我买二手房，需要贷款，中介说帮助找银行做高评，高评对我有没有不好的影响？问题详情：房子太老.7的公积金，我觉得太少，我是想问，房子是1990年的，房主谈的总价46万，这样我就能多贷出几万块钱，评到48万，这样高评的话对我的信用，中介说？除了我得按高评的价钱多交一点契税之外。第二个问题，我想公积金贷款，对我以后买房有什么不好的影响，我可以做这个转让也可以暂时不做，砖混，我有没有必要现在去做这个土地所有权转让第一个问题，多层，那我就最多能贷出42*0，差不多是按房价的1%收取，等到万一拆迁再做，银行最多能评42万，我是想问，中介说有个土地所有权转让费，中介说那可以找银行做高评推荐回答：你跟中介确认下是不是划拨土地性质转出让土地性质确实属于高评对你的征信没有影响，高评做不下来对你贷款有影响意味着你贷款下不来；第二个问题没听说过土地所有权转让买二手房公积金贷款个人办理好还是通过中介办好推荐回答：负责即中介办好，不负责即个人办为好。记得采纳哦！公积金贷款买二手房，个人办理好还是中介办理好啊？哪个能贷的多些 ？推荐回答：首先告诉你的是公积金贷款买房很合算。由于公积金是有单位所审批和发放的，所以中介的人给你办理无非是告诉你流程。和单位主管领导做好沟通事宜办理的话当然是最好。中介的优点是保证二手房交易过程的清晰度，安全程度也有一定的保障。如果您使用银行贷款购房，建议通过中介。临沂买二手房哪个房产中介好，不找中介自己好办贷款吧，我不是当地户口推荐回答：但是，最后也是要找信贷员的办贷款不管户口的，你找中介的话，有些良心好的中介会帮你解决很多麻烦。自己当然可以直接去找个银行办贷款，中介也许会从中赚你不少钱。银行有专门的信贷专员的。现在银行生意难做。尤其是小银行，你自己找上门去他们自然开心的接待你，不需要中介的。唯一的问题是买二手房必须要找中介吗？朋友介绍的，价格都已经谈好，但是我需要公积金和商业的组合贷款，需要找中介吗问题详情：之前已经付过定金放在我朋友那里，签了字按了手印。现在在等着俯储碘肥鄢堵碉瑟冬鸡卖方还清贷款，请问接下来是该怎么做呢，先过户手续还是先申请贷款，具体的流程应该是什么？必须要找中介吗，那费用要大概多少合适，问了两家，一家说800元另一家要2000，差别这么大有点犹豫.推荐回答：先到当地房地产交易中心办理过户将受理单再到银行申请贷款，贷款批下来后到俯储碘肥鄢堵碉瑟冬鸡当地房地产交易中心办理房地产他项权利证交银行，银行可以全额放款给你或给上家，可以不找中介自己办理，中介的收费标准请咨询当地物价部门。在上海买二手房（要按揭70%），是通过中介购买好还是通过“网上房地产”购买好？税费实际哪个低？推荐回答：有问题的或者已经卖掉的房子是打不出来合同的，而且容易被坑。如果自己买、房型的房子，那么你就要充分了解，就算找中介也最后要通过网上房地产打印合同，所有房子网上都有备案、历史网上房地产是上海市房地局弄的、前景等等、比较你想买小区房子的价格，特别是你还要贷款，钱只有交易中心可以收取，最后都是要到交易中心区办理，谈好后买，所有找中介还是比较好的，自己找银行非常麻烦，上海这方面很规范、环境、房型。税费都是一样的，然后找到合适价格通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交好几万的税怎么办?非得要重新测绘吗问题详情：原证房产局发准房测测啊推荐回答：二手房户程序叫房产评估重新测量家房产根据家房产折旧及周边房产价格给房评估价说情况发商提高住房容积率促销房产住房面积故意说些美其名曰房率高或宣传交140平钱150平房规定缴纳契税超140平3%契税相于翻翻缴纳些都房产发商干事受害者卖家协商解决税费摊问题评估房产新测量没错二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要贷款。需要拿我现在房子贷款，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心问题详情：我想问房产证户贷款我骗措施防范推荐回答：属于二手房态操作要选择比较规介公司应该没问题；自必须留意所操作否规；般二手房交易签定买卖合同买进同步支付首付款；受首付款具房款收据给买买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请贷款；贷款申请审批通才交易户；作售应该注意环节：1、交易户前必须贷款银行确认贷款申请否获批贷款金额否合同致贷款银行留放款帐号否本2、交易户前确认贷款合同否已经加盖银行公章贷款合同贷款金额否知道致交易同贷款合同及相关材料否同步送进交易要述程序没问题放交易般交易收全部款项再交房即；该房屋抵押银行放款才效没放款产抵押实放交易办理资金监管手续保障交易安全产些费用希望所帮助展开全部下一篇：买二手房可以贷款吗？怎么样才能用公积金贷款买二手房呢？需要具备什么条件才能申请呢？申请公积金买二手房的程序又有哪些呢？虽然很多人在二手房的交易中都会选择中介公司来帮助办理贷款的过程，但是我们还是要在买二手房之前先来看看二手房贷款条件的情况~二手房贷款条件 1二手房贷款年限怎么算呢？房贷年限和哪些因素有关呢？在我们买二手房的时候，在我们选择二手房贷款的时候，可以先来看看下面的内容。武汉二手房贷款的最新政策是什么样的呢？如果想在武汉用贷款的方式买二手房需要准备哪些资料呢？买二手房同样会遇到贷款的问题，不是所有人都能一次性付清房子全款，贷款能帮助自己更快买到房子。买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？现在房价在不断的上涨，二手房和新房相比来说，有很明显的价格优势，这也是很多朋友选择二手房的原因。那么，大家都了解二手房贷款政策吗?我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
在乌鲁木齐购买二手房你必须要知道以下几点
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
就目前而言，品质稍好一点，动辄就7000+，对于普通工薪阶层而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在安家落户的市民，开始着手考虑，那么，需要注意什么呢？基本注意1、产权清晰上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在后出现不必要的争议与纠纷。3、观察房屋的结构，与。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5、装修配置看原的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6、了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交、水电费等。8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的较低保值价。10、二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11、产权的交接需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。五大注意1、不仅要看总价还要看单价按照的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。2、不仅要看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。3、不仅要看房子还要看物管要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。4、不仅要看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究核心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋销售价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。5、不仅要看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。入住注意1、看清交房清单当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题买家在收楼时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责正如案例所提及的费用问题，收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。4、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。5、发票是否齐全。买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。装修注意1、二手房毕竟是老房子，有很多地方已经出现老化的现象，所以装修二手房也还是应该改找专业的人员对房屋的装修进行一个细致的规划，对整个房屋装修进行一个布局，装修设计也是必不可少的，较好还是找专业的设计师来帮助我们完成装修设计。还应该对整理的墙面，天花板等要进行仔细勘察，看看有没有明显的裂纹，有没有脱落的现象，如果有的话，要先对基础层进行修补，选用修补的涂料较好使用环保内墙腻子，不仅环保无毒，粘着性、渗透性都是很好的，这样就能够为后期的装修提供便利。2、二手房装修最为重要的除了上面讲解的墙面的装修外，其次就是门窗最为重要了，与其他地方相比，门窗出现的情况是最多的，如门窗变形、起皮等等状况的发生，这样的化必须全部换成新的，如果情况好一点的，我们可以在门窗的表面贴上一层装饰面板再次使用，防盗门窗、钢制门窗主体开裂、锈蚀，表面漆膜剥落的话，就要按照相应的办法改造，要是实在不能够使用了就换新的吧。3、在二手房装修时，顶面、墙面的改造核心应该放在装饰的材料上面，很多墙面都是涂料，时间过久的房子会出现粉化、生霉、开裂等等现象，我们在装修的时候应该注重对这些问题的处理，如果处理不好，后期的装修就会出现问题，我们后期刷上新涂料就会影响效果，所以墙面的处理是非常重要的，我们在装修二手房时候应该把这些问题处理好了在进行装饰。延伸阅读：
7×24小时热文榜
乌鲁木齐导航
你可以按区域查找乌鲁木齐新房、二手房，也可以按区域查询乌鲁木齐房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送