪造租赁合同的情况非常多，为什么街道还同意中介私下办理人户分离？理论上说，中介有任意的产证复印件，伪造个租赁合同就可以办理人户分离，占用学位，大家觉得可怕吗？为什么这么大个漏洞政府不去堵上？）如担心学位在不知情的情况下被占用，房东可以带上所有产权人身份证、产证，到街道人户分离窗口办理手续，禁止其他任何人用这个地址办理人户分离。如房东确实已不再需要学位，可适当考虑帮助其他人办理人户分离并收取一定费用，这个钱，要赚也是自己赚，不要给不法中介偷窃去了。因为人户分离基本都是统筹上不了热门学校的，可以帮一下确实需要的人。另外也对街道办理人户分离部门提个醒：中介而不是房东办理人户分离存在太多漏洞，请停止这种行为！！！！！
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来自：未知
这个确实不得不防
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来自：未知
第1楼十亿光年这个确实不得不防现在有些租客，租房的时候不和你说人户分离，租好了再通过中介办理的，不通过房东，占用了房东的学位。
注册日期：
来自：未知
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来自：上海
还有这样的事？处处是陷阱啊
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来自：未知
第4楼lulu的古堡还有这样的事？处处是陷阱啊希望大家扩散，避免大家受损失。本来以为只有买卖中介才会干坏事，现在这些垃圾中介，连租房也开始打主意，真实恶毒啊。
篱笆观察员
注册日期：
来自：上海
注册日期：
来自：上海
工分：2789
租客被统筹也算占用学区房名额啊?
注册日期：
来自：未知
紧翘的学校是要有入学标准划分的。 没有户口，没有房产证就可以进的学校还算什么学区房。 学区房第一档入学标准是，产证名字父亲或母亲，然后孩子户口至少2年以上， 有的甚至要求全家户口。基本第一档的生源学校就满了，哪里轮的上租房+居住证的。 当然，有关系的除外。
注册日期：
来自：未知
这个大家有必要知晓
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