公积金贷款五年以上利率3.25% 个人最高可贷40万字号：&摘要：我市实行公积金贷款套房首付最低2成。 & &住房公积金贷款具有利息低、还款灵活等优势，如今已成为缴存职工改善住房条件的重要途径之一。 & &目前，我市实行公积金贷款套房首付最低2成，对于结清首套房贷改善住房的职工，公积金贷款购二套房首付最低2成。公积金贷款利率方面也比商业贷款更具优势，五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。
& &申请公积金贷款需在本地连续缴存满6个月 & &根据相关规定，申请公积金贷款需要满足相关条件，首先，申请人和共同申请人在申请当月之前，需在本市连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态。外地调入职工将原缴存住房公积金转入本市的，视为正常缴存。 & &其次，申请人和共同申请人具有稳定的经济收入，信誉良好，有按时足额偿还贷款本息的能力。 & &此外，还要提供购买自住住房（含经济适用住房、普通商品房及二手房）的有关证明材料。购买一手商品房须有经房产交易所备案的《商品房买卖合同》，合同内要有加盖备案章或有《房产备案证明书》。 & &需要注意的是，申请人申请的住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房。已经办理住房公积金贷款的，无论贷款还清与否，一律暂停办理住房公积金二次贷款，暂停发放缴存职工家庭（含共同申请人）购买第三套及以上的住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算，家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。 & &个人最高可贷40万，广清互贷最高80万 & &在公积金贷款额度方面，我市实行住房公积金个人贷款差别化政策，缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。购买首套普通自住住房，公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，即五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。 & &此外，根据广州、清远两地住房公积金互贷政策，两地公积金互贷可申请的最高贷款额度，与当地申请的公积金额度计算公式和最高额度看齐。广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度，是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款最高限额三个条件分别算出的最小值，作为借款人最高可贷额度。 & &其中贷款最高限额一人为40万元，夫妻购买同一住房共同申请为50万元。而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度，则与广州当地可申请的额度一致：一人申请住房公积金贷款最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。 & &结清首套房贷，公积金贷款购二套房首付最低二成 & &目前，我市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。 & &清公积〔2015〕17号文件显示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
& &不过，购买第三套及以上住房的，目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示，贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。 & &公积金贷款购“二手房”须办理房产评估 & &对于使用公积金贷款购买“二手房”的职工来说，必须先办理房产评估。 & &“二手房”是指商品房或公有住房第二次上市交易。其与商品房的区别主要在于买卖主体和成交价格，商品房买方一般为自然人，卖方是开发公司以法人身份出售，商品房的成交价格是根据土地分摊、建筑成本、各项政策性收费、附属配套设施分摊等构成；而“二手房”买卖主体均是自然人，成交价格是由买卖双方商定；因此“二手房”买卖的价格和房地产实际价值存有差距。 & &在公积金贷款中，房产价值是确定贷款额的重要因素，贷款风险的大小，很大程度上取决于房产是否真实，价格是否合理。因此，对“二手房”须由具有资质的评估机构对其真实价格进行评估是降低贷款风险的需要。图片来源网络 & &答疑 & &问：可否提取公积金来支付住房贷款首期？ & &市住房公积金管理中心：不可以用公积金来付贷款首期。首次申请提取住房公积金的，可以一次性提取账户金额，但不能超过首期金额。次年再申请提取时，则只可提取上一年度供楼贷款的总额。
& 问：是否可以提前偿还住房公积金贷款？ & &市住房公积金管理中心：借款人可以提前偿还住房公积金贷款，需征得贷款人的同意。主要有两种形式：一种是一次性提前还清全部贷款；另一种是提前偿还部分贷款。第一次提出提前偿还部分住房公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。 &
问：夫妻双方均是单位职工，分别缴存了住房公积金，可以分别申请住房公积金贷款吗？ & &市住房公积金管理中心：按照贷款的相关规定，夫妻一方申请贷款时，另一方即成为共同债务人，因此，夫妻双方不能分别申请两笔住房公积金贷款。 & &问：为何二手房的贷款比例要低于商品房、经济适用住房的贷款比例？ & &市住房公积金管理中心：因二手房已是旧房产，其使用寿命已缩短，判断其价值的标准主要通过有资质的房产评估机构评估，而房产评估本身含有某些不确定因素；贷款期限越长，其价值越低，故在确定贷款额度上须考虑降低贷款比例，确保贷款的安全性。因此，对于不同类型的房产，确定不同比例的贷款额度，主要是出于对住房公积金资金安全的考虑。采写:清远日报记者　许甜　通讯员 李琳琳清远日报版权所有，未经允许请勿转载或用于其他商业用途。欢迎关注清远日报官方微信qyreport 获取更多本地活动资讯。0头条推荐清城区法院审理了一宗对执行查封房屋提出异议申请的案件,案外人请求法院解封房屋...清远市中级法院审理和公布了消费维权典型案例,以供消费者借鉴。
公积金贷款利率方面也比商业贷款更具优势,五年及以下为2.75%,五年以上为3...2016年,省下达我市“三旧”改造新增实施改造任务855亩,我市已完成620...日至31日暂停办理住房补贴业务（包括房改办及银行补贴专柜的业...全家8口人，分到了4套房，还有120平商铺，对于未来的生活，一家人充满了期待...热文排行12您所在的位置： >
我市公积金贷款首付比例上调
青岛全搜索电子报&&& 星期三
&&&&早报讯&昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，根据市国土资源局、房管局等五部门联合印发的《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》要求，我市自日起，调整住房公积金贷款最低首付款比例，同时将继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，新旧政策衔接设置1个月的过渡期。
&&&&据悉，在我市购买新建住房（含经济适用房），首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由20%上调为30%。
&&&&在我市购买二手住房，首次和二次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%上调为40%。同时，继续执行首付款比例与房龄挂钩的政策，具体为：房龄在10年以内的，首付款比例不低于40%；10年以上&（不含10年）房龄，房龄每增加5年，首付款比例相应提高10%。
&&&&继续执行三次及以上住房公积金贷款不予受理政策。
&&&&新政实施以购房合同网签备案&（或合同签约且交纳首付款）时间为准。新旧政策衔接设置1个月的过渡期。对在3月15日（含）之前已办理网签合同备案（或合同签约且交纳首付款）的，在4月14日前申请办理公积金贷款仍执行原首付款比例（新建住房最低首付款比例20%，二手房最低首付款比例30%）。自4月15日起统一按新政执行。
&&&&另外，对于购买新建住房申请住房公积金贷款的，仍执行所购楼盘项目已封顶、且市住房公积金管理中心与开发商签订了贷款合作协议的规定。对于3月15日（含）之前已办理网签合同备案&（或合同签约且交纳首付款）的，所购楼盘项目开发商与市住房公积金管理中心签订合作协议的时间可放宽至4月14日。
（记者&吴帅）
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手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元你的酒店式公寓首付需要多少?贷款政策怎样?5年后转让税费怎么交?--《楼市》2014年11期
你的酒店式公寓首付需要多少?贷款政策怎样?5年后转让税费怎么交?
【摘要】：正金街美地:首付50%;不限购不限贷;属商业地产,在转让过程中任何时候都有5.6%营业税及个税,不存在5年的说法。蓝钻天成:首付50%起,如客户有良好的信用和稳定的收入,可以向我们合作的金融机构申请首付款分期支付。天鸿·美和院:最低首付1万(活动期间);商业贷款;酒店式公寓不限购不限贷;酒店式公寓也属于商品房,交易税费与二手房相同。
【关键词】：
【分类号】：F299.23;F832.45【正文快照】：
金街美地:首付50%;不限购不限贷;属商业地产,在转让过程中任何时候都有5.6%营业税及个税,不存在5年的说法。蓝钻天成:首付50%起,如客户有良好的信用和稳定的收入,可以向我们合作的金融机构申请首付款分期支付。天鸿·美和院:最低首付1万(活动期间);商业贷款;酒店式公寓不限购
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