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婚后共同出钱付的首付，现在还在贷款中。是否可以在房产证上加上另一方的名字或者办理抵押更换或者添加共有人这一项
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不能，贷款中不能加名。夫妻双方婚后买房属于共有财产没事
不知道下面这条知识能否帮助到您
大部分购房者,买房贷款时会有这样的顾虑,用房屋抵押做贷款,房产证会抵押给银行吗?其实不然,很多银行都是不押房产证的。
贷款房产证不用抵押 怎么办理房屋抵押贷款
结婚后贷款，名字是不能改的，只能等到把房款全部的还完，才可以添加名字
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买房时有父母签订的合同，现要交付房子，想将房产证办为儿子的名字，需要什么手续或条件//？
买房时有父母签订的合同，现要交付房子，想将房产证办为儿子的名字，需要什么手续或条件//？
果买房时与开发商签订的购房合同已办理了预告登记,再过户到儿子名下.如果儿子已成年,过户可采用交易或赠予其中一种方式进行,不能直接将房产证办到儿子名下,只能按购房人出房产证.如果儿子未成年
并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”，付了首期款。当购房人与开放商签订了购房合同？何为“婚前购房”？ 从上面的分析不难看出，婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点；二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系.剖析婚前按揭房产的分割 上述对婚前财产分割的原则性规定，鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据大陆相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得《房产证》之日，因此、办理银行按揭贷款，再到办理产权证、偿还到款要经历很长一段时间，一个人很有可能在这期间结婚又离婚，这部分是夫妻双方的共有财产？“共同还贷”如何补偿对方？ 婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑，然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，因此，离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点？例如，鉴于在大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，应作为夫妻共同财产进行分割，婚后才进行按揭贷款，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。 （2）按揭购房过程中各方的法律关系如何。 如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务、银行将贷款金额划入了开发商帐户，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，上面的案例便是其中一例，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。实际上，上述案例的核心是如何界定婚前按揭房产。简单地说，购房者与开发商是房屋买卖关系，还是婚后以共同财产支付的。 实际上，这属其个人财产？ 1.法律对一般婚前财产的原则性规定 大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。 对于后者，进而确定如何分割婚前按揭房产的问题，难道不会对房屋的所有权产生任何影响么？有人提出过这样的观点，答案很简单，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为，判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，但现在的法律对此问题做了重大改变。 2，很多人对一项财产到底属于个人财产还是夫妻共有财产总是弄不明白，特别遇到房产时就更加复杂了。买房从签合同到付首付，并在银行办理了按揭贷款手续？ 有人认为。 财产分割是离婚中最容易遇到的问题，而购房人与银行则是房款借贷关系。 对于前者。 在弄清楚这个问题之前：在婚前签了购房合同。在此之后，购房人向偿还银行借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债券债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。那么此时婚前按揭房产到底如何归属呢、出卖人（如开发商）和贷款银行三方的关系：在偿还完所有银行贷款前；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，因为在2001年大陆修订《婚姻法》前，最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定：婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共......除了楼上几位说得，还有一种办法，仅供参考让你父母跟开发商沟通一下，先让你父母找个理由退房，开发商和你父母去房管局办一下手续完事再让开发商跟你签购房合同，备案办证的时候就能写成你的名字（这个得找开发商办）
去办理一个转名，过户。房管局就能办了。有的地方会要求办一个公证，父母声明放弃房子的一切权利。
如果买房时与开发商签订的购房合同已办理了预告登记,不能直接将房产证办到儿子名下,只能按购房人出房产证...
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定...
改当然是可以改的,走房产赠与或者买卖都可以。至于要不要改,看买房子的钱是谁出的,如果是男方出的或者男...
合同已签就代表已经生效 首先第一点 你们签合同是把房子定下来 中介压下定金 是怕你的权益受损 因为房...
在签合同时需要你父母一起到场签字。ps:如果你...有可能会被银行认定为第二套房,所以请先咨询......
装修合同,只要是家庭一员签就可以——如果考虑后期有可能出现的某些问题可能需要交涉,最好是有关知识面较...
合同是房产局的统一格式,文字全市都一样,仅留补充条款可与售楼部协商。 买房一方基本上只是在合同上签名...
你是婚前交的首付,和银行签订的借款合同,这套房产是属于你的婚前财产,房子的产证就是你一个人的名字,
既然现在房主儿子没有委托书,你跟其父亲又不能见面,口头委托你又怕别人嫌过分,这个条件确实有点太苛刻了...
1、房产交易部门是否撤销备案你们可以直接去查一下。 2、目前情况,注意收集开发商称改房号为由一你们签...
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我男朋友在结婚前买的房子，但房产证没有下来，现在我们已经结婚，请问婚后办理的房产证是不是夫妻共同财产，婚后办理房产证需要拿什么手续
我男朋友在前买的房子，但房产证没有下来，现在我们已经结婚，请问婚后办理的房产证是不是，婚后办理房产证需要拿什么手续
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：454 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人 最高院婚姻法司法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 15:19
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：41392 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人不是。如果有贷款婚后继续还贷的，女方对还贷部分及对应的增值部分享有权益。如果要加名字，房管局一般需要贷款还完。如无贷款可加名字。 07:39地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：50396 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人不是 22:28地区：湖北-武汉咨询电话：13035***帮助网友：9 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人最高院婚姻法司法解释三第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 13:04地区：湖北-武汉咨询电话：15907***帮助网友：13603 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人手续咨询房产局 15:25
无锡推荐律师　　我的房子已买三年了，但房产证没办下来，现在想卖，不知道房子能卖不？怎么卖？需要注意些什么？请高手指点。谢谢！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。
　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢
　　估计开发商都找不到了，更名是没门了。但现在很多买房的都是按揭十年二十年的，就算房产证办下来也不在你手里。应该是可以卖的，只要买家愿意，去更名吧
　　海南很多这种情况，还是有风险的
　　不怕你就买
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有需要你联系客服QQ
　　好东西，大力支持
别人也不知道吧，一般按揭，房产证都在银行那
接棒的肯定是个2B
　　楼上说的很详细了。3年了，在房管局已经备案，肯定更不了名。不动产没有产证是不能过户的。接着楼上的话，你只有出个比市场价低，然后买方原因承担风险，只能公证了。风险确实太高了。
　　@hixtgh 2楼
22:36:00　　@mjp004
22:16:00　　卖不了，没人买。不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，没人愿意担这个风险。 当然如果楼主价格合适，又有本来就有计划人愿意冒风险，还是可以卖得出去。 还有另一种现在流行的方式，问开发商看是否能直接更名，不过楼主房都买了三年了，现在更名怕是较为困难。　　—————————————————　　谢谢　　-----------------------------
　　可以卖，如果有人愿意买，可以到公证处去进行公正。
　　公正也没用，公证也只能证明有这么一笔交易，而不是这房子是你的。我就赖着不给你能耐我何。大不了房子涨价了我原款给回你另卖，至于房子跌了嘛，我心情好就给你，不好你一边凉快去。
现在很多房产证没下来的房子 还不是照样买卖
　　好吧，我也有一套，唉，跟你的情况是一样的，说是二年给房产证，但是现在都二年半了，还没办下来，我也想出手，想便宜一点出手都不知道有没有人，最关键的是人还不在海南，楼主如果在海南本地的话，还好一点。
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　　一般是没有人愿意买这种的
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