住宅向左，公寓向右，买房不止30年产权差别
中原楼市网
随着市场上小户型公寓层出不穷，很多有小户型投资意向的购房者都开始考虑到底是应该买70年产权的住宅小户型还是40年产权的LOFT或公寓呢？它们仅仅是产权年限不同吗？今天小编将具体给你说说70年产权的住宅小户型和40年产权的LOFT或公寓的区别。40年与70年的区别：差别一：产权性质不同 40年产权的房屋产权性质是商业，70年产权的房屋产性质为住宅。差别二：货款年限不同40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且使用商业贷款购买最多贷款10年；70年产权的 房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年。差别三：最低首付比例不同40年产权房屋首付比例为50% , 70年产权房屋只要满足首房首贷，首付比例可以低至20%。差别四：货款利率不同40年产权房屋贷款利率要在现行基本利率的基础上上浮10% ,即4.9% ( 1 +10% ),利率为5.39% , 70年产权的房屋利率可以在基本利率上争取折扣，以9折为例，为4.9%90%=4.41%差别五：水电物业费计价标准不同40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。差别六：落户政策不同购买40年产权的房屋无法落户，但是可以注册公司；购买70年产权的房屋可以落户但是不能注册公司。差别七：再交易税费不同购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年唯一住房 ,面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。契税征收评估价的3% ,个税征收差额的2% ,营业税征收差额的5.62% ,公共维修基金带电梯每平方米133元，不带电梯每平方米51元，还需交房产税：①自用：评估值X70%X1_2%X使用年限（使用年限以房本为准）；②租赁：年租金6万以下：年租金X12% ;年租金6万以上：年租金X18.6% ;随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般40年或50年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的40年或50年住宅作为过渡。总而言之，40年或50年产权住宅与70年产权住宅各有优势，应当结合实际情况慎重选择。>
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70年产权公寓到底能不能买?内附70年产权公寓最新动态!
70年产权公寓到底能不能买?内´产权公寓最新动态!
在合肥 好多人因为房价太高 房贷压力太大,或者不愿意在县域买房 所以把目光投向了公寓 公寓确实存在不少优点 总款少、每月还款压力小、 同时还有升值空间,适合居住、投资，另外商住公寓还不限购。
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& 买个70年产权的小户型真的那么难吗？原来小户型有这么多 ...
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看到这个意粉发帖说市中心买不到四五十平的小户型，要么是LOFT，要么是公寓，要么单价动辄3万，于是小编就想发这个帖子，让更多意粉也可以参考下，武汉现在还有这些小户型在卖哦原帖链接：汉阳人信汇METOO公馆在汉阳王家湾板块，地铁3号线、4号线换乘王家站距离项目大概600多米，3号线龙阳村站距离项目500多米43-45平左右，宣传均价是17000的样子，3成首付的话22万23万70年产权，精装修，民水民电，户型图如下，有阳台哦
14:40 上传
有4梯15户和4梯19户，小户型一般都这样，电梯会比较紧张，再就是采光问题，据说月底会开样板间，可以去看看万科主场万科主场在华师南门边，坐公交或者BRT到宝山站下车就到，地铁最近的是2号线虎泉站，离差不多2公里，起个共享单车还是蛮近的万科大家都晓得是带装修的，再就是物业蛮好，这个盘均价24000一平，最小的户型是46平，再大点有67平、75平的两房也有46平户型如下
14:45 上传
万润橄榄城在黄陂开发区管委会旁边，公交299、298、229路到巨龙大道盘龙三路站下车步行50米就到，地铁2号线宋家岗站距离五六百米，步行不算远有49平米的小户型，均价10000一平，其中包含2000一平的装修
14:53 上传
光谷地产梅花坞在光谷民族大道与三环交汇的民族新城板块，公交572、811、583路至南湖社区站下车步行约200米左右到，周边目前没有地铁，小区社区周边有武商量贩和中百仓储目前在售D栋楼，建面约40-55平左右的房源，带装修均价13500元/平，户型图暂时没有经意粉提醒，这个小户型属于40年产权公寓哦，有意向的需要知晓。东方雨林在江夏庙山，武咸城际铁路庙山站附近，距离大概200米，坐城铁到武昌火车站半个小时，公交都是9字头，902 、 903、 912、 915路到庙山新村站下车步行约50米到项目目前有16、17号楼46平米精装小户在售，均价9500元/平米左右。
15:07 上传
海天幸福天地一期在经济开发区东风大道海天汽配大世界，最近的地铁是3号线沌阳大道站，距离还有3公里左右，公交202、205、271、261、351、656、394、385、387、K01路车东荆河大道口（海天汽配城）站下车步行约100米即到前期开盘均价6500，下期加推待定，户型最小的是54平房源，户型图如下：
15:17 上传
暂时汇总这么多，如有更新再补充，意粉知道的可以回帖补充哈~
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不适合居住
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浪费房票，不适合居住。
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不是小号 发表于
浪费房票，不适合居住。
大户型房价那么高，首付动辄四五十万，月供七千的，小户型还是蛮抢手的哦
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广 告刀疤勇 发表于
不适合居住
70年产权的小户型单身自住或者投资都不错的
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广 告这种房子只能当炮房约下妹子，生活居家是不可能的，这辈子是不可能的。
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同意，浪费钱，浪费名额
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这些房子得意可以组织带看吗
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未完 发表于
这些房子得意可以组织带看吗
想看的回帖站队呀，人多的话可以考虑
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除了汉阳的，其它感觉不适合居住啊，生活配套差点。但是汉阳采光一般？
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意居小文 发表于
大户型房价那么高，首付动辄四五十万，月供七千的，小户型还是蛮抢手的哦
华润翡翠的80+平米，100万出头，首付30多万，月供4000不到，省的钱买个车子。我原来一直不推荐这个盘，但是一年多没涨价，也算是良心了。
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房价这么高，又不想租房，小户型也是不错的途径，79平的飘过
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梅花乌的是70年民水民电么
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xiao1 发表于
梅花乌的是70年民水民电么
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0-0&&不管好不好~先关注再说~ 小户型真的好少………………
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在一线这种还是比较受欢迎,武汉目前还是不行
随着房价增长,目前最受欢迎的应该是80平左右的两房,比较适合普通刚需
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有点心动metoo公馆，会不会也要摇号买不到？
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亲爱的照钰 发表于
有点心动metoo公馆，会不会也要摇号买不到？
听说不太好买
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关注小户型
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版权所有& Powered by首次置业者买公寓自住靠谱吗？详解公寓自住利弊
原标题：首次置业者买公寓自住靠谱吗？●投资公寓勿“人云亦云”●商业公寓有五大“短板”●投资公寓，买大还是买小？在限购、限贷政策未见放松的背景下，打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道。据统计，目前广州市在售的公寓项目有40多个。“五一”前夕，位于番禺万博CBD商圈的四海国际公寓首批推出市场的300多套单位，去货率逾九成；冒雨开盘的长隆板块两公寓盘保利大都汇和奥园城市天地，一个2小时售罄，另一个去货率也接近七成。到了“五一”，商业公寓更是放量上市，同样受到追捧。“后五一”期间，广州市面上不少公寓产品依然令人瞩目。其中绿地时代云都汇、万科在广州的首个商业综合体“万科云”受到市场关注。公寓如此之火，除了“限时代”的背景，也因其售价比同地段的住宅单位低。然而，专家提醒置业者，商业公寓自身的硬伤需要注意。A今年商业公寓巨量上市据相关机构统计，预计2014年广州将推出近2 .5万套公寓新品，相对于2011年的8091套，2012年的12673套，2013年的20690套，供应量更进一步。业内人士分析，今年商业公寓大量上市，完全是得益于前两年各区争相推出商业地，如今是瓜熟蒂落的时候。记者匡算，目前全市在售的公寓项目有40多个。今年以来，仅在番禺华南板块，就有包括四海企业旗下的四海城国际精装公寓、保利大都汇、奥园越时代、敏捷华美国际、敏捷御峰国际等多个项目推出了公寓产品，货量之多、推货时间之密集，为近年来少有。今年“五一”期间，商业公寓放量上市。在多个区域，如萝岗和番禺、越秀等地，同质化公寓盘都迎来战况惨烈的“埋身肉搏”。从供应量来看，萝岗板块集中5000套商业公寓，是全市公寓大户集中地，其次是番禺区，3000套的供应集中在南站、汉溪长隆和万博板块；越秀区多个烂尾盘活或者多年未开发项目的商业地今年集中上市，2000多套的供应在老城区首屈一指。三个区域共同构成了公寓销售大战的“主战场”。B小户型成主流 大户型奇缺综观目前市场上的产品，为迎合更多投资者的需求，大多主打LOFT户型，户型面积也设置在40-80平方米之间，甚至有不少20-30多平方米的MINI户型，以不限购、面积小、总价低来赢取更多买家的关注。同时，为进一步降低总价，大部分的产品都选择了毛坯发售。反而一些更适合大型企业高管需求的100平方米左右的产品，成为了稀缺产品。于是，一些精明的开发商顺应这部分市场需求推出大户型产品，如四海CEO公馆，户型面积大约在100平方米左右。建议：“虽然公寓小面积产品的总价便宜，购买门槛较低，但是市面货量太大了，大户型因为稀缺反而更有上升空间。”对于公寓买大还是买小哪个更具投资潜力的话题，业内人士分析，如果周边环境、空间布局做得好的话，在升值潜力和投资回报上，设计更好、品质更高、舒适性更强的大面积户型更有前景。专家认为，投资盈利法则有时应遵循“逆向思维”，即不是大多数人都趋之若鹜的东西。真正有前景的产品早期通常是散落在地上的“砂砾”，你能不能从中把握机会，就看对市场、对未来的前景有没有“未来眼光”。C靠近城市综合体成公寓先发优势上述四海城和保利、奥园的项目之所以成功大卖，有专家分析，很大程度是源于其含着金钥匙出生：番禺区的万博—长隆板块被誉为继天河、北京路、上下九之后的广州“第四商圈”。而其本身项目就是城市综合体的一部分，优势明显，其他公寓项目无法比拟。提醒：分析人士指出，市中心地段的公寓价格接近4万元/平方米仍然热销，投资者更多地就是看重其项目的配套设施完善，尤其是发达的交通网络和商业资源。对于近郊的公寓，投资时也应该注意这些方面是否已有现成的配套或未来规划，这些因素都会令相应地区的公寓价值水涨船高。首次置业者买公寓自住的利与弊“近两年商业公寓市场持续升温，一方面来自住房需求，另一方面来自投资需要。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，与普通住宅限购限贷不同，公寓不受调控政策影响。而在同一地区，公寓的估值一般也较住宅低一些。“在现今的住房供求关系下，公寓在很多地方扮演了类住宅的功能，填补了住房市场的一部分空白。”利：不占购房名额、居住比租房安稳近日记者接到几个单身贵族朋友的咨询，都是打听商业性质公寓该不该买。“实在不想再租房了，有个自己的窝比较踏实一些，但总价控制在100万元、首付30万元左右的住宅实在难找，看过很多二手房不仅可选择的少，而且觉得真心不值，干脆投奔公寓吧！”杨小姐跟记者算了一笔账：番禺华南板块小面积的公寓单位，单价1.6万元左右，四五十平方米的单身公寓首付五成正好40万元左右，“买这个靠谱吗？用来自住怎样？升值前景又如何？”不知该如何选择的杨小姐很纠结。对此，地产专业人士表示，买公寓不占购房名额。“商业公寓用来居住比租房的生活安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡，以后结婚准备再买大房的话，那么商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。”弊：不能入户、不能拥有学位商业性质的公寓不能入户，住宅单位却可以。如果单身的首次置业买家属于集体户口，又想将商业公寓作为婚房的话，那么请注意了，目前广州规定集体户口的市民在结婚时需要把户口迁出。除非另有可以迁入户口的方法，否则购买了商业公寓想在结婚后把自己的户口迁到公寓是不可能的。同时，如果市民近期有结婚、生子的打算，更是不建议购买商业公寓作为自己的唯一住房。商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，当然也就失去了入读地段小学的资格。此外，一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些，物业管理费也可能更高，有些公寓单位还不能使用明火煮食。业内人士指出，目前老城中心一些名校附近有不少商业性质的公寓单位在售，正由于商业公寓单位不能拥有学位，因此售价要比同地段的住宅楼盘低不少。除非买家在同地段拥有带学位的住宅单位，购买商业公寓只是为了改善居住或投资，否则要慎重。特别提醒不限购商业公寓五大硬伤1.土地使用年限短商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商场、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2.高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。3.房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最高七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。4.管理费水电费更贵目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月要高得多。5.不能入户无学位购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。 (羊城晚报)
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(大北京15000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(大北京23000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(昌平59000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(密云388万元/套)
(大北京23000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(通州69800元/平方米)
(昌平1100万元/套)
(其它5600元/平方米)
(大兴63000元/平方米)
(大北京24000元/平方米)
(天津18000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(美国24万美元/套)
(天津13000元/平方米)
(大兴49000元/平方米)
(顺义1000万元/套)
(昌平60000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(大北京28000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京13900元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(大北京9500元/平方米)
(大北京35000元/平方米)
(密云800万元/套)
(密云900万元/套)
(大兴60000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(其它14000元/平方米)
(门头沟1300万元/套)
(大北京6800元/平方米)
(大兴2000元/平方米)
(天津9300元/平方米)
(延庆200万元/套)
(密云27000元/平方米)
(昌平900万元/套)
(大北京15500元/平方米)
(密云600万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(顺义2600万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京16700元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京650万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(门头沟62000元/平方米)
(大兴1250万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴1200万元/套)
(房山57000元/平方米)
(丰台500万元/套)
(大北京1200万元/套)
(大北京24000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(其它50万元/套)
(其它106万元/套)
(门头沟600万元/套)
(朝阳150000元/平方米)
(其它8300元/平方米)
(大兴1900万元/套)
(密云25000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(丰台2900万元/套)
(平谷33000元/平方米)
(大兴67000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(顺义1800万元/套)
(天津13000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(其它35000元/平方米)
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