一宅两户宅基地安置能分到几套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-10 18:16 标签： 一宅两户拆房安置法
拆迁分到三套房 想要一套却很难
通讯员 黄涛
金陵晚报见习记者 葛高涵
十年前，为了给儿子结婚，老胡将自己名下的房子过户给了儿子。十年后，这处房屋拆迁分得了三套房，老胡想要其中一套房的产权，却没能得到儿子的答应，父子间还闹起了不小的矛盾。近日，鼓楼区法律援助中心调处了这样一起父子间的房产纠纷。
父亲想要一套房的产权
老胡是鼓楼区人，几十年前单位分给了一套三室一厅80多平方米的住房，房改时买下了房屋的产权。2004年，儿子小胡交了女朋友要结婚，对方家里要求儿子名下得有住房，老两口稍作合计，便将房子过户给了儿子。
2011年，这套老房子要拆迁，老胡家采取产权置换的方式，根据拆迁方案分到了60多平方米住房两套、45平方米单室住房一套。老胡提出要其中一套房子的产权，而当时小胡也给老胡签下了承诺书，答应在取得产权后将45平方米的安置房过户给老胡，而老胡须承担差价和过户费。
转眼安置房开始分配了，儿子却开始否认要给父母产权。这下子老胡急了，不知道45平方米的房子哪一天分到自己手上，心里不放心，见儿子一次，就提出来一次。儿子被逼急了，就直接告诉老胡：“要想我来看你，就别提房子的事情！”
愿给父母住不愿转产权
从老胡夫妻口中得知，儿子小胡对父母并非不孝顺，逢年过节也都会过来看望。对于老两口的住房问题，小胡更是答应等两套60多平方米房子装修完成后，随便老两口挑选入住，但这45平方米房子的产权就是不能给。
在与小胡的电话联系中，小胡承认父亲将房子过户给自己是因为娶妻结婚，未付房款。但他表示自己并没有承诺将45平方米房子给父母，父母要产权是想把这套房子给姐姐，因为他们后悔没给女儿一份。
小胡的妻子更是表示，结婚前，老公的工资全部交公婆保管，结婚后不但没有要回来，自己的父母还陆续给了不少钱，全部加在一起大约有18万元，少给的房款只有几万元，自己有证据能证明。对此，老两口均表示，没有收到过一分钱房款。
调解建议共同解决房款
老胡两口子万般无奈下，求助到了鼓楼区法律援助中心。考虑到父子之间的这场纠纷本不该有，小胡也不是不顾父母的不孝子，法援律师常开余为此展开了调解。
常律师指出，父子房产过户是以实现小胡婚姻为目的，假借买卖名义办理的房产赠与。小胡取得房屋产权后，老胡夫妻仍然有房屋使用权，拆迁过程中，小胡对父母住房的妥善安排，是拆迁办能否与其签订拆迁协议的前提条件，小胡所签下的承诺书具备一般赠与合同的基本要件。因此，不论儿子媳妇如何想法，也不论父母是否将该房产再转赠给女儿，作出的承诺将无法改变。
经过常律师初步调解，儿子媳妇表示，45平方米的房子可以过户给父母，但购房款必须父母自己出。
老胡认为拆迁中共分得100多万元补偿款，都用于购买置换房，其中包括购买45平方米的房子，因此只同意按承诺书的条件去做。为了避免双方各执己见，常律师建议，父子双方各承担一部分，共同解决掉买房款问题。（文中人物为化名）
房产过户当谨慎
负责承办此案的法援律师常开余表示，像这样因为过户而导致的父母与子女间房产纠纷的案例他碰到过不少，这样的过户行为对父母长辈而言是有风险的。
一旦子女一方发生变化，首先损害的必将是父母们的利益，而由于过户时采用的是合法的买卖手续，到这时候再求助于法律也很难要回房产，维护自身利益了。
本文来源：南京龙虎网-金陵晚报
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房产分割，能不能变成一宅两户
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房产分割，能不能变成一宅两户
河西区发表时间： 05:27
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你好，一般不可以的。
回复时间： 15:41
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房产分割不能
律师回答共 3 条
天津-河北区
不能，需要分割。
回复时间： 14:25
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天津-河西区
一般不这样判。
回复时间： 12:26
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天津-河西区
1360206****
不能；；；；
回复时间： 09:46
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农村宅基地“一户多宅”，两种情况可以不用退出！,农村房确权一户两宅
来源：地源金土地
众所周知，全国农村正在开展耕地、宅基地确权工作，通过确权农民可以拿到集体土地使用证、不动产登记证、土地承包经营权证书。有了这些证书，农民拥有土地的权益才会得到基本保障，同时还可以土地流转、抵押贷款，进一步发展现代化、规模化农业。但在宅基地确权中，很多农户出现了“一户多宅”的情况，造成“一户多宅”的原因主要有以下几点：1、祖辈遗留宅基地，年久失修没人居住但集体没有收回的。2、新民居或农村新规划重新划分宅基地，而原宅基地并没有收回的。3、农村家庭子女外出工作户口迁出前，在农村已经分户并申请的宅基地。& & & &农户出现“一户多宅”，在土地确权中多出的宅基地不给予确权登记，原则上必须退出多出的宅基地。但有以下二种情况可以不用退出。1、根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，除继承外，农户不能申请第二处宅基地。由此可以看出，农户在继承祖辈遗留宅基地的同时，还可以拥有第二处宅基地。2、农村家庭子女户口迁出前，已经申请了宅基地，由于户口迁出，宅基地和住房交给了父母，农村父母等于拥有了多处住宅。这种情况的第二套宅基地不予确权，但宅基地上的房屋仍为私人财产。根据宅基地改革试点的工作来看，农户可以对多出宅基地进行有偿流转或退出，也可以等到房屋自然消亡后由村集体收回。以上两种情况的农村宅基地可以不用退出，但宅基地是否在确权范围内，还要根据土地管理法相关规定来判定。另外，2017年宅基地改革试点工作将结束，土地管理法将重新修订，届时，将会对农村宅基地的归属出台新的制度。猜你喜欢1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.
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谁来谈谈一户一宅的户到底怎么划分？？？？收藏
以前集体的时候 孩子多 结婚了 都划分宅基地自理门户 现在一个孩子了 要结婚了 和父母分家划拨宅基地 结婚 这样 孩子和父母就有两个宅基地了，到拆迁的时候为什么非得说是一户只给你个宅基地钱呢？？怎么算一户 这个户的标准 法律也没有界定，要按它这个说法 以前五六个兄弟的房子也算是一户吗 ？ 是不是结了婚就算是一户了呀 想和父母分家就可以再申请宅基地，谁懂得 给俺详细解释一下 这个一户一宅中的户 自古以来怎么区分 谢谢
一家助力企业节省30%差旅费用的公司，是怎么做到的？
这个是按照户口本来的！
现在 已经结婚了 门户事实已经自立 但是为拆迁 人家把户口冻结了 咋办呢
一户一宅顾名思义是指一个户一个宅子，农村宅基地属村集体所有制，按照宅基地划分，农村年满18周岁的男性青年和有女无儿户(娶女婿）没有宅基地的可以向村委申请规划宅基地，具体的讲兄弟几人规划几套宅基，老人随子女居住，不能单独给老人规划宅基，四世同堂的特殊照顾但不享受一户一宅，老人的户口原则上随一个子女，单独开户不予办理，一个户中有农业、非农业的两个户口本，非农业的不享受一户一宅。
象你的情况独生子女的也只能规划一处宅基地，有两处宅基地，其中一处是不符合规定的，拆迁的时候只能认定一处享受宅基地补偿，而另一处则没有。
有土地使用证的非农业的享受一户一宅不？
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你好律师：我在我们村属于一宅住两户的家庭
你好律师：我在我们村属于一宅住两户的家庭，住四代人了，孩子大了我想搬出去，老供老人住村里我们队也没有宅基地可批，我想买一处本村的老宅基地用于建房，可以吗？怎么做才能得到法律保护，如宅基地确权，新买的宅基地能办证吗？老宅能办证吗？
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