市场观察：“房子是用来住的、不是用来炒的”怎么解？
　　稿源：
天津广播电视台经济广播
　　编辑：
经济广播 杨志刚
　　主持人：去年的中央经济工作会议提出楼市&去库存&，但此后因为种种原因，楼市出现较大波动，呈现&冰火两重天&。一、二线城市房价涨幅明显，三、四线城市库存仍然堪忧。近期闭幕的今年中央经济工作会议给予房地产明确定位，坚持&房子是用来住的、不是用来炒的&。这样一个口语化的表达，如何来理解？一系列复杂的制度安排，又该怎样落实？
　　办离婚的市民：世界奇闻，离婚排队，我是凌晨四点来排队的。工作人员：以前离婚看起来很沉闷的，他们这些人很随意的，手牵手来的，办好以后手牵手走的。
　　还记得这个场景吗？楼市有风险，离婚需谨慎的警示牌前，来办理离婚的市民排起了长队。&买房式离婚&，成了今年年中上海、南京等一些地方的热词，也是过去半年里中国一线城市和部分二线城市房价陡然上扬、调控密集回潮的集中写照&&去年中央经济工作会议刚刚要求&取消过时的限制性措施&，暴涨又逼得国庆前后9天22城再度祭出限购等药方。
　　这并不意味着&去库存&的口号喊错了。只是，中国楼市正在走入前所未有的分化时代&&对于一二线城市来说，土地供给不足，房地产成了货币蓄水池；对于三四线城市、特别是县城来说，则积攒了大量库存，缺乏发展动能，去化周期动辄十年、甚至二十年。
　　不少专家强调，解读&房子是用来住的、不是用来炒的&，首先就是要明确这个基本面。
　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁：房子是为了住的，但是住的问题在一线城市没有得到好的解决；不是为了炒的，是因为我们现在没有别的投资渠道，大量资金去炒房。这句话暗含着两层意思，一是要遏制对于房地产过度的投资和投机现象，二是对地方政府未来的转型提出要求，怎样更加关注以人为本、提高城市包容性，提供更多用来住的用于中低收入人群居住的商品房。
　　国务院参事、住建部原副部长仇保兴：房地产的政策应该服从、服务于防控资产性泡沫，而不是用房地产来稳增长或保增长。现在房地产市场是冰火两重天，分化非常严重，而且是越来越严重。
　　国家统计局公布的11月70个大中城市房价数据显示，15个一线和热点二线城市明显降温。乍看之下，问题似已缓解。但过去十年，房价&越调越高&的现实，却让不少人对这样的数据能否持续心怀忐忑&&暂时的降温，会不会意味着更强力的反弹？
　　今年的中央经济工作会议直面问题根源，强调要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，还梳理了金融、土地、财税、投资、立法等五大手段。
　　土地问题首当其冲，过去一轮房价涨得最快的，往往就是这几年收缩土地供给最严的。会议把脉供需，指出要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。更深层次的，是会议有关&落实人地挂钩政策&&特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展&等方面的表述。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，这有助于疏散中心城市人口，同时促进中小城市发展，实现双赢。
　　倪鹏飞：人地挂钩很重要的方面是，三四线城市人口流出，土地供应要减少；一二线城市人口流入，土地供应要增加；第二个层面是城市的发展向城市群方向进行，中心城市要向外扩散，问题是过去我们政府的政策没有适应这个需求。
　　发现了问题，怎么去实现？会议提出，要提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。倪鹏飞解读说，有了人气儿，才有机会消化库存，这种吸引力不仅包括公共服务，也包括创业、就业环境的提升。
　　李铁强调，这背后是城市发展模式、政绩考核方式的转型。李铁：现在地方财政已经断了来源，房子卖不出去了，土地创收就大幅度下降，这时候改革更好改。不要求你很快的恢复GDP增长、搞政绩工程，而是要进行发展模式的转换，要求你解决实体经济发展、就业问题。
　　主持人：&房子是用来住的，不是用来炒的&，指向虽然明确，做起来却非一日之功。2017，是一个全新的开始。我们相信，从扭转未来预期开始，配合系列政策实施，中国房地产市场将渐趋理性。(央广报道)
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中国的房子不是用来住的，而是用来抄的
半生的积蓄换来一套房子
普通人的工资涨了多少呢？？ 公务员的工资到还是涨了真不少
现在经济的通货膨胀，物价的飞速上涨就是让国人来为此以及造成的经济后果来买单，让我们大家来一起承担的损失
下面是我在别处看到的文章，揭示中国房价一些一直不跌的原因，像北京上海城市有的跌了一些，可是一些沿海，二三线城市一直还在涨，小量慢慢的涨，却也还还没跌下来，我是沿海城市的，房价就是在涨呢
和一个开典当行的同学喝酒 我问同学，&你买了多少套房子，多少间铺面？& &房子22套，铺面12间。&同学炫耀似的答道 &那你花了多少钱呢？&同学虽然是千万级的富翁，但他也不至于能把千万多的钱压 在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！; &现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！&同学鄙视的看着我。 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请教。于是，同学就对我*说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入， 但基本语意我还是转述清楚了的。 一、买房不掏钱，你是怎么操作的 同学的话&& 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全; 款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行&零首付&，于是，我一分 钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。 ) 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我倒霉！那时，我的资金 被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款。迫不得已， 我找老关系&&银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把&延期还房款并另外新增贷款 &的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答应了 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷款买我的房子，贷款期 限也是一年。& &两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我吗？&我还没有反应&
&如果到时，你不还款呢？&信贷经理很镇定。 &啊......&, &被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭空白得了17万。不这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。&很快，我反应过来。于是，我对信贷经理会心的一笑...... 这，就是我第一次买房的经历。! 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，全部用银行的贷款买房 子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给 他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行 的钱来还银行的债。
并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一般老百姓买房，大都选 择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交4 u6 q月供。而贷款到期后，我只须做做&纸面文章&转贷款一下。实际上，我一分钱也不用掏 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是&童话&吧！ 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。你怎么可以不相信我呢-？你要怎样才能相信我呢？ 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！ 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？ 作者发言：&那你说说。&王二麻子是我的另外一个同学，现在是开发房地产的亿万-级富翁。 同学的话&&
那我就说说。 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，也是我临时拆借给他的 。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商 垫资的。总之，他就是一个完全的&空手道&。 _ 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个&内部认购会&。这个内部认 购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是 一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的&身份证复印件&），以这些人的名义来买房 子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的&开发商囤房&。 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？&
因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万&0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是： 104万&4万（给相关银行人员的&好处费&）=100万。 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有 的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归还&买地的银行贷款&和&修房子的建筑商垫资&。 作者发言：后面又怎么操作呢？
同学的话&& 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方法，其实与我炒房的方 法是一样的，也就是：&如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）买房， 那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，.不断的用银行的钱来还银行的债。& 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？" 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不 能低于当年贷款利息的真正原因 想想就觉得可笑，居然有学者说，&建筑成本和地价的不断上涨，是房价飞涨的原因。&这简直是扯蛋！ 其实，&金融成本&才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%&
以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到604元/平方米，建筑成 本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市法院电梯公寓的建筑质 量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的房子，开发商为什么非 得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案是不行的。原因很简 单，&金融游戏&是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次。只有不断的加价" D1 I1 Q1 p0 f+ c5 L* Z5 H7 i ，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平方米，去年卖10000元 /平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说&豆腐盘成了肉价钱&。这，就是&金
融游戏&的代价
有句话道出了目前中国楼市的实情，&房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖"给银行的，不是卖给老百姓的。& 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过了老百姓的实际购买能 力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢？并且，还要&量、价齐涨&呢？原因何在？正在于此！
三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形势。 同学的话&& 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看： 李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任*李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银 行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿 元。& 姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向&姚康达&一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪 公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市.
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行 按揭贷款3793万元。 曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现亿元个人房 产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为&曲沪平&。其后更查出与曲相关的房贷高达91 笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。 同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗 贷6700万元。 成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作 人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉 及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。,
另外，今年银监会三令五申的明确要求，&贷款发放必须用于满足实体经济的有效信%
贷需求，防止信贷资金流入楼市&。然而，40000亿资金依然流入楼市...... 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为什么全国的银行都明知 道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？ 其实，银行的官员们一点都不傻。 原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行*
内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃 &&他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者 。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。 w"
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？
印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百...
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“房子是用来住不是用来炒的”
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原文：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场
原标题：“房子是用来住不是用来炒的”对于去库存工作，昨日闭幕的中央经济工作会议明确要因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。这次中央经济工作会议给出了明年中国经济发展的新动向，也势必会影响到民众生活的许多方面。今年以来，一些热点城市房地产市场泡沫一度加剧，同时，三四线城市的库存依然难以消化。经过逐步加大调控力度，房地产出现了回到正常轨道的迹象。对于去库存工作，昨日闭幕的中央经济工作会议明确要因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。此外，在推进农业供给侧结构性改革方面，会议提出，要把增加绿色优质农产品供给放在突出位置，狠抓农产品标准化生产、品牌创建、质量安全监管。要加大农村环境突出问题综合治理力度，加大退耕还林还湖还草力度。要积极稳妥改革粮食等重要农产品价格形成机制和收储制度。抓好玉米收储制度改革，做好政策性粮食库存消化工作。细化和落实承包土地“三权分置”办法，培育新型农业经营主体和服务主体。深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。要严守耕地红线，推动藏粮于地、藏粮于技战略加快落地，保护和提高粮食综合生产能力。广辟农民增收致富门路。“着力振兴实体经济”也是此次会议所着重强调的任务之一。要坚持以提高质量和核心竞争力为中心，坚持创新驱动发展，扩大高质量产品和服务供给。要树立质量第一的强烈意识，开展质量提升行动，提高质量标准，加强全面质量管理。引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。实施创新驱动发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。要建设法治化的市场营商环境，加强引进外资工作，更好发挥外资企业对促进实体经济发展的重要作用。要更加重视优化产业组织，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，使中小微企业更好参与市场公平竞争。这次中央经济工作会议给出了明年中国经济发展的新动向，也势必会影响到民众生活的许多方面。房地产房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应原文：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。解读：财政部财政科学研究所原所长贾康告诉北京青年报记者，此次中央经济工作会议对房地产的阐述让房地产监管有了非常明确的指导方针，房地产调控方面必须得到有效制度供给的支撑，不能光讲政策层面，这次会议把这一点非常明确地表述了出来。基础性制度和长效机制就是制度供给问题，就是政策调控必须依托的土地制度、住房制度、投融资制度和税制形成的框架，其中备受大家关注的房地产税制也包括在基础性制度中，因此，这样的框架和机制才能达到中央提出的“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。此次会议指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。对此，中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示，一方面，住房租赁市场目前比较混乱，房屋中介存在的欺诈等问题非常严重。另外在基础制度方面，缺乏对租房者产权和利益保护机制，租房者和出租者权利地位不对称，比如说解约就解约。另一方面，租房者缺乏利益保障和安全感。比如购房者在优质教育资源方面可以享受，但租房者就不行，都会损害租房者利益。租房者觉得没有购房好，所以大多数依然选择买房。针对“要落实地方政府主体责任”的提法，倪鹏飞解释称，“地方主体责任一是指住房保障责任，市场不能解决的，政府解决，二是监管者角色，要确保当地房地产市场稳健发展，作为参与一方，不能自己兴风作浪，把房地产价格炒高。”北青报记者注意到，会议提到，要促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段。对于财税手段，倪鹏飞称，房地产税不是针对所有人，房地产税是要有起征点的，也就是确定合理的起征点和差别税率。房地产税的立法目前在稳健推进中，出台要选择一定时机，在房价上涨过快区域率先实行。此外还要完善中央与地方分权的财税体制。至于土地手段，倪鹏飞举例称，农地入市的改革就是要解决地方政府作为土地供应方垄断土地的一级市场的问题。国务院参事室特约研究员姚景源认为，此次会议对于房地产的阐述意义深远，未来将逐步形成一个既符合我们中国国情，又符合市场规律的房地产业长效机制。国企改革电力、石油、天然气等领域将推混合所有制改革原文：要深化国企国资改革，加快形成有效制衡的公司法人治理结构、灵活高效的市场化经营机制。混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。加快推动国有资本投资、运营公司改革试点。解读：中国国际经济交流中心信息部部长、研究员王军在接受北青报记者采访时表示，中央经济工作会议将“国企改革”与“国资改革”放在一起，体现了对这一问题认识的深化。党的十八届三中全会作出的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，完善国有资产管理体制，以“管资本”为主加强国有资产监管，改革国有资本授权经营体制，组建若干国有资本运营公司，支持有条件的国有企业改组为国有资本投资公司。这为适应经济市场化改革不断深入的新形势，继续完善国有资产管理监管体制指明了方向。经济工作会中的这一表述也意味着，国资监管的内容发生重大改变。中央经济工作会议强调了国企改革的突破口，即混合所有制改革。除了更为触及根本以外，王军认为，中央经济工作会议的内容对国企国资改革的部署内容更“实”，会议明确给出了进行混合所有制改革的七大领域——电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工。王军说，这七大领域是传统的垄断行业，民营资本存在较少，如今试点的提出意味着准入方面的改变，也意味着国企改革迈出实质性步伐。“今年，民间资本始终在低位徘徊，2017年将在这些领域有所改变。”他说。北京师范大学公司治理与企业发展研究中心主任高明华认为，混合所有制改革将推动国企积极吸收民间资本，有利于完善公司法人治理结构，提高国企整体竞争力。产权保护保护企业家精神 稳定民营企业家信心原文：要加强产权保护制度建设，抓紧编纂民法典，加强对各种所有制组织和自然人财产权的保护。坚持有错必纠，甄别纠正一批侵害企业产权的错案冤案。保护企业家精神，支持企业家专心创新创业。要坚持基本经济制度，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持扩大开放，稳定民营企业家信心。要更加重视优化产业组织，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，使中小微企业更好参与市场公平竞争。解读：产权保护，近一段时间屡屡被提及。11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布，这是我国首次以中央名义出台产权保护的顶层设计，对完善产权保护制度、推进产权保护法治化进行了全面部署。11月29日，最高人民法院接连发布两个“意见”——《关于充分发挥审判职能作用切实加强产权司法保护的意见》和《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》，成立涉产权冤错案纠正小组。就产权保护方面的动作，北青报记者采访了中国人民大学商法研究所所长刘俊海。刘俊海说，有恒产者有恒心，恒心的前提是恒产，恒产的前提当然是“恒法”。完善产权制度，对创造财富、积累财富、传承财富、善待财富的主动性积极性意义重大。此举能更好完善经济体制，更好地发挥市场无形的手的作用，“市场无形的手，实际是每个企业、消费者、投资者单独进行博弈和决策，如果没有产权的话，决策是不理性的。”他说，产权保护状况也是衡量一个国家法治化水平高低的重要试金石。“（产权保护）还有助于全面从严治党。落马的官员、腐败干部都是跟产权制度的违反有关系。比如公职人员侵吞国有资产、侵害国有产权说明国有产权保护有漏洞；还有一些官员受贿，受贿是拿民营企业的东西，违法干一些事情。所以，加强产权保护，倒逼党政机关工作人员慎独自律，见贤思齐，促进我国的反腐倡廉建设。”刘俊海表示。中国国际经济交流中心信息部部长、研究员王军告诉北青报记者，保护自然人财产权是这次中央经济工作会议上值得关注的提法，这也意味着，不仅是民企，包括房屋产权等在内的公民个人财产权也要加强保护。对于侵害企业产权的内容，最高人民法院常务副院长沈德咏近期公开表示，要坚持有错必纠，抓紧甄别纠正一批社会反映强烈的产权纠纷申诉案件，剖析一批侵害产权的案例，完善办案质量终身负责制和错案责任倒查问责制，从源头上有效预防错案冤案的发生。此次中央经济工作会议还专门提出要保护企业家精神。王军认为，这是保护民营企业家信心，更好地支持企业家专心创新创业。“这并不意味着给予民企超国民待遇，而是强调平等。”王军说。养老保险加快出台养老保险制度改革方案原文：要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。要完善跨部门的统筹机制，加强对财税、金融、土地、城镇化、社会保障、生态文明等基础性重大改革的推进，既制定方案又推动落实。更好统筹民生改善与经济发展，进一步织密扎牢民生保障网。解读：针对养老保险制度改革，北青报记者采访了中国人民大学老年学研究所教授杜鹏。杜鹏表示，现在最主要的还是养老保险的全国统筹，“目前情况是以省、市为单位，所以会出现有的地方入不敷出，有的地方有盈余，下一步首先要解决的，是逐渐推行全国统筹的养老保险，只有这样才能在人口不断流动的情况下，解决养老金压力不平衡的问题，使收支能够尽可能保持平衡、可持续。”杜鹏告诉北青报记者，现在养老金收大于支，养老金在全国不统筹，就会导致各地收支存在差异。“比如有些省份劳动力比较丰富，特别是在流动人口较多的省市，大家要交养老金，但是使用要滞后几十年，收大于支；但另一些地方，由于年轻劳动力的减少、人口外出，在当地工作的人，缴纳养老金就会有相对减少的趋势，但当地领取养老金的人往往是不流动的，收支就会有一些问题。”接下来养老保险统筹可以采取哪些措施？在杜鹏看来，养老金全国统筹，首先要保证都参与了养老保险；其次，要加强管理，“因为可能在一个地方收的钱，要转移到另一个地方进行统筹，那管理水平应该是同样严格的，即有有效的监管”；此外，加强透明化也是一大重点，“要下决心在管理体制方面、养老保险制度的覆盖落实，以及加大透明化等方面发力，才能实现全国统筹。”本版文/本报记者
岳菲菲（除署名外）
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