用公积金贷款和商业贷款同是贷20万，公积金能便宜多少钱？要求计算公式清楚易懂！
可以加分！！！但是要求质量！
版主可以给个贷款年限不
采纳后不可撤销，确定采纳？
商业贷款和公积金贷款的利率各是多少？
公积金3.25
我们单位给上公积金有半年的时间了，是不是可以申请石家庄公积金贷款了？我们现在的房子是商业贷款，贷了36万。如果改公积金的话对基数是不是有要求，不够的话怎么办？需要多少基数？
原商贷发放后已还款12个月以上，贷款期间还款正常，无逾期！
我们现在重庆开县几乎所有楼盘开发商，都不给购房者办住房公积金贷款，只允许商业贷款，那我们的公积金有什么用。
期房直客贷款、现房直客贷款、置换抵押贷款、二手房贷款，可以在公积金管理机构设立或委托的网点办。
商业贷款如何转乌鲁木齐公积金贷款？招商银行， 房子是买别人的毛坯房，有售房合同及转让证明，但还款卡主还是上个房主，请问可以转公积金吗
转不了啊哈哈
我是一年前用商业贷款买的房子,现在想转为重庆公积金贷款.想问我转都需要那些条件?如果条件都具备办的步骤又怎么走下来的?
目前借款人要将商业贷款转为公积金贷款，具体的办流程是：1.借款人到公积金管理中心申请办置换抵押贷款（商业贷款转公积金贷款）,并提交相关资料(可登陆公积金管理中心公积金官方网站在办事指南中进行查看)；2.由公积金管理中心对借款人所提供的有关资料进行审核；3.对符合公积金贷款条件的借款人通知其签定合同；4.由借款人自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押；5.与公积金管理中心建立新的抵押；6.公积金管理中心放款。
乌鲁木齐商业贷款能转我的住房公积金贷款么？
住房公积金贷款政策规定：商贷借款人与公积金贷款借款人必须一致，为同一人。由于之前办的商贷是以你老公的名义办的，因此置换成公积金贷款时，你老公做为主贷人申请。
&&&&&&用公积金贷款和商业贷款同是贷20万，公积金能便宜多少钱？要求计算公式清楚易懂！
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公积金贷款比商业贷款便宜多少50万
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于公积金贷款比商业贷款便宜多少50万的精选问答：
共 3 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 12:47:19回复全国大部分都定制了相关的住房，各城市条件要求大致相同，但也有一些差别。以省市为例，所需条件如下： 1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；2、借款人及所在单位已建立制度，至贷款时已连续足额缴存住房不低于规定的时间，未发生或者已全部还清;3、具有合法的或协议，借款人应是合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作，或以动产、权利作质押,购买新建贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性。如果您满足以上条件，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。想要公积金贷款50万具体条件希望您在当地住房公积金管理中心进行查询。 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 12:30:19回复公积金贷款50万需要满足如下条件：1、属于首套房，面积在90平方米以下。2、要有补充公积金。3、夫妻双方个人信用等级为AAA。4、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力。5、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款。6、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。7、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金。8、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的。9、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准。10、法律、法规规定的其他条件（贷款人没有过违法违纪前科）。 律所：平台法律顾问中心区域：云南//擅长劳动工伤律师365云南律师 12:40:19回复一、贷款对象 公积金贷款50万需要在住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。二、贷款基本条件 1、具有完全民事行为能力，本人和配偶个人信用良好; 2、本人和配偶有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息能力; 3、所购房屋建房手续齐全合法且产权清晰无法律纠纷; 4、同意用所购房屋作为公积金贷款的抵押; 5、购买一手房时售房单位同意提供阶段性担保。共 2 位律师回复Q
律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 16:07:40回复公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 && 个人住房公积金贷款担保形式式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：&& 1、保证担保&& 由保证人担保公司为借款人提供担保。保证人应当与公积金中心签订。&&&&2、&& 借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。&& 抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。&& 权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入范围以及范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订.应当依法到房产管理部门办理抵押登记 取得他项权利证或预抵押备案证明。&&&&3、个人住房公积金担保&& 借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。&& 以住房公积金为借款人担保后在保证期间 保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时 其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。&&&&4、质押担保&& 借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续 质物由公积金中心保管。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 16:13:40回复住房公积金贷款担保一般为(1)住房置业担保机构提供的保证担保；(2)有价证券 (借款人或第三方名下的国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；(3) 借款人名下或他人名下等额住房公积金余额质押担保。以有价证券和定期储蓄存单担保，按银行规定的额度质押共 2 位律师回复Q
律所：上海升通律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长刑事辩护陈海洲律师 8:45:21回复你好，婚前婚后是不一样的，婚前的一般视为对个人子女的赠与，婚后一般视为对夫妻双方的赠与，另有约定的除外。 律所：上海英恒律师事务所区域：上海/徐汇区/擅长婚姻家庭原丹律师 12:54:14回复房子写了谁的名字共 3 位律师回复Q
律所：山东京鲁律师事务所区域：山东/济南/擅长刑事辩护马相龙律师 17:02:38回复对于婚后房产可以进行协商，协商不成，依法分割。50万元首付，应该属于你个人财产。 律所：北京市德达律师事务所区域：北京/东城区/擅长合同事务刘正峰律师 13:51:28回复应当归个人所有，婚后购置财产属于，应平均分割 律所：湖北大诺律师事务所区域：湖北/武汉/擅长其他罗建雄律师 15:14:00回复可以要求分割。共 1 位律师回复Q
律所：湖北大诺律师事务所区域：湖北/武汉/擅长其他罗建雄律师 14:13:36回复可以依法起诉。
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关于公积金贷款比商业贷款便宜多少50万的热门法律知识
贷款买房是如今很多人购买房产比较流行的一种做法，由于向银行等金融机构进行贷款，肯定需要支付其相应的贷款利息，这就需要当事人会算，才能清楚的知道自己需要多支付多少的贷款利息。下面，律师365小编就来告诉你贷款买房如何计算。买房是每个家庭必将面临的问题，在买房时大家会考虑尽可能的使用公积金来减轻月供压力。至于公积金贷款买房首付多少的比例问题将通过下面的阐述律师365帮您解答。五险一金是职工应享有的基本劳动者福利，在五险一金中住房公积金是可以提前支取购买房屋，或者作为还款抵押贷款买房，那么大家一定需要了解公积金贷款买房额度是多少。下面就由律师365小编为大家一一介绍。
银行纠纷法律百科
随着现今社会经济的快速发展，贷款已经是人们筹集资金最常见的一种方式手段，在贷款的时人们都需要一些能抵押的房产，那么房屋抵押银行贷款利率是怎么算的，房屋抵押银行贷款的流程又是怎样的，下面将为你具体介绍。
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公积金政策
公积金和商贷哪个更划算 你真相了吗?
　　公积金买房可贷额度减少，加上之前有曝出管理混乱等，人们对于公积金存废展开了激烈的争论，融360小编援引下面的观点告诉你不知道的公积金背后的真相。
　　公积金存废争议由来已久。近日，因广州公积金新政二次征求意见，可贷额度减少，并死守贷过不能再贷，废除公积金呼声再起。
　　此前关于公积金的观点，多诟病其劫贫济富、提取困难、管理混乱、投资水平低下、政府挪用、贪腐风险等，这些批评虽然可能促使公积金制度的小修小补，但核心问题是，公积金还有没有存在的必要。
　　如果你有兴趣，有足够的耐心，不妨看看我们从财务角度、投资角度上分析，告诉你可能不知道的真相。
　　一、公积金贷款、商业贷款相差多少钱?
　　没有几个人能全款买房，那些富二代、土豪劣绅、或者啃老啃三代筹钱买房的，我们暂且都不讨论，一般人买房，要么通过公积金贷款，要么通过商业银行贷款。
　　北上广深四大城市，个人公积金贷款最多50万(两人合贷，最高可以达到80万)，为了方便计算，我们拿50万贷款额度作为样本，贷款30年，不提前还贷。
　　4.5%，贷款50万30年，利息41万。
　　商业贷款利率6.55%，贷款50万30年，利息64万。
　　两者相差23万!
　　天啊，原来公积金贷款可以省这么多利息!完全符合公积金设立的宗旨，互惠互助、互存互贷，公积金真是伟大，人们在欢呼，但，这只是表象。
　　二、废除公积金制度，月薪上涨20%吗?
　　如果废除公积金制度，此时我们讨论的前提是，必须承认公积金是个人劳动报酬，事实上是的：
　　依据现行的《管理条例》规定，住房公积金是单位和在职员工缴纳的一种长期住房储金，并且所有权属于职工个人。
　　同时，职工以及单位为职工缴纳住房公积金，是依据上年度员工工资水平的一定比例来确定，可见公积金是从职工工资而来，因此公积金实际本质就是工资，或者说是员工劳动报酬所得。
　　一般来说，公积金占到个人上年度平均月薪的20%(抠门的公司一般只付8%，个人为了合法避税则选用12%)，只不过这部分劳动报酬之前是强制留存在公积金账户里。
　　各地公积金的缴存比例不一样，单位及个人的缴存比例可在5%&&20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。发达地区的公务员一般单位个人各缴纳20%，所以不要听信你的公务员朋友说月薪低得可怜，至少还有40%没跟你说呢，这是题外话了。
　　废除公积金后，你的月收入将会立即上涨20%。
　　看到这里，人们开始眉开眼笑了，没错，月收入一下上涨20%。
　　但你现在只能用商业贷款买房了，你只能默默承受6.55%的高额利息了，怕了吗?
　　三、问题是，你能不能跑赢这23万?
　　刚才说到，贷款50万30年，商业贷款比公积金贷款利息多付23万，问题是，废除公积金后，你能不能用每个月&多&发的钱，在30年间挣到23万?
　　别怕，你能的!再给点耐心看看怎么算计：
　　为了方便计算，我们需要忽略你的工资涨幅、 CPI涨幅、未来利率市场化等因素。
　　如果你的工资是5000元。(备注一下，2013年北京人均工资是5793元，上海5036元，广州6647元，深圳7220元，全国4289元，我们取个整数5000元。)
　　你每月公积金是5000&(公司缴纳8%+个人缴纳 12%)=1000元。
　　你每年的公积金是1000元&12个月=1.2万元。
　　你30年的公积金总额是1.2万&30=36 万元。
　　如果废除公积金，你每年都提取这笔钱去投资，比如就放在&宝宝&之类的货币基金里，按照最近年化收益约4%计算。
　　F=1.2&(1+4%)^29+1.2&(1+4%)^28+&&+1.2&(1+4%)^1=66.1018万元
　　复利投资收益为66.1018万元-36万元=30.1018万元。
　　30万纯收益，顿时秒杀23万的利差。
　　4%的收益率一般能达到，只要你不炒股，炒股就难说了，姚明进去潘长江出来。
　　当然了，考虑利率市场化，今后存款和&宝宝&们的收益率会呈递减趋势，那么要达到多少收益率才能跑赢23万呢?
　　1.2&(1+i)^29+1.2&(1+i)^28+&&+1.2&(1+i)^1-本金36万元=利差23万元
　　计算i约等于3.5%，比一年期定存3%略高而已，这时你是不是信心百倍?
　　四、真相是什么?
　　真相就是，如果你工资超过5000元，废除公积金，把钱交给你打理，你比那帮公积金管理中心的大老爷们会做得更好!
　　看到这里，你是支持废除公积金，还是支持保留公积金?
　　五、还有真相：公积金存款不是还有利息吗?
　　有人会说，公积金存款也有利息啊，那是你想多了。
　　按照现行制度，当年的公积金按(0.35%)计算，上年结余的公积金按三月整存整取利率(2.6%)计算，且今后也持续按照此利率水平计息。
　　公积金的会计年度为当年的7月1日&&次年的6月30日，每年6月30日进行结息。
　　如果你的每月公积金1000元，你一年下来能拿到多少利息?
　　1000元&0.35%&(12/12+11/12+10/12+9/12+&&+2/12+1/12)=22.75元
　　22.75元，一斤瘦肉的价钱，所以，网上有教程，循循善诱地教导大家不要把公积金当存款了。
　　六、还有真相：拿私产去投资，收益去哪了?
　　有人会说，公积金投资也有收益啊，你又想多了，这些收益到不了你手上。
　　按照《住房公积金财务管理办法》规定，公积金增值收益主要有三个用途：首先是划作公积金管理中心的运营成本，其次是按增值收益60%的比例，提取贷款风险准备金(近几年楼市处于上升期，没有出现烂账，这笔风险金暂时还没有动用过)。此外，增值收益扣除上述两项后，剩余的将要全部上缴财政，用于城市廉租住房建设资金，公积金管理中心不能截留。
　　个人公积金账户的缴存金额，实际上属于个人财产，但现实情况是，公积金和其增值部分属于缴纳者的私人产权这一本质，未被充分确认，而且将增值收益用于廉租住房建设公共事业，或者进行增值投资，你也没有&话事权& 。
　　目前全国有各级公积金管理机构600多个，各地公积金管理中心共开发出几百套公积金管理系统，每个系统花费数百万元到上千万元，每年还有几十万的升级维护费，这些人力成本和软件成本都出在你的身上呢，你知道吗?
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