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买门市房买商服照还是买住宅照的好,如果动迁有什么说法
买门市房买商服照还是买住宅照的好，如果动迁有什么说法
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
与住宅相比,底商在大多数城市不受政策限制,因此成为很多人用来做生意的选择。但是,并非住宅底商都具备赚钱的资本。究竟如何来判断住宅底商有没有购买价值呢?可以从以下四个方面来一窥端倪。 []
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违法信息举报邮箱：开发商代收维修金四年没上交&居民讨要说法未果
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原标题：开发商代收维修金四年没上交 居民讨要说法未果
王先生的购房合同补充协议。 任磊磊 摄 　　本报见习记者 张飒特 本报记者 任磊磊 　　近日，家住文汇花园的王先生给本报“有事您说”打来热线反映，称自己入住该小区四年，开发商曾代收了小区业主所交纳的房屋维修资金，但是至今未交至维修资金专户。另外，王先生还反映开发商逾期交房，却一直不向业主赔付违约金。2日，针对王先生所反映的情况，记者进行了调查。 　　业主反映>> 　　维修资金早已交上 　　但钱一直在开发商手里 　　王先生于2010年10月以总房款约46.7万元买了这套房子和配套车库，并于同年开发商代收了住宅专项维修资金共计14156元。王先生介绍说，当时开发商是按照预收总房款的3%来收取的这笔维修资金。据他了解，他居住的4号楼的40户业主都向开发商交了维修资金。 　　近期，王先生来到商河县住房和城乡建设管理委员会下设的住宅维修资金办公室，查询小区维修资金专户里有没有这笔钱，竟然发现，4号楼40户中只有两户维修资金入账，其余业主的钱并没有入账。“光我知道的我们4号楼交的维修资金总数就有四五十万。我们已经交了四年了，开发商竟一直没有交到维修资金专户里。” 　　另外，王先生在网上查询发现，根据济南市出台的维修资金相关政策规定，在《济南市住宅专项维修资金管理办法》中，明确规定了未设电梯的多层房屋按每平方米60元的标准交存。如果按这个标准，自己的房子只需要交9838.8元即可。“当时交钱的时候，是按照预售房款收的钱，开发商说这笔钱多退少补，但是现在钱也没交上，多交的钱也没有退回来。” 　　逾期两个多月交房 　　开发商拒付违约金 　　据王先生介绍，他于日与济南长远房地产开发有限公司签订了购房合同，合同上规定的交房日期本应为日，而王先生直到日才拿到钥匙，超出了规定交房时间两个多月。“按照合同，如果延期交房30天以上，开发商应按总房款的1%向购房者赔付违约金，但是我多次讨要这笔钱，开发商一直不给。”王先生告诉记者。 　　记者了解发现，王先生所居住的文汇花园4号楼的40户业主几乎都遇到了逾期交房的事情，短则两三个月，多则长达一年之久。据业主反映，开发商在给业主办理房产证时，将购房合同收上去，业主在领到房产证的同时，却没有再见到购房合同。“开发商负责人说，有了房产证，购房合同就没有用了，上面的条款也就作废了。”王先生说，因此所有被逾期交房的业主都没有收到违约金。
　　据济南长远房地产开发有限公司张姓负责人介绍，目前他只负责房屋建设以及工程监理事由，有关合同方面的事情已经由物业公司接手。截至记者发稿时，物业方面对逾期交房所产生的违约金问题一直没有给予答复。
　　开发商说法>> 　　维修资金收费标准不一 　　不知该按哪个标准交存 　　王先生说，自己跟其他几位业主曾多次找到开发商负责人，催促他们赶紧将钱交到维修资金专户里，并将剩余款项退还，但是开发商方面一直不予回应。2日下午，记者跟随王先生和几位业主来到位于鑫源路附近的济南长远房地产开发有限公司，见到了开发商张姓负责人。 　　据这位负责人介绍，文汇花园4号楼交房时，开发商的确是按照预收总房款的3%向业主收取的住宅专项维修资金，这个收费标准是根据当时的政策执行的。“因当时商河县的维修资金制度不完善，所以钱收上来后，一直没有交。”今年济南市才出台了新的维修资金收费标准，按照60元/平方米收取，他们拿不准到底该按照哪个标准去给业主交存。 　　“不管按照哪一种标准交，多收取的钱以后会再退给业主。”这位负责人告诉记者，商河县还没有明确规定到底按照什么标准执行，因此这笔钱一直存放在开发商手里。 　　为什么4号楼却有两户的维修资金已经存入了维修资金专户？对此，这位负责人表示，由于这两户业主于近日新办理了房产证，按照新的政策先把钱交到维修资金监管专户才能办理房产证。 　　住建部门回应>> 　　多次督促开发商交存 　　开发商却一直没有交 　　随后，记者来到商河县住房和城乡建设管理委员会下设的住宅维修资金办公室了解情况。据一位工作人员介绍，该开发商曾经来咨询过到底该按总房款3%交费，还是按60元/平方米交，工作人员表示，按照哪种方式交都行，钱都是入到维修资金专户进行统一监管，但是开发商随后却一直没有交上这笔钱。
　　据了解，维修资金办公室工作人员也曾多次督促该小区开发商交存维修资金，但是不知道什么原因，开发商一直没有交存。这位工作人员表示，商河县住宅专项维修资金办公室对维修资金账户只是起到监管作用，对于迟迟不上交维修资金的小区物业或者开发商，只能起到督促的作用，并没有强制执法权。 　　律师观点>> 　　不按合同赔付违约金 　　业主可起诉开发商 　　针对业主反映的拿不到逾期交房违约金一事，记者咨询了山东舜凯律师事务所的郭强律师。郭律师表示，开发商收上合同给业主办理房产证后，不但不归还购房合同，还对合同中规定的逾期交房应向购房者支付违约金一事矢口否认，是错误行为。原则上，购房者在办理了房产证后，购房合同保留与否意义不大，但如果涉及到违约金，开发商应按照合同里规定的违约金赔付方式赔付给业主，如果开发商以任何理由拒不赔付，则业主有权对其进行起诉。
　　关于开发商不上交维修资金一事，郭律师表示，开发商以不知道该按照哪个标准缴纳为由来敷衍业主，是推卸责任的做法，钱没有上交到监管部门，很可能是开发商将业主的钱挪为他用，是违法行为。同时，监管部门应当及时督促开发商尽快上交维修资金，有必要时可出具催缴通知。 　　相关链接 　　济南市于2010年6月颁布实施了《济南市住宅专项维修资金管理办法》，新办法与2001年的《济南市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理暂行办法》相比，调整了维修资金缴存的标准，由过去按房价3%交存变为别墅每平方米20元，未设电梯的多层房屋每平方米60元，设有电梯的房屋每平方米120元，同时明确了业主补交、续交等制度和措施。 　　新办法进一步完善了资金管理制度，明确由专门的机构负责维修资金日常监管工作，在倡导业主自我管理的前提下，细化了业主自我管理维修资金的有关规定和维修资金管理机构对业主委员会管理维修资金的监管措施，以防止出现业主委员会成员挪用资金的问题。
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by .cn. all rights reserved官员动员拆迁遇袭身亡 是否同意拆除说法不一
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3月17日上午10时许，江西赣州市南康区十八塘乡樟坊村发生一起命案，十八塘乡人大主席卓宇进行“空心房”拆除动员工作时，遭到村民明经国袭击身亡。
明经国的&空心房&屋顶一侧已被破坏。新京报记者付珊摄明家人现在居住的新砖房，建于2013年。 新京报记者付珊摄受害人卓宇，2016年7月起任十八塘乡人大主席。受访者供图3月17日上午10时许，江西赣州市南康区十八塘乡樟坊村发生一起命案，十八塘乡人大主席卓宇进行&空心房&拆除动员工作时，遭到村民明经国袭击身亡。3月18日上午，明经国被公安机关抓获，当晚被刑事拘留。自去年开始，赣州市开始全面推行&空心房&整治，包括受害人卓宇在内的当地乡镇干部们都被分配了任务指标。官方通报称，&空心房&是一户多宅的闲置房，明经国家的&空心房&被认定为D级危旧土坯房。3月16日，明经国及家人已明确表示同意拆除。然而，明经国向律师否认了官方的说法，称3月17日之前，从未有政府官员与他沟通拆房相关事宜。明经国的儿子明帮伟也向新京报记者表示，政府从未到他家鉴定土坯房的危旧级别。镰铲击中头部3月22日凌晨，赣州市南康区委宣传部官方微信&南康发布&发文通报命案情况。根据通报，3月17日上午9时左右，在拆除完犯罪嫌疑人明经国（男，1955年出生，十八塘乡樟坊村村民）邻居明某炳、明某福两户的&空心房&后，挖机停止了作业。卓宇（男，1970年出生，十八塘乡人大主席）和4名村干部前往周边其他地方查看待拆&空心房&情况。通报称，明经国拿着镰铲和其小儿子明小龙气冲冲赶来。明小龙告诉记者，他到达现场后，的确看到挖机停止工作，但之前完好的屋顶却出现了一个破洞。他没有看见屋顶是如何被破坏的。3月22日，一位村干部说，当天，他在明经国家土坯房前，看到挖机已经拆除了隔壁两家的土坯房，挖机熄火停在已拆除的房子边。对于明经国家土坯房顶的窟窿，他表示不知道怎么造成。律师转述明经国的话称，明经国误以为就要拆除自家危旧&空心房&，先是抡起镰铲砸碎了挖机玻璃。卓宇警告其违法行为，并称要报警处理后，明经国先用镰铲打中卓宇右耳上方，想把电话打落。卓宇仰躺在地上，接着，明经国心里气愤，又打了3下。明小龙也告诉记者，他看见父亲对卓宇的头部敲打了4下。上述通报称，卓宇因伤势过重于下午14时左右死亡。3月18日上午10时左右，民警在十八塘乡水源村一山岭发现逃窜中的明经国并迅速对其进行围捕。明经国在逃脱无望之际捡起石块击打头部企图自杀，导致头部出血。据通报，明经国被抓住时腰上裹着一段编织袋，民警见其头部有血迹，迅速将其送至就近的十八塘乡祥联医院进行伤口清理和包扎，并随即送往区第一人民医院做CT检查，确诊为头皮创伤。D级危旧土坯房&南康发布&的通报称，2013年4月，明经国向当地乡政府申请&拆旧建新&（拆除危旧房，建新房）。2013年7月，明经国领取了危旧土坯房改造补助资金，并在2013年底建好新房入住，但其剩下的危旧房未拆除。明经国的小儿子明小龙告诉记者，他与父母、哥哥明帮伟、自己的两个孩子、外婆一家7口住在2013年建的砖房中，此房确为使用1.5万元危旧房补助资金建造入住。因为经济贫困，家里没有钱建第二层。记者看到，距离明家砖房15米处，是引起命案的土坯房，房屋外堆积了一摞木头，房门紧锁，透过窗户，可以看见里面堆积的杂物。房顶的一侧被损坏，出现了一个洞，木质的架子裸露出来。与明经国危旧房相邻，是一堆被拆除之后的砖瓦。官方通报称，已被拆除的两间土砖结构的老旧房，分别是村民明某炳和明某福的猪圈。上述通报称，明经国的&空心房&被认定为D级危旧土坯房。不过，明小龙的哥哥明帮伟称，在3月17日之前，政府从未到他家鉴定土坯房的危旧级别。对此，南康区国土分局局长赖新林告诉记者，他的确派人在事发之后去明家测量了。赖新林解释，去年7月之前，全区定了2016年的拆除面积40多万平方米，已完成任务。指标由村、乡、区级政府层层上报，且没有经过鉴定，凭借干部们的经验判断，认为容易倒塌的、破旧的空心房就纳入计划。关于明家事前是否同意拆迁，南康官方说法与明家存在矛盾。&南康发布&3月18日发布的通报称，3月16日，乡村干部已深入明经国家做&空心房&拆除动员工作，他明确表示同意拆除。明经国向律师否认了官方的说法，称3月17号之前，从未有政府官员与他沟通拆房相关事宜。他知道在3月16日下午，邻居明某家里开了会，明经国因与明某关系不和，没去参会，不知开会内容。据明小龙介绍，一位参会的村民当天告诉他，当天只有10多位村民参加了会议，会议决定17日将拆除他家的房屋。明小龙告诉记者，今年2月，他参加了樟坊村大屋组的会议，乡政府工作人员在会上告诉大家，村里计划拆除空心房，并做了相关动员工作，但在3月17号之前未曾专门与明经国及家人沟通。&空心房&攻坚战包括赣州在内的江西省各地对&空心房&的定义，在官方文件中表现为两类：一是&长期无人居住、无人管理，具有安全隐患的破旧房子&，一种是&农村居民住房逐渐由原来的土坯房向砖混房转型，与此同时，产生了一批无人居住的危旧土坯房，俗称&空心房&&。&南康发布&3月18日的通报称，根据《国土资源法》及相关规定，&空心房&是一户多宅的闲置房，&空心房&不仅影响村容村貌，还存在极大的安全隐患。才良律师事务所主任王才亮认为，这个通报中的&空心房&不是法律用语，没有行政法规作为依据。去年开始，赣州开始全面推行&空心房&整治。日，赣州市现代农业攻坚战领导小组向赣州市各县（市、区）人民政府，赣州经开区管委会，市直有关单位下发《赣州市农村&空心房&整治实施方案》。方案称，由于长期以来未能做到建新与拆旧同步、住房建设与环境整治并重，致使农村&空心房&还大量存在，既影响村容村貌、存在安全隐患，又浪费土地资源、阻碍乡村建设发展。方案制定了明确的时间表：2016年7月前完成全面调查摸底，2016年8月底完成编制整治规划，2018年1月底之前，集中开展整治，2019年3月前完成验收考核。十八塘乡副乡长付声清告诉记者，经统计，十八塘乡共需拆除1000多栋&空心房&，共计13万多平方米，占南康区任务量的28%，任务不可谓不重。因为乡政府人员有限，包括卓宇在内的干部们都被分配了任务指标。付声清透露，十八塘乡的民风较为彪悍，整治工作不好做，去年该乡的成绩全区垫底。公开信息显示，樟坊村位于江西省南康市十八塘乡，有3000多人，是当地人口最多的一个村，全村土地面积13.47平方公里。付声清说，乡政府从去年年底开始，3次在樟坊村开会宣传&空心房&整治工作，并给村民发放《关于拆除农村空心房的公开信》。乡镇干部着重强调&空心房&的安全隐患，拆除是为了村民的安全。付声清说，十八塘乡的村民房屋拆除没有任何补贴，除非愿意让自己的土地被征收，并纳入增减挂钩指标。根据上述方案，增减挂钩指标向&空心房&整治重点区域倾斜。对增减挂钩项目拆旧复垦区拆除的&空心房&，在土地实施复垦并验收合格后，各县（市、区）按照拆除建筑物的建筑面积40元/平方米的标准对房屋所有权人进行补偿。不过，付声清透露，据他了解，几乎没有村民愿意自己的土地被纳入增减挂钩指标。付声清介绍，由南康区财政拨款，承担房屋拆除的费用，例如挖机、工人的费用。拆除之后，可由村民自行清理建筑垃圾，宅基地的使用权仍归村民所有，可以复耕也可用于种菜等其他用途，但不允许在原基础上建房。他解释，不收回宅基地是因为拆迁阻力太大，拆除农民的&空心房&已是很不容易，若收回宅基地，则阻力更大。据了解，南康区此前拆除的空心房都未进行2016年底国土资源部要求的、是否符合&一户多宅&的宅基地确权登记。南康区法制办副主任张衍东说，他认为确权登记与农民愿意拆除空心房并不矛盾。&南康区政府拆除空心房完全依法依规，从未强制拆除农民的空心房。&两个家庭根据官方通报，被害人卓宇，1970年出生，2016年7月起，任十八塘乡人大主席，父母年迈多病，妻子自从矿山下岗后，在一私立学校做临时工，儿子还在就读高中。卓家共有6兄妹，卓宇排行老三。在卓宇的弟弟卓万剑眼里，哥哥性格温和，工作勤奋，因为工作，时常一周才能回城区的家里一次，平时住在乡里的宿舍里。去年由副科级升为正科级之后，卓宇更忙了，留下妻子在家照顾今年就要高考的儿子。卓宇的死，给这个家庭造成巨大打击。卓宇的儿子平时性格开朗，面对父亲的突然去世，至今还未缓过神来，在家沉默不语，让大人担心。消息瞒不住父母，两位年逾80岁的老人成天以泪洗面。在十八塘乡副乡长付声清眼里，卓宇是个务实的人，对待工作认真负责。他举了个例子，2013年，卓宇还是副乡长，分管交通。春雨彻夜地下，乡里的合江桥还未重修，卓宇担心雨水冲垮桥导致路过的行人遭遇危险，一天深夜12点，他带着付声清开车来到桥前，通宵守着，直到天亮。付声清每天都在关注网上关于这次血案的舆论，他发现舆论几乎一边倒地同情明经国，他既生气又心痛，心痛同事去世之后也不能得到舆论的理解。对于明家来说，他们内心也有委屈。明帮伟在接受媒体采访之后，每天忙于接各地记者、网友的电话，还收到了多个网友捐赠的近一万元钱，用于他为父亲打官司，两位律师免费为他的父亲辩护。律师向记者转述明经国的话，明经国之所以会挥起镰铲，是因为卓宇要找派出所来的这句话刺激了他。2013年，明经国曾和邻居发生纠纷，在之后的处理中，他认为辖区派出所倾向于邻居，对他不公平。因而当他听到卓宇说要找派出所来扣住自己，立即被激怒。当地派出所曾与明经国多次接触的民警告诉记者，明经国脾气暴躁，多次因与邻居发生纠纷到派出所，且不理解派出所的调解结果。明帮伟和明小龙也告诉记者，他们家与周围邻居相处得并不融洽。他们认为自己家因为穷，没有靠山，总是被邻居欺负。一位明姓村民告诉记者，他是明经国的亲戚，明经国为人彪悍，一言不合就扬言要打人，他的儿子曾在十年前被明经国用菜刀砍伤头部。面对律师，明经国承认头上的伤是他自己造成，并且表示，他有错误，不应该这么冲动，他应该承担，希望政府从宽处理。新京报记者付珊实习生王双兴江西赣州报道凤凰辽宁官方微信二维码
[责任编辑：张健]
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