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所以说萝岗真的很大，很多人都喜欢用自己现在住的方便的地方和萝岗偏僻地方比，我感觉就不是很恰当。比如我住的地方出去就四个大公园，如果和市区任何一个小区比，市区那个小区会一出门就四个公园？很多市区公园，四周围都被马路包围，感觉真的无法接受。我这里不说开车，坐公交车去沃尔玛，半小时，不能说很近，但是不远，开车就更快。走路到岭南医院十几分，到万达估计20几分，不过开了以后肯定会有车过来接送。萝岗住习惯真的没有办法回去市内住，到哪里都人满为患，去银行要排队，政府办事要排队！萝岗这边几乎不要，住的久了，每次回去市内，都觉得，好拥挤阿！想找个清净地方都么有………所以大家买了萝岗说自己那里很偏僻的，也注意下自己的楼盘，你买的就不是中心区这里的楼盘，买了什么中海的………本来就是刚需，价格在哪里……就只能那样了…没什么抱怨的呀………有房子就比没有好呀！开心点可不要纠结别人说什么！住市区是方便，但是大房子和小房子住起来感觉永远不一样，就算小房子也装出来几房几厅，毕竟面积在哪里………
&半小时也还是要开车或坐车嘛，在市区住就不需要坐车，步行去商场即可，这就是便利。萝岗一样有小房子嘛，有钱才能买大房子，市区也有大房子。&
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& & 去年五一在萝岗区府旁花了三百多万买了一套房，上月朋友在同一小区花了近五百万也买了一套楼王，说萝岗不好 ...
你买区政府旁边的？
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& & 龙洞也是天河喔，这里开车走华快半个钟到珠江新城，旁边就是植物园，还有几个山可以爬，超市和饭店也都有， ...
龙洞太乱了吧！周围环境？我住萝岗，龙洞有什么好逛的？坐到龙洞都40分了，为什么不做20几分到黄埔？吃个饭转个地铁去珠江新城逛？
&要看从哪里去啊，萝岗还好大，人多的地方当然是杂的，外地人讲广州乱，不也是因为流动人口多嘛，如果九龙去肯定远啦。&
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& & 在萝岗居住的人都去龙洞逛街的，龙洞是和萝岗交界，但是龙洞二手房都要两万了，还是比萝岗一手房贵的，地 ...
我身边都是萝岗住好多年的，真没听说过谁去龙洞逛，去沃尔玛都比龙洞近，那么破，东西也不好，到处脏乱，去逛什么？
&我也是看着萝岗的中学学位笑笑不说话，那些说二中的简直懂不懂这个中学不属于萝岗哪所小学直升的，是全市学生都可以考的，呵呵！&
&我也住萝岗的，极少去龙洞凑热闹。都是去东圃或者两个高德汇。 萝岗的万达广场已经快建好了，到时候哪都不用去了。&
&就看你住哪里咯，东区肯定不会，说真的，我的同事都是去龙洞逛街的，一到周五公交车到龙洞就塞得不行，那些学生或群众都是在龙洞下车去逛街的&
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& & 龙洞太乱了吧！周围环境？我住萝岗，龙洞有什么好逛的？坐到龙洞都40分了，为什么不做20几分到黄埔？吃个饭 ...
要看从哪里去啊，萝岗还好大，人多的地方当然是杂的，外地人讲广州乱，不也是因为流动人口多嘛，如果九龙去肯定远啦。
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本帖最后由 小雨点2013 于
10:47 编辑
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所以说萝岗真的很大，很多人都喜欢用自己现在住的方便的地方和萝岗偏僻地方比，我 ...
半小时也还是要开车或坐车嘛，在市区住就不需要坐车，步行去商场即可，这就是便利。萝岗一样有小房子嘛，有钱才能买大房子，市区也有大房子。我对萝岗行政中心好熟，经常过去政务中心办事。萝岗还这么大，不是个个人都买到在行政中心的房子吧，正如不是个个都买到市中心的房子。毕竟萝岗还是偏僻地区多吧，行政中心当然是发展最好的一个地方，但相比市中心也还是不够完善。你住在行政中心出去买东西吃饭还要开车，想下九龙、东区那些多数偏远地方咯
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& & 我身边都是萝岗住好多年的，真没听说过谁去龙洞逛，去沃尔玛都比龙洞近，那么破，东西也不好，到处脏乱，去 ...
就看你住哪里咯，东区肯定不会，说真的，我的同事都是去龙洞逛街的，一到周五公交车到龙洞就塞得不行，那些学生或群众都是在龙洞下车去逛街的
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地区:天河区街道:沙太路 天平架帖子1342&经验值7735 &注册时间&最后登录&
亚运城不是一样有规划，现在的情况呢？然后规划这种东西，从规划到实现，需要多少时间，等不等得起，才是最主要的，萝岗那边，花个10年能发展成什么样，还真是难讲。
&亚运城是不能跟萝岗比的。萝岗是先有企业，尤其是科学城里面，写字楼林立，然后才配套住宅。亚运城就一座空城。我住进萝岗4年，已经完全变了&
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你也知道是95年和97年拉，都近20年前的事情了，萝岗说真的，你觉得过20年就一定能发展到天河城和中信这边的程度？就算过了20年真的发展到了这样，但是20年之后你是否还住在那里，还是说早就到别的地方买房子了呢？
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地区:天河区街道:沙太路 天平架帖子1342&经验值7735 &注册时间&最后登录&
我觉得买房子主要就是要看你的目的，如果是现在没房子，准备买首套的刚需，那就是看自己有多少钱，就办多少事，自己喜欢就好，没必要去考虑太多投资前景什么的事情，如果因为某些规划就说萝岗会多好多好，我觉得基本没意义。
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本帖最后由 小雨点2013 于
10:53 编辑
。。。。。。。。。。。。。
精华0&帖子387&经验值3255 &注册时间&最后登录&妈币3479 &
地区:越秀区街道:北京街道帖子387&经验值3255 &注册时间&最后登录&
龙洞乱？一点不觉得。最起码生活便利就抛萝岗几条街了。空气也比萝岗好得多
&可不是，房价秒杀萝岗好远好吧。本来我对萝岗没偏见，但是这位说话实在看不惯。&
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万科东荟城居然要走广园路，不知道广园路最容易塞车吗？ 另外我百度了一下，从东荟城到黄村地铁口，如果走广园路，还真跟我们从这里到珠江新城的路程差不多。&&但是如果不是坐顺风车，完全可以开科学城里面，百度了一下，13.5km.
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& & 我身边都是萝岗住好多年的，真没听说过谁去龙洞逛，去沃尔玛都比龙洞近，那么破，东西也不好，到处脏乱，去 ...
我也住萝岗的，极少去龙洞凑热闹。都是去东圃或者两个高德汇。 萝岗的万达广场已经快建好了，到时候哪都不用去了。
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地区:天河区街道:黄村街道帖子997&经验值6989 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 自从买了萝岗的房子，经常被人吐槽，说我要是你就去番禺了，或者多花点钱在市区买个小点的房子方便了，那边 ...
总结一下，住惯萝岗的人说萝岗好。看来萝岗还是不错的嘛，最起码没有说住在萝岗的人也拼命骂萝岗。至于刚住进来萝岗的，等一两年估计也会说好
&都说了是习惯问题嘛，毕竟是个家，住的时间长了就适应环境了，且对家有个归属感嘛，住惯哪里的都不会说哪里不好吧。&
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租金多少？ 我同事买了个90多平小三房，也是14年底收楼，立刻有人抢着租， 空房租金3K5。。。。
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本帖最后由 小雨点2013 于
14:07 编辑
& & 总结一下，住惯萝岗的人说萝岗好。看来萝岗还是不错的嘛，最起码没有说住在萝岗的人也拼命骂萝岗。至于刚住 ...
都说了是习惯问题嘛，毕竟是个家，住的时间长了就适应环境了，且对家有个归属感嘛，住惯哪里的都不会说哪里不好吧。唱歌都有句“谁不说俺家乡好”呢！就算在经济落后的山区农村住的老人家，你想接他出来大城市住，他们也表示住不惯，还是山区农村好，空气清新舒适。
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亚运城不是一样有规划，现在的情况呢？然后规划这种东西，从规划到实现，需要多少时 ...
亚运城是不能跟萝岗比的。萝岗是先有企业，尤其是科学城里面，写字楼林立，然后才配套住宅。亚运城就一座空城。我住进萝岗4年，已经完全变了
&同意这点，亚运城那边除了房子什么都没有；而且早期的小区容积率低，看着地方挺大，其实没多少人，所以商业配套一直发展不起来&
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地区:天河区街道:沙太路 天平架帖子1342&经验值7735 &注册时间&最后登录&
我觉得科学城变化肯定会有，但是就我这个外人的感觉，变化并不是特别大，所以就是说单纯说规划多好多好是没有用的，规划也要能变成现实了才行
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& & 亚运城是不能跟萝岗比的。萝岗是先有企业，尤其是科学城里面，写字楼林立，然后才配套住宅。亚运城就一座空 ...
同意这点，亚运城那边除了房子什么都没有；而且早期的小区容积率低，看着地方挺大，其实没多少人，所以商业配套一直发展不起来
很多人说我傻，我想说说为什么我要买萝岗的房子 ...
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羊城大小事 尽在广州圈
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装修预算：“萝岗新城是广州最值得关注的板块”
核心提示：3月23日上午，在由南方都市报和萝岗奥园广场主办的“2014新都会中心商业发展高峰论坛”上，不少与会专家指出，“东进”发展更为迅速。“原萝岗是东进的核心区域，与黄埔区合并后，大黄埔将会实现‘1+1大于2’，房地产价值预期将会进一步提升。”
“2014新都会中心商业发展高峰论坛”嘉宾（从左至右）主持人、黎振伟、叶檀、顾海涛、丁力。顾海涛透露奥园花了3000万元打造地铁出口。“在广州，城区扩展最为迅速的就是东进与南拓。”3月23日上午，在由南方都市报和萝岗奥园广场主办的“2014新都会中心商业发展高峰论坛”上，不少与会专家指出，“东进”发展更为迅速。“原萝岗是东进的核心区域，与黄埔区合并后，大黄埔将会实现‘1+1大于2’，房地产价值预期将会进一步提升。”身份突变，“郊区”变“城区”伴随2月12日黄埔、萝岗并区消息的落实，萝岗一夜之间便由新兴郊区升级为广州东部核心城区。而萝岗新城商业功能区，也将于2015年前打造成为都会级商圈。在论坛上，与会人士指出，并区前，从农田到工业区与高新技术产业经济区，再由“萝岗香雪”到“科城锦绣”，萝岗在高新科技发展之路上的表现是有目共睹的。“目前，1920家科技企业、广州过半创新创业领军人才在萝岗，一个庞大成熟的高新技术产业群正在形成。”值得关注的是，中新知识城在去年10月已拉开建设大幕。按照规划，知识城主城区位于中新广州知识城中部组团，规划范围南至南起步区K&S3市政道路，北至玉兰大道以北主干道，东至东部快速路，西至永九快速路及以西部分，面积约为32平方公里，规划到2020年居住人口将由现在的1.9万人变为18万人。而长岭居则定位为高端商住区，预计2020年前基本成型。长岭居位于科学城东边、萝岗中心区东北边，连接中新知识城与科学城两大居住板块。未来规划人口达20万，将定位为给企业家、海归精英、科技人才提供居所的高端商住区。按照长岭居的设计方案，配套和交通将会被放在最主要的位置。并区满月，楼市成交环比翻番嗅觉灵敏的房企，早在并区前，就已经抢先入驻“大黄埔”。目前，单科学城板块就已经聚集了万科、越秀、奥园、万达、绿地等多家知名企业，住宅项目与商业项目如雨后春笋般从去年开始崛起，目前在售以及即将开售的项目超过20个。随着去年下半年大量新盘新货的推出，萝岗“日光”现象不断上演，房价也是“水涨船高”。根据网易房产数据中心统计，2013年萝岗区共网签成交6552套，相比2012年的3969套增加65.1%；而网签均价为16070元/平方米，相比2012年的14080元/平方米上升14&.1%，均价更超越了原黄埔区和热门区域番禺区。根据网易房产数据，并区“满月”后，新三区一手楼市成交环比翻番，新黄埔区共成交510套，其中，位于萝岗片区的中海誉城和万科东荟城更名列区划调整满月网签前十楼盘中。而今年，萝岗预计会有15个住宅项目推新。此外，在土地市场方面，2月20日，并区后新黄埔首次推地，总起拍价近2亿元，折合楼面地价2940元/平方米。新黄埔区今年将卖地35宗。其中，萝岗在年度计划内有10宗住宅用地、17宗商业用地供应。另据了解，萝岗奥园广场也将推出市场，首批将推27-177平方米的商铺，预计价格4万元/平方米。目前正在诚意登记中，有1万抵8万元的优惠，预计今年5月份正式开售。有关负责人透露，目前诚意登记人数已超过100人。产业强劲，有望成为下一个番禺在高峰论坛中，不少与会专家认为，综合来看，原萝岗与番禺无本质差别，无非就是谁先热谁后热的问题。“目前，番禺已成为市民的乐居之所，未来，原萝岗也有望成为下一个番禺，成为市民争相入住之所。房地产价格可能会被持续推高。”广东省社会科学院教授丁力在会议上指出，纵向来看，2005年广州市行政区划调整时，黄埔区划了一块地成立萝岗区。在九年的发展和酝酿里，萝岗经济发展今非昔比。就在去年，萝岗区预计实现地区生产总值1892亿元，增长11.6%；固定资产投资538亿元，增长22&.1%。萝岗区工业总产值、外贸进出口、实际利用外资、公共财政预算收入等总量指标位居全市各区(县级市)第一。世联地产首席技术官黎振伟同时表示，中心城市若拥有地铁、医院等配套越多，房地产的价值就越高。对萝岗而言，随着地铁六号线二期等加快推进，萝岗将结束无地铁的历史。再加上该板块的21个市政道路项目相继开工，将会新增16条公交线路，未来将会使更多的人居住于此。另据了解，今年3月初，萝岗区政协二届四次会议称，BR&T将向科学城延伸，而萝岗将大力推广有轨电车。初步规划建设30公里有轨电车，项目总投资约45亿元，将串联起科学城以及萝岗中心的捷运系统。论坛集萃著名财经评论家、财经女侠叶檀：隐性4万亿投资开始了，房地产不会被压下去最近，中小企业的信用债一落千丈，价格下跌，但地方债的价格却节节上升，这说明最近经济出现了明显的转向，政府正在扶持国有大型企业，这是很糟糕的事情。当经济出现了问题，很多人说，要拉动内需，包括投资和消费。无奈消费拉动不起来，只有拉动投资。政府以推动城镇化作为未来六年最重要的抓手，于是央行大规模地投资城镇化领域。到2020年，要建成高速铁路的骨干路网，隐性的4万亿投资已经开始了。而新的大规模投资出来后，房地产绝对不会被压下去，但局部崩溃是有的，大幅度的压低价格不会出现。广州房价近几年节节上升，因为城市群内完成了组织架构的内部流通，整体价格也就上升了。广东省社会科学院教授丁力：身为高新技术产业聚集地，萝岗基础比番禺厚实广州城区扩展最为迅速的就是东进和南拓，而城市的竞争力也主要体现在东进与南拓上。从交通情况来看，如今的萝岗便利程度有了大提高，已是市区概念而非市郊概念。隐约感到萝岗的未来会走番禺的道路，此前番禺的规划是先开发土地和楼盘再补产业短板，然而这种方式有相当大的难度。从这个意义来讲，萝岗的基础要比番禺厚实很多。萝岗要真正迈入中心城区则需要解决包括外部交通、现代商业环境再造、生活设施和公共服务配套等方面的问题，而解决这些问题亦需要政府财政资源的支持。另外，萝岗不能仅作为投资的对象，实际上更应该是创业的平台。萝岗是广州名副其实的高新技术产业聚集地，但真正要了解萝岗产业未来发展的竞争力，还要进一步的细化，并且了解该区域的企业能力与发展，这有利于萝岗土地的开发投资。世联地产首席技术官黎振伟：1+1&2，萝岗新城将成为产业投资新热点怎么看萝岗？数字看萝岗、决心看萝岗、生活看萝岗、适宜看萝岗、价值看萝岗。相比其他新城，政府对萝岗的投入可谓是高地，萝岗新城是广州最值得关注的板块。萝岗的核心是产业宜居、城市新低，这里将会成为产业和投资的新热点，这并非政府之言，而是过往所有的因素自然形成的。看年市场的情况，萝岗的土地销售量是最多的，萝岗、增城两地的住宅用地占了广州市的61%。开发商知道萝岗区域需要刚需产品，所以所建的大部分楼盘是中小户型，刚需户型。因此，萝岗在2013年成交的套数占了广州总成交的34%，建造的产品满足了刚需。而萝岗和黄埔结合，是1+&1&&2的，老工业和新工业的结合，发挥的效率是最大的。中国奥园地产集团总裁助理、广州区域公司执行总裁顾海涛：奥园广场占据地铁始发站，坐拥百万人流上月萝岗、黄埔并区，而区政府设在萝岗，萝岗地块成为中心区。奥园集团在萝岗两个核心的位置布下两个项目，分别是奥园春晓与萝岗奥园广场。其中，奥园春晓上半年开盘荣登了广州当月的楼市排行榜第一名。占地40万平方米的萝岗奥园广场则是都市型的综合体，有写字楼、公寓、购物中心、乐活主题商业街区，还有住宅等业态。对投资而言，重点就是地段，萝岗奥园广场所在位置有上百万人流，周边还有多个大型楼盘；这里还是六号线始发站，奥园投资三千万元打造了两个出口，一个在超高层的写字楼下面，一个是商业街区的下面，直接保证了商业街的存活率，推高了商业价值。中国奥园地产集团广州区域公司营销中心副总经理巢东海：2014年，投资商业比余额宝更稳妥
2014年应该投资什么？身边很多的客户原来是投资住宅产品的，在限购等政策以及国家正在准备推出房产税等消息的影响下，这些人将手上的住宅慢慢抛售，转而投资商业。商业包括写字楼、商铺、公寓等几种。我个人认为，在目前情况下，投资商业是今年的较佳选择，因为商业具备低风险、稳增值、收益高等优点，要比余额宝等理财产品更加稳妥。奥园在广州深耕19年，在拿地、选址、规划业态等方面都有科学的布局，成立奥商会，为业主提供一条龙的服务。萝岗奥园广场可以说是天河东的新中心，地铁始发站上盖，40万平方米的城市综合体，投资价值凸显。
本文来源：南方都市报
作者：徐凤
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1黄埔 308.8万/套起
2黄埔 29000元/㎡
3萝岗 16000元/平
4 50000元/㎡
5花都 10000元/㎡
6南沙 价格待定
7增城 9888元/㎡起
8海珠 6-10万元/㎡
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10南沙 1.0-1.1万元/平
地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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萝岗并区后发展潜力巨大，房价半年上涨8.3%
来源：新浪房产
2014年，增城、从化撤市设区了，这是一件大事。而另一件不可忽视的大事便是黄埔区和萝岗区合并了，成为了人们口中的大黄埔，而萝岗区也因此成为了新黄埔。并区之后，萝岗区的发展十分飞速，楼盘也大面积崛起。
热线电话：400-606-6969 转 42185
2014年，增城、从化撤市设区了，这是一件大事。而另一件不可忽视的大事便是黄埔区和萝岗区合并了，成为了人们口中的大黄埔，而萝岗区也因此成为了新黄埔。并区之后，萝岗区的发展十分飞速，楼盘也大面积崛起。
自从与老黄埔合并之后，新黄埔（萝岗区）总体规划布局为“两城两岛两心八区”,老黄埔行政中心和开发区管委会要打造成新黄埔中心。目前，萝岗区整个的规划都体现出它即将成为广州的一个新城区。萝岗在区位上处于广州的心脏位置,如果说十年前的发展看番禺,那么在未来若干年后,至少在2020年之前,向东发展将是广州的主题,而萝岗将在较长一段时间内成为广州最炙手可热的区域。
2015年，萝岗区作为新黄埔也带动了整个大黄埔的成交量以及房价的上涨。从2015年1月至今，整个黄埔的房价和成交量都有了十分明显的上涨，均价上涨差最高达8.3%。
然而，这个上涨趋势对于萝岗而言并非偶然！图中来看，萝岗的房价自2011年以来连续上涨，从均价1.06万/㎡一路上涨至2013年的1.68万/㎡，涨势不可不为之凶猛。
不仅房价不断上涨，萝岗整体的供应量以及成交量也随着不断攀升，截止到2014年，萝岗供应量已经达到151万㎡，相比较2011年13万㎡，整整翻了10倍还多。现在的萝岗已经完全成为一片开发热土。
在市区房价高企，在天河区房价达到3.5万/㎡，海珠区房价达到3.2万/㎡的情况下，距离天河中心仅仅25km的萝岗区房价却仅仅只有1.4万/㎡，这无疑成为广州地区最后一个价值洼地。地铁6号线即将开通，未来可以更加方便快捷的到达天河中心。同时在21号线开通之后，从萝岗香雪站到员村仅仅7地铁站，7个站的距离，既可在每平米省下2万元。便捷的交通大大拉近萝岗与市区的距离，未来的萝岗发展更加不可限量。
项目位于萝岗区开源大道上，分布于植树公园两侧，6号线香雪站2公里距离；项目配套齐全，5公里内聚集了萝岗市场、飞晟文汇广场、大壮国际广场、万达广场、奥园广场等大型商业广场；2公里萝岗中心医院、4公里萝岗区首家三级甲等医院:中山大学岭南医院（三甲）；项目周围有萝峰小学、香雪小学、东荟城小学，按照地段可以分配至重点小学——洋城岗小学；小升初更是有广州市二中、玉岩中学面向萝岗全区招生。
楼盘动态：已于8月8日开放销售中心，主力户型为80平米三房两厅一卫一厨、90平米三房两厅两卫一厨单位以及110平米四房两厅两卫一厨单位，所有户型均带精装修。现认筹可参加抽首付活动，最高减免10万首付！另外，现专享2万抵10万优惠，开盘前交诚意金享7%年化收益率。
点亮萝岗正中心
区域点亮：萝岗正中心，全广州置业最热板块
时代春树里位于广州“东进”战略核心区---萝岗中心，紧邻天河。项目总建面约27万㎡，是萝岗中心标志性公园社区。
商圈点亮：超400万㎡商业配套，执首中心繁华
8大超级ShoppingMall，超400万㎡高端商业配套，吃喝玩乐购上演24h精彩生活秀场。
交通点亮：地铁物业，为生活提速
毗邻地铁6号线香雪站，25分钟直达天河、5分钟内4个公交站、BRT高速干道无缝接驳，休闲、商务、娱乐全面奢享，事业生活双重掌握。
生态点亮：零距离近百万方植树公园最好的私家氧吧
5大自然山体万物茂盛，4大湖泊明净澈底，可在广场悠然望山，可在小径休闲慢跑，动静之间，每一个角度都是韵味悠长的盛世风景。
社区点亮：完备社区配套，以人为本生活家
艺术风情园林，国际时尚的入户大堂，倍感文艺气息；露天泳池、儿童游乐区、篮球场等六大乐活空间，全方位升级您的居住体验。
教育医疗点亮：金牌学区、三甲医疗一站式全能配套
社区自配幼儿园，国家级示范性高中玉岩中学，让您的孩子从起跑线开始领先；&&&&&& 中山大学岭南医院（三甲），萝岗区中医院，让您与家人生活健康无忧。
户型点亮：历久弥新的舒适居所，止于至善
简单纯粹的外立面，高品质的精装，简约，时尚，充满艺术气息，力求每一个细节都做到家的舒适与品质
品牌点亮：时代地产 标杆之作
时代地产，中国房企TOP50，中国财富500强&&&&& 国家一级物业管理，竭力满足您的生活需求
项目位置：萝岗区开源大道与开创大道交接处（广州义务植树公园旁）
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
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